Adresse: Tauramarkstien 5A

Oppragsnummer: 12-0077/26

Prisantydning: kr 5 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 26 090

Totalpris: kr 5 416 090

Matrikkel: Kommunenr: 1130Gnr: 16Bnr: 503Snr: 1

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 7

Soverom: 3

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Garasje anlegg

Beliggenhet: Leiligheten ligger attraktivt til i 1. etasje, med luftig beliggenhet, gode lysforhold og flott utsikt. Det er enkel adkomst direkte fra bakkenivå uten behov for trapper. Boligen ligger i Taumarka, et nyere og barnevennlig boligområde like ovenfor Tau sentrum. Her bor man i rolige omgivelser med gode solforhold og kort gangavstand til skoler, barnehager, butikker, serveringstilbud og kollektivtransport. Tau sentrum er i positiv utvikling, med blant annet ny skole, kirke og handlesenter. Området byr på rike tur- og friluftsmuligheter, med blant annet Mølleparken ved Krossvannet i nærheten, samt kort vei til merkede turstier i skog og fjell, inkludert Taurafjellet, Marshove og Rossåsen. Det er også kort avstand til populære utfartsområder som Ugeli, Nordvatnet og Tøgjevågen. Tau har blitt et viktig knutepunkt i regionen, og med Ryfasttunnelen er reisetiden til Stavanger betydelig redusert, noe som gjør området attraktivt for pendlere.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 308

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på en termin. Ved innflytting vil der bli etablert ordning for renovasjon og vann som det betales vanlige satser for

Eiendomsskatt: kr 308

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2022 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2023.  

Formuesverdi primær: kr 1 104 278

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 417 110

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 000

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader blir fastsatt etter påske når Bate har hatt møte med de enkelte sameiere. Felleskostnader vil trolig inkludere heisdrift, bygningsforsikring, strøm i fellesanlegg, etablering av bredbånd. Oppgitt beløp er stipulert basert på erfaring

Omkostninger: kr. 5 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 25 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 26 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 416 090,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 26 090

Tomteareal: 1149.3 m²

Beskrivelse av tomt: Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet og beplantet med busker og bed, samt asfaltert innkjørsel og parkering.

Takstdato: 30.3.2026

Byggemåte: Nytt boligkompleks i betong. Garanti for utført arbeid i 5 år fra den 27/03-2026

Innhold: Innhold:-Gang-Bad-Vaskerom-Stue/ Kjøkken-3 Soverom-Terrasse/ Uteområde- Parkering i garasje anlegg-Ekstern Bod

Standard: En stavs eike parkett i alle rom utenom bad og vaskerom. Flisebelagt bad på gulv og vegger. Varme i gulv i gang, bad/ vaskerom og stue/ kjøkken. Sigdal kjøkken

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer fra Siemens   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2026

Sammendrag selgers egenerklæring: Alt arbeid som er utført har 5 års garantitid. Utbygger har valgt profesjonelle aktører som har ansvar for byggverk, støyp, murer, elektrikker og rør opplegg. Vanlig paragraf 12 garanti stilles også. Leiligheten er ny og ikke brukt. Areal oppgitt baserer seg på arkitektens mål. Grunnet teknisk problem så egenerklæring vedlagt rett etter påske

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Vannbåren oppvarming med fjernvarme fra Tau Energi. Boligen har vannbåren gulvvarme i gang, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Bredbånd ligger klart og utbygger må selv koble seg til. Sameiet vil trolig samarbeide for gunstig løsning med bredbånd

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 27.03.2026

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Blokkbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan 11-5, Reguleringsføresegner for Taumarka B6 (Taumarka 60 gode). Planen regulerer eiendommen til bustader - blokker.. 19.06.2013 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 – 2022, godkjent 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det er gitt midlertidig brukstillatelse for boligbygget på eiendommen, datert 27.03.2026. Gjenstående arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest er parkeringskjeller/boder inkludert sprinkleranlegg. Frist for søknad om ferdigattest er 30.06.2026. I henhold til reguleringsplanen er eiendommen berørt av en omsynssone for frisikt. Innenfor denne sonen skal det ikke være hindringer for sikt høyere enn 0,5 meter over planet gjennom tilstøtende veier.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Sameiet plikter å drifte og vedlikeholde den private veien, parkeringsplassene og fellesareal til lek, boss og annet.

Grunnboksdato: 30.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/16/503/1: 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Strand Kommune Org.nr: 964 978 751 Rett til å ha stående rekkverk, autovern, graveskråninger og/eller fyllinger på tomten Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lnett AS Org.nr: 980 038 408 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om plassering Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Altibox AS Org.nr: 984 586 612 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om plassering Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om plassering Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Tau Energi AS Org.nr: 996 660 893 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Plikt til å koble seg til fjernvarmeanlegg Bestemmelse om plassering Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:378 Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:455 Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:456 Gjelder også senere fraskilte parseller Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 06.01.2017 - Dokumentnr: 18237 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:1130 Gnr:16 Bnr:503 Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2025 - Dokumentnr: 41404 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/689 16.01.2026 - Dokumentnr: 59696 - Reseksjonering Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 90/692 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel Endring av sameiebrøk

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Lars Sigve Berge

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 46875.00 (inkl. mva). Vederlag utleggsforretning (pr. stk.) kr. 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.