Adresse: Carl Jeppesens gate 16

Oppragsnummer: 17-0112/26

Prisantydning: kr 5 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 6 083 358 84

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 224Bnr: 107

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Beliggenhet: Boligen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i ettertraktede "Funkisgården", på toppen av Torshov. Her bor du sentralt, med kort vei til butikker, serveringssteder og et bredt utvalg av tjenester, samtidig som nabolaget oppleves rolig og godt egnet for barnefamilier. Offentlig transport er lett tilgjengelig i nærheten. I nærområdet finner du flere flotte grøntområder og parker, som Torshovparken og Muselunden. Akerselva ligger kun en kort spasertur unna, med fine tur- og sykkelstier som strekker seg fra sentrum og helt opp til marka og Maridalsvannet. For den turglade er Grefsenkollen et populært mål, med både alpinbakke og gode muligheter for turer og langrenn. Det er gode muligheter for aktivitet i området. Torshovparken brukes til aking om vinteren, mens den om sommeren byr på blant annet sandvolleyball og basketball. Parken Lilleborgbanen tilbyr fasiliteter som fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisbaner og minigolf. Storo Storsenter ligger i kort gangavstand og tilbyr et stort utvalg av butikker, dagligvarer, servicetilbud og vinmonopol. Også Sandaker senter er lett tilgjengelig, med blant annet dagligvarebutikk og vinmonopol. I nærheten av Storo finner du dessuten en moderne kino med flere saler, inkludert IMAX, som gir en førsteklasses filmopplevelse. Det er også kort vei til flere videregående skoler og høyere utdanningsinstitusjoner, som BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals og OsloMet, alle lett tilgjengelig til fots eller på sykkel.

Adkomst: Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Formuesverdi primær: kr 1 485 456

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Oppgitt formuesverdi er hentet fra eiers skattekort.

