Adresse: Trevaliglia 5

Oppragsnummer: 23-0033/26

Prisantydning: kr 200 000

Totalpris: kr 3 579 532

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 439Bnr: 109Snr: 83

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Kontraktposisjon

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Under/på bakkenivå på tomten etableres et parkeringsanlegg for beboerne i Horisont. Alle leiligheter har mulighet til leie av parkeringsplass i anlegget. Det må påregnes at beboere med kommunalt parkeringsbevis for handikappede har fortrinnsrett til HC-plasser, både før og etter tildeling/innflytting, jfr. vedlagt utkast til vedtekter. Lading av elbil Alle p-plasser vil være klargjort for enkel tilkobling og abonnementsløsning for lading av elbil. Bestilling av slik tilkobling gjøres direkte til ladeleverandør Aneo.

Beliggenhet: Prosjektet ligger i et nytt attraktivt boligområde på Løkenåsen i Fetsund i Trevaliglia og får adkomst via Løykjelia. Løkenåsen har kvaliteter som barnevennlig beliggenhet, gode solforhold, flott utsikt, nærhet til marka og kort vei til storbyen.Mange finner seg til rette da dette området er gunstig plassert på kartet, bare bare 30 km fra Oslo. Fetsund har i dag rundt 8600 innbyggere, og er i stadig vekst på grunn av sentral beliggenhet. Butikker Det er ca. 3 km til Fetsund sentrum med blant annet dagligvareforretninger, apotek, vinmonopol, interiørbutikk, treningssenter m.m. Daglige innkjøp kan gjøres på Joker Løkenåsen som ligger i gangavstand fra leilighetene. Ønsker du et større utvalg av butikker er kjøpesentrene Lillestrøm Torg og Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Med naturen som nabo Fra leiligheten vil du hele året ha kort vei til et fantastisk tur-terreng. Foretrekker du å komme deg frem til fots, på ski eller på sykkel, så byr nærområdet på en spennende natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Trygghet for barn og ungdom Barn og ungdom kan oppleve trygghet i et godt oppvekstmiljø med sunne aktivitetstilbud og skoler som satser. Fra Løkenåsen er det gangavstand til Riddersand barneskole og Østersund ungdomsskole. For de minste barna er det et godt utvalg av barnehager i nærområdet. For den aktive Fetsund er et sted i stadig utvikling og nye tilbud vokser frem i et raskt tempo. Både store og små bør kunne finne noe interessant å fylle fritiden med. Er du glad i et slag golf byr Leikvin Golfpark på 9-hulls bane, driving range og treningsområder i vakre omgivelser. Er du født med ski på beina finner du Hvaltjern Skistadion med kilometer lange løyper ca. 3 km unna. I tillegg har Fet Idrettslag et godt og variert tilbud av ulike idretter, som blant annet fotball, håndball og innebandy. Nylig åpnet Eika Fet Arena som er en moderne og attraktiv flerbrukshall. Kort vei til storbyen Fra Løkenåsen er det kun 12 km til Lillestrøm og ca 30 km til Oslo sentrum. Liker du å reise ligger Oslo lufthavn ca 40 km unna. Offentlig kommunikasjon Fetsund har et godt kollektivtilbud via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 500 m fra leilighetene, samt at det er planlagt ny holdeplass ca. 100-200 m fra leilighetene når veien mellom Løkenåsen og Granåsen er etablert. Det er togstasjon både på Svingen ca. 2,7 km unna og i Fetsund sentrum, og herfra er du i Oslo sentrum på 20 minutter.

Info kommunale avgifter: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av Lillestrøm kommune. For nærmere informasjon vises det til gebyrregulativ.

Info eiendomsskatt: Det er fastsatt eiendomsskatt på boliger og fast eiendom i Lillestrøm kommune. Med boliger menes både boligeiendommer og fritidsboliger som har en godkjent boenhet. Det er vedtatt en reduksjon i eiendomsskatten for bolig og fritidsboliger i 2026. Promillesatsen er redusert fra 2 til 1,5 og bunnfradraget er økt fra 2 200 000 til 4 000 000. Reduksjonsfaktoren er endret fra 51% og til 30%. For mer informasjon vedr beregningsgrunnlaget for eiendomsskatt se Lillestrøm kommunen sine nettsider.

