Sars' gate 31F

Adresse: Sars' gate 31F

Oppragsnummer: 17-0035/26

Prisantydning: kr 4 750 000

Omk. Kjøper beløp: kr 35 450

Totalpris: kr 4 995 020

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 229Bnr: 124

Eierform: Aksje

Boligtype: Aksjeleilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 4

Parkeringsforhold: I området er det beboerparkering og gateparkering etter gjeldende bestemmelser. For beboerparkering på Oslo kommune sine plasser koster det kr. 1300,- årlig for el-bil, og kr. 3 850,- årlig for bensin-, diesel- og hybridbil - etter søknad hos kommunen. Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et meget populært og sentralt område på Sofienberg i bydel Grünerløkka. Beliggende omtrent midt mellom Carl Berners plass og Tøyen. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med Tøyenparken og Botanisk hage i umiddelbar nærhet. Naturhistorisk museum ligger også rett i nærheten. Tøyenparken benyttes som akebakke, jogging, skigåing, soling, grilling eller annen lek og aktivitet. Det er også flere andre grøntarealer i umiddelbar nærhet som Ola Narr og Sofienbergparken. En rask spasertur tar deg til Tøyen hvor du finner mange hyggelige spisesteder, forretninger, utesteder etc. Carl Berner ligger også er rask spasertur fra leiligheten og er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Oslo, med T-banestasjon, trikk og buss. Går du litt lenger kommer du til Grünerløkka med et yrende folkeliv og et stort utvalg av restauranter, caféer, barer og butikker m.m. Til fots tar det rundt ti minutter å gå til Olaf Ryes plass på Grünerløkka og rundt en halvtime å gå til Oslo sentrum/Karl Johan. Det er treningssentre i nærheten som Fitness24seven, Sats og Bare Trening. Området har ellers lett tilgang til flere matbutikker som f.eks søndagsåpen Bunnpris og Joker, Coop Ekstra, Coop Mega, Kiwi og Rema 1000. Apotek, post og andre forretninger har du også i nærheten. Området har også et godt utvalg av barnehager og skoler innen kort avstand Kort vei til sentrum med trikk eller buss samt T-bane fra Carl Berner eller Tøyen. Det er ca. 5 minutters gange til T-banen på Tøyen eller Carl Bernes plass. Det er bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Barnehage, skole og fritid: Sofienbergparken barnehage (0-5 år) 3 min Rodeløkka barnehage (1-5 år) 4 min Sjokoladefabrikken barnehage (0-5 år) 3 min

Skolekrets: Lakkegata skole (1-7 kl.) 5 min Vahl skole (1-7 kl.) 7 min Tøyen skole (1-7 kl.) 11 min Sofienberg skole (8-10 kl.) 2 min Frydenberg skole (8-10 kl.) 21 min Hersleb videregående skole 8 min Elvebakken videregående skole 15 min

Andre utgifter: Oslo kommune har innført eiendomsskatt fra og med 2016. Skattesatsen for 2026 er fastsatt til 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradrag for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret eller megler for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Formuesverdi primær: kr 1 239 892

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 4 959 567

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Aksjelag: Tøyen Boligselskap AS

