Adresse: Lindeberglia 23

Oppragsnummer: 17-0063/26

Prisantydning: kr 3 400 000

Omk. Kjøper beløp: kr 110 890

Totalpris: kr 4 027 542 37

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 113Bnr: 6Snr: 129

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Garasje: det er kun gateparkering i sameiet. Styret og beboere ønsker beboerparkering innført i Hockeyveien og Lindeberglia. Saken skal til behandling i Bydel Alna i april og vi forventer ja fra bydelen. Bydel Alna fatter vedtak og Oslo Kommune ved Bymiljøetaten administrerer. Beboerparkering i bydelen er gratis. Gjesteparkering blir nok ikke gratis.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Lindeberg. Fra leiligheten er det kort avstand til Lindeberg nærsenter med dagligvare, apotek, lege, tannlege, frisør og øvrige servicetilbud. I nærområdet er det fantastiske turmuligheter som Østmarka og lutvann, der man kan både bade og fiske. I tillegg ligger leiligheten i umiddelbar nærhet til Jerikobakken som er et alpinanlegg. Området har gode kollektivforbindelser med både buss og T-bane. T-banens linje 2 har hyppige avganger og gir en reisetid til Oslo sentrum på om lag 18 minutter. Det tar også bare 15 minutter med bil til Oslo S. Det er også flere busslinjer i nærområdet, inkludert ekspressbusser og flybuss langs E6, samt nattbuss i helgene. Sameiet ligger bare en liten kjøretur unna Alna senter (5 min), Tvita senter (7 min), Stovner senter (11 min) og strømmen senter (15 min). IKEA, Jysk, bensinstasjon, McDonald’s har ca. 7 minutter i gåavstand fra leiligheten. I nærheten er også Fresh Fitness Lindeberg med ca. 10 minutter gang og Muay thai gym med ca. 8 min gang. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Betales gjennom felleskostnadene.

Info eiendomsskatt: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 846 459

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 385 837

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Furuset Sameie

Sameiets org.nr: 971 434 732

Om sameiet: Furuset Sameie er et boligselskap i Oslo kommune som består av eierseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 971434732. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiet har et festlokale med et velutstyrt kjøkken som kan leies ut, i tillegg til et fellesvaskeri. Vedtatte saker: - Boligselskapet har fullført en våtromsrehabilitering. - Fasader, balkong, vinduer, dører er utført rehabilitert. - Våtrom og radiatorer rehabiliterert i 2023. - Styret endret til Norgespris for strøm i oktober 2025. - Forsikringspremien er reforhandlet, noe som gir en årlig besparelse på kr. 466 605,- pr. år fra 01.01.26. - Renten på fellesgjeld hos Obos banken er redusert, noe som gir en årlig besparelse på 51 962 kr/år. Pågående saker: - Felleskostnadene økte med 15% 1.1.2026. - Styret og beboere ønsker beboerparkering innført i Hockeyveien og Lindeberglia. Saken skal til behandling i Bydel Alna. - Styret har fått mandat til å vurdere oppsett av kameraovervåking ved avfallsbrønner. - Styret er i dialog med Telia om en fremtidig avtale som skal være gunstigere på pris. - Styret er i dialog med flere banker for å finne et gunstigere tilbud på lånebetingelser/renter. - Styret har fokus for å vurdere vaktmestertjenester.

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 848

Felleskostnader inkluderer: Betjening fellesgjeld 3 541,34 A-konto ISTA 811,07 Forsikring 398,44 Kommunale avgifter 1 235,03 Felleskostnader 2 378,00 TV/internett 484,00 Felleskostnadene dekker driftskostnadene til sameiet. Ikke meldt om noen nye prosjekter i 2026.

Andel fellesgjeld: kr 516 652 37

Andel fellesgjeld pr. dato: 5.7.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 98208311921, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06-07-2026: 6.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 272 Saldo per 06-07-2026: kr 2993720.00 Andel av saldo: kr 14988.45 ( siste termin 20-03-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 98208311948, OBOS-banken AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 06-07-2026: 6.54% pa. Antall terminer til innfrielse: 268 Saldo per 06-07-2026: kr 100196623.00 Andel av saldo: kr 501663.92 ( siste termin 20-11-2048 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 42 635

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Selskapets vedtekter kan inneholde bestemmelser om styregodkjennelse ved overdragelse og/eller bruksoverlating, samt eventuelt andre bestemmelser/begrensninger av betydning. Se også selskapets husordensregler for eventuelle bestemmelser om husdyrhold og lignende.