Info formuesverdi: Ikke fastsatt per dato pga. nybygg. Ligningsverdien fastsettes av skattemyndighetene etter beregningsmodell som skiller mellom ”primærbolig” (der boligeieren er folkeregistret bosatt) og ”sekundærbolig”. Se skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Sameie: boligsameie

Om sameiet: Eiendommen vil bli seksjonert i henhold til eierseksjonsloven av 16. juni 2017. Eierseksjonssameiets navn vil bli «Horisont boligsameie».

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 343

Felleskostnader inkluderer: Størrelsen på felleskostnadene er ikke endelig fastsatt, men stipulert til ca. kr 35 pr. m2 BRA/pr. mnd. i gjennomsnitt. Stipulerte månedlige felleskostnader for den enkelte leilighet for første driftsår fremgår i prislisten. Total kostnader pr.mnd ihht budsjettutkast fra Bori BBL, datert 12.02.2024 utgjør: kr. 2.343,- (Felleskostn pr mnd.: 1.225 + Oppvarming pr.mnd.: 668,- + Kabel-tv tillegg: 450,-) Stipulerte felleskostnader i henhold til kjøpekontrakt utgjør kr. 1.675,-. Salgsoppgave tar utgangspunkt i budsjettutkast fra BORI BBL. datert: 12.04.26. Megler understreker at felleskostn/mnd kan endre seg, og at oppgitte felleskostnader kun er stipulert. Stipulerte felleskostnader skal dekke eiendommens ordinære driftsutgifter, slik som felles forsikring, styrehonorar, forretningsførsel, grunnpakke internett og kabel-TV, sprinkler, lås, dørpumper, adgangskontroll, parkeringsport, varmeanlegg, brannmelderanlegg, ledelys, varmesentral osv. Dette som eksempler på kostnader. I tillegg skal felleskostnadene dekke avsetning til vedlikehold, brøyting og snørydding, gartnerarbeider, trappevask og lignende. De totale felleskostnader er avhengig av det servicenivået sameiet velger. De faktiske felleskostnadene kan avvike fra anslagene angitt over, da dette er basert på erfaringstall og estimater. Det understrekes at flere faktorer påvirker størrelsen på felleskostnaden, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som sameiet enten må ha, eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i sameiet har ansvar for å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter sameiet har. Det er ikke medtatt kostnader til skjøtsel av utvendige fellesarealer da det blir opp til sameiet å beslutte om dette skal gjøres på dugnad, om det skal engasjeres gartner e.l. Kommunale avgifter/eiendomsskatt faktureres fortrinnsvis den enkelte seksjonseier direkte fra kommunen. For det tilfellet at også disse postene skal omfattes av felleskostnadene, vil fordelingen skje iht. kommunens egne regler for beregning for den enkelte eiendom. Kostnader til strøm, varmtvann og oppvarming av den enkelte leilighet, kan avhengig av de løsninger som velges, bli omfattet av felleskostnadene i sameiet. Beregningen av forbruk per leilighet vil da være basert på sameierbrøk. Alternativt kan det bli etablert individuell måling i hver leilighet av oppvarmingsvann og forbruksvann. Disse kostnadene vil for et slikt tilfelle komme i tillegg til de stipulerte månedlige felleskostnadene oppgitt i prislisten og angivelsen ovenfor. Kostnadene vil erfaringsmessig utgjøre kr 15 kroner per m2 BRA for oppvarming som kommer i tillegg til øvrige felleskostnader. Månedlige kostnader til leie av parkeringsplass må påregnes, og disse kommer i så fall i tillegg til øvrige oppgitte felleskostnader. Strømkostnader for eventuell ladning av el-bil belastes den enkelte bruker i henhold til forbruk. Det må påregnes at det ved innflytting må betales inntil 3 måneder forskudd på månedlige felleskostnader, for å etablere tilfredsstillende likviditet i sameiet i en igangsettingsfase av driften. Sameiet er forpliktet til å ha serviceavtaler på fellesarealer på slike forhold som, felles ventilasjon, alarmer, varmesentral, sprinkleranlegg, heis, ledelys, kontroll av tak, renner og nedløp samt dører og vinduer i minst 5 år etter overtakelse. Kjøper må påregne at selger inngår forhåndsavtaler til markedsmessige vilkår med inntil 5 års bindingstid på Kabel-TV og internett, service/ tilsyn heis og sprinkler, lås og adgangskontroll for dører og porter og lignende. For parkeringsanlegget må det påregnes at selger inngår forhåndsavtale med leverandør av lading for el-biler med inntil 7 års bindingstid. Sameiet må bekoste eventuelle kostnader til utkjøp eller bytte av leverandører.