Borettslag: Funkisgården Borettslag

Borettslagets org.nr: 988609234

Om borettslaget: -Funkisgården borettslag er et borettslag i Oslo med organisasjonsnummer 988 609 234. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. -Borettslagets revisor er BDO AS. - Borettslagets hjemmeside er https://funkisgarden.lettstyrt.no. - Borettslaget består av 157 andelsleiligheter. - Borettslagets 24 leiligheter i Hans Nielsen Hauges gate 13–15 og Åsengata 42 utgjør seksjon 4 i gnr. 224 bnr. 62 i Oslo. Vedtatte saker på årsmøte 2026: Felleslån til vedlikehold av Funkisgården Generalforsamlingen forlenget fullmakt til styret til å ta opp felleslån til vedlikehold av Funkisgården for ett år frem til ordinær generalforsamling i 2027. Maksimal ramme for låneopptak er satt til kr 7 000 000. Inntil dagens midlertidige låneopptak utover den ordinære rammen er nedbetalt slik at saldo kommer under kr 7 000 000, skal det ikke tas opp nye lån under rammen. Balkonger Generalforsamlingen ga styret fullmakt til å innhente forslag til utforming og kostnadsestimater for balkonger, be andelseiere som kan få balkong vurdere om dette er aktuelt for deres leilighet, og legge frem et endelig forslag med fremdriftsplan på en generalforsamling. Fremtidig vedlikehold og oppgraderinger (Ifølge styrets årsberetning for 2025): Borettslaget fikk i 2017 utarbeidet en langsiktig vedlikeholdsplan for perioden 2017 – 2021. Planen er tilgjengelig for alle på borettslagets nettsider. Planen gir en god oversikt over nødvendig vedlikeholdsbehov i perioden og hva vi bør ha fokus på. Det ble ikke laget en ny plan i 2021, men punktene fra 2017-planen ligger til grunn for vurdering av oppgaver og forventet årlig vedlikeholdsutgift. Planen viser at det gjennomsnittlig er behov for rundt 3,0–3,5 mill årlig og det er dette som ligger til grunn for budsjettet for 2026. 2,5 mill er innbetalinger direkte til vedlikehold og oppgraderinger, mens 1,0 mill er avdrag på lånerammen som styret kan trekke på til finansiering av større vedlikeholdsprosjekter. I år hvor det er mindre vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet betaler vi ned på lånet mens vi i år med mer vedlikehold og oppgraderinger enn gjennomsnittet kan trekke på lånerammen. På denne måten kan de løpende innbetalingene holdes stabile. Rehabilitering av tak Favn AS utarbeidet høsten 2025 en tilstandsrapport som viste at hele taket bør rehabiliteres. Det vil sikre borettslaget mot nye lekkasjer og gi et tak som kan være tett i mange år (25-30) fremover. Takprosjektet ble lagt frem som egen sak på generalforsamlingen 2026. Det ble vedtatt følgende: Styret får fullmakt til å inngå avtaler for å gjennomføre prosjektet. Anslått kostnad er totalt 7,7 mill kr, men anbudene som kommer inn kan gi avvik i begge retninger. Videre får styret fullmakt til å fullfinansiere kostnadene gjennom nytt låneopptak med inntil 25 års løpetid. Lånet sikres med pant i borettslagets eiendom med prioritet slik banken vil kreve. Alle utgifter knyttet til lånet fordeles til andelseierne etter eierbrøk (arealandel). Annet planlagt/vurdert vedlikehold og oppgradering i årene fremover: -Reservestrøm til varmeanlegg Som en del av fremtidige oppgraderinger av det elektriske anlegget i fyrrommet vurderes en batteriløsning som kan holde pumper og resten av anlegget i drift gjennom et strømbrudd. Batterier kan også brukes til å lagre strøm når den er billig for bruk når den er dyrere. -Solcelleanlegg for egen produksjon av strøm Solcelleanlegg for egen produksjon av strøm planlegges. Egen produksjon av strøm vil forbedre energikarakteren for leilighetene. Byantikvaren har sagt ja, og Oslo kommune har bevilget ca. 1,25 mill. kr i tilskudd til et anlegg inkludert batterier. Før oppstart må løsningen være økonomisk fordelaktig for borettslaget, og taket må være ferdig rehabilitert. -Brannsikring i kjellerne Brannsikring i kjellerne er under oppfølging. Høsten 2023 ble det gjennomført en brannteknisk gjennomgang av alle kjellerlokalene etter at det ble lagt inn nye vannrør og ny strømforsyning. Rapporten fra Firesafe viser at noen branndører bør skiftes ut, og planlegging av dette arbeidet er satt i gang. -Boder Styret vurderer muligheten for å omdisponere bodarealer slik at andelseiere som har spesielt små boder kan få noe mer bodplass. Styret vurderer også å etablere en langsiktig ordning for utleie. -Ny sykkelvei i Hans Nielsen Hauges gate Utenfor Funkisgården arbeider Oslo kommune med ny sykkelvei i Hans Nielsen Hauges gate. Styret foreslo overfor kommunen, og fikk gjennomslag for, at krysset CJ gate/HNH gate bygges om slik at det blir mer oversiktlig og fortauet i CJ gate blir bredere. Øverste del av CJ gate skal flyttes litt nærmere Nordpolen skole. Detaljreguleringen ble vedtatt av kommunen i desember 2025, og arbeidet forventes gjennomført i 2027.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 231 94

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og fyring akonto, internett (Telia), renter og avdrag andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, trappevask, drift og vedlikehold m.m. Felleskostnader fordeler seg slik: Varmt tappevann akonto, kr. 336,- Internett fra Telia, kr. 222,- Vindu, ventilasjon og lyslån, kr. 708,- Lån likviditet vedlikehold, kr. 605,- Radiatorvarme akonto, kr. 838,- Andre felleskostnader pr brøk, kr. 3 521,-