Vedtekter/husordensregel: Megler ønsker å trekke frem følgende fra borettslagets husordensregler og vedtekter. 1. Generelt Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre seksjonseiere eller for brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19. Seksjonseieren er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av husstanden og andre som er gitt adgang til eiendommen. Den enkelte seksjonseier plikter å holde alminnelig orden på fellesarealer, så vel utendørs som innendørs. 2. Oppbevaring av private eiendeler Gjenstander tilhørende beboere kan ikke plasseres i fellesrom eller på felles arealer inne og ute, uten tillatelse fra sameiets styre. Spesielt skal påpekes at sykler, fottøy, klær og annet ikke må etterlates eller oppbevares i eller utenfor trappeoppganger eller kjellerganger. 3. Motorkjøretøyer Bruk og korte stopp av motorkjøretøyer i gangveier inn til blokkene er bare tillatt når det foreligger påtrengende behov. I tiden mellom kl. 23.00 og kl. 07.00 er innkjøring og parkering alltid forbudt. Parkering foran innkjøring til blokkene er alltid forbudt. Ved nødvendig innkjøring foran blokkene må motoren ikke gå på tomgang under oppholdet. Vask eller vedlikehold av biler skal ikke foretas i gangveiene. Beboerne må påse at reglene også respekteres av gjester og drosjesjåfører. Motorsykler og mopeder må ikke oppbevares i boligblokkene. Brudd på disse regler vil medføre borttauing eller fjerning for eiers regning. 4. Parkering og trafikk i Lindeberglia og Hockeyveien Det er mange barn i sameiet og det henstilles derfor til at det kjøres ekstra forsiktig i Lindeberglia og Hockeyveien. De som har garasjeplass, anmodes om å bruke denne, slik at flest mulig parkeringsplasser frigjøres i gaten. 5. Barnas lek Vi oppfordrer at all ballspill foregår i vår ballbinge og annen lek henvises til lekeplassene. Barnas aktiviteter på fellesarealene, må ikke foregå slik at det er til urimelig eller unødvendig sjenanse for andre, eller slik at det forårsaker skade eller ulempe. 6. Tilsyn med trær, planter m.v. Trær, planter og annen vegetasjon må ikke fjernes uten samtykke fra styret. 7. Dyrehold Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet. Etter søknad kan imidlertid ikke styret nekte dyreholdet dersom gode grunner taler for at dyrehold tillates, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 19 8. Bygningsmessige forandringer og utvendig utstyr på fasade Endringer og utstyr på fasade og bygningsmassen for øvrig skal skriftlig søkes styret, og kan ikke utføres uten godkjennelse fra styret eller sameiermøtet. Maling av vinduer, balkonger eller vegger er ikke tillatt uten godkjennelse fra styret. Det er ikke tillatt med utvendig utstyr som monteres på bygningskroppen og/eller som er synlig eller sjenerende for andre f.eks. tørkestativ, balkongavskjerming, antenner og lignende. 9. Elektrisk fellesanlegg og strømforbruk Det henstilles til beboerne at det ikke sløses med elektrisk strøm i fellesrommene. Spesielt må man være omhyggelig med å slukke lyset i kjelleren og på loftet når ingen oppholder seg der. Utelys og lys i trappeoppganger bør være tent etter mørkets frembrudd. 10. Låser og systemnøkler til inngangsdør Inngangsdør, dør til kjeller og loft skal alltid være låst. Tap av systemnøkler til inngangsdør skal meldes til styret omgående. Bestilling av nye systemnøkler skal gjøres via styret. Dersom man ikke bruker godkjente systemnøkler, kan det oppstå skade på låsene, og dette kan medføre erstatningsansvar. 