Vedtekter/husordensregel: For sameiet er det utarbeidet forslag til vedtekter, se vedlegg F. Selger har rett til å tilpasse vedtektene fram tilekstraordinært årsmøte, forutsatt at det ikke påvirker kjøper negativt. Selger innkaller til ekstraordinært årsmøte fortrinnsvis før overtagelse av boligseksjonen for å velge styre til sameiet. Selger vil kunne være eier og kan i så tilfelle stemme påvegne av eventuelle usolgte boliger, se likevel eierseksjonsloven § 40. Hvis ekstraordinært årsmøte holdes før overtakelseav boligseksjonene, er det formelt kun selger som har stemmerett som eier av alle seksjonene. Det vil likevel først bliavholdt en avstemming hvor kjøpere av solgte boligseksjoner avgir en stemme per seksjon og hvor selger avgir stemme foreventuelt usolgte seksjoner. Selger forplikter seg til å deretter avgi sine formelle stemmer i samsvar med det flertallet i avstemmingen viser.

Borettslagets forsikringsselskap: Eiendommen vil bli fullverdiforsikret og vil av selgeren bli holdt tilsvarende forsikret frem til overtakelsen, jfr. buofl. § 13 siste ledd. Forsikringen gjelder også materialer som er tilført Eiendommen.

Omkostninger: Omkostninger kommer i tillegg til kjøpesummen, og består av følgende: - Dekning av blant annet seksjonering av eiendommen - Stiftelse/etablering av boligsameiet - Kommunale plan- og søkegebyrer - Andel av dokumentavgift - Tinglysingsgebyr skjøte og - 1 pantobligasjon - Takstmann til overtagelsesbefaring, - Byggvask - Tilkobling strøm - Tilkobling vann/avløp/ og lignende kostnader - P-plass årlig kostand (første år betales sammen med kjøpesum): 20.000,- - Transportgebyr: 30.000,- Totalt utgjør dette: 89.500,32,-

Tomteareal: 7846 m²

Beskrivelse av tomt: Alle leilighetene har vestvendt balkong eller markterrasse, se leilighetsark for detaljer. Mellom Blokkene og Punkthusene kommer det et stort felles uteområde (oppå parkeringsanlegg). Fellesareal mellom Blokkene og punkthusene får indre gangveier/stier, med flere soner med sittegrupper og lekeområder for de minste. Indre område blir lunt, trygt og familievennlig da fellesareal er delvis omgitt av boliger. Alle Punkthusene har egen adgang fra fellesarealer til sin etasje og leilighet via trapperom. Horisont får egen veinavn “Trevaliglia” og med innkjøring fra Løykjelia. Prosjektet får 2 innkjøring til parkeringsanlegg: - Innkjøring for Blokk 1 – 2 - Innkjøring for Blokk 3 – 4 og Punkthus 5 – 8 Innkjøringsområdet: - Gjesteparkering - Sykkelparkering - Felles nedkast for avfall

Solforhold: Alle leilighetene vil få vestvendt balkong/markterrasse, som primært vil gi ettermiddag/kveldssol.