Aksjelagets org.nr: 921579853

Om aksjelaget: Tøyen Boligselskap As er et boligaksjeselskap i Oslo kommune som består av 163 aksjeleiligheter. Selskapet har inntekter fra utleie av lokasjon. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Organisasjonsnummeret er 921579853 og selskapets hjemmeside er www.tbsas.no. Selskapet har fellesvaskeri. Boligselskapet har også digital adkomstløsning med OBOS Nøkkel på fellesdører/garasjeporter. Vedtatte saker: - Husordensreglene endres til: «Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr, men det er tillat å oppholde seg i bakgården med husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for andre. Etterlatenskaper må plukkes opp.» - Det settes av et rom i kjelleren, eventuelt deler av et rom, til bryggeriformål. Gårdsbryggeriet driftes av interesserte aksjeeiere og skal ikke påføre utgifter for fellesskapet. - Det skal innhentes tilbud for installasjon av vifter for borettslaget. Dersom hver leilighet har separat løp, åpnes det for at hver enkelt beboer kan installere vifte på eget initiativ. - Fremtidige generalforsamlinger skal gjennomføres som hybridmøter, med både fysisk og digital deltakelse. - Røyking innendørs i fellesarealer, vaskerier, kjeller og loft er ikke tillatt. Kostnader forbundet med eventuell utrykking som følge av utløsning av brannalarm på grunn av røyking, faktureres aksjonæren. - Generalforsamlingen ber styret å utbedre det fysiske forfallet i utendørsarealene gjennom en kartleggelse av vedlikeholdsbehov og utarbeidelse av en handlingsplan. - Det foreslås å bytte ut det over 40 år gamle låsesystemet for å øke sikkerheten og redusere risiko knyttet til mange nøkler i omløp. Pågående saker: - Styret har startet arbeidet med å utarbeide kravspesifikasjon for nytt calling- og låsesystem. Planen er at dette skal implementeres i løpet av høsten 2025. - Rehabiliteringen av kjellerbodene har blitt nedprioritert, men planen om gjennomføring som vinterarbeid står fortsatt ved lag. - Styret ser at det er store behov for utbedringer av grøntarealene. - Tagging er fortsatt et problem på eiendommen. Det er avtale med en malermester som fjerner tagging fortløpende. - Styret har vedtatt tydelige retningslinjer for styrearbeid, som omfatter økonomisk ansvar og kontroll, habilitet og taushetsplikt, og honorering og håndtering av utbetalinger. - I 2024 ble det gjennomført full rens av ventilasjonssystemene i samtlige leiligheter. - Styret har reforhandlet avtalen med Telia, som leverer TV og internett, noe som resulterte i en årlig besparelse på nærmere 100 000 kroner. - Større vedlikehold de siste årene inkluderer oppussing av inngangsdører (2022), utskifting av vinduer og balkongdører (2020-2022), rehabilitering av vaskerier (2019), rehabilitering av spillvanns- og kloakkledninger (2017) og heisrehabilitering (2014-2015).

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 612

Felleskostnader inkluderer: - Totalbeløp felleskostnader: 6 611,76 kr Herav; Lån nr. 12138922527; Kr. 411,60 Lån nr. 15160109987; Kr. 1 444,24 - Felleskostnadene inkluderer Varmtvann/fyring, TV/ internett fra Telia, kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold. - Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. - Planlagt økning felleskostnader: Felleskostnadene vil øke til 7 140,70 kr fra 01.07.2026.

Part.obl.nr.: 124

Part.obl.pålydende: kr 4 800

Andel fellesgjeld: kr 209 570

Andel fellesgjeld pr. dato: 18.3.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 12138922527, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 283 Saldo per 19-03-2026: kr 10257495.85 Andel av saldo: kr 66629.35 ( siste termin 01-10-2049 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15160109987, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19-03-2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 130 Saldo per 19-03-2026: kr 21993309.4 Andel av saldo: kr 142940.11 ( siste termin 01-01-2037 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 26 667

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger ingen forkjøpsrett på eiendommen.

Styregodkjennelse: Aksjelaget praktiserer styregodkjennelse av ny aksjeeier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av aksjelaget som ny aksjeeier. Risikoen for å bli godkjent som ny aksjeeier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny aksjeeier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ifølge husordensregler er husdyrhold ikke tillatt. Styret kan gi dispensasjon fra forbudet når søker sannsynliggjør vektige sosiale grunner, og når hensynet til naboene ikke veier tyngre enn hensynet til aksjonæren som ønsker å anskaffe husdyr. Indre gård skal ikke brukes til lufting av husdyr, men det er tillat å oppholde seg i bakgården med husdyr så fremt det ikke er til sjenanse for andre. Etterlatenskaper må plukkes opp.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt og en del av salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Aksjeeierens vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte aksjeeier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Aksjeeieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til boligaksjeselskapets felles-/hovedledning. Aksjeeieren skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Aksjeeieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024 er vedlagt og en del av salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (675 400,-) Årsresultat for 2024: overskudd (1 577 196,-) Vedtatte kostnadsøkninger: - Digital deltagelse på generalforsamling/årsmøte - Målrettet handlingsplan for enkelt vedlikehold av utendørsarealer - Utskifting av låsesystem Saker som kan medføre kostnadsøkninger: - IN-ORDNING - Profesjonell, uavhengig styreleder - Avtrekksvifter på bad - Tilkobling til 110-sentralen (brannvesenet) - Kameraovervåking Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjelaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Aksjelagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 57061251

Omkostninger: kr. 4 750 000,- (Prisantydning) kr. 209 570,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 4 959 570,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 10 500,- (Eierskifte-/transportgebyr til forretningsfører) kr. 4 150,- (Pantenotering til forretningsfører) -------------------------------------------------------- kr. 35 450,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 995 020,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 35 450

Tomteareal: 11493 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med fin beplantning og velstelte felles grøntområder. Asfaltert adkomst og gårdsplass.

