Adresse: Adolph Tidemands gate 53

Oppragsnummer: 23-0117/26

Prisantydning: kr 4 990 000

Omk. Kjøper beløp: kr 137 740

Totalpris: kr 5 127 740

Matrikkel: Kommunenr: 3205Gnr: 81Bnr: 258, 258Snr: 16, 2

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Selger eier en garasjeplass nr 36 i felles parkeringskjeller med elbillader. Ellers parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har 2 multiparkeringsanlegg - 24 plasser i seksjon 1 og 24 plasser i seksjon 2. Seksjon 1 tilhører Parkalleen Næring AS, men kan selge plasser til seksjonseiere i sameiet. Seksjon 2 er det enkelte seksjonseiere som har kjøpt en eierandel i. Denne følger ikke automatisk med boligseksjonen ved salg, men selges evt. separat. Megler må informere eierskifte om garasjeplassen selges sammen med salget av boligseksjonen eller ikke. Da må i så tilfelle hjemmelen overføres til ny seksjonseier, samt styret må varsles om salget. Det er felles sykkelparkering i bomberommet. 2 plasser til hver boligseksjon, og 31 plasser til næring. - Alle boligene har bod tinglyst som tillegsdel enten i bodanlegg på gangen i den respektive etasjen, eller i bodanlegg i kjeller. - Det er felles terrasse for boligseksjonene i 2. etasje.

Beliggenhet: Leiligheten ligger midt i Lillestrøm sentrum, med umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og alle byens fasiliteter. På kulturfronten står Lillestrøm for store nysatsinger og kan by på et fristende utvalg innenfor uteliv, shopping og små nisjebutikker. Det er også kort vei til skoler på alle trinn. I tillegg til eget kjøpesenter og koselige handlegater, har Lillestrøm et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kaféer og uteplasser. På utescenen på Torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger og ByFesten er et av årets høydepunkt. Da kryr det av mennesker i hele sentrum og kjente musikere underholder på en av mange scener. Fra boligen er det kun en liten spasertur til Åråsen Stadion. Litt bortenfor finner du koselige Sørum gård, Skedsmohallen, fine turstier og Lillestrøm golfklubb. Nebbursvollen Friluftsbad ligger ved Nitelva og er byens populære badested med bassenger, vannsklier, grøntområder, kiosk m.m. I samme område finner du flotte tur- og rekreasjonsområder, samt opplyste stier perfekt for en joggetur eller rolig søndagstur. Lillestrøm satser stort på kunst og kultur, og det er utplassert flere statuer og andre flotte kunstverk langs stiene. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Rema 1000. Ellers ligger Keiseren rett ved oppgangen og Joker på stasjonen. Begge sistnevnte holder søndagsåpent. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger Lillestrøm Torv kjøpesenter, samt de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum rett utenfor døren. Det er også kort vei til Coop Obs Hypermarked og Strømmen Storsenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 233 307

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 4 933 229

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Parkalléen 2

Sameiets org.nr: 921319193

Om sameiet: Sameiets navn er Sameiet Parkalléen 2. Sameiet består av 54 seksjoner fordelt på 48 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 3 garasjeseksjoner på eiendommen gnr 81, bnr 258 i Lillestrøm kommune. Kjelleren inneholder garasjeanlegg, tekniske rom, bodanlegg, tilfluktsrom som benyttes som sykkelrom, trappe- og heisrom mm. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 697

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, forretningsførerhonorar. Herav: Felleskostnader bolig kr 2 321,- Kabel-tv/Bredbånd kr 326,- P-Automat parkeringsplass kr 1 050,- Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler.

Kommentar fellesgjeld: Selskapet har ingen lån.

Andel fellesformue: kr 26 728

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så fremt det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Sikringsordning fellesgjeld: Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring: SP1824671.2.1

Omkostninger: kr. 4 990 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 124 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 137 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 127 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 137 740

Tomteareal: 1703.4 m²

Beskrivelse av tomt: Fellesarealer opparbeidet med hellelagte gangarealer, sittegrupper, lekeapparater og diverse beplantninger.

Takstmann: Tron Bentestuen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 6.9.2026

Byggemåte: Boligbygget er oppført i 1979 og bygd på flere etasjer i 2018 med mur- og trekonstruksjoner. Leiligheten har etasjeskiller av lettbetongelementer. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Entrédøren er en malt glatt EI 30/Rw 40 brann- og lyddør. Balkongdøren har 2-lags glass i trekarmer med aluminiums beskyttelse og er datert 2017. Fra stue er det utgang til overbygd balkong med betonggulv, tregulv, lys, stikkontakt og rekkverk. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og anlegget ble installert i 2018 under oppføring av bygningen. Det opplyses om at undertegnede ikke er fagmann på dettet feltet og inspeksjonen er gjort visuelt. Dersom ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes anbefales en eltakst.

Innhold: 3.etasje: Entré, bod, bad, kjøkken m/spiseplass, stue, soverom, omkledningsrom. Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm.

