Adresse: Kaptein Linges veg 59

Oppragsnummer: 1-0205/26

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 740

Totalpris: kr 2 017 740

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 119Bnr: 41Snr: 2

Eierform: Eiet

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Gruset parkering. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsarealet er tilhørende Ålesund kommune.

Beliggenhet: Halvpart av tomannsbolig beliggende i Kaptein Ligesveg på Hessa i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det kort til barneskole og barnehager. Det er også kort avstand til ungdomsskole, dagligvarebutikk, og treningssenter i Skarbøvika. I Skarbøvika ligger også Fergekaia, som er en hurtigmatrestaurant. Midt på øya ligger fjellet Sukkertoppen (314 moh) som blir brukt mye til turgåing. Det er også flotte turmuligheter rundt Sukkertoppen samt langs gangveg ved fjorden, som strekker seg fra Sævollen til Slinningen.  Hessøya har også et godt idrettstilbud med idrettsanlegg både på Hessabana og Siffen. Her kan en spille både fotball og håndball via SIF/Hessa.  Atlanterhavsparken, et av Nord-Europas største saltvannsakvarier, ligger på Tueneset like i nærheten av Skarbøvika. Tueneset kan også skilte med flott sandstrand, gapahuker samt Barnas Naturlekeplass i Berngardskogen. Det er også laget til flotte trestier hvor en kan gå i vakker natur. Hessa er også kjent for sine lange tradisjoner rundt Slinningsbålet. Slinningsbålet er et sankthansbål som årlig blir laget av lokale entusiaster på Hessa. I 2016 var bålet hele 47,4 meter høyt! Slinningsbålet er et spektakulært syn som årlig tiltrekker seg tilskuere fra hele verden.   Det har vært stor byggeaktivitet på Hessøya de siste årene. Ny barneskole er under oppføring på Hessa og skal stå ferdigstilt vår/sommer 2025 - ny stor idrettshall i Osane er også under oppføring og skal stå ferdig vår/sommer 2025.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 9 330

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Vann og renovasjon samarbeid.

Eiendomsskatt: kr 2 378

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 424 936

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 1 699 742

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 950 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 48 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 017 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 740

Tomteareal: 623.3 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er fellesareal og er opparbeidet med gruset adkomst, treterrasser, plen, beplantning og gjerder.

