Adresse: Frithjofs vei 5

Oppragsnummer: 17-0070/26

Prisantydning: kr 3 500 000

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Totalpris: kr 3 356 490

Matrikkel: Kommunenr: 3301Gnr: 321Bnr: 295

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 3

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger en garasje på eiendommen. Frittstående garasje på ca. 15 m2 oppført i trekonstruksjon på støpt plate. Garasjen har aluminiums leddport. Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning.

Beliggenhet: Flott familiebolig som ligger fint og solrikt til i et populært og hyggelig nabolag på Mariås i Svelvik. Fra boligen er det gangavstand til dagligvare, barnehage, lekeplass og bussforbindelse. Det tar ca. 7 min å kjøre til Svelvik sentrum med sine smale gater og sørlandspreg. Her kan man rusle mellom trivelige nisjeforretninger eller ta en matbit i en sjarmerende restaurant på bryggekanten. Utendørsaktiviteter Det er mange fine steder å nyte friluftslivet i Svelvik. Uansett om du foretrekker skogen eller kysten vil du finne varierte og vakre turmuligheter. Ta en avslappende spasertur eller utforsk naturen i området. I Svelvikmarka er det også mange fine turstier og et godt skiløypenett. Sentralt i marka ligger Røde Kors-hytta, samt det flotte utsiktstårnet som ble reist i 1994 øverst på Sæteråsen. Fjorden kan by på gode bademuligheter og fine forhold for fiske og båtliv. Blindskjæra, populært kalt Skjæra, er et fantastisk sted å tilbringe sommerdager. Her kan du sole deg på svaberget, bade og grille med familie og venner. Med båt i Svelvik, er det mange muligheter. Man kan lett komme seg til Drammen, Holmestrand, Sande, Horten og flotte sommersteder i Holmsbu og Rødtangen. De fleste større øyene og havnene har gode fortøyningsmuligheter og spisesteder. Svelvik er også kjent for frukt- og bærproduksjon, og kulturlandskap med eple- og morelltrær setter sitt preg på landskapet. Det er flere lokale utsalg og produsenter av for eksempel epler, plommer, moreller og jordbær. Aktiviteter og fellesskap Svelvik tilbyr et bredt spekter av organiserte aktiviteter for både barn og voksne. Enten du er interessert i kajakkpadling, kickboxing, tennis, håndball, fotball, jakt og fiske eller korsang, vil du finne et mangfoldig og levende fellesskap å bli en del av. Strømm IL er en håndballklubb som holder til i Strømmhallen og har mange lag i alle aldere. Nærmiljøanlegget er oppgradert i senere år og kan også tilby kunstgressbaner, fire løpebaner, ballflate for basket, skatepark og kunstisbane. Den aktive kan ellers ta turen til Fitnessplanet eller Svelvik treningssenter. Ved fergeleiet i sentrum går fergen over Svelviksundet til idylliske til Hurumhalvøya med videre forbindelse til Drøbak via Oslofjordtunnelen. Her er det også bussforbindelse mot Drammen og Berger. Med bil kommer du til Drammen på ca. 30 min, Sande 25 min og til Oslo på ca 60 min.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Barnehager Ebbestad barnehage (1-5 år) - 11 min gange Espira Tømmerås (1-5 år) - 17 min gange Berger barnehage (0-5 år) - 13 min kjøring Skoler Tømmerås skole (1-7 kl.) (1-7 kl.) - 6 min gange Svelvik ungdomsskole (8-10 kl.) (8-10 kl.) - 6 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Kommunale avgifter: kr 12 095

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2025 utgjorde: Vann: kr 2 367,- Avløp: kr 3 919,- I tillegg tilkommer Feiegebyr: 608,- Renovasjon: 5 201,- Totalt: kr 12 095,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Info eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i Drammen kommune.

Andre utgifter: Det må påregnes kostnader til strøm, hus- og innboforsikring, TV/internett mm. Kostnader vil variere avhengig av egne fordelsavtaler, kanalvalg etc.

Formuesverdi primær: kr 910 206

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 640 824

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: If forsikring

Polisenummer felles forsikring: 4420267

Omkostninger: kr. 3 500 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 87 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 106 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 606 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 106 490

Tomteareal: 574 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet tomt med gruset innkjørsel og gressplen med beplantning.

