Adresse: Hersjøen hyttegrend 23

Oppragsnummer: 24-0045/26

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 88 990

Totalpris: kr 2 888 990

Matrikkel: Kommunenr: 3442Gnr: 311Bnr: 1Fnr: 382

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Bilvei frem til hytta. Parkering utenfor hytta.

Beliggenhet: Eiendommen har en idyllisk og attraktiv beliggenhet i Hersjøen Hyttegrend, med nærhet til vakker natur og kort avstand til vannet. Her får du en fredelig fritidsbolig omgitt av skog og natur, med gode solforhold og en rolig atmosfære som gir de perfekte rammene for rekreasjon og avslapning. Hytta ligger kun en kort spasertur fra Hersjøen, som byr på fine bade- og fiskemuligheter sommerstid. Området rundt vannet er godt tilrettelagt for hyggelige dager med familie og venner, enten man ønsker å bade, padle eller nyte rolige stunder ved vannkanten. I tillegg gir nærområdene gode turmuligheter året rundt, med merkede stier, bær- og soppterreng. Det er flotte skiløyper rett ved hytta, med gode muligheter for ski- og friluftsliv vinterstid. Området byr også på utallige fiskevann og svært gode turmuligheter sommerstid. Dette gjør eiendommen til et ideelt utgangspunkt for både aktive og avslappende fritidsopplevelser. Beliggenheten kombinerer naturnærhet med enkel adkomst, og gir et perfekt tilfluktssted for deg som ønsker å trekke deg bort fra hverdagens tempo - samtidig som du har det du trenger innen rekkevidde. Ca. 40 km fra Gjøvik. Ca. 1 ½ time kjøring fra Oslo. Ca. 20 minutters bilkjøring til Hurdal skisenter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Langrenn - Avstand til nærmeste skiløype er 20 meter. - 266 km preparert løype innenfor 15 km. Aktiviteter Norsk hestesenter - 31 minutter Gjøvik & Toten golfklubb - 39 minutter Smaragdgruvene - 41 minutter Nabolagsprofil ligger vedlagt.

Info kommunale avgifter: Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Det er ikke startet gebyrer på denne seksjonen siden den ikke er bebodd ennå. Det bør i tillegg påregnes kostnader til bl.a. tv, internett og forsikring. Kostnadene kan variere avhengig av forbruk, antall husstandsmedlemmer og egne preferanser.

Eiendomsskatt: kr 349

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Det ble i 2025 betalt kr. 349,- i eiendomsskatt.

Årlig velavgift: kr 1 000

Velforening: Hersjøen Hytteforening

Formuesverdi primær: kr 100 000

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Omkostninger: kr. 2 800 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 70 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 88 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 888 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 88 990

Beskrivelse av tomt: Festeren plikter å være medlem av eventuell velforening innen hytteområdet.

Solforhold: Eiendommen har gode solforhold.

Årlig festeavgift: kr 5 000

Festekontrakt datert: 23.2.2012

Festetid: Kontrakten gjelder til den sies opp av fester.

Takstmann: Simen Hveem

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Støpt ringmur med kryperom. Taktekking av betongtakstein. Utvendige beslag og takrenner/nedløp i metall. Vindski i tre. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Grunnmur har overflate av ubehandlet betong. Mønet skråtak i tre. Skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Det er soldempende glass i vinduer mot sør. Ytterdør i tre med 2-lags isolerglass. Terrasse mot sør: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Tretrapp. Terrasse mot øst: Fundamentert direkte på grunn. Konstruksjoner og overflater i treverk. Delvis overbygd. Tretrapp.