Takstmann: Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.8.2026

Verditakst: kr 1 700 000

Byggemåte: Bygningen er en horisontaldelt 2-mannsbolig fra cirka 1956, oppført i trekonstruksjon. Fasadene består av eternittplater på tre vegger og liggende trekledning på veggen mot sør. Takkonstruksjonen er et tradisjonelt sperretak i tre. Yttertekkingen på hovedtaket består av glatte stålplater fra 2000-tallet, mens tilbygget mot vest har metallplater fra 1980/90-tallet. Taket er utstyrt med snøfangere, samt renner og nedløp i metall. Skorsteinen over tak har en heltrukken pipehatt. Det er registrert høydeforskjeller i gulv og etasjeskiller i leilighetens 2. etasje. Boligen har i hovedsak malte trevinduer med tolags glass fra 1980-tallet, med to nyere vinduer mot sør. Balkongdøren er fra 1983 med tolags glass, og inngangsdøren er en eldre, malt tredør med enkle glass fra byggeåret. Fra stuen er det utgang til en nordvendt treveranda med trerekkverk. Verandaen har eldre vinduer som levegger på kortsidene og en enkel takkonstruksjon med bølgeplast. Leiligheten disponerer en bod i et tilbygg i første etasje. Boden har betonggulv, platekledde vegger og en takkonstruksjon i tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom (bad, vaskerom) - Overflater - Gulv Avvik: Det er registrert fallforhold som medfører at bruksvann kan bre seg utover gulvet (uten dusjkabinett), utenfor nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj og badekar, og bli stående. - Våtrom (bad, vaskerom) - Sanitærutstyr/armaturer og innredning Avvik: Det er registrert riss eller avskalling i servant - Dokumentasjon for våtrom - Dokumentasjon av vanntett sjikt Avvik: Utførelsen av badets tettesjikt er ikke dokumentert. - Etasjeskiller og gulv på grunn og øvrige bærende konstruksjoner - Etasjeskiller og gulv på grunn – Skjevhet og høydeforskjeller1 Avvik: Det er målt total høydeforskjell i gulv/etasjeskiller på inntil ca. 40 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom stue og kjøkken på inntil ca. 30 mm. Det er målt lokale høydeforskjeller i gulv/etasjeskiller på ca. 18-25 mm. Det er også registrert noe svai/bevegelse i gulvet ved hard gange. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Vannledninger Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for innvendig vannledning. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Avløpsledninger (spillvann og overvann) Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for avløpsrør i henhold til Tillegg C.5. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Varmtvannsbereder Avvik: Varmtvannsberederen er eldre enn 20 år og har usikker fremtidig funksjon. - Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) - Andre VVS-tekniske installasjoner Avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på utført service på varmepumpeanlegget, eller det er mer enn 5 år siden siste service. - Kjøkken - Overflater - Gulv Avvik: Monteringen av laminatgulvet har en ufagmessig utførelse, dårlige avslutninger mot sokkel på innredning. - Kjøkken - Avtrekk ved matlaging og komfyrvakt Avvik: Ventilasjonsviften har oppnådd en alder hvor det etter erfaringsdata er økt risiko for svikt, og bygningsdelen har derfor fått tilstandsgrad TG 2 basert på aldersvurdering i tråd med NS 3600:2025 tabell C - Kjøkken - Innredning Avvik: Det er registrert skader, riss, sprekker, svelling og fuktskjolder på innredning, samt manglende fronter. - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Vegger og himling Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Det er påvist ufagmessig utførelse. - Andre rom (eksklusive spesialrom) - Overflater - Gulv Avvik: Enkelte overflater har skader og slitasjegrad som tilsier utskiftning. Det er påvist stedvis ufagmessig utførelse. - Krypkjeller - Krypkjeller med mulighet for både innvendig og utvendig inspeksjon Avvik: Krypkjelleren har begrenset ventilasjon/lufting. Det ble målt ca. 20 vekt% fukt i treverk ved inspeksjonsluken, og nivået antas å kunne være høyere lengre inn i krypkjelleren grunnet begrenset luftutskifting og vanskelig tilgang. Dette ligger i området hvor muggvekst og råte kan oppstå/utvikles, og det er derfor reell mistanke om fuktrelaterte skader på trekonstruksjoner. Omfang og utbredelse er ikke avklart da vurderingen er gjort fra lukeområdet. - Yttervegg - Vinduer og ytterdører Avvik: Det er registrert punktvise skader på trematerialet eller overflatebehandlingen på vinduene og balkongdør. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år, og fremtidig funksjon er usikker. Det er registrert avvik ved detaljer, spesielt beslag og vannbord På de eldre vinduene og balkongdør er det ikke brukt bunnbeslag alle steder. - Yttertak - Tekking (undertak, sløyfer, lekter og yttertekking) inkludert gradrenner, alle typer beslag på yttertak, takrenner og nedløp Avvik: Det er usikker fremtidig funksjon for tekkingens vanntette sjikt. Det er påvist endel avflassing/rustskader på platene. - Balkonger, verandaer, takterrasser, altaner og lignende - Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Vinduene som er montert på kortveggene er av eldre dato, punkterte glass og monteringer av disse vinduene bærer preg av ufagmessighet/skjevheter/dårlig innfesting etc. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom (bad, vaskerom) - Vanntett sjikt og tett tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er registrert ca. 2-3 mm motfall fra sluk til terskel, og det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell fra slukrist til topp av vanntett sjikt ved døråpning og rørgjennomføringer. Det er manglende drenering fra innebygd sisterne. Vindu i våtsone har uegnede materialer eller usikkert vanntett sjikt. Gjennomføringer og tilslutninger i våtsonen er mangelfullt eller feil utført, med fare for fuktinntrenging i konstruksjonen. Vanntett sjikt fra tidlig 2000-tall, med alder på ca. 20 år, har usikker fremtidig funksjon. - Andre forhold for boligen innvendig - Andre forhold innvendig Avvik: Det er påvist synlig fuktgjennomtrenging i gulv og nedkant platekledde vegger, i merkene er det målt 24-25% fuktighet som tilsier pågående fuktskade. Det er også påvist synlig fuktighet rundt berg på gulv i boden - Yttervegg - Kledning Avvik: Det er registrert betydelige skader på eternittplatene. Eternittplater er asbestholdige, lokal utskiftning er ikke mulig. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: 1. Etasje: BRA-e 3 kvm: Bod 2. Etasje: BRA-i 67 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 14 kvm: Veranda. Loft: BRA-e 17 kvm: Loftstue. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 05.08.2026, utført av Sunnmøre Eiendom Takst AS v/ Frode K. Mauren .