11. Lufting og tørking av tøy m.m. Banking og børsting av tepper, duker o.l. og/eller lufting/tørking av klær må ikke skje fra vindu eller balkong. Tørkebåser er til dette bruk. Lufting og tørking av tøy på balkonger må skje så diskret som mulig. Lufting av sengetøy gjennom vindu må bare skje i morgentimene. 12. Vaskeriene Vaskeri brukes av beboerne etter tur, ifølge oppsatte systemer. Det er forbudt å la barn uten tilsyn få adgang til vaskeriet. Vaskemaskinene må brukes etter de angitte retningslinjer. Da maskinduren forplanter seg til de tilstøtende leiligheter, må vaskeriet ikke brukes i tiden kl. 22.00 – kl. 08.00. På søn- og helligdager skal det være stille i vaskeriet.. Brukerne har ansvar for at rom og maskiner til enhver tid er ryddig og rengjort Vasketider: Man – Fre kl. 08.00 – kl. 22.00 Lør: kl. 08.00 – kl. 18.00 Vasketid pr. leilighet pr. gang er 4 timer, d.v.s. 2 timer vask og 2 timer sentrifugering og tørking. Feil eller skader på maskinene meldes straks til vaktmesteren 13. Søppel og avfall Søppel og avfall må pakkes godt inn og kildesorteres i henhold til Renovasjonsetatens retningslinjer for husholdningssøppel. Søppel og avfall skal plasseres i tilviste søppelcontainere. Det vil normalt bli bestilt komprimatorbil («søppelknuser») 1 gang pr. år -fortrinnsvis om våren – for bortkjøring av søppel og avfall som Renovasjonsetaten ikke tar. Forøvrig må intet avfall settes på fellesarealene, f eks kjellergangene, bomberom og andre fellesrom. 14. Brannfarlige stoffer i boder Bensin, gass og andre ildsfarlige eller eksplosive stoffer må ikke oppbevares i kjelleren eller på loftet 15. Bruk av leiligheten. Fra kl. 22.00 til kl. 06.00 skal det være ro i leilighetene og ellers i bygget. Lyd forplanter seg lett gjennom betong, slik at man må ta generelt hensyn til dette, og særskilt hensyn ved bruk av lydanlegg, musikkinstrumenter o.l. Piano og flygel må stå på lyddempende underlag. Det er forbudt å foreta støyende håndverksarbeider etter kl. 21.00 og på søn- og helligdager. Det bør uansett varsles til de antatt berørte naboer om støyende håndverksarbeid av en viss varighet, f.eks. parkettsliping, pigging av gulv. Ved fester og større selskapsarrangement bør man forhåndsvarsle de antatt berørte naboer. 16. Mating av dyr på sameiets fellesarealer Det er forbudt å legge ut mat til fugler og andre dyr, da dette vil trekke skadedyr til eiendommen. 17. Klagebehandling Beboer som sjeneres av at ordensreglene ikke etterleves oppfordres i første omgang til å ta dette opp på en høflig og rolig måte med den eller de det gjelder. Dersom dette ikke medfører til at ordensreglene følges, kan saken tas skriftlig opp med styret. Styret vil behandle saken i henhold til sine retningslinjer for klagesaksbehandling. 18. Merking av ringeklokker, postkasser og dør inn til leiligheten Beboer skal sørge for hensiktsmessig og enhetlig merking med navn. Nye skilter til postkasser og ringeklokker bestilles via styret. 19. Radiatorer Feil på radiatorer skal meldes til vaktmester eller styret. Ved problemer med radiatorene kan sameier kontakte vaktmestertjenesten. De vil kunne foreta småreparasjoner (f.eks. lufting) gratis hvis det er innenfor deres kompetanseområde. I motsatt fall vil de anbefale å tilkalle rørlegger som sameiet betaler. 20. Grilling fra balkong På grunn av brannfare er det ikke tillatt å bruke gass eller kullgrill på balkongene. Det er kun tillatt å bruke elektrisk grill på balkongene