Andel fellesgjeld: kr 152 968 84

Andel fellesgjeld pr. dato: 13.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår per 14.09.2026: Lånenummer: 12130584894, Dnb Boligkreditt AS Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats: 5,34% pa. Saldo: kr 38405682,67 Andel av saldo: kr 0 ( siste termin 30-07-2044 ) Flytende rente IN-Ordning: Ja Lånenummer: 12131850857, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5,34% pa. Saldo: kr 15041158,17 Andel av saldo: kr 102793,61 ( siste termin 01-11-2045 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 15160226363, Dnb Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats: 5,34% pa. Saldo: kr 7989411,89 Andel av saldo: kr 50175,23 ( siste termin 30-01-2034 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Forkjøpsrett: Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. - Søknad skal meldes inn på https://funkisgarden.lettstyrt.no/contact_board under “dyrehold”. - Er ikke en melding om nektelse kommet frem til søkeren senest 30 - tretti - dager etter at søknad om godkjenning ble sendt, skal godkjenning regnes for å være gitt. - Godkjenningen kan trekkes tilbake dersom husdyret er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: 4.2 Andelseierens vedlikeholdsplikt - Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand, og skal vedlikeholde slikt som vindusruter (andelseier har ansvaret for utskifting av sprukne/knuste ruter), dør- og vindushåndtak, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater. Andelseier er ansvarlig for å skifte filtre i ventilasjonsanlegget i sin leilighet. - Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Andelseieren har ansvaret for oppstaking av sluk og vannlåser. - Vedlikeholdsplikten omfatter også om nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som ventilasjonsanlegg, radiator, rør, sluk i våtrom, ledninger, inventar, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv-, og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer, men ikke utskifting av vinduer og ytterdør til boligen, eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. - Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade. - Andelseiere med balkong eller altan (atrium), har ansvaret for å holde balkongen/altanen tilstrekkelig fri for snø, samt rense og stake opp eventuelle tette sluk på balkongen/altanen. Vedlikeholdsplikten omfatter utbedring av skader som skyldes mislighold av både snørydding og rensing av avløpsrør. - Andelseier skal holde boligen fri for skadedyr. Ved mistanke om skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget på https://funkisgarden.lettstyrt.no/contact_board under “Annet”. - Ny eier av andel har plikt til å utføre vedlikehold, medregnet reparasjon og utskifting, selv om det skulle vært utført av tidligere andelseier. Dugnader - Beboere har ansvar for å holde orden og ryddighet i trapperom og oppganger, den enkelte beboer har selv ansvar for å rydde reklame, søppel, o.l. - All søppel og husholdningsavfall skal pakkes inn og kastes i søppeldunker plassert i bakgårdens søppelboder. - Annet avfall, emballasje o.l. må fjernes av den enkelte beboer selv. - Unngå matavfall og/eller mating av fugler. Det trekker rotter og mus til eiendommen.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Budsjettert regnskap for 2026: overskudd kr. 2 619 500,- Årsresultat for 2025: overskudd kr. 4 850 894,- Saker som vil medføre en økning i felleskostnader og fellesgjeld: - Rehabilitering av taket: Rehabilitering av taket, herunder ny membran/takpapp på hele taket, utskifting og utbedring av takrenner og nedløp, ombygging av ventilasjonskasser på taket, etablering av permanente festepunkter for sikkerhetsvaiere og forberedelse for et eventuelt fremtidig solcelleanlegg. Anslått kostnad er totalt kr 7,7 mill. Kostnadene fullfinansieres gjennom nytt låneopptak med inntil 25 års løpetid, og alle utgifter knyttet til lånet fordeles til andelseierne etter eierbrøk. - Forlengelse av fullmakt til styret: Forlengelse av fullmakt til styret til å ta opp felleslån til vedlikehold av Funkisgården for ett år frem til ordinær generalforsamling i 2027. Maksimal ramme for låneopptak settes til kr 7 000 000. Renter og avdrag fordeles til alle andelseiere etter eierbrøk. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring: 23480119

Omkostninger: kr. 5 800 000,- (Prisantydning) kr. 152 968,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 5 952 969,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 5 963 359,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 234 m²

Beskrivelse av tomt: Pent opparbeidet tomt med gang- og adkomstarealer til kjeller i bygget. Eiendommen fremstår som ryddig og godt vedlikeholdt, med grønt preg og skjermede gårdsrom. Felles utearealer består hovedsakelig av gressplen, prydbusker, trær og opparbeidede sosiale soner med benker og lekeplassutstyr.

Takstmann: Anticimex AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 14.9.2026