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 1980-tallet med glatte finerfronter og laminat benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekk skjer via ventilator med avtrekk ut. Gulv har laminat. Bad 1. etasje: Badet er antatt oppusset ca. 2000–2005 og har flislagt gulv, baderomsplater på vegger, elektrisk gulvvarme og himlingsplater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt toalett og innredning med servant. Sluk er i plast fra tidlig 2000-tall. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte fra bad/WC. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Vedlikehold: Leiligheten er oppgradert i 2017. Fremstår med normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er i kobber, med stoppekran i luke på badet. - Avløpsledninger er i hovedsak støpejern fra byggeår, med stedvis fornyelse til plast inne i leiligheten. Varmtvannsbereder er på 120 liter fra år 2000, plassert i kott bak toalettrom på loft, med avrenning fra sikkerhetsventil til avløp. - Ventilasjon består av enkel avtrekksvifte fra bad/WC og kjøkkenventilator, kombinert med naturlig tilluft via vegg- og vindusventiler. - Oppvarming suppleres med luft-til-luft varmepumpe i stue fra ca. 2014. - Skorstein er i murverk, tilknyttet kombinert peisovn i stue.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Eier har skrapet over fuger på synlig gulv, og fuget over. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: ukjent. Beskrivelse: Før jeg kjøpte boligen var det utført utbedringer på kloakk-ledninger i hagen, samt at Bunker Oil (nabo) gjorde noen utbedringer/endringer eller omlegging ved utfylling og oppføring av plast-hall. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Vaskerom i underetg./kjeller har fukt i tilhørende bod og vaskeroms del har vann-innsig som ledes til sluk og ved store nedbørsmengder. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Ildsted har for liten avstand til brennbart-materiale. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Takstrapport nevner skjeve gulv i leiligheten. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skadedyr er ukjent. Jeg kjenner til råteskader på vindskier noen plasser og utover dette må jeg referere til takstrapport. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: El-24. Beskrivelse: El-24 Utbedret jordfeil tilknyttet VV-tank. Jeg selv byttet termostat på VV-tank. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Festet et beslag på tak, som var blåst av før jeg overtok. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Nylig utført takstrapport. Selger opplyser om i en mail til meglerforetaket at motoren på varmepumpen (utedelen) ble skiftet vår i 2024. Det er ufaglært utførelse.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det har vært foretatt radonmåling i boligen, den er heller ikke utført med radonsperre e.l. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Luft-til-luft varmepumpe i stue fra ca. 2014. Det er mursteinspipe og kombinert peisovn med oljebrenner i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Fra og med 2020 er det forbudt med oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående våningshus i tre, 2 etasjer uten kjeller datert 02.07.1956. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de samsvarer ikke med dagens bruk. Selve leiligheten planløsning idag samsvarer med godkjente tegninger fra 1955 med unntak av at et soverom på tegning idag er tatt inn i kjøkken, dette er endring som ikke krever søknad. På loft så er innredet rom på loft på tegning angitt som tørkeloft. Dette er bruksendring som krever søknad, det samme gjelder etablering av felles toalettrom på loft. Utvidelse av veranda mot nord er ikke byggesøkt. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving/tilbakeføring m.v. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. 

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Hessaskaret Nord datert 31.08.2017. Eiendommen/tomten i ei sone som er ihht reguleringsplanen betegnet som brann-/eksplosjonsfare. Området mot nord og øst er regulert industri. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vann. Offentlig veg. Det er felles avløp med naboer på nordsiden med sjøledning. Det foreligger godkjent melding om utført vann- og avløpsarbeid angående Kaptein linges veg 59 datert 02.01.2019. Viser til melding om utført vann- og avløpsarbeid for gnr./bnr. 119/41 med adresse Kaptein Linges Veg 59, datert 20.12.18,for utvendig spillvannsledning som går til sjøs. Meldingen godkjennes som omsøkt.

Grunnboksdato: 30.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1955/460-1/58 14.05.1955 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 118 BNR: 77 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 41 1959/481-1/58 14.04.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 41 1959/511-8/58 22.04.1959 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 119 BNR: 41 GRUNNDATA 1989/8007-2/58 02.10.1989 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 96/190 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 2020/549533-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 119 BNR: 41 FNR: 0 SNR: 2 2024/910035-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 119 BNR: 41 FNR: 0 SNR: 2 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 37 500,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.