Adresse: Lagårdsveien 104 (H0602)

Oppragsnummer: 12-0143/26

Prisantydning: kr 5 090 000

Omk. Kjøper beløp: kr 140 240

Totalpris: kr 5 230 240

Matrikkel: Kommunenr: 1103Gnr: 56Bnr: 2386Snr: 41

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Fast parkeringsplass i åpent parkeringsanlegg ved bakkeplan. Elbil-ladere eies privat, men faktureres gjennom sameiet.

Beliggenhet: Paradis Stasjon er en perfekt beliggenhet for de som ønsker å bo i nærheten av Stavanger sentrum, men fortsatt ønsker å ha luft og frihet. En rekke vakre grøntområder og parker, finnes like i nærheten. Dette kombinert med den naturskjønne utsikten, gir høy trivselsfaktor. som gir beboerne mulighet til å nyte frisk luft og naturskjønn utsikt. Rekreasjonsområder i nærheten som er verdt å nevne; Godalen, Varden og Våland. Det er også et godt utvalg av butikker og restauranter i området, som gir beboerne mulighet til å handle og spise ute uten å måtte reise langt. Paradis Stasjon har også veldig god offentlig kommunikasjon, med flere bussholdeplasser i nærheten. Togstasjon like ved. Dette gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og utforske alt Stavanger har å tilby.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 7 506

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 072 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 291 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Sameiet Paradis Stasjon

Sameiets org.nr: 931762486

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 896

Felleskostnader inkluderer: revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles byggforsikring, garasjer, støm i fellesareal, aksespunkt m.m. Totale felleskostnader fordeles slik: Felleskostnader 1 747,- Aksesspunkt 99,- Parkering: 50,-

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Utdrag fra regnskap 2025: - Inntekter: 963 941,- - Kostnader: 758 851,- - Res. finansinnt./ kostnader: 28 197,- - Årsresultat: 233 288,-

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige

Polisenummer felles forsikring: 92954634

Omkostninger: kr. 5 090 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 127 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 140 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 230 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 140 240

Tomteareal: 2686.4 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse er felles tomt for beboerne i sameiet.

Byggemåte: Bygningen er oppført som en leilighetsblokk i betongkonstruksjon. Etasjeskillere er plasstøpt betong. Balkongen er utført i betongkonstruksjon. Vinduer og dører er med 3-lags isolerglass. Taket er flatt.

Innhold: 6.etasje.: Entrè, bad, 2soverom, stue og kjøkken, tekniskbod. Ekstern bod i 1 etasje.

Standard: Gjennomgående høy standard fra byggeår.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Byggeår: 2023

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Elektrisk og fjernvarme. Varmekabler på bad, samt konvektor fra fjernvarme i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidige brukstillatelser • gnr/ bnr 56/ 2203 - boligblokk felt C, datert: 29.06.2023. • gangbro mot Lagårdsveien - gnr/ bnr 56/ 2386 boligblokk felt C, datert: 21.12.2023. • trapp - gnr/ bnr 56/ 2386 (56/ 2203) - boligblokk felt C, datert: 10.04.2024 I følge Stavanger kommune. Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Alle tiltak etter 01.01.1998 skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Sameiet må søke ferdigattest. Kjøper oppfordres å bringe sak for sameiet for å søke ferdigattest, eller påse at utbygger tar dette videre Det er tegningene som lå til grunn for byggetiltaket som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen. Det foreligger tegninger i forbindelse med rammesøknad som stemmer med dagens situasjon/planløsning.

