Ny avhendingslov
Fra januar må selger dokumentere tilstanden på boligen i større grad enn tidligere og kan heller ikke selge boligen «as is». Et slikt alminnelig forbehold blir de fleste brukte boliger solgt med i dag. Forbeholdet fraskriver selger fra ansvar for skjulte feil eller mangler. Derfor har det vært kjøper som frem til nå har båret store deler av risikoen i en bolighandel.
- Med endringene i loven blir ansvarsforholdet mellom kjøper og selger jevnere. Dette kommer alle parter til gode, mener Lars Emil Hasselø, System og kvalitetssjef i Notar.
Selger får nå et sterkere insentiv til å innhente opplysninger om boligen som ikke allerede er kjent. Selv om dette kan virke skremmende for noen, er det viktig å huske på at opplysningene samtidig beskytter selger mot ansvar for det som allerede er beskrevet. Derfor er det stor gevinst å hente også for selger i endringene som kommer, forklarer Hasselø.
Med nøyaktig og presis informasjon om boligens tilstand, får kjøper et bedre beslutningsgrunnlag før budgivning og dermed større trygghet i bolighandelen. Sannsynligheten for å få negative overraskelser i etterkant blir mindre, og det blir også enklere for kjøper å forutse kostnader som vil måtte komme på sikt.
I sum vil dette resultere i færre ubehagelige tvister og reklamasjoner i etterkant av et salg, sier Hasselø.
Med lovendringen kommer også nye krav til tilstandsrapporten. Den skal ha klart språk og fastsetter at takstmannen i større grad enn tidligere skal ta målinger, borre hull og gjøre inngrep i konstruksjonen for å avdekke mest mulig. Dette vil gi mer detaljerte og omfattende tilstandsrapporter enn tidligere.