Adresse: Vossegata 30

Oppragsnummer: 17-0022/26

Prisantydning: kr 3 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 101 740

Totalpris: kr 3 651 740

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 225Bnr: 383Snr: 38

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Sameiet har garasjer i kjeller samt parkeringsplasser ute i bakgård for utleie. Kontaktperson for dette er styreleder. Plass følger ikke leilighet ved salg. Sameiet har 12 parkeringsplasser i bakgård. Sameiet har 25 parkeringsplasser i underjordisk garasjeanlegg. Styret har 18.3.2024 enstemmig vedtatt nedenstående vilkår for utleie av garasje- og parkeringsplasser i sameiet: «Vilkår for utleie: En beboer i sameiet kan kun leie en garasjeplass eller en parkeringsplass. Pris for slik leie benevnes intern pris. Beboer kan være eier eller leietaker. Med styrets samtykke kan leietaker av parkeringsplass anlegge ladepunkt for elbil på parkeringsplassen vedkommende leier. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte leietaker. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler.

Beliggenhet: Leiligheten ligger i et sentralt og attraktivt område på Torshov, med gangavstand til et bredt utvalg av fasiliteter, servicetilbud og populære grøntområder. I nærområdet finner du hyggelige spisesteder og kaféer som blant annet Grisen og Trikkestallen, begge med flotte uteserveringer i sommerhalvåret, samt Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag. Det er gode handlemuligheter med flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Kiwi, Coop Extra og Bunnpris i nærheten, i tillegg til grønnsaksbutikker og den tradisjonsrike slakterforretningen Strøm-Larsen. Sandaker Senter ligger kort vei unna og tilbyr blant annet Vinmonopol, apotek, matbutikk, bokhandel og øvrige servicetilbud, mens Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker og tjenester ligger kun noen trikkestopp unna. Det er også kort vei til BI Nydalen. Med nærhet til Grünerløkka får du enkel tilgang til et urbant bymiljø med spennende kulturtilbud, restauranter og det populære søndagsmarkedet i Birkelunden. For den turglade byr området på flotte muligheter langs Akerselva, enten ned mot sentrum eller opp mot Maridalsvannet. I tillegg finnes flere treningssentre i nærheten, som Myrens Sportssenter med Klatreverket, FitFactory Grünerløkka, SATS Sagene, SATS Nydalen og SATS Storo. Torshovparken ligger like ved, og Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt med flotte solforhold og utsikt over byen. Området gir også enkel tilgang til hyggelige turmål som Grefsenkollen og den sjarmerende trehusbebyggelsen på Rodeløkka.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Formuesverdi primær: kr 846 093

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 3 384 371

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Formuesverdi er Beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Sameie: Boligsameiet Vossegt 24 og 30

Sameiets org.nr: 971277254

Om sameiet: Boligsameiet Vossegt 24 Og 30 ligger i Oslo kommune og består av 56 boligseksjoner. Selskapets organisasjonsnummer er 971277254. Forretningsfører for sameiet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er Flattum & Co AS. Boligsameiet Vossegata 24 og 30 har ingen ansatte Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. Sameiet har garasjer i kjeller og parkeringsplasser ute i bakgården for utleie. Det er lademulighet for elbiler i garasjeanlegget. Se punkt parkering for mer informasjon. Sameiet har Fellesvaskeri i kjeller. Følgende vedlikehold/utskifting og nye oppgaver bør utføres i 2026: - Fornye postkassefeltene i begge blokkene - Skifte ut gamle kupler på stolper på utelys. Allerede bestilt. Antatt vedlikehold i 2027: - Maling av blokkene og garasjeanlegget som tidligere beskrevet. Antatt vedlikehold i 2028 – 2030: - Fornye det elektriske anlegget i inntaksrommet i kjelleren i Vossegata 24. Anlegget er fra 1967, utdatert og har ikke dagens verneutstyr. Sameiere som har gamle entredører, oppfordres til å skifte disse for å unngå luftlekkasje til gangen. Utskifting bedrer også brann- og innbruddssikkerheten. Styret har gitt råd til noen sameiere om utskifting. Henv styret for info om leverandør, dørvalg, farge og mål.

Felleskostnader pr. mnd: kr 2 960

Felleskostnader inkluderer: Internett, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, styrehonorar, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr. dato: 27.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Boligsameiet Vossegata 24 og 30 har ikke lån.