Beboernes forpliktelser: - Eierne har vedlikeholdsplikt for boligen og andre rom og arealer som hører boligen til. - Årlig vedlikehold av balkonger er eiers ansvar. - Dugnadsplikt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: 3 084 170,- Årsresultat for 2025: -747 119,- Vedtatte kostnadsøkninger: Felleskostnadene øker med 15% fra 01.01.2026. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Tiltredelse av administrasjonsavtale for nedbetaling av fellesgjeld: Sameiet må betale kr 26 500,- i honorar til OBOS, samt en årlig administrasjonsgodtgjørelse på 10 % av forretningsførerhonoraret (minimum kr 10 000,- og maksimum kr 20 000,- per lån). Kameraovervåking ved molokene/avfallsbrønner: Styret har fått mandat til å installere kameraovervåkning dersom det vurderes som hensiktsmessig i forhold til kostnadene. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 1

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 90170122

Omkostninger: kr. 3 400 000,- (Prisantydning) kr. 516 652,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 916 652,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 97 900,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 110 890,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 027 542,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 110 890

Tomteareal: 33906.1 m²

Beskrivelse av tomt: Felles eiet tomt som er ryddig og pent opparbeidet med grøntområder/plenarealer, beplantning og prydbusker, sittegrupper, lekeområder samt asfalterte intern- og adkomstveier. Sameiet har flere lekeplasser og en ballbinge som ligger på tomten.

Takstmann: Leif Patrick Olstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.6.2026

Byggemåte: Bygningen har en saltakkonstruksjon som er tekket med metallplater. De bærende konstruksjonene og leilighetsskillende veggene er utført i armert betong, og fasadene er utvendig pusset. Etasjeskillerne er konstruert av betongdekke. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, og det er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Balkongen har en utførelse i betong, med et rekkverk i stål/aluminium og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig - Overflater Avvik: Det er registrert slitasje på parketten utover det som er normalt ut fra alder og bruk. - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Våtrom - 3 etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - 3 etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 3 etasje > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Innhold: Kjeller: BRA-e 3 kvm: Bod 3. etasje: BRA-i 67 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom TBA 4 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-e 5 kvm: Bod

Standard: Entre: Velkommen inn! Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Et praktisk og funksjonelt inngangsparti som ønsker deg velkommen hjem. Stue: Stuen byr på en luftig og innbydende atmosfære med store vindusflater som slipper inn mye dagslys. Her får du en hyggelig romfølelse med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Balkong: Flott vestvendt balkong på 4 kvm gir nydelig utsikt samt gode solforhold på ettermiddag og kveld. Kjøkken: Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen og har en innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer som komfyr, platetopp og micro er integrert, og det er opplegg for kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Pent og moderne flislagt baderom, rehabilitert i 2023 i regi av sameiet. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med nedfelt servant og speil, samt en praktisk dusjsone med glassdører. Det er også tilrettelagt for vaskemaskin (vaskemaskin medfølger som hovedregel ikke ved handelen). Elektriske varmekabler i gulvet sørger for en lun og behagelig temperatur året rundt. Soverom: Leiligheten har to romslige soverom med gode muligheter for fleksibel bruk. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning, mens det andre soverommet egner seg perfekt som barne-, gjeste- eller hjemmekontor. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet. Himling: Malt betong. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Rørene er skjult i leiligheten. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalteventiler på vinduene. - Vannbåren varme: Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann.

Hvitevarer: Integrerte hvitevare i kjøkken som steke/platetopp, ovn og mikrobølgeovn medfølger. Stekeovn og induksjonstoppen er fra AEG.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1963

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Boligselskapet har fra 2025 avtale med ISTA om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av oppvarming og varmtvann. 2023: • Våtrom og radiatorer rehabiliterert 2018: • Fasader, balkong, vinduer, dører er utført rehabilitert