Adgang til utleie: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig. Området er regulert til bolig, blokkbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, hotell, annet kombinert formål, uteoppholdsareal, ferdsel m.m. Eiendommen omfattes av flere planer. Detaljregulering for et område ved Paradis stasjon (planID 2655), vedtatt 09.12.2019: Eiendommen er i hovedsak regulert til 'Boligbeb. - blokker' etter planen, samt mindre delarealer regulert til renovasjonsanlegg (0,01 kvm), gatetun (220,02 kvm og 0.17 kvm), uteoppholdsareal (354.91 kvm og 843.24 kvm) og annen banegrunn, grøntareal (0 kvm). Felt G, I og deler av J3 og Tr3 (planID 2461P), vedtatt 04.02.2013: Et delareal på 13.56 kvm er regulert til annen veggrunn, grøntareal etter detaljreguleringen. Reguleringsplan for Lagårdsveien - Jernbanen (planID 275), vedtatt 24.03.1941: Et delareal på 45.83 kvm er regulert til boliger etter reguleringsplanen. Kommuneplaner: Eiendommen er ihht. Kommuneplanens arealdel 2023-2040, vedtatt 28.06.2024, i hovedsak avsatt til boligbebyggelse med et delareal på 2 302.11 kvm. Et delareal på 378.89 kvm er avsatt til bane, og et areal på 5.42 kvm er avsatt til bebyggelse for off. eller priv. tjenesteyting. Ihht. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen innenfor følgende hensynssoner: • 570 - Bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. • 410 - Krav vedr. infrastr.: For hensynssone H410 infrastrukturkrav er det krav om tilrettelegging for vannbåren varme i ny bebyggelse over 1 000 m² BRA. Det er tilknytningsplikt til fjernvarmeanlegg for tiltak i konsesjonsområder for fjernvarme. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Paradis - Hillevåg, vedtatt 19.09.2005, hvor 2306.1 kvm av eiendommen er avsatt til erverv og 380.26 kvm til jernbaneareal. Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2832 Navn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Bestemmelser: Planen er under behandling Delarealer Areal: 45.86 kvm Bestemmelseomrnavn: #MBA Objtype: PblMidlByggAnleggOmråde Areal: 45.86 kvm Feltnavn: B6 Rparealformål: 1110 - Boligbebyggelse Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Id: 2623 Navn: Detaljregulering for bussveien Mosvatnet - sentrum Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Beskrivelse: Planen skal legge til rette for en høykvalitets bussvei som gir bussene egen trase uten kø, røde lys eller vikeplikt. Dette gir raskere og mer punktlige bussreiser. På denne strekningen tilpasses bussveien i stor grad eksisterende vei, og mange områder forblir uendret. Inngrep skjer hovedsakelig i kryss, ved nye bussveistasjoner og adkomstveier, med midlertidige anleggsområder. Ingen boliger rives, men noen får endret adkomst. Byggeperioden er anslått til cirka to år. Id: 2860 Navn: Detaljregulering for Paradis midt Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Beskrivelse: Formålet med planen er å legge til rette for næringsutvikling, forretning/ handel og tjenesteyting med tilhørende byrom, grøntarealer, infrastruktur med mer. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt plan 2760, områdeplan for Paradis. Id: 2832 Navn: Detaljregulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Delarealer Areal: 45.86 kvm Bestemmelseomrnavn: #MBA Objtype: PblMidlByggAnleggOmråde Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2655 er under statusen: endelig vedtatt arealplan. Formålet med planen er detaljregulering for et område ved Paradis stasjon for bolig-blokkbebyggelse, gategun og uteoppholdsareal. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med pland Id 2832 er under statusen planlegging igangsatt. Planen gjelder regulering for bussveien fra Jernbaneveien til Haugåsveien. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2623 er under statusen planforslag. Formålet med planen gjelder bussvei Haugåsveien- sentrum- Sundekrossen. Det gjøres oppmerksom på reguleringsplan med plan Id 2716 er under statusen planlegging igangsatt. Hensikten med planen er detaljregulering for Falcks gate 2 og 4 - Bolig og næring. Det gjøres oppmerksom på at det er en rekke ubebygde tomter i nærområde: Mot nord: Felt B, (KB): Kombinerte formål - kontor, hotell, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting Det tillates oppført bebyggelse med utnyttelse på maks BRA=5.000m2. Det skal settes av plass for minimum 3 sykkelparkeringsplasser per 100 m2 BRA næring/kontor. Minimum 20% av sykkelparkeringsplassene skal tilrettelegges for El-sykkel lading. Det tillates