Andel fellesformue: kr 24 026

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse: Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser. Det samme gjelder ny seksjonseiers navn og kontaktinformasjon.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. Lufting av hunder i bakgården eller på annet av sameiets fellesareal er ikke tillatt. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar, b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker, c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat, d) skap, benker, innvendige dører med karmer, e) listverk, skillevegger, tapet, f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk, g) vegg-, gulv- og himlingsplater, h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring, i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen, j) utskifting av ytterdør. (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, verandadører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. § 5. Rensing av sluk på terrasse/balkong. For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. § 9. Brannforebyggende sikkerhet. Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år. § 7. Arbeider som krever autorisert personell. Arbeider på bad, vaskerom og kjøkken, som inkluderer røropplegg, må kun utføres av autoriserte firmaer pga. fare for lekkasje til underliggende leiligheter. Uvedkommende gjenstander skal ikke kastes i vask og WC slik at avløpsrør tilstoppes. Elektrikerarbeid skal utføres av autoriserte firmaer.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Borettslagets budsjetterte regnskap for : overskudd (kr. 732 938,-) Årsresultat for 2025: overskudd (kr. 812 762,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 79566005

Omkostninger: kr. 3 550 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 88 750,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 101 740,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 651 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 101 740

Tomteareal: 2078.8 m²

Takstmann: Daniel Snare

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.6.2026

Byggemåte: Boligen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i murverk og et yttertak i trekonstruksjon. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Vinduer med isolerglass er produsert i 2003. Boligen har en brann- og lydklassifisert entrédør, og en balkongdør som er produsert i 2003. Det er en nordvestvendt balkong tilhørende boligen, utført i en betong- og metallkonstruksjon. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er i kobber av eldre dato. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2019. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er ikke tilfredsstillende vannavledning under vinduer utvendig. Konsekvens: Dette kan gjøre det enklere for veggkonstruksjonen å bli fuktpåvirket, noe som over tid kan gi skader. Forbedring av vannavledningen bør derfor vurderes. - Dører Avvik: Entrédøren treffer karmen ved åpning/lukking. Konsekvens: Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. - Balkong/terrasse ol. Avvik: Det er observert riss i betongen. Konsekvens: Riss i betong er ikke uvanlig og oppstår som følge av naturlige bevegelser og svinn i materialet. Det er ikke registrert tegn til alvorlig skade, men rissene bør holdes under oppsikt med tanke på eventuell videre utvikling Det er avflassinger, sprekker og avskallinger i overflaten. Konsekvens: Dette kan gjøre betongen mer påvirket av fukt. Over tid kan dette øke slitasjen i betongen og i noen tilfeller føre til skader. - Bad - 2. etasje - Avtrekk Avvik: Avtrekket skjer ved naturlig oppdrift uten mekanisk vifte. Konsekvens: Luftutskiftingen vil da variere med temperatur- og trykkforhold, og avtrekket kan i perioder være begrenset. Dette kan føre til at fuktig luft blir stående lenger i rommet, noe som over tid kan gi økt fuktbelastning ved normal bruk. Løsningen er vanlig i eldre boliger, men vurderes som TG 2 etter NS 3600. - Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken Avvik: Vannrørene har en alder hvor slitasje og materialtretthet normalt begynner å øke. Konsekvens: Eldre rør har generelt høyere risiko for lekkasjer enn nye installasjoner. Hvor lenge rørene vil fungere videre kan ikke fastslås, men vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. - Vannledninger Avvik: Vannrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. PEX-rør (plastrør) er koblet direkte til varmtvannsberederen uten overgang til metallrør. Konsekvens: Vannet fra berederen kan holde høy temperatur, og enkelte plastrør er ikke beregnet for slik belastning over tid. Dette kan føre til raskere aldring av materialet og økt risiko for lekkasje på sikt. - Avløpsrør Avvik: Avløpsrørene er av eldre dato og har nådd en alder hvor vedlikeholdsbehov og risiko for utettheter og lekkasjer øker. Konsekvens: Vedlikehold eller utskifting må påregnes på sikt. - Ventilasjon Avvik: Boligen har naturlig ventilasjon basert på oppdrift. Konsekvens: Dette var vanlig da boligen ble oppført, men gir ofte mer varierende luftutskifting enn mekaniske anlegg. Ventilasjonen er avhengig av temperatur og værforhold, og kan i perioder være begrenset. Dette kan gi høyere luftfuktighet og lavere luftkvalitet sammenlignet med mekaniske avtrekk. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad - 2. etasje - Overflater Avvik: Våtromsplatene fremstår ikke montert i samsvar med vanlig fagmessig utførelse. Konsekvens: Mangelfull tetting eller utførelse kan gjøre konstruksjonen mer utsatt for fuktpåvirkning over tid. Tiltak bør vurderes for å redusere risiko for fremtidige skader. Døren er plassert i våtsone og vil derfor jevnlig utsettes for fukt og vannsøl. Konsekvens: dersom dør og karm ikke er fuktbestandige, kan dette over tid føre til økt slitasje og oppfukting. Løsningen innebærer noe høyere risiko for fuktrelaterte skader enn ved plassering utenfor våtsone. - Bad - 2. etasje - Sluk og tettesjikt/membran Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på utført vanntetting, og det ble heller ikke observert synlige tegn til membran. Konsekvens: Når vanntett sjikt ikke kan bekreftes, oppstår det usikkerhet om hvordan konstruksjonen er beskyttet mot fukt. At membran ikke er synlig er vanlig i enkelte typer løsninger, men forholdet ligger likevel under kriteriene for tilstandsgrad 2. Det er registrert mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer. Konsekvens: Tettingen rundt rørene fremstår ikke som tilfredsstillende. Dette kan føre til økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen over tid. Membran/tettesjikt har nådd en alder der funksjonen er mer usikker. Konsekvens: Over tid kan slitasje og aldring svekke materialene og øke risikoen for utettheter. Eldre konstruksjoner oppfyller normalt ikke dagens krav til fuktsikring og detaljutforming. Oppussing av badet i sin helhet, inkludert nye rørføringer og tettesjikt må påregnes. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Konsekvens: Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Det er rustdannelser i sluket. Konsekvens: Rust kan over tid bryte ned materialet som over tid kan gi utettheter. Kostnadsestimat for utbedring av TG3 (samlet): 200 000 – 500 000 kr Kostnadsestimatet er et sjablonmessig anslag og må ikke forveksles med et tilbud. Faktiske kostnader kan variere. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder Entrè, stue/kjøkken og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller på ca. 2m², samt tilgang til bruk av sameiets fellesvaskeri og øvrige fellesarealer etter gjeldende regler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Christian Amundsen.