Byggemåte: Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1931, med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong og med kjeller. Ytterveggene er i betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er av murpuss. Etasjeskillere er av betong. Bygget har flatt tak, og yttertaket er tekket med takmembran. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2015). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Balkongen har utgang fra kjøkken og er i betongkonstruksjoner med rekkverk av betong og gulvoverflater av synlig betong. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannrør med rør-i-rør-system. Vanninntaksrør i kobber og metall. Fordelerskap for rør-i-rør-system og stoppekraner til leiligheten er plassert på bad. Inspeksjonsluke for vannrør er plassert på bad. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Vannbåren varme: Fordelerskap for rør-i-rør-system til vannbåren varme med stoppekraner er plassert på bad. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert på bad. - Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i entré, og anlegget har automatsikringer. - Andre installasjoner: Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Følgende har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten: Våtrom - Baderom: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Vannrør: Vannrør av kobber for vanninntaksrør til vannbåren varme (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Andre rom: - Overflate gulv: Det er registrert løst laminatbord som synker ned ved tråkking. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske anlegg > Innvendig stakeluke. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. Elektrisk anlegg: El-anlegget er fra boligens oppføringstidspunkt. Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført som ikke står beskrevet på fremlagte samsvarserklæringer. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år): Nei. Det er fremlagt 2 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i boligens el-anlegg, datert den 26.11.2024 og 30.05.2025. Det er registrert forhold (manglende samssvarerklæring/dokumentasjon) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Innhold: Boligen ligger høyt og fritt til i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad. Leiligheten har en herlig balkong på 2 m² med adkomst fra kjøkken. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6 m². Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport.

Standard: Entré Lys og romslig entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Entréen har god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det også godt med oppbevaringsplass i en romslig garderobeløsning. Stue Lys og innbydende stue med kjøkken i åpen løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV møblement og spisebord med tilhørende stoler. Den generøse takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god romfølelse. Fra stue og kjøkken er det direkte utgang til en herlig balkong gjennom doble fløydører. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret, med plass til å innrede med utemøbler og beplantning. Kjøkken Tidløs kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet har nedfelt kjøkkenvask med armatur, benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator er plassert i overskap, og kjøkkenet har automatisk vannstopper med fuktsensor. Kjøkkeninnredningen er fra 2005. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Hovedsoverom Innbydende hovedsoverom med god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og øvrig interiør. Soverommet har en usjenert beliggenhet og har en vindusflate som sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp. Soverom II Boligens andre soverom egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, avhengig av behov. Det er god plass til å innrede med seng og annet ønsket møblement. Bad Lyst og delikat flislagt bad med varmekabler i gulv. Innredning, benkeplate, dusjsett og servant med armatur ble oppgradert i 2022, og speilskap med overlys er fra 2024. Det er vegghengt servantinnredning, benkeplate med laminert overflate, ovenpåliggende servant med armatur og speilskap med overlys. Videre er det dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte for overstrømning under dør. Badet er fra 2005. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Flis på bad. Vegger: Malte veggflater. Flis på bad. Himling: Malte flater i himling.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer på kjøkken. Følgende medfølger ikke i salget: String-hyller på kjøkken og soverom, Maze Pythagoras Play hylle på stue, garderobeskapene på begge soverom, samt vaskemaskin på bad. Evt. skrue-/spikerhull vil ikke bli spaklet eller malt til overtagelse.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1931