Takstmann: Steffen Hegle-Olsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 30.6.2026

Byggemåte: Eneboligen er opprinnelig fra 1979 og er oppført på to plan. Byggegrunnen består av løsmasser. Fundamenteringen er utført med en støpt plate. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Det er også en forstøtningsmur av betong på eiendommen. Dreneringen er fra byggeåret. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Boligen har et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Taktekkingen består av asfaltshingel. Det er et kaldtloft. Takrenner og nedløp er av metall. Pipen er utstyrt med et heldekkende pipebeslag. Etasjeskillerne er utført med trebjelkelag. Vinduer har malte karmer og 2-lags glass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags glass. Det er en veranda i trekonstruksjon med utgang fra stuen. Det medfølger en frittstående garasje oppført i trekonstruksjon på en støpt plate. Garasjen har et saltak tekket med shingel, og veggene er utvendig kledd med stående panel. Innvendig er det platekledde vegger, og porten er en leddport i aluminium. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er observert noe avflakking på pipehatten og beslag generelt. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Stedvis noe fuktmerker på rupanel. Stedvis noe sammenklemt raftepapp som hindrer lufting. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Svertesopp er observert på kledningen. Begynnende råteskader er registrert stedvis i nedre del av kledningen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. Feil ved tettefunksjonen kan føre til kondens, nedsatt varmeisolasjonsevne og trekk. Listene utsettes for slitasje og nedbrytning i en naturlig aldringsprosess. - Ytterdører Avvik: TG 2 gis på bakgrunn av en generell slitasjegrad på dører fra byggeår med slitte tettelister og noe værslitt treverk. - Overflater - gulv Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater. - Overflater - vegger og himlinger Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en helhetsvurdering ut fra overflateavvik, slitasje og alder på overflater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Pipen er fra byggeår, og det må påregnes behov for vedlikehold og eventuelle tiltak over tid som følge av alder og normal slitasje. - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Ved hulltaking i vegg mot terreng er det registrert plast/dampsperre på innsiden. Det ble ved hulltaking i bod målt 16 vektprosent i tresvill på utforet trevegg mot grunnmur og terreng. Resultatet anses som noe forhøyede verdier. Verdier opp mot 15 % anses som normalt. - Kjøkken - 1.ETASJE > KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Tilstandsgrad settes ut fra en generell slitasjegrad på kjøkkeninnredningen. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det ble stedvis registrert forvitret maling/murpuss. - Forstøtningsmurer Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Taktekking Avvik: Råteskade på vindskibord. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Skade på terrassegulv Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Våtrom - 1.ETASJE > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - KJELLER > BAD - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - KJELLER > VASKEROM - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Oljetank

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 86 kvm: Entré, bad, gang, stue, kjøkken og 2 soverom TBA 41 kvm: Terrasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 79 kvm: Gang, bad, vaskerom, entré, soverom, stue og 3 boder Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport, utført av Steffen Hegle-Olsen.