Takstmann: Jan gravdehaug

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 15.3.2026

Byggemåte: Bygningen er fra 1940 og er oppført i henhold til normal byggeskikk for byggeperioden. Bygningen er trolig fundamentert til fast grunn eller ensartet fjellgrunn. Grunnmuren er i støpt betong, og kjellergulvet er også støpt. De bærende veggene er i mur og betong, med malte fasader. Takkonstruksjonen er et saltak i betong, trolig tekket med takplater. Etasjeskillerne er utført i betong. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Entredøren er en B30, 35 db brann- og lyddør, og det er en B30-dør til baktrappen. Utvendige trapper er i betong. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. etasje > Bad / wc - Overflater vegger og himling Avvik: Bakenforliggende membran / tettesjikt i konstruksjon på vegg i våtsonen har passert halvparten av forventet levetid. - Våtrom > 4. etasje > Bad / wc - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp sluk til gulv / synlig topp membran er målt til 22 mm. Oppkant på membran ved dør er ikke påvist. - Våtrom > 4. etasje > Bad / wc - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 4. etasje > Bad / wc - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - 4. ETASJE > KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på vannrørene til radiatorer TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 4. ETASJE > BAD / WC - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod og loftsbod, samt tilgang til bruk av øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer og informasjon er hentet fra tilstandsrapport av Jan Gravdehaug.

Standard: Entré Garderobeskap med speilfront i entrè. Laminat på gulv. Entrèdør med B30, 35 db (brann og lyddør). Dørcalling. Stue Romslig, lys og innbydende stue med store vindusflater. Leiligheten har en åpen stue/kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Laminat på gulv. Kjøkken Pent, velutstyrt og tidsmessig kjøkken med matte glatte fronter. Heltre benkeplate med vaskekum og induksjon platetopp. Plater over benk. Integrert stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/ frys. Waterguard under benk. Komfyrvakt. Kjøkken og hvitevarer fra 2020. Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. Laminat på gulv. Soverom Et koselig soverom med plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe med oppheng, skuffer og hyller. Laminat på gulv. Bad/Wc Flislagt bad med varmekabler i gulv og senket, malt platehimling med downlights. Badet er utstyrt med et gulvmontert toalett, servant med underskap, speilskap over servant og et veggskap. Det er et dusjhjørne med dører i herdet glass og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen består av naturlig oppdriftsventilasjon med avtrekksventil på vegg og tilluft fra spalte i dør. Badet ble rehabilitert i aksjelagets regi i 2005. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte flater. Veggflater i stue, entre og soverom ble malt i 2024. Himling: Malt betonghimling. Himling i soverom ble malt i 2024. Takhøyden i stuen er målt til 2,68 m. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Røropplegg med synlige kobberrør og kobberrør med plastkappe. Det er synlige utenpåliggende forniklet kobberrør på bad. Lokale stoppekraner er plassert i kjøkkenbenken. Det er trolig en stoppekran i inspeksjonsluken på badet, men luken kan ikke åpnes på grunn av en dørlist. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør fra våtrom og kjøkken er i plast. - Ventilasjon: Naturlig oppdriftsventilasjon. Det er spalteventiler i vinduene. - Varmesentral: Boligen er tilknyttet fjernvarmeanlegg. - Varmtvannstank: Felles varmtvann i gården. - Vannbåren varme: Nyere radiatorer i stue og soverom er tilknyttet fjernvarme. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter er plassert i felles trappegang. Anlegget har en hovedsikring på 40 amp, en kurs på 25 amp, en kurs på 10 amp og tre kurser på 15 amp.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1940

