Adresse: Eidsvollgata 26

Oppragsnummer: 22-0075/26

Prisantydning: kr 6 390 000

Omk. Kjøper beløp: kr 172 740

Totalpris: kr 6 562 740

Matrikkel: Kommunenr: 1108Gnr: 111Bnr: 78Snr: 25

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 5

Parkeringsforhold: Det medfølger fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

Beliggenhet: Eidsvollgata 26 har en attraktiv og sentral beliggenhet i Byhagen i 5. etasje, midt i Sandnes sentrum. Leiligheten er tilbaketrukket fra støy og trafikk. Herlig og romslig terrasse med adkomst fra stue og soverom. Terrassen er på hele 16m2. Her bor du med kort gangavstand til butikker, kaféer, servicetilbud, buss og tog, samtidig som flotte turområder og rekreasjonsmuligheter ligger like utenfor ytterdøren. Området passer perfekt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag med alt innen rekkevidde.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Du betaler et A-konto beløp via felleskostnadene hver måned. I tillegg beregnes de kommunale avgiftene 2 ganger årlig som kommer på en ekstern regning på en egen faktura.

Formuesverdi primær: kr 1 101 082

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Byhagen Sandnes

Sameiets org.nr: 987921617

Om sameiet: - Sameiet består av totalt 62 seksjoner fordelt på næring, kommunalt Boas og boligseksjoner. - Totalt er det 62 seksjoner. Seksjon nr. 1-6 er næring, seksjon nr. 7 er kommunalt Boas og seksjon nr. 6-62 er boligseksjoner. - Alle boligseksjonene har egen parkeringsplass. - Seksjnseiere kan risikere å måtte bytte parkeringsplass til fordel for en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, ref. sameievedtekter. - Sameiet arrangerer en rekke aktiviteter for beboerne slik som trim, bondebridge, bingo, kaffestund, strikkeklubb etc. Arnestova tilbyr torsdagstreff hvor det serveres kaffe til en redusert pris. - Gjesteleiligheter som kan leies ved behov for kr 250,- pr. døgn. Selskapslokale Arnestova kan leies på forespørsel.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 650

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kabel-tv grunnpakke, Arnestova, garasje, styre- og forretningshonorar, vaktmester, drift og vedlikehold m.m. I tillegg betales det kr. 910,- pr. mnd. i a-konto for strøm og kr 729,- i a-konto for kommunale avgifter. Strømforbruket og kommunale avgifter avregnes.

Andel fellesformue: kr 17 257

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere. Seksjonene kan fritt omsettes, pantsettes eller disponeres på en annen måte, forutsatt at eierne overholder bestemmelsene i vedtektene og generelle ordensregler fastsatt av sameiermøtet. Ved overdragelse av seksjonen plikter selger åp påse at kjøper er gjort kjent med og skriftlig har akseptert eierseksjonssameiets vedtekter.

Dyrehold: Det er tillatt med husdyr i sameiet. Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste årsmøte og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Inntekter: 5 403 266,- Kostnader: 5 288 202,- Resultat: 115 064,- Årsresultat: kr. 135 793,-

Borettslagets forsikringsselskap: Protector

Polisenummer felles forsikring: 511740

Omkostninger: kr. 6 390 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 159 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 172 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 562 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 172 740

Tomteareal: 4250.8 m²

Beskrivelse av tomt: Bebygd og opparbeidet. Felles tomt for sameiet.

Takstmann: Teft Eiendom AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 22.5.2026

Byggemåte: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel og forblendt med teglstein. Betong mellom etasjene. Vindu med dobbelt glass. Flatt tak tekket med papp/takmembran.

Innhold: 5. etasje: entré/gang, kjøkken, stue med utgang til terrasse, hovedsoverom med direkte tilknytning til terrasse og bad, gang, bad, soverom, vaskerom og bod. U2: bod og p-plass

Standard: Leiligheten fremstår i normalt god stand med normal slitasje. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. TG2- Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig vindu pga. alder - Ytterdør pga. alder - Balkong, terasser og rom under balkong pga. alder. Det gjøres oppmerksom på at det er registrert bom (hulrom under) i flere fliser. - Etasjeskille/gulv mot grunn - det er registrert høydeforskjell på 13mm i stuen og 12 mm på det store soverommet. - Sluk, membran og tettesjikt- pga. alder - Bad ved soverom, overflate gulv - registrert høydeforskjell på 4mm og 21mm fra topp slukrist til gulv ved terskel og til aluminiumslist ved terskel. - Bad ved soverom, sluk membran og tettesjikt pga. alder - Bad ved soverom, sanitærutstyr og innredning- glipe i silikon-fuge mellom servant og vegg. Normal slitasje. Slangen til dusjgarnityret er tapet, og det kan derfor ikke forventes at den er tett. - Vaskerom, overflate gulv- det er registrert høydeforskjell på 4mm og 10mm fra topp slukrist og til terskel. Det er påvist bom (hulrom under) noen av flisene. Avvik i fallfprhold iht. krav i forskrift på byggetidspunkt. - Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt- pga. alder - Kjøkken, avtrekk- mekanisk avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i boligen. TG 2 settes pga. utløpt garantitid (5 år). - Vannledninger og avløpsrør- pga. alder - Ventilasjon- ventilasjon har normal funksjon, TG 2 settes pga. utløpt garantitid. - Varmesentral- Varmepumpe installert i 2019. Normal funksjon, TG 2 settes pga. utløpt garantitid. - Varmtvannstank-Installert i 2021. Ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Overflate gulv- dusjrammen på gulvet i dusjsonen er høyere enn terskelen. Registrert høydeforskjell er 21mm.

Hvitevarer: Følgende medfølger: vaskemaskin, tørketrummel, Integrert komfyr og kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.  Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2004

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Elektrisk. Varmekabler på gulv bad. Varmepumpe i stue. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: TV- og internett pakke fra Altibox- Altibox flex-M

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen den 01.12.2004. Det foreligger ferdigattest på bygningen den 26.07.2011 ifølge Sandnes kommune.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, og er en kombinasjon av næring og bolig. Området er regulert til bolig, kombinert formål, friområder, særskilt angitt allmennyttig formål, grav- og urnelund og unyansert formål Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sandnes kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig

Grunnboksdato: 21.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/78/25: 23.09.1915 - Dokumentnr: 905195 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 22.02.1921 - Dokumentnr: 900120 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1962 - Dokumentnr: 4574 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1972 - Dokumentnr: 1716 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.1972 - Dokumentnr: 1717 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1978 - Dokumentnr: 4158 - Erklæring/avtale Grunnavståelse til gate/vei m.v. Overført fra: Knr:1108 Gnr:111 Bnr:78 Gjelder denne registerenheten med flere 14.06.2004 - Dokumentnr: 6396 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver er Lyse Nett Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2003 - Dokumentnr: 11312 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/13641 09.05.2018 - Dokumentnr: 749741 - Reseksjonering Snr: 25 Formål: Bolig Sameiebrøk: 114/14019 Endring av sameiebrøk Endring av formål 01.01.2020 - Dokumentnr: 1790716 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1102 Gnr:111 Bnr:78 Snr:25

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Alissa Jørgensen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.9% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger kr. 3 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.