Adresse: Fotlandsveien 27A

Oppragsnummer: 22-0050/26

Prisantydning: kr 6 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Totalpris: kr 6 671 240

Matrikkel: Kommunenr: 1122Gnr: 5Bnr: 200

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 7

Soverom: 5

Parkeringsforhold: Parkering i carport og ellers i gårdsrom. Carporten er oppført med felles vegg med nabo. Vedlikehold utføres av hver enkelt på egen eiendom. Taket vedlikeholdes i fellesskap og utgiftene til dette fordeles likt, se vedlagt avtale om garasje.

Beliggenhet: Fotlandsveien 27A ligger i et veletablert boligfelt på Ålgård. Eiendommen har en bra plassering i feltet som gir eiendommen en spektakulær utsikt. Utsikten kommer godt til rette gjennom de store vindusflatene i boligen. Eiendommen ligger i rolige og barnevennlige omgivelser med gangavstand til skole og barnehage. "Perlå" badeplass er i gangavstand fra boligen, ellers er det flotte turområder rett i nærheten. Fra boligen er det få minutters gange til Ålgård sentrum med alle sine servicetilbud og fasiliteter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 27 842

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Avgiften fordeles på to terminer.

Formuesverdi primær: kr 6 734 000

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 6 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 162 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 181 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 671 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 181 240

Tomteareal: 493.3 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd og opparbeidet tomt. Nabo (Fotlandsveien 27B) har rett til en uhindret, kjørbar veirett over denne eiendommen, se vedlagt erklæring.

Takstmann: Terje Tollefsen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 12.5.2026

Byggemåte: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein.

Innhold: 1. etasje: Entré/stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. 2. etasje: Trapp/gang/loftstue, bod, 2 soverom, bad. Utgang til takterrasse fra loftstue. Underetasje: Trapp, gang, entré, 2 soverom, bad, bod/vaskerom*, stue/kjøkken med utgang til terrasse. *Bod/vaskerom er godkjent som bod på byggemeldte tegninger. Utvendig bod i bakkant av carport. Bod med utvendig adkomst.

Standard: Følgende har fått TG2: - Veggkonstruksjon: pga. lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjonen er ikke montert i nedre del av kledningen ved hjørne-bord og skade på kledning ved inngangsdør til underetasje. Normalt utvendig vedlikehold må påregnes. - Vinduer fra 2013. TG2 pga. alder og vrider mangler på vindu i stue i underetasje. - Ytterdører pga. alder. Terrassedøren i u.etg. og inngangsdøren tar borti karmen og bør justeres. Det er skade på døren til underetasjen. - Terrasse pga. alder. - Innvendige dører pga. mindre skader på noen karmer og dører (vurderes som normal bruksslitasje). Noe svelling på dør til bad underetasje. - Bad u.etg.: pga. skade på fliser på hjørne, avvik i fallforhold til sluk. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bad u.etg. - sluk, membran og tettesjikt: pga. alder. - Bad u.etg. - santitærutstyr og innredning: det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Bod/vaskerom u.etg.: pga. avvik i fallforhold. Registrert fallforhold tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. - Bod/vaskerom u.etg. - sluk, membran og tettesjikt: pga. alder. Belegg er løsnet på innvendige hjørner. - Bod/vaskerom u.etg. - sanitærutstyr og innredning: noe svelling/skade på dør. - Bad/vaskerom 1. etg.: pga. fall til sluk. Badet fungerer med dette avviket. Ved annet lekkasjevann kan det bli liggende igjen noe vann på gulv. Sluk, membran, tettesjikt: pga. alder. - Bad 2. etg.: pga. vinduet er plassert i våtsonen over badekar og materialet er ikke fuktbestandig. Noe mugg-sopp på silikon-fuger i dusj-sone. Fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Sluk, membran, tettesjikt: pga. alder. - Bad 2. etg. - sanitærutstyr og innredning: pga. ikke etablert drensåpning for å synliggjøre evt. lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken u.etg.: pga. skade/del av dør til hjørneskap mangler. Skade på noen fronter og benkeplate. Fremstår ellers med normal slitasje. - Kjøkken u.etg. og 1. etg.- avtrekk: pga. garantitid (5 år) er overgått. - Vannledninger pga. mer enn halvparten er forventet brukstid er passert. - Ventilasjon pga. garantitiden (5 år) er utløpt. Følgende har fått TG3: - Nedløp og beslag: det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. HMS: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut i fra dagens krav. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: kun integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. TV og tv-benk medfølger ikke. Det gjøres oppmerksom på at det er laget et hull til ledninger bak tv`n. Dette vil ikke bli utbedret av selger før overtakelse.

Byggeår: 2014

Sammendrag selgers egenerklæring: Utdrag fra selgers egenerklæring: - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Installasjon av elbillader. Arbeid utført av Rogaland elektro AS - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja, Zaptec Go - Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Installert zip screens. Arbeid utført av Figgjo solskjerming AS - Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja, leilighet i kjelleren

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at utleiedel har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.

Oppvarming: Elektrisk og vedfyring. Bad: varmekabler i gulv Stue 1. etg.: vedovn og varmepumpe luft-til-luft Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse Altibox

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.11.2015, i følge Gjesdal kommune. Bod/vaskerom er godkjent som bod (ikke vakserom) på byggemeldte tegninger. Bruksendring av bod til vaskerom er søknadspliktig. Evt. risiko og konsekvens om pålegg fra kommunen vedr. f.eks. bruksendring/tilbakeføring/søknad overtas av kjøper.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold samt at det er intern forbindelse til hovedboligen. I dette tilfellet er rommene godkjente til rom for varig opphold (iht. byggetegninger) og det er etablert intern forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen er å regne som hybel og ikke som en selvstendig boenhet. Utleiedelen (hybelen) er i dag utleid for kr. 11 400,- pr. mnd. + strøm. Oppsigelsestid er 3 mnd. Boligen selges med utleieforhold. Kjøper må selv besørge ny leiekontrakt med leietakerne.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei. For øvrig er området regulert til bolig, park, kombinert bolig og tjenesteyting. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig vei Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp Den delen av adkomsten som brukes av begge parsellene skal vedlikeholdes i felleskap, og kostnadene ved dette fordeles likt mellom de to eiendommene.

Grunnboksdato: 29.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/5/200: - 14.01.1943 - Dokumentnr: 107 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:211 - 05.06.2013 - Dokumentnr: 450546 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:611 Bestemmelse om vedlikehold - 05.06.2013 - Dokumentnr: 450546 - Best. om vann/kloakkledn. Gjensidig rett Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere - 12.09.2014 - Dokumentnr: 771914 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om oppføring av garasje i nabogrense med felles vegg Gjelder denne registerenheten med flere - 02.06.1937 - Dokumentnr: 901789 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:7 - 19.09.2006 - Dokumentnr: 443814 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - 21.05.2013 - Dokumentnr: 399075 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:211 - 05.06.2013 - Dokumentnr: 450534 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:611 - 05.06.2013 - Dokumentnr: 450596 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:1122 Gnr:5 Bnr:199 Bestemmelse om bebyggelse på nabogrense For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Boligen selges med leieforhold. Dersom en ikke ønsker å overta leieforholdet må det hensynstas i overtakelsestidspunkt samt at det må spesifiseres som et forbehold i budet.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.8% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.