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2019. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sans Bygg Beskrivelse: Hele badet ble modernisert/oppusset i regi av sameiet i år 2022/2023, all dokumentasjon på dette ligger på vibbo appen og hos styret. Alle radiator i boligen ble og skiftet. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Av Sansbygg, badet ble modernisert i regi av sameiet i år 2022/2023. All dokumentasjon ligger på vibbo appen og hos styret i sameiet. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sans bygg Beskrivelse: Modernisering av bad utført av Sans bygg i regi av sameiet i år 2022/2023. All dokumentasjon ligger inne på vibbo appen i sameiet side og hos styret. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det står på vibbo appen (datert 27.02.2025) at antipest ble engasjert for å foreta kontroll/bekjempelse av rotter/mus inærområdet. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Forrige eier som jeg kjøpte boligen av, opplyste i sin erklæringsskjema at det var skjeggkre i boligen, men det ble borte da han oppusset boligen i år 2016/2017. Jeg kjøpte boligen i 2019 og har ikke opplevd det og ikke fått noen klager ifra leietakere som jeg har utleid boligen til heller angående det. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Infratek, Sans bygg Beskrivelse: Forrige eier som jeg kjøpte boligen av i 2019, opplyser i egenerklæringsskjemaet sitt om at firmaet Infratek har utført arbeid under dette punktet i rundt år 2016/2017. Sansbygg med elektrisitet arbeid på baderomsoppussingen i 2022/2023. 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Firmanavn: Ufaglært, før 2019 Beskrivelse: Forrige eier som jeg kjøpte boligen av i 2019, opplyste i sin egenerklæringsskjema at: "kan hende at stikkontakter ikke ligger på samme plass som før", etter at han var ferdig med oppussingen. Samt at noen el-ledninger kan da ha bli ført/lagt opp av han(forrige eier)under oppussingen han foretok før jeg kjøpte boligen av han. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alliero Beskrivelse: Fasaderehabilitering. Prosjektet har omfattet betongrehabilitering av balkonger og terrasser ved mekanisk reparasjon, utskiftning av balkongfronter og oppussing av fasader med ny sluttpuss. Juni 2019-August 2020. 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: - Enkelte av skyvedørhjulene i gangskapet var litt løse/litt knekt, de ble fikset med tek17 slik at hjulene ruller. Dette ble gjort som en midlertidig løsning, men har vart lenge. Evt så kan kjøper bytte ut kun hjulene, da skyvedørene er fine. - Låskassen til hoveddøren inn til boligen var litt løs og dermed så var døren å litt løs, så da ble låskassen demontert og det ble lagt inn små treverk biter og tek17 og deretter ble låskassen påmontert igjen samt litt tek17 og på dørkarm/list. Den ene kjøkken skuffen trenger ny underarm/skyvearm slik at den kan draes lett ut, da den er deffekt pr nå. Så det kan være litt tungvint med å åpne og lukke den. 28. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det står på vibbo appen (datert 27.02.2025) at antipest ble engasjert for å foreta kontroll/bekjempelse av rotter/mus i nærområdet. Kommentar fra selger: Nye radiatorer i hele boligen og rør tilknyttet dette av Sans bygg AS under baderomsoppussingen i 2022/2023. Samt innstallering av vannstopp-lekkasje system av Sans Bygg AS under baderomsoppussing.

Oppvarming: Vannbåren varme. Leiligheten er utstyrt med vannbåren varme til radiatorer og tappevann. Badet har elektriske varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Tv og internett medfølger i felleskostnadene.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Ferdigattest er gitt 02.12.1966 for boligblokk. Ferdigattest er gitt 29.08.2018 for fasadeendringer (ny balkong). Ferdigattest er gitt 04.12.2024 for rehabilitering av balkongene.

Regulerings- og arealplaner: Området er regulert til boligbebyggelse og insitusjon (sykehjem).

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 11.11.1954 - Dokumentnr: 1954/14720-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 24.11.1954 - Dokumentnr: 1954/15514-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 17.01.1955 - Dokumentnr: 1955/595-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 17.01.1955 - Dokumentnr: 1955/596-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 07.02.1955 - Dokumentnr: 1955/1806-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 23.02.1955 - Dokumentnr: 1955/2755-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 22.09.1955 - Dokumentnr: 1955/11948-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 04.10.1955 - Dokumentnr: 1955/12454-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 21.10.1955 - Dokumentnr: 1955/13343-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 21.10.1955 - Dokumentnr: 1955/13344-1/105 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 11.02.1956 - Dokumentnr: 1956/1881-1/105 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 02.07.1956 - Dokumentnr: 1956/7859-1/105 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 06.12.1958 - Dokumentnr: 1958/14617-1/105 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 08.07.1965 - Dokumentnr: 1965/9463-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 13.02.1969 - Dokumentnr: 1969/2525-1/105 - Erklæring/avtale VEDR. FRYSEBOKSHUS Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 05.12.1983 - Dokumentnr: 1983/37948-1/105 - Best. om adkomstrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 115 BNR: 108 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere Overført fra: Knr:0301 Gnr:113 Bnr:6 23.05.2019 - Dokumentnr: 2019/583521-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 500 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SMN ORG.NR: 937 901 003

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Trykstad

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke, inkl. fotografering kr. 21 900,- (inkl. mva.) Første 2 visningene gratis deretter 2000kr per visning Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.