ikke parkeringskjeller for bil Mot vest: Felt K1+K2, Kombinerte formål (kontor, forretning, bevertning, offentlig og privat tjenesteyting) med uteoppholdsareal felt f_UT 5 Felt K1: Det tillates oppført bebyggelse med utnyttelse på maks BRA=28.000m2 Det tillates inntil 2.500 m² forretningsareal, hvorav inntil 1.000m2 til en nærbutikk/ dagligvare som skal betjene planområdet. Til forretningsarealet regnes butikkarealer og biarealer (lager, personalrom) som naturlig henger sammen med disse, men ikke tekniske rom og varemottak. Det tillates inntil 4.000 m2 offentlig og private tjenesteyting. All varelevering og avfallshåndtering skal foregå på bakkeplan og innendørs og tillates ikke plassert ut mot boligfelt eller turdrag. Tillatelse til uteservering og annen møblering på grunnplan kan søkes om i byggesak, men tillates ikke på mer enn 30% av bredden av turdraget og kun ifm delfelt K1 og K2. Uteservering/møblering må tilrettelegges slik at det ikke kommer i konflikt med turdragets offentlige karakter. Det skal på bakkeplan tilrettelegges for en allmenn tilgjengelig passasje gjennom K1 som forbindes direkte til f_gatetun 1 under bro og videre mellom K2_1 og K2_2. Passasjen på K1 skal ha minimum fri høyde på 4,5m. Areal: 45.86 kvm Feltnavn: B6 Rparealformål: 1110 - Boligbebyggelse Beskrivelse: Formålet med planen er å legge forholdene til rette for etablering av en høykvalitets bussvei mellom Jernbaneveien i Stavanger sentrum og Haugåsveien i Hillevåg. Strekningen på om lag 2,2 km, er en del av bussveikorridor 1 mellom Stavanger og Sandnes sentrum, og et viktig ledd i kollektivsatsingen på Nord Jæren. Hensikten med planen er å sikre nødvendig areal og finne gode løsninger for å bygge et veganlegg som vil bidra til å bedre konkurransevilkårene for buss, gange og sykkel og nå målet om nullvekst i personbiltrafikken. Hovedgrep er midtstilt bussvei hvor bussen har prioritet gjennom kryss med tre holdeplasser (bussveistasjoner). Gående og syklende langs og på tvers av Bussveien skal komme bedre og tryggere fram. Det vil forekomme byggeaktiviteter i nærområde som vil påvirke dagens utsikt, og byggeaktivitet/støy i nærmiljøet må påregnes. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vei over gnr. 56/ bnr. 2418. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 12.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/56/2386/41: 07.10.2008 - Dokumentnr: 811520 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Bestemmelse om vann og kloakkledning Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35696 - Best. om adkomstrett Gjelder kjørbar adkomst til parkeringskjeller Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35696 - Best. om adkomstrett Gjelder kjøreadkomt gjennom parkeringskjeller Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35696 - Best. om adkomstrett Gjelder for gående, syklende, taxi, servicebil og varetransport til hovedinnganger/innganger, samt arealer for drift og varelevering Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35696 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2203 Gjelder adkomst til Paradis stasjonsområde, herunder adkomt til heissjakt og øvrige tekniske anlegg tilhørende Jernbaneverket Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 14.01.2014 - Dokumentnr: 35789 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statens Vegvesen Org.nr: 971 032 081 Gjelder rett til utvidelse og/eller bygging av ny Strømsbru Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2020 - Dokumentnr: 3115415 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om fjernvarmerørledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2020 - Dokumentnr: 3507338 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lyse Neo AS Org.nr: 982 929 733 Bestemmelse om fjernkjølingsledning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2386 Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.2023 - Dokumentnr: 1367201 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:1024 Gjelder denne registerenheten med flere 09.07.2026 - Dokumentnr: 788232 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2411 Rettighetshaver: Knr:1103 Gnr:56 Bnr:2419 Bestemmelse om teknisk rom Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.2023 - Dokumentnr: 505937 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 41 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/2662

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Espen Øverås

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.