Standard: Entré Inngangsparti med god plass til oppbevaring og oppheng av sko og yttertøy, samt innebygde skap. Det er montert dørcalling. Stue Lys og innbydende oppholdsrom som er enkel å møblere og tilpasse ulike behov. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 6 m². Balkongen er vendt mot nordvest og byr på gode solforhold med ettermiddags- og kveldssol. Den langstrakte utformingen gir god plass til sittegruppe, beplantning eller annet ønsket utemøblement, og skaper en fin forlengelse av boligens oppholdsarealer. Kjøkken Leiligheten har et praktisk og funksjonelt kjøkken i delvis åpen løsning, med en arealeffektiv utforming som utnytter plassen godt. Kjøkkenet har en lun atmosfære med gulvbord i tre, stilren kjøkkeninnredning med glatte fronter og en solid benkeplate i heltre som tilfører varme til rommet. Det er ikke montert hvitvarer på kjøkkenet. Bad Badet har en eldre og enkel standard med fliser på gulv, våtromsplater på veggene og slette overflater i himlingen. Rommet er utstyrt med servant, klosett og dusj på gulv. Det er støpejernssluk i dusjsonen. Badet har naturlig oppdriftsventilasjon med lufttilførsel via luftespalte under døren. Gulv: Gulvbord i tre, Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyden er målt til ca. 2,58 meter ved stikkprøve i stuen.

Hvitevarer: Hvitevarer er ikke montert, og vil dermed ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1967

Sammendrag selgers egenerklæring: Det foreligger ikke egenerklæringsskjema fra selger.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Leiligheten har elektrisk oppvarming. Det er per i dag ikke montert vegghengte varmekilder i leiligheten. Varmekilder i rom som ikke har fastmonterte eller veggmonterte varmekilder, medfølger ikke dersom dette ikke fremvises på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Sameiet har avtale om internettjenester. Internett er inkludert i felleskostnadene.

Info energiklasse: Det er ikke krav om energiattest for hus, leilighet eller hytte som er 50 kvadratmeter, eller mindre.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for "nybygg av hybelbygg m/garasjeanlegg" i Vosse gata 30, Oslo, datert 11.03.1970. Det foreligger byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig og området rundt er regulert til bolig, barnehage/skole, friområde, offentlig bygning, vei m.m. Reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 - Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn". Gjeldende kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Pågående byggesaker i området: 202522121 - Vossegata 32 - innvendige endringer og fasadeendringer. Siste dok. Siste dok. 02.06.2026 202605350 - Torshovgata 37 - utskiftning av balkongrekkverk, male balkongflater og himlinger tilknyttet balkonger, utskiftning av fasadeplater og vinduer, montering av screens for solavskjerming. Siste dok. 09.06.2026 202603603 - Østgaards gate 14 A - tilbygg og fasadeendring. Siste dok. 21.05.2026 202507389 - Østgaards gate 23 - oppføring av 12 balkonger. Siste dok. 19.01.2026

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 7.7.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/383/38: 25.03.1893 - Dokumentnr: 941566 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 05.08.1953 - Dokumentnr: 411227 - Best om garasje/parkering Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.1966 - Dokumentnr: 506025 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver Vossegt.27 Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.1966 - Dokumentnr: 508280 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.1966 - Dokumentnr: 510012 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.1966 - Dokumentnr: 510615 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Vogtsgt 30 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.1967 - Dokumentnr: 506511 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. boligblokk Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 225 bnr 382. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1967 - Dokumentnr: 521219 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Overført fra gnr 225 bnr 382. Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:383 Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1985 - Dokumentnr: 34580 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 12.06.1985 - Dokumentnr: 34580 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 38 Formål: Bolig Sameiebrøk: 18/1174 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 56 SEKSJONER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Carolina Toro

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.40% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse (kr. 18 900,-), kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr, kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke (21 900,-), kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.), kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.