Byggemåte: Bygningen utføres i henhold til teknisk forskrift (TEK) av 2017. Garasjeanlegget utføres i betong. Leilighetene fabrikkbygges i elementer og kompletteres deretter på byggeplass. Alternativt vil leilighetene bli plassbygget. Innvendige flater er av gips og utvendige flater er av tre og fasadeplater. Tak over boliger og parkeringsområde tekkes med membraner tilegnet formålet. Atkomst og trapper/ svalganger: Gulv: Trapper av tre, betong el. stål, med tilpasset rekkverk. Vegger: Trekledning, betong eller gips. Tak: Trekledning, betong eller gips Elektro: Iht. NEK 400. Stue: Gulv: Gulv 14 mm 1-stavs parkett eik hvitpigmentert. Gulvlister hvitmalt eller foliert MDF tilpasset gulvfarge. Vegger: Trevegger m/gips, helparklet eller sparklet og påført strie- tapet og malt. Ferdig overflatebehandlede dører og vinduer med tilpasset listløsning. Synlig innfesting av listverk. Tak: Betongoverflate (med synlige v-fuger) eller Trekonstruksjon m/gips, sparklet, eventuelt påført strie, og malt. Elektro: Iht. NEK 400/forskrifter. Takpunkt med bryter. TV/datapunkt i stue. Sanitær/varme: Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav. Utkast i vegg. Ventilasjon: Balansert ventilasjon iht. forskriftskrav. Annet: Det må påregnes synlige kanalkasser eller nedforede soner i himlinger i forbindelse med ventilasjon/tekniske føringer. Kjøkken: Gulv: Som stue Vegger: Som stue Tak: Som stue Elektro: Iht. NEK 400. Uttak for hvert faste el.utstyr (kjøl, ovn, osv.). Komfyrvakt. Takpunkt med bryter. Sanitær/Varme: Nedfelt oppvaskkum m/ettgreps armatur. Lekkasjevakt. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilasjon: Kjøkkenventilator med kullfilter. Annet: Standard kjøkkeninnredning har hvite fronter og grå/sort laminat benkeplate. Hvitevarer inngår ikke i standard leveranse, men kan leveres som tilvalg. Entré/vindfang: Gulv: Som stue Vegger: Som stue Tak: Som stue Elektro: Iht. NEK 400. Downlights med dimmer. Ringeklokke. Soverom: Gulv: Som stue Vegger: Som stue Tak: Som stue Elektro: Iht. NEK 400. Takpunkt m. bryter. Bad: Gulv: Membran og mørk grå, keramiske fliser 10x10cm Vegger: Membran og hvite keramiske fliser, ca. 20x40cm. Tak: Som stue. Nedforede himlinger må påregnes, minimum høyde 2200 mm. Elektro: Iht. NEK 400. Uttak for vaskemaskin og tørketrommel. Downlights med dimmer. Lysarmatur eller spotter over speil m/dobbelstikk. Gulvvarme. Sanitær/Varme: Ettgreps servantbatteri. Termostatbatteri til dusj. Dusjvegger. Vegghengt WC med softclose toalettsete. Røropplegg til vaskemaskin. Ventilasjon: Balansert ventilasjon med avtrekk. Annet: Hvit baderomsinnredning med servant, skap med skuffer og speilskap Terrasser/balkonger: Gulv: Tredekke og/eller betong. Vegger: Trekledning. Betong og/eller fasadeplater kan forekomme enkelte steder. Rekkverk har glass i utsiktsretning. Noen steder kan det fore- komme skillevegger kledd med treverk, fasadeplater, spiler eller lignende. Tak: Trekledning, fasadeplater eller betong. Elektro: Dobbel stikkontakt til hver balkong/terrasse. Belysning. Forberedt strømtilførsel for utvendig solavskjerming på sør- og vestfasade. Slokkevann iht. forskrifter. Annet: Det må påregnes synlige eller delvis synlige taknedløp og takrenner. Garasjekjeller: Gulv: Asfalt/ grusgrøfter/betong/ betongheller Vegger: Ubehandlet betong Tak: Ubehandlet betong. Elektro: Åpent anlegg iht. forskrifter. Sanitær/varme: Slokkevann iht. forskrifter Ventilasjon: Iht. forskrifter. Annet: Åpent anlegg iht. forskrifter. Sportsboder: Gulv: Støvbundet betong eller tredekke Vegger: Støvbundet betong, ubehandlet gips, nettingvegger eller tilsvarende, med sylinderlås eller klargjort for hengelås. Tak: Støvbundet betong, ubehandlet gips, eller tilsvarende. Elektro: Åpent anlegg iht. forskrifter Sanitær/varme: Iht. forskrifter Ventilasjon: Iht. forskrifter. FDV Det leveres til styret i sameiet en digital FDV (forvaltnings- drifts- og vedlikeholds instruks) for leiligheter og fellesarealer. Hver enkelt boligkjøper vil motta en brukermanual for sin leilighet, som leveres digitalt.

