Goakvednane 10A

Adresse: Goakvednane 10A

Oppragsnummer: 22-0005/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 3 146 913

Matrikkel: Kommunenr: 1127Gnr: 60Bnr: 551

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Leiligheten disponerer fast parkeringsplass. Parkeringsplassen har felles ladeanlegg, gjesteparkering og HC-parkering. Det er også flere sykkelparkeringer.

Beliggenhet: Goakvednane 10A ligger i et rolig og nyere boligområde på Viste/Randaberg. Rolige og naturskjønne omgivelser med få minutters gange til badestrand og flotte tur- og friområder med oppmerkede turstier. Barnevennlige omgivelser med kort vei til lekeplasser, barnehage og skole. Kort avstand til Randaberg sentrum med et bredt utvalg av ulike servicetilbud. Ca 13 minutters biltur til Stavanger sentrum. Busstopp like ved med bussforbindelser til både Randaberg sentrum og Stavanger. Praktisk med postboks og avfallshåndtering med bl.a. glass like ved parkeringsplassen.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi primær: kr 963 250

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.  

Borettslag: Goagarden Borettslag

Borettslagets org.nr: 915 351 115

Om borettslaget: Goagarden Borettslag ligger i Randaberg kommune og består av 32 andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 915 351 115 og forretningsfører er Viden forvaltning. Pågående saker: - Borettslaget har styrket sin økonomiske likviditet, har god struktur på økonomien fremover. - Styret har tatt grep for å begrense utgiftene. - Borettslaget har inngått avtale med Husbanken om å betale renter/avdrag hver mnd. mot tidligere 2 ganger i året. - Sagaen om taket i 12B har fortsatt. Tak i en leilighet ble revet opp, og det ble utført arbeid på tak utendørs i et siste forsøk på å finne ut hvor vannet kom inn. - I 10A har det vært en større vannlekkasje. En krane i andre etasje var blitt løs over tid, og dette ledet til at større vannmengder ødela leiligheten under. - Borettslaget har fått informasjon om at det er omtrent 99 prosent dekning med WaterGuard. - Det blir selvsagt nye striper på parkeringsplassen på starten av neste år. - Styret jobber kontinuerlig for fellesskapet. De har ansvaret for å følge opp at det er samsvar med økonomien, og at bygningsmassen er forsvarlig i varetatt.

Felleskostnader pr. mnd: kr 13 379

Felleskostnader inkluderer: renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, strøm i fellesareal, drift og vedlikehold, fiberaksess altibox, styrehonorar, forretningførerhonorar, vaktmestertjenester, kommunale avgifter m.m. Totalbeløp felleskostnader fordeles slik: - A konto varme: 300 kr - A konto varmtvann: 300 kr - Felleskostnader bolig: 12 691 kr - Fiberaksess: 88 kr Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel.

Andel fellesgjeld: kr 1 228 517

Andel fellesgjeld pr. dato: 30.1.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 13561477, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 31.01.2026: 4.27% pa. Saldo per 31.01.2026: kr 43 627 022 Andel av saldo: kr 1 228 517 ( siste termin 01.12.2045) Flytende rente

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Se nærmere vedlagte husordensregler.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (2 727 421,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 102 171,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 3: Styrets årsrapport: Reparasjon av tak i leilighet 12B, hvor borettslaget har ansvaret for fremtidige kostnader. Sak 3: Styrets årsrapport: Vannlekkasje i 10A, hvor borettslaget må dekke egenandel. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Borettslagets forsikringsselskap: Protector

Polisenummer felles forsikring: 340553-1.3

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) kr. 1 228 517,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 128 517,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 146 913,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 5030 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet og bebygd. Angitt tomtestørrelse gjelder felles tomt for beboere.

Takstmann: Bernt Petter Andersen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.3.2026

Byggemåte: BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Taktekking: Betongkonstruksjon med tett tekke. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp. Veggkonstruksjon: Yttervegger i betong og reisverk i tre ut mot balkong. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i betong. Vinduer: Vinduer i tre med isolerglass. Dører: Ytterdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Betong dekke. Tekket heller. Rekkverk med plater. Normal slitasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten i Goakvednane 10A har en god plassering i enden av byggets øverste etasje. God planløsning fordelt over ett plan. Inneholder følgende: 2. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod. Utgang til solrik balkong fra stue. Ellers disponerer leiligheten bod i fellesanlegg i kjeller og fast utvendig parkeringsplass.

Standard: Goakvednane 10A er et leilighetsbygg fra 2015. Byggets fasade ble vasket og malt i 2021. Ellers har boligen vannbåren varme, balansert ventilasjon og Lyse fiber. Laminat på gulv i stue og soverom fra 2026. Speilskap på bad og blandebatteri på kjøkken fra 2025. Backsplash på kjøkken fra 2025. Kjøkken lakkert av Vågane & Viste. I følge vedlagte tilstandsrapport fremstår leiligheten godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND - INNVENDIG Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG 3), tilstandsgrad 2 (TG 2) og/eller tilstandsgrad IU (TG IU). Se utdypende informasjon i den vedlagte tilstandsrapporten. TG2 - Bad: pga alder. Bom (hulrom under flis) ble registrert. Mindre kalkutslag ble registret. Ingen TG3 TGIU - Taktekking: Betongkonstruksjon med tett tekke. - Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp. - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon i betong. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Innbo og løsøre: Medfølger handelen: hvitevarer på kjøkken som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand og levetid på disse. Ellers, se vedlagt liste om løsøre og tilbehør som legges til grunn.

Byggeår: 2015

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger trekker ikke frem noe i sin egenerklæring.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vannbåren fjernvarme i gulv på bad og konvektor (ny 2025) i stuen. Balansert ventilasjon. Følgende rom har oppvarming: - Vannbåren varme i gulv på bad - Vannbåren varme i form av konvektor (ny 2025) i stue/kjøkken Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Lyse fiber. Aksess inkl. i felleskostnader

Info energiklasse: Energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 23.07.2015 ifølge Randaberg kommune.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse. Området er regulert til bolig, friområder, annet spesialområde, felles grøntanlegg. Eiendommen har et delareal på 32 m² avsatt til formålet frisiktsone. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det ikke plantes trær, busker eller gjerder med høyde over 0,5 meter over tilstøtende vegers planum i dette området. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig og privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 13.1.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.11.2011 - Dokumentnr: 969787 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1127 Gnr:60 Bnr:20

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Lillian Tunge Skorpen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.55% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 9 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 900,- (inkl. mva.) Markedspakke - se vedlegg for innhold kr. 18 900,- (inkl. mva.) Visninger (alle inkludert) og overtakelse kr. 2 990,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.