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: - Fremlagt skriftlig bekreftelse fra utførende, vedrørende diverse rørarbeider, datert den 20.05.2025. På kjøkkenet ble det satt inn ny og moderne stekeovn. Ellers har vegger, tak, gulvlister, innerdører med tilhørende dørkarmer blitt malt mellom 2022-2026. 2024: - Speilskap med overlys 2024. Fremlagt faktura vedrørende skap bad, datert den 08.12.2024. 2022: - Oppgraderinger: innredning, benkeplate, dusjsett og servant med armatur fra 2022. Fremlagt faktura vedrørende diverse rørarbeider, datert den 17.10.2022. 2005: - Baderom fra 2005. - Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra 2005. - Det er fremlagt 2 stk. samsvarserklæringer i forbindelse med diverse arbeider utført i boligens el-anlegg, datert den 26.11.2024 og 30.05.2025. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2025: - Drenering mot bakgård CJ12 – CJ20. Høsten 2025 ble det lagt ny drenering rundt pipa og oppover litt forbi inngangen til CJ 20. Som en del av arbeidet ble det satt inn nye lyskasser rundt kjellervinduer der det ble gravd opp og gangveien ble flyttet litt lenger ut fra veggen for å sikre regn til blomsterbedene. - Oppgradering av del av fyrrommet til innendørs sykkelgarasje. Resten av øverste etasje ble i 2025 gjort om til innendørs sykkelgarasje med sykkelstativ til 25 sykler. - Det elektriske anlegget i fyrrommet ble skiftet ut i 2025 og nytt sikringsskap er montert. 2024: - drenering utenfor Åsengata 42A - rehabilitering av tak HNH15A - utskifting av varmekabler i takrenner - nye jordfeilbrytere i alle felles sikringsskap og montering av nytt sikringsskap i kjeller Ågt42A 2023: - Rehabilitering av tak Åsengata 42 A/B 2022: - Ny strømforsyning til Funkisgården og flytting av transformator fra CJ14 til bakgården. 2021: - Nytt vanninntak fra kommunale rør i CJ gate, nye kaldt- og varmt-vannsrør i kjellere fra vanninntak til stigerør i hver oppgang, nye sirkulasjonspumper for varmtvann 2019: - Avfuktingsanlegg i 6 kjellere Carl Jeppesens gate 24 og 26, Hans Nielsen Hauges gate 13, Åsengata 38, 40 og 42 - Rehabilitering av alle balkonger og pipa 2018-2019 - Installasjon av automatiske vannstoppere i alle leiligheter. Nye kjøkkenkraner i leiligheter som ikke hadde skiftet siste 10 år. 2017: - Rehabilitering av støttemur og lekeplass i bakgården. 2016: - Avfuktingsanlegg i 3 kjellere Åsengata 26, 30 og 34 2015: - Vindusrehabilitering. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 2015). Balkongdør med karm/ramme av tre (fra 2015). - Lys i bakgård og oppganger - Balansert ventilasjon 2014: - Tilkobling fjernvarme 2010: - Nytt tak Ikke Åsengata 42 A/B

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Oppdaget dråpedannelse på gjengedel i fordelerskapet. Rørlegger skiftet endekapper samt pakninger på gjengedeler i fordelerskap, og har ikke observert problemer siden. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Proff rørlegger AS (2022), Montera AS/Montera Elektro og VVS AS (2024), Alna rør AS (2025) Beskrivelse: Proff rørlegger AS (2022): Leveranse/Montering av nytt dusjsett og blandebatteri for vask på bad, tilkobling vann og avløp. Montera AS/Montera Elektro og VVS AS (2024): Bytte og montering av ny benkeplate på bad, avkobling/tilkobling vann/avløp, montering av speilskap med overlys. Alna rør AS (2025): Rørlegger skiftet endekapper samt pakninger på gjengedeleri fordelerskap. Egeninnsats (2022, 2024): Montering av ny baderomsinnredning - servantskap, servant og benkeplate. Utskifting av silikonfuger i dusjsone. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: N. Z. Rørservice AS (2023) Beskrivelse: Bytte av termostat for to av radiatorene i leiligheten i regi av styret i borettslaget 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Vår bod har vært tørr i hele vår periode, og jeg har ikke registrert fukt/vann i kjelleren. Styret skriver imidlertid at fukt og noe vann ble observert i enkelte boder i kjeller i Carl Jeppesens gate 16 og 18 sommeren 2025 på grunn av dårlig drenering på utsiden. Høsten 2025 ble drenering på utsiden av bl.a. Carl Jeppesens gate 16 utbedret i regi av styret i borettslaget. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Balkongene ble rehabilitert i 2019, og det har i etterkant oppstått mindre sprekker. Borettslagets styre er tidligere informert, som har gitt tilbakemelding om at det tas med i det videre arbeidet. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Sommeren 2022 ble det observert noen skjeggkre på gulvet ved kjøkkenet. Satte umiddelbart ut feller og har ikke observert skjeggkre siden. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Montera Elektro og VVS AS (2024), Oslo Elektriske AS (2025), Elmesteren AS Beskrivelse: Montera Elektro og VVS AS (2024): tilkobling av speilskap med overlys og stikkontakt inne i skapet. Oslo Elektriske AS (2025): montering av nedtrappningsmodul for stekeovn ifm. bytte av stekeovn. Tidligere eiers egenerklæring: Elmesteren AS: Oppgradering av sikringer i gangen og leiligheten, og montering av overspenningsvern. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Tidligere eiers egenerklæring: Kontroll gjort ifm oppgradering av sikringer. Arbeidet gjort av Elmesteren AS. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Con-Rehab AS Beskrivelse: Tidligere eiers egenerklæring: Balkong ble totalrenovert (revet og bygd opp) i 2019. Arbeidet ble gjort i regi av borettslaget. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Reguleringsplan for Carl Jeppesens gate og Hans Nielsens Hauges gate ble vedtatt desember 2025, med formål å bedre forholdene for gående og syklende. Planen planlegger blant annet for å gi økt bredde på østre fortau i Carl Jeppesens gate langs borettslaget og bedre siktforholdene i krysset Carl Jeppesens gate x Hans Nielsen Hauges gate, samt etablere sykkelfelt i Hans Nielsen Hauges gate. Høsten 2026 planlegger styret i borettslaget å utbedre byggdreneringen langs bygget øverst i bakgården. Mesteparten av utearealene vil bli ferdigstilt i høsten 2026, mens sluttarbeidene vil bli gjort til våren 2027. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Ventertek AS har utført teknisk service og kanalrens av ventilasjonsanlegget i 2026 og det foreligger servicerapport herfra. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja 25. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Lite merke i servant på bad. Noen få sprekker i skuffene i frysedelen av kjøleskapet, som følger med leiligheten. Maling av vegger, tak, gulvlister, innerdører med tilhørende dørkarmer mellom 2022-2026. Opplevd tilbakeslag av luft via ventilasjonsanlegget fra avkast/inntaksventil. Ny stekeovn ble installert i 2025.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Boligen er oppvarmet i en kombinasjon mellom radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og elektriske varmekabler på bad.