Byggeår: 2026

Radonmåling: Det legges radonduk over betongen ved bygging og det er krav som må være oppfylt iht. TEK-17. Radonmembran – også kalt radonsperre, radonduk eller radonmatte – brukes som tettesjikt for å sperre forbindelsen mellom luften inne og luften i byggegrunnen. Radonmembran beskytter effektivt mot farlig radongass – en naturlig gass som dannes i berggrunn, samt i pukk og grus og som siver inn gjennom byggegrunnen. Radonmembran er i de fleste tilfeller produsert av plast, gummi eller asfalt. Radonmembran gir en sikker og effektiv beskyttelse mot at helsefarlige konsentrasjoner av radongass skal trenge inn i bygget. Radonmembranen vil samtidig fungere som en særdeles effektiv fuktsperre.

Oppvarming: Oppvarming med viftekonvektor type Eveco Carisma Fly eller tilsvarende. Konvektoren driftes av vannbåren varme fra en felles el-/fyringskjele plassert i teknisk rom i kjelleren. På bad leveres det elektrisk gulvvarme.

Tv / Internett / Bredbånd: Leilighetene leveres med innebygde kabelrør for TV og internett med uttak i stue, klar til bruk. Det inngås før innflytting en fellesavtale (kvantumsrabatt) mellom sameie og kabelselskap, med inntil 5 års bindingstid til signalleverandør. Månedlige kostnader til denne grunnpakken er inntatt i stipulerte felleskostnader. I tillegg til grunnpakken kan hver enkelt beboer etter innflytting bestille større båndbredde og TV-kanaler. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. Det tas forbehold om endringer på plantegninger, sjakter og innkassinger for fremføring av ventilasjonsanlegg, elektriske føringer og rør-installasjoner.

Info energiklasse: Boligen er under oppføring og er ikke energimerket.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest utstedes av Lillestrøm kommune etter at arbeidene er ferdigstilt. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har heller ingen plikt til å overta leiligheten uten at midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Tomten er regulert i henhold til plan nummer Løkenåsen felt C (GNR/BNR 39/109, del av 40/2 og 39/107 M.FL.) av _i kommune. Detaljregulering Løkenåsen felt C1 med tilhørende reguleringsbestemmelser, Arealplan-ID: 0203R1601 - Reguleringskart er datert 27.07.17, sist revidert 14.05.18. - Reguleringsbestemmelser datert 27.07.17, sist revidert 14.05.18. - Vedtatt av Fet kommunestyre 18.06.2018 sak 73/18. Hensikt - Planens hensikt er å legge til rette for ny boligbebyggelse på Løkenåsen. Reguleringsformål: Området reguleres til følgende formål: - Bebyggelse og anlegg: Boligbebyggelse (b) - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Kjørevei - Løykjelia (o_SKV) - Fortau (o_SF) - Annen veigrunn, tekniske anlegg. - Grønnstruktur: Felles grønnstruktur (f_G) - Felles turdrag/Grønnstruktur (f_GTD). Reguleringsplan og kart er vedlagt salgsoppgavevedlegg.

Vei/vann/kloakk: Tilknyttes offentlig veg, vann og kloakk.