Innhold: BRA: 87 m². BRA-i (internt bruksareal): 67 m². BRA-e (eksternt bruksareal): 20 m². TBA (terrasse- og balkongareal) 28 m². Hytta inneholder entré, lys og trivelig stue med store vinduflater og flott utsikt, moderne kjøkken med gasskomfyr og gass platetopp, bad utstyrt med Jets vannbesparende toalettløsning, og to soverom som gir gode soveplasser. I tillegg har eiendommen et anneks med bod og et innredet rom - perfekt som gjesterom, hobbyrom eller ekstra privat sone. Hytten har en romslig terrasse med utsikt utover Hersjøen. Det er montert komplett solcelleanlegg, og hytta har vannsystem med vann fremført til kraner på kjøkken og bad. Vannet varmes opp via gassdrevet vannvarmer, noe som gir enkel tilgang til varmtvann. Det er også klargjort for installasjon av aggregat i bod på anneks, samt tilrettelagt for montering av ovn for fjernstyrt oppvarming «ring hytta varm». De oppgitte arealene er hentet fra tilstandsrapporten utført av takstmann Simen Hveem. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Standard: Nyoppført hytte ferdigstilt i 2026 med god standard og planløsning Kjøkken Kjøkkenet har en praktisk innredning med laminerte skrog og glatte fronter, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Benkeplaten er i laminat og er enkel å vedlikeholde i daglig bruk. Det er installert kjøkkenvifte med omluft og kullfilter. Videre er det kjøkkenkum, gasskomfyr og gass platetopp, samt plass til frittstående kjøleskap. Hytta har vannsystem med vann fremført til kraner på kjøkken og bad. Vannet varmes opp via en gassdrevet vannvarmer. Bad Badet har en lun utførelse med tregulv, panel på vegger og panel i himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og vegghengt toalett, samt ventil på vegg og tilluft i dør for god ventilasjon. Det er montert en propanfyrt bereder. Hytta er utstyrt med Jets vannbesparende toalettløsning, og har vannsystem med vann fremført til kraner på kjøkken og bad. Vannet varmes opp via en gassdrevet vannvarmer. Tekniske installasjoner - Synlige vannrør i: Plast. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. - Propanfyrt bereder på bad. - Det er installert et solcelleanlegg bestående av solcellepaneler med samlet kapasitet på 820W, 3000W inverter og batteribank på 400Ah. Anlegget gir 230V strøm i vanlige stikkontakter og dekker daglig bruk til blant annet belysning, lading og øvrige normale strømbehov i hytta. -Det er også klargjort for installasjon av aggregat i bod på anneks, samt tilrettelagt for montering av ovn for fjernstyrt oppvarming («ring hytta varm»). Generelle materialvalg Fritidsboligen har gjennomgående materialvalg hvor gulvene i hovedsak består av tregulv, mens vegger og himlinger er utført med panel. Etasjeskiller er i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon. Tredører. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Sammendrag selgers egenerklæring: Selgers egenerklæring ligger vedlagt.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet.

Oppvarming: Oppvarming består av vedfyring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest datert 06.05.2026.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan (RP), 3442 20110005 - Hersjøen Hyttegrend. Vedtatt 23.03.2011. Formål: kjøreveg, landbruksformål, fritidsbebyggelse. Kommuneplaner under arbeid (KP), plannavn 3442 2024KP01. Planforslag- tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF.

Vei/vann/kloakk: Hytta har vannsystem med vann fremført til kraner på kjøkken og bad. Vannet varmes opp via gassdrevet vannvarmer, noe som gir enkel tilgang til varmtvann. Videre er hytta utstyrt med Jets vannbesparende toalettløsning. Eiendommen har adkomst via privat bomveg.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/311/1/382: 20.04.2012 - Dokumentnr: 309677 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 5 000 Gjelder fra dato: 24/02-2012 Tomteverdi: NOK 100 000 Pant for forfalt festeavgift Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.04.2012 - Dokumentnr: 309677 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder feste Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:311 Bnr:1 10.11.2011 - Dokumentnr: 931859 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:311 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 97220 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:311 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Celina Solheim Solhaug

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 19 500,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing/kommunale opplysninger kr. 9 900,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.