Adresse: Mjughauglia 3

Oppragsnummer: 12-0111/26

Prisantydning: kr 5 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 5 252 228 51

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 41Bnr: 1180

Eierform: Andel

Boligtype: Rekkehus

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Parkering i lukket anlegg og i gårdsrom

Beliggenhet: Mjughauglia 3 ligger i et rolig og veletablert boligområde. Herfra er det med kort avstand til de fleste servicetilbud. Trafikkstille gater. kombinert med kort vei til både barnehager, skole og idrettsanlegg gjør området meget barnevennlig. Flotte tur- og rekreasjonsområder samt badeplasser finner du langs sjøen og ved Hålandsvannet. Kort vei til Tananger/Risavika, hvor en rekke av de store aktørene i oljeservicebransjen har sine kontorer. God offentlig kommunikasjon til Stavanger sentrum og Sola.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 1 044 677

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 178 706

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Mjughauglia Borettslaget

Borettslagets org.nr: 976843002

Om borettslaget: Tv og internett er via Canal Digital Kjøper og selger må avregne felleskostnadene i inneværende måned. Kjøper mottar faktura fra den 1. i påfølgende måned Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6811196

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 901

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, kommunale avgifter, tv og internett m.m.

Andel fellesgjeld: kr 33 832 51

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.8.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208201298 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo totalt 2 063 644,- Innfrielsesdato: 30.09.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Andel fellesformue: kr 3 325

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Forkjøpsretten vil bli utlyst etter at boligen er solgt, med frister iht gjeldende lovverk.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer styregodkjennelse av nye eiere. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av sameiet som ny eier. Risikoen for å bli godkjent som ny eier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny eier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. - Inntekter: 3 842 031,- - Kostnader: 5 430 853,- - Res. finansinnt. / kostnader: 139 781,- - Årsresultat: -1 728 603,- Budsjetterte årsresultat for 2026 er avsatt til 677 821,-

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6811196

Omkostninger: kr. 5 200 000,- (Prisantydning) kr. 33 832,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 233 833,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 252 229,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 1405.6 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.6.2026

Byggemåte: Eiendommen er et rekkehus med opprinnelig byggeår fra 1983. Boligen ble bygget på ny i 2024 etter en brann, og resterende overflater og bygningskomponenter er fra 2024. Utvendige trapper er fra byggeåret. Byggegrunnen er ikke kjent, og grunnmuren er i betong. Tilstandsgrad for drenering er satt basert på alder. Veggkonstruksjonen består av reisverk i tre med trekledning. Takkonstruksjonen er i tre og er tekket med betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er montert. Boligen har vinduer med isolerglass og ytterdører i tre. Utvendig trapp er utført i betong. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendige trapper Avvik: • Det er avvik: Utvendige trapper i betong har høy alder. - KJELLER > BAD - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Nedsenkingen mot dusjsonen er lokalt begrenset til ca. 5 mm. Selv om fallet i dusjsonen er tilfredsstillende (>1:100 mot sluk), gir den lave høydeforskjellen redusert sikkerhetsmargin mot vannspredning ut på øvrig gulv. Det er ikke registrert følgeskader ved befaring. - KJELLER > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: • Det er avvik: Det registreres riss i fuger. - 1 ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist symptom på fukt/råteskader. Nedsenkingen mot dusjsonen er lokalt begrenset til ca. 5 mm. Selv om fallet i dusjsonen er tilfredsstillende (>1:100 mot sluk), gir den lave høydeforskjellen redusert sikkerhetsmargin mot vannspredning ut på øvrig gulv. Det er ikke registrert følgeskader ved befaring. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - KJELLER > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt

Innhold: 1.etg.: Gang, bad, kjøkken og soverom. 2.etg.: Stue og veranda. U.etg.: Gang, 2 soverom og terrasse. Kjeller: Stue, bad, vaskerom. Loft: Innredet Parkering i felles garasje samt i gårdsrom.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkken fra 2024, velutstyrt med god skapplass. Det er registrert vannstopper og komfyrvakt. Kjøkkenet har mekanisk ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har flis og himlingen er malt. Rommet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, veggmontert toalett og dusj med glassdør. Det er opplegg for vaskemaskin med stoppekrane. Rommet har mekanisk ventilasjon. Bad kjeller: Flislagt bad i kjeller med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har flis og himlingen er malt. Badet er utstyrt med innredning med speil, benkeskap, servant og blandebatteri, gulvmontert toalett og dusj med glassdør. Rommet har mekanisk ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerom i kjeller med flislagt gulv og malte overflater på vegger og himling. Det er opplegg for tørketrommel og vaskemaskin med stoppekrane. Rommet har mekanisk ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på gulvoverflater. Vegger: Vegger har malte overflater. Himling: Himling har malte overflater. Overflatene har normal slitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør i rør system. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder fra 2024. Det understrekes at dagens grunnmur er fra 1982. Alt over grunnmuren er ferdigstilt 10.10.2024 iht ferdigattest. Derfor er byggeår nevnt som 2024.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2024

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Boligen ble bygget på ny i 2024, etter brann i 2023. • Resterende overflater og bygningskomponenter er fra 2024. • Kjøkken fra 2024, velutstyrt med god skapplass. • Varmtvannsbereder fra 2024. Det understrekes at dagens grunnmur er fra 1982. Alt over grunnmuren er ferdigstilt 10.10.2024 iht ferdigattest. Derfor er byggeår nevnt som 2024.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2014. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk, varmepumpe og ved. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bygningen den 27.10.1982 ifølge Stavanger kommune. Det ble gitt rivnings tillatelse 18.12.2022 ned til grunnmur av Stavanger kommune etter brann. Det ble gitt ferdigattest etter gjenoppbygging av boliger etter brann 10.10.24 i følge Stavanger kommune. Det foreligger ikke plantegninger oppdaterte plantegninger av dagens planløsning. Orignaleplantegninger avviker fra dagens løsning: - Kjeller er tegnet inn med vaskerom og matbod hvor dagens stue er. Badet har benevnelse klesbod og dagens vaskerom fremstår som sportredskap. Dog er ferdigattesten datert 10.10.24 gitt for dagens planløsning. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom. Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakeføres til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper  Det understrekes at dagens grunnmur er fra 1982. Alt over grunnmuren er ferdigstilt 10.10.2024. Derfor er byggeår nevnt som 2024.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, park, anlegg for lek, offentligg bygg - barnehage. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Grunnboksdato: 7.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/41/1180: 05.11.1982 - Dokumentnr: 15484 - Erklæring/avtale TILDELINGSRETT FOR 50% AV LEIL. SOM FØRES OPP FOR STAVANGER KOMMUNE Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.1982 - Dokumentnr: 15484 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1982 - Dokumentnr: 7423 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1103 Gnr:41 Bnr:1034

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Svein Magnus Melgaard

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.