Tv / Internett / Bredbånd: Telia er borettslagets leverandør av TV- og internettjenester. Internett er inkludert i felleskostnadene. TV-abonnement må bestilles og bekostes av den enkelte andelseier.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for Våningshus fra 1933. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Videre foreligger det midlertidig brukstillatelse datert 01.03.2006 for ombygging av boliger. Saken ble henlagt 01.10.2013 grunnet brukstillatelse eldre enn 3 år. Henleggelsen betyr nødvendigvis ikke at tiltaket er utført eller at alle forhold i saken er ferdigbehandlet, men at initiativet til videre saksbehandling ligger hos søker/tiltakshaver. At brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for utskifting av vinduer og balkongdører datert 04.05.2016. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Adgang til utleie: En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten å søke i henhold til borettslagsloven § 5-4. Dette inkluderer blant annet korttidsutleie, -utlån og -byttelån av boligen. En andelseier som vil overlate bruken av hele boligen til andre i mer enn 30 døgn per år, må søke styret om godkjenning. Søknad behandles etter reglene i borettslagsloven § 5-5 og 5-6. Uten særlig grunn vil ikke godkjenning gis for mer enn tre år.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Gjeldende reguleringsplan for eiendommen er S-2255- reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015-Oslo mot 2020 - Smart, trygg og grønn). Boligen omfattes også av reguleringsplan S-5142 - Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo - Stamnett. Gjeldene kommunedelplan er KDP-17 som gjelder for torg og møteplasser. Bygningen er kommunalt listeført som enkeltminne (tidligere Gul Liste fra Byantikvaren i Oslo). Dette innebærer at reguleringsbestemmelsene setter begrensning på endringer av fasade m.m. For mer informasjon se byantikvaren.oslo.kommune.no. Pågående plansaker i området: 202212601 - Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Meglers kommentar: Oslo kommune arbeider med detaljregulering av Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 (saksnr. 202212601). Planen innebærer oppgradering av ca. 570 meter av strekningen, med blant annet bredere fortau, opphøyde sykkelfelt og tilrettelegging av bussholdeplasser. Formålet er å bedre trafikksikkerhet og fremkommelighet for gående og syklende, samt ruste opp gaten og byrommene langs trikketraseen. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Oslo kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/107: 10.12.1931 - Dokumentnr: 990857 - Erklæring/avtale best om felles gårdsplass 07.01.1932 - Dokumentnr: 990860 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 29.08.1933 - Dokumentnr: 942440 - Best. om vann/kloakkledn. 21.12.2004 - Dokumentnr: 88112 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune, Viken Energinett AS Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.1931 - Dokumentnr: 900109 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA AASENGT 24B - UTGÅTT

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Katrine Solvåg

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 0.90% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse (Ordinærpris 17.990,-) kr. 12 990,- (inkl. mva.) Vederlag utleggsforretning (2500,- pr. stk.) kr. 0,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 7 290,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Factoring/Utleggsgebyr kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.