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Veggflater i stue, entre og soverom malt 2024. • Himling i soverom malt 2024. 2021: • Nye isolerglassvinduer fra 2021. 2020: • Kjøkken fra 2020. • Kjøkken og hvitevarer fra 2020. • Kullfilter avtrekksvifte over platetopp. • Byggeår, vedlikehold/modernisering utført i den grad nødvendig ved oppussing, sist ved oppussing av kjøkken 2020. • Ved oppussing av kjøkken 2020. Nye kurser til kjøkken. nye stikk m.m. Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2022: • Inngangsdører ble pusset opp. Inngangs- og kjellerdører er laget i «edeltre» og er en av årsakene til at selskapet er på «gul liste». Dørene ble pusset opp, justert, oljet og nye «sparkeplater» i messing ble montert. • Utskifting av vinduer og balkongdører (ferdigstillelse). Etterarbeid etter utskiftningen av vinduer ble gjennomført. 2020: • Utskifting av vinduer og balkongdører. Alle vinduer og balkongdører ble i 2020 skiftet. Vinduene i oppgangene ble tatt samtidig. 2019: • Rehabilitert vaskerier. 2 vaskerier ble pusset opp og nye maskiner ble kjøpt og montert. 2017: • Rehabilitert spillvanns- og kloakkledninger. Skiftet ut bod- og søppelroms dører. Skiftet ut bod- og søppelroms dører er noe vaktmester jobber med fortløpende og tas over driftsbudsjettet. Per 2022 er bodene i A til H ferdig. 2015: • Heisrehabilitering. 5 heiser ble skiftet ut og oppgradert. 2014: • Rehabilitering av boder. Boder i kjelleren rehabiliteres. 2010: • Varmekabler i takrenner. Det er montert varmekabler i takrenner for å forhindre isdannelse og issprengning. 2009: • Rehabilitering grøntarealer og gårdsrom. Rehabilitering av grøntarealer og indre gårdsrom og adkomstveier (asafaltering). Prosjektet er avsluttet, men mindre arbeider gjenstår og bli tatt fortløpende over driftsbudsjettet. • Rehabilitering av grøntarealer. Går over flere mindre prosjekter over tid. Oppstart var våren – 03. Selskapet holder fremdeles på med dreneringen, men ferdigstilte asfaltering for å lede vannet bort i 2008. 2007: • Rehab av trapperom. 2006: • Rehabilitering av tak og fasade. • Rehabilitering av rørstammer og baderom. Rehabiliteringen gjelder både rør til baderom og kjøkken. Baderommene ble også renovert i forbindelse med dette arbeidet. • Rehab av bunnstikkledninger elektrisk anlegg. Det elektriske anlegget er oppdatert til dagens standard, dvs. stigeledninger og spredernett. Det er skiftet el. anlegg i alle de leilighetene som benyttet seg av tilbudet. Betalt av hver enkelt aksjeeier. 2002: • Rehabilitert vaktmesterleilighet. • Bytte av fyrkjeler. Bytte av gamle oljekjeler til to moderne kjeler. Montering av termostat på samtlige radiatorer i gården.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har gjort følgende merknader i sitt egenerklæringsskjema, som følger vedlagt salgsoppgaven, og Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis: Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Sprekk i flis på badet 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Bergersen Sikkerhet og Design Beskrivelse: Askjelaget startet arbeid i 2025 med å skifte ut daværende låsesystem for inngangsdører til oppgangene med nytt elektronisk adgangssystem fra SALTO Homelok. Nytt låsesystem er installert for inngangsdøren til boligens oppgang. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja Beskrivelse: Styret har varslet at grunnet at flere av leverandørene har økt prisene mer enn konsumprisindeksen. I kombinasjon oppgaver pålagt av generalforsamlingen så skal felleskostnadene økes med 8 % fra 1. juli 2026. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Nei 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja Beskrivelse: Tidligere eier informerte om i sin egenerklæring at det hadde vært skjeggkre i en annen oppgang enn boligens mens han bodde her. Tidligere eier ble ikke berørt eller så ikke noe av dette. Samt skal det ha blitt utbedret av forsikringselskap/borettslag. Vi er ikke kjent med at det har vært skjeggkre i noen av oppgangene siden vi flyttet inn. Kommentar fra selger: Det var i 2025 brann i kjellerarealer ved en annen seksjon av aksjeselskapet. Kjelleren under leiligheten, og medfølgende kjellerbod var ikke berørt og har ikke hatt behov for utbedring. Aksjelaget jobber i 2026 med utbedringer av skadede arealer. Vi er også kjent med at tidligere eier har gjort arbeid på bad, kjøkken og el-anlegg som vi har unlat å inkludere i dette skjemaet da vi kun har kjennskap til dette gjennom tidligere eier sin egenerklæring fra salget i 2024, og vi har derfor ikke innsyn i hva som er gjort, hvem som har gjort det eller annet utover det tidligere eier informerte om i egenerklæringen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Fjernvarme som hovedoppvarmingskilde. Oppvarmingen skjer via nyere radiatorer i stue og soverom. Badet har flislagt gulv med varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er leverandør av TV og Internett.