Standard: Frithjofs vei 5 er en innholdsrik enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i et hyggelig nabolag - perfekt for barnefamilier. Huset er godt ivaretatt, men har gjennomgående eldre standard med behov for oppussing og modernisering. 1.ETASJE Entré/gang Stue Lys og romslig stue som lett kan deles inn i flere soner og møbleres med både sofagruppe, spisebord og annet inventar. Stuen har flere store vinduer som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og det er utgang til terrasse med videre adkomst til hageområdet. Det er montert en vedovn i stuen, men det foreligger et avvik i tilknytning til denne. Brannvesenets kommentar: "Det ble avdekket at hull i skorsteinens innerforing etter gammelt røykrør ikke er tettet igjen på godkjent måte." Avvik må rettes av kjøper for å hindre bruksforbud. Terrassen strekker seg over to av boligens sider og utgjør hele 41 kvadratmeter. Det er adkomst til terrassen både fra stuen og fra hovedsoverommet i 1. etasje. Fra terrassen er det videre tilgang til øvrige uteområder. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med rikelig med skapplass, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er montert fliser over kjøkkenbenkene og belysning over skap. Kjøkkenet er videre utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut og oppvaskkum av stål. Hvitevarer som medfølger i salget omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Eldre, romslig baderom fra byggeår med gulvbelegg og tapet på vegger. Rommet er innredet med servant, toalett og badekar. Det er naturlig avtrekk via ventil i himling og spalte i vindu. Sluk av plast er plassert under badekar. Soverom 1 Hovedsoverommet er av generøs størrelse med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra dette rommet er det også egen utgang til terrassen. Soverom 2 Dette rommet er noe mindre, men egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter ønske og behov. UNDERETASJE Entré I tillegg til innvendig trapp fra hovedetasjen er det egen inngang til underetasjen fra hagen på fremsiden av huset. Rommet er definert som redskapsbod i bygningstegningene. Bad: Baderom fra byggeår med gulvbelegg, Respatex plater på vegger og himlingsplater. Rommet er innredet med dusjhjørne, toalett og servant. Det er en eldre mekanisk vifte på vegg. Vaskerom: Vaskerommet er også romslig og er utstyrt med røropplegg for vaskemaskin, utslagskum og varmtvannsbereder fra byggeår. Rommet har gulvbelegg, våtromstapet på vegger og trepanel i himling. Sluk er av plast. Tilkoblet vaskemaskin medfølger. Soverom Boligens tredje soverom befinner seg i underetasjen og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det er lagt teppe på gulvet og veggene har tapet. Kjellerstue (hobbyrom) Det er innredet en koselig kjellerstue i rommet som i utgangspunktet er godkjent som hobbyrom. Det vil si at rommet ikke er omsøkt eller godkjent for varig opphold (se punktet om ferdigattest i salgsoppgaven for ytterligere informasjon). Fra dette rommet er det også direkte adkomst til hageområdet. Rommet har laminat på gulv og trepanel i himling. Boder (3 stk) Det er rikelig med oppbevaringsplass i tre romslige boder i underetasjen. Bodene er benevnt i bygningstegningene som henholdsvis del av hobbyrommet, klesbod og matbod. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Veggene er tapetsert og har trepanel. Himling: Himlingsplater. Trepanel i himling i kjeller. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av kobberrør, som er eldre enn 33 år. Det er satt inn stoppekran ute, og det er en innvendig stoppekran på vaskerom. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, som er eldre enn 33 år. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Åpent el-anlegg i boligen. Sikringsskap med automatsikringer og 63A hovedsikring. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslokningsapparat og røykvarslere montert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende frittstående hvitevarer medfølger i salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin samt tilkoblet vaskemaskin på vaskerommet. Følgende hvitevarer medfølger ikke: Frittstående vaskemaskin og komfyr som står lagret på vaskerommet samt frittstående fryser i gangen i underetasjen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1979

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1987: • Ombygging Takoverbygg terrasse

Sammendrag selgers egenerklæring: 1. Er det dødsbo? Ja Beskrivelse: Avdødes navn: Reidun Haugland Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Har bodd her som barn, men har ingen førstehåndskunnskap om boligens stand i dag.

Radonmåling: Det er ikke kjent om det har vært foretatt radonmåling i boligen. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad høy aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Peisovn. Boligen har elementpipe og peisovn. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene om oppvarming i spesifikke rom.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er innlagt fiber i boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det ikke ferdigattest knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1979. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg av bolig" på Frithjofsvei 5, datert 04.10.1979. Det foreligger bygningsanmeldelse for "nybygg av bolig" på Frithjofsvei 5, datert 08.03.1979. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Terrasse rundt boligen fremgår ikke av godkjente tegninger. Kjellerstue er på tegningene angitt som hobbyrom og er således ikke godkjent for varig opphold. Det tas spesifikt forbehold om ikke-godkjente rom samt ikke godkjent fasadeendring (terrasse). Dette er en risiko da det ikke foreligger godkjente byggemeldte tegninger. Kommunen kan kreve at terrassen og romfordeling/bruk rives/tilbakeføres til originale tegninger. Dette må eventuelt bekostes av kjøper. Forholdet anbefales avklart med kommunen. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasjen er plassert inntil tomtegrense mot nabo og noe over tomtegrense mot veien.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mariås (plan-ID 3301 071119740001), som er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommen til boliger (563.96 kvm) og kjørevei (10.14 kvm).. 04.12.1974 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Et areal på 574.1 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid for Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (PLANID 3301 20250013), som berører eiendommen. Eiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Grunnboksdato: 25.8.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 21.03.1977 - Dokumentnr: 1977/1163-2/27 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER MV Meglers kommentar: Dokumentet omhandler diverse forpliktelser og rettigheter knyttet til opprinnelig utbygging av området. Dette innebærer blant annet krav om å holde ledningstracéer åpne og tilgjengelige, fritak fra gjerdeplikt, rettigheter til å utføre vedlikehold/reparasjoner av egen eiendom ved å benytte nabogrunn ved behov mm. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Madeleine Lauritzen

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 42 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning ( 2 500,- pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (ink. stor finn-annonse, ukens bolig, Target Premium mm.) kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.