Grunnboksdato: 5.12.2023

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/439/109: 09.06.2015 - Dokumentnr: 511563 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0227 Gnr:39 Bnr:107 Meglers kommentar: Registrering av grunn. 10.08.2015 - Dokumentnr: 720635 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:440 Bnr:76 Vederlag: NOK 527 440 Omsetningstype: Annet 2776 kvm Meglers kommentar: Gjelder arealoverføring. 06.05.2019 - Dokumentnr: 506787 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:440 Bnr:75 Vederlag: NOK 56 200 Omsetningstype: Fritt salg Meglers kommentar: Gjelder arealoverføring 29.11.2019 - Dokumentnr: 1431728 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:106 Vederlag: NOK 1 271 054 Omsetningstype: Fritt salg Meglers kommentar: Gjelder arealoverføring. 01.01.2020 - Dokumentnr: 989406 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0227 Gnr:39 Bnr:109 Meglers kommentar: Gjelder omnummerering ved kommuneendring. 26.10.2020 - Dokumentnr: 3230533 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 5 Formål: Bolig Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 750/71876 Snr: 12 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 14 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 15 Formål: Bolig Sameiebrøk: 750/71876 Snr: 16 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 17 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1091/71876 Snr: 18 Formål: Bolig Sameiebrøk: 968/71876 Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 20 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 21 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 23 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 24 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 28 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 29 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 30 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 31 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 32 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 33 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 34 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1129/71876 Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 585/71876 Snr: 36 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 37 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 38 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 39 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 40 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 41 Formål: Bolig Sameiebrøk: 763/71876 Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 43 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 44 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 45 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 46 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 47 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 876/71876 Snr: 49 Formål: Bolig Sameiebrøk: 880/71876 Snr: 50 Formål: Bolig Sameiebrøk: 764/71876 Snr: 51 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1127/71876 Snr: 52 Formål: Bolig Sameiebrøk: 581/71876 Snr: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 56 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 57 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 58 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 60 Formål: Bolig Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 61 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 62 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 750/71876 Snr: 64 Formål: Bolig Sameiebrøk: 845/71876 Snr: 65 Formål: Bolig Sameiebrøk: 895/71876 Snr: 66 Formål: Bolig Sameiebrøk: 578/71876 Snr: 67 Formål: Bolig Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 68 Formål: Bolig Sameiebrøk: 847/71876 Snr: 69 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1037/71876 Snr: 70 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1013/71876 Snr: 71 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 72 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 708/71876 Snr: 73 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1001/71876 Snr: 74 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1086/71876 Snr: 75 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 76 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 708/71876 Snr: 77 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1086/71876 Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1001/71876 Snr: 79 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 80 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 708/71876 Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1086/71876 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1001/71876 Snr: 83 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 751/71876 Snr: 84 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 708/71876 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1086/71876 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1001/71876 Snr: 87 Formål: Næring Sameiebrøk: 399/71876 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Tinglyst seksjonering. 05.12.2023 - Dokumentnr: 1361186 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:208 Meglers kommentar: Registrering av grunn. 14.12.2023 - Dokumentnr: 1401239 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:208 Meglers kommentar: Gjelder sammenslåing. 01.01.2024 - Dokumentnr: 307978 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:439 Bnr:109 Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Omnummerering ved kommuneendring. 20.02.2024 - Dokumentnr: 1113044 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:439 Bnr:209 Meglers kommentar: Registrering av grunn.

Betalingsbetingelser: Betalingsforpliktelser i henhold til transportavtalen: Salg av kontraktsposisjon for en spesifikk bolig under oppføring. Det betyr at ny kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten med Eiendomsgruppen Oslo AS og overtar kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 14.06.2024. Prisantydningen som er oppgitt gjelder opprinnelig kjøpesum + merverdi til selger (første kjøper). Merverdi til selger kr. 200.000,- utgjør prisantydningen på kjøp av avtalen. Ny kjøper overtar betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten av 14.06.2024, der kjøpesummen inkl. omkostninger og merverdi innbetales i forbindelse med sluttoppgjøret av boligen (jfr. kjøpekontrakt av 14.06.2024). Transport av kjøpekontrakten forutsetter utbyggers samtykke. Alle forhold knyttet til boligleveransen er regulert i den opprinnelige kontrakten mellom kjøper 1 og utbygger. Det forutsettes at interessenter setter seg grundig inn i kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg før bindende bud inngis. Ny kjøper kan således ikke gjøre gjeldende andre krav eller rettigheter overfor utbygger enn det selger kunne ha gjort dersom transport ikke var foretatt. Transportavtalen gir ikke kjøper rettigheter overfor utbygger i større grad enn det selger kunne gjort gjeldende. Innbetaling av kjøpesum: Ny kjøper overtar samtlige rettigheter og plikter i henhold til transportavtale, samtidig som forfall for leilighetens kjøpekontrakt, heretter kalt "Overtakelse". Ny kjøper innbetaler kjøpesum inkl. omkostninger og eventuelle tilvalg ihht opprinnelig kjøpekontrakt. Vederlag for kontraktsposisjonen (Merverdi) utgjør kr. 200.000,- i tillegg til transportgebyr som utgjør kr. 30.000,-, som til sammen utgjør kr. 230.000,- innbetales til meglerforetakets (Notar Romerike) klientkonto. Merverdi og transportgebyr oppbevares på meglers klientkonto frem til kjøper har fått tinglyst hjemmel til boligen. Eventuelle opptjente renter på klientkonto tilfaller kjøper 1. Selger av kontraktsposisjonen har intet ansvar overfor kjøper for utbyggers oppfyllelse i henhold til Kjøpekontrakten. Et eventuelt mislighold fra utbyggers side gir ikke kjøper adgang til å fremme krav mot selger. Kjøper av kontraktsposisjon er likevel forpliktet til å betale hele merverdien, også i tilfeller hvor mangelen er vesentlig og gir grunnlag for å heve kjøpet med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd.