Standard: ENTRÉ Lys og innbydende entré med parkettgulv og downlights i himlingen. Her er det god plass til oppbevaring i garderobeskap, samt praktisk plass til benk og oppheng for yttertøy. I tilknytning til entréen ligger en innvendig bod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. STUE/KJØKKEN Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, med en luftig og sosial planløsning som gir god plass til både sofagruppe og spisebord. Stuen har parkett på gulv og store vindusflater som sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper et hyggelig og innbydende oppholdsareal med gode møbleringsmuligheter. BALKONG Romslig og overbygget balkong på 10 kvm med god plass til utemøblement og sittegrupper. Balkongen har terrassebord på gulv, belysning og skjermet rekkverk. Den overbygde løsningen gir en lun og anvendelig uteplass som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen. KJØKKEN Stilrent og funksjonelt kjøkken fra HTH med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass og er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, samt plate på vegg over benk ved koketopp. Videre er kjøkkenet utstyrt med vannstopper og komfyrvakt. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og luftig romfølelse, med god plass til spisebord i naturlig tilknytning til kjøkkenet. BAD/WC/VASKEROM Romslig og pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap, speil med integrert belysning og praktisk høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er det veggmontert toalett, dusjhjørne med glassvegger og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himlingen bidrar til god belysning. Fra badet er det direkte adkomst til en praktisk garderobeløsning, med videre gjennomgang til soverommet. Dette gir en funksjonell og gjennomtenkt planløsning med gode oppbevaringsmuligheter i nær tilknytning til både bad og soverom. SOVEROM/GARDEROBE Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys, og parkettgulvet gir rommet et lunt uttrykk. I direkte tilknytning til soverommet ligger en romslig walk-in-garderobe med innredning på begge sider og svært gode oppbevaringsmuligheter. Garderoben fungerer samtidig som gjennomgang til badet, noe som gir en praktisk og gjennomtenkt løsning. INNVENDIG OVERFLATER Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater.

Hvitevarer: Integrerte hvitevarer medfølger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Innbo og løsøre som kan medfølge: Det meste som er i leiligheten av møbler kan følge med, eller forhandles om. Vaskemaskin, sofa, seng, tv benk, utemøbler på veranda, pc bord på rom, gjesteseng på bod, rundt bord med 6 stoler, stuebord.

Byggeår: 2018

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Zaptec ladet på plass 36, via sameiet.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant.

Oppvarming: Vannbåren gulvvarme, fjernvarmebasert. Det er sentralanlegg for varmt vann. Automatsikringer. Boligen har balansert ventilasjon. Sameiet har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler. Henvendelser som gjelder målerverdier, forbruk og feil på måler rettes til kundeservice@techem.no. Faktura- og betalingsspørsmål rettes til felleskostnader@bori.no.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har en avtale med Global Connect om fiberleveranser til bygget.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Det foreligger midlertidig innflytningstillatelse, datert 13.11.1980. På eiendommen foreligger det: - Det foreligger ferdigattest på ombygging - påbygging Adolph Tidemands gate 51-55 og Stortoget 1-3, datert 28.08.2019. - Ferdigattest for bruksendring fra kontor til forretning/salgslokale, datert 11.01.2023.

Adgang til utleie: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. En seksjonseier blir fullt ansvarlig for leiernes handlinger eller unnlatelser eller andre forhold til sameiet. Seksjonseier har plikt til å melde bortleie av seksjonen skriftlig til sameiets styre og forretningsfører om hvem som er ny eier/leietaker. Dette gjelder også utleie av parkeringsplasser.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er i "Reguleringplan på grunnen for 81/258/0/34" regulert til bolig/forretning/kontor. I "Reguleringsbestemmelser for kvartal 22 i Lillestrøm, kvartalet begrenset av Teatergata, Storgata, Parkalleen og Brøtergata" er eiendommen regulert til Byggeområder - bolig/forretning/kontor/ bevertningssteder og fellesarealer - felles gårdsplass, datert 05.11.2004, revidert 7. februar 2005. Sist revidert den 20. april 2005 jfr. K-sak 05/34. Eiendommen er i "Kommuneplan for 81/258/0/34" avsatt til Sentrumsformål, nåværende. Kunngjøring av vedtatt kommuneplan 2019 - 2030 med innsigelser, med endringer av 20.05.2020, 27.01.2021og 16.06.2021. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i område under marin grense, ref. "Kart om kvikkleire og marin grense, 81/258/ 0/34. Eiendommen ligger i følge kart fra kommunen i område med "Mulighet for marin leire, eiendom 81/ 258/0/34" hvor muligheten er kategorisert til "stor". Der det finnes marin leire, kan det også være Adolph Tidemands gate 53 10 Informasjon kvikkleire.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har tilknytning til offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Grunnboksdato: 3.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1977/100127-1/8 10.01.1977 SKJØNN Bestemmelse om fortau GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 258 1979/106150-1/8 12.10.1979 BEST OM GARASJE/PARKERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 258 2018/441023-1/200 15.02.2018 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. (stedsevarig rett) GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 258 2018/441023-2/200 15.02.2018 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 258 2018/441023-3/200 15.02.2018 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om beplantning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 258 2018/1096733-1/200 03.08.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 16 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 628/50232

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Kommentar konsesjon: Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Megler: Thomas Madsen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 990,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 17 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.