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1938 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Det foreligger ferdigattest for balkonger i Sars gate 31A-M datert 10.05.1989. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering våtrom Sars gate 31A-M datert 2006. Ekspedisjonsdokument og ferdigattester kan fås ved henvendelse til megler. Byggemeldte tegninger er vedlagt i salgsoppgaven. Kommentar: Kjøkken var opprinnelig separat kjøkken. Ifølge tidligere salgsoppgave ble veggen mellom stue og kjøkken fjernet i 2020 i forbindelse med oppføring av nytt kjøkken. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Bolig m.tilh. anlegg Eiendommen omfattes av reguleringsplan S-198GO (Regulering av Østre bydel II, Oslo). Planen er delvis opphevet og erstattet av Kommuneplan 2015, men i gjeldende reguleringskart er eiendommen avsatt til bolig med tilhørende anlegg.. 17.07.1947 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til 'Bebyggelse og anlegg, eksisterende' og ligger innenfor 'Indre by (utviklingsområder)'. I henhold til et dokument med status fra oktober 2009, var det pågående arbeid med flere planer i området, inkludert en revisjon av Grøntplanen og en kommunedelplan for byutvikling og bevaring i Indre Oslo. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030. Eiendommen står oppført på gul liste. Dersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. Pågående byggesaker: Sofienberggata 42-44 og Sars' gate 32-34 - Bruksendring av 2. etasje til boliger, fasadeendringer og mer Saksnummer: 2025/08322 - Byggesak. Mottatt sak: 12.09.2025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202458760 Status: Igangsettelsestillatelse gitt. Trondheimsveien 61-Forhåndskonferanse - Oppføring av bolig og næringsbygg. Saksnummer: 2025/07417 - Byggesak. Mottatt sak 12.09.22025. Denne saken er en fortsettelse av sak 202555692 Status: Under behandling. Forhåndskonferanse. Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.07.1939 - Dokumentnr: 1939/404807-3/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde 21.08.1939 - Dokumentnr: 1939/405735-1/105 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 18.09.1939 - Dokumentnr: 1939/406022-1/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 18.09.1939 - Dokumentnr: 1939/406033-1/105 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 124 F 18.09.1939 - Dokumentnr: 1939/406033-2/105 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.12.1940 - Dokumentnr: 1940/407938-1/105 - Obligasjon Beløp: NOK 347 700 Panthaver: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1.LEDD LØPENR: 13460806 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 229 BNR: 124 F 1948/401633-2/105 12.02.1948 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: BRØGGER KR. FR. LØPENR: 1119717 TIL: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006 1948/406249-1/105 02.06.1948 FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 348,000 1955/404757-1/105 25.03.1955 DIVERSE PÅTEGNING NOK 346250 AV NÆRV. OBL. VIKES PRIOR. FOR NOK 572750 SÅ NÆRV. OBL. FÅR PRIOR. ETTER NOK 2350000 UTEN OPPTR.RETT DEN RESTERENDE DEL AV OBL. NOK 1750 BEHOLDER PRIOR. OG OPPTR.RETT UFORANDRET 1984/528590-1/105 07.06.1984 FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 696,000 2002/13320-1/105 28.02.2002 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: DEN NORSKE BANK AS LØPENR: 7256570 TIL: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 5934357 2012/799255-1/200 27.09.2012 TRANSPORT AV PANTHAVER FRA: OBOS EIENDOMSFORVALTNING AS LØPENR: 5934357 TIL: FELLESSKAPET AV INNSKYTERE, JF. § 2-11, 1.LEDD LØPENR: 13460806 21.06.1945 - Dokumentnr: 1945/402988-1/105 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse vedr. barnehagelokalene. 02.11.2000 - Dokumentnr: 2000/64766-1/105 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.oppførelse av søppelbod. Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i Oslo. Med flere bestemmelser 17.02.2005 - Dokumentnr: 2005/11069-1/105 - Pantedokument Beløp: NOK 45 000 000 Panthaver: DNB BANK ASA ORG.NR: 984 851 006

Legalpant: Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Kommentar konsesjon: Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Erling O. Turtum

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.70% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 17 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.