Overtagelse: Prosjektet/boligene kan påregnes ferdigstilt ca. 16 - 20 måneder etter igangsatt byggestart. Byggestart vil skje innen rimelig tid etter at 75% av prosjektverdien er solgt og man deretter har oppnådd byggetillatelse/igangsettingstillatelse fra Lillestrøm kommune. Se nærmere om byggestart; herunder selgers forbehold i denne anledning, nedenfor under “Selgers forbehold”. Utbygger informere megler i telefonsamtale 01.04.26 at stipulert overtagelse vil være ila sommeren 2026 (3.kvartal). Det er også mulig at tidspunkt for overtakelse for hus 7-8 kan fremskyndes før ferien, Q2 2026. Dette vil avhenge av hvorvidt kommunen gir midlertidig brukstillatelse, og er således ikke ikke bindene for utbygger. I ytterste konsekvens kan også overtakelse bli utsatt og gjennomført i Q4, 2026 ihht kontrakt. For ytterligere info, ta kontakt med megler. Selger vil informere kjøper om fremdriften underveis i egne orienteringsbrev. Selger skal først sende en skriftlig orientering om forventet ferdigstillelse til kjøper ca. 2 måneder før forventet ferdigstillelse, samt ved enhver vesentlig endring i tidligere angitte tidspunkt for forventet ferdigstillelse. Selger skal videre sende skriftlig innkalling til kjøper om forhåndsbefaring ca. 1 - 4 uker før endelig ferdigbefaring og overleveringstidspunkt. De ovenfor nevnte perioder er kun av veiledende karakter, og utløser ikke krav om dagmulkt ved forsinkelse. Det eksakte ferdigbefarings- og overtakelsestidspunkt med klokkeslett og oppmøtested skal innkalles minimum 7 kalenderdager i forveien. Hver kjøper vil i forbindelse med overtagelse få overlevert en brukermanual til leiligheten, i ringperm eller digitalt. Ferdigstillelse av utomhusområdene vil kunne bli utført etter overtakelse, blant annet avhengig av årstiden.

Megler: William Helder

Ansvarlig megler: William Helder

Meglers vederlag: Fastpris vederlag: kr. 40.000 (inkl. mva). Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Sentrale lover: Overdragelsen av rettighetene i kontrakten omfattes av bestemmelsene i kjøpsloven, samt fjerde ledd i avhendingslovens § 1-1, og bygger for øvrig på alminnelige rettsregler. Den underliggende avtalen som overføres, er underlagt reglene i bustadoppføringslova. Dette innebærer at selger må stille garanti, eller tilsvarende fra finansinstitusjon, til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. buofl. § 12. Frem til overtakelse skal garantien være på 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget.   Videre er selger (Utbygger) forpliktet til å stille garantier for evt. delinnbetalinger fra kjøper, iht. buofl, § 47. Ved selgers godkjennelse av kontraktsalg skal selgers (Utbygger) standard transportavtale/formular benyttes. Avtalen kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn. Arealer: Alle arealer i denne presentasjon er målt på byggetegninger. Selger tar derfor forbehold om at arealer kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger iht. endelig leveranse.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Kontrakten selges til fastpris. Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår "Gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Notar sin hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig. Som budgiver hos Notar kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.