Vikasletta 14

Adresse: Vikasletta 14

Oppragsnummer: 15-0026/26

Prisantydning: kr 5 850 000

Omk. Kjøper beløp: kr 165 240

Totalpris: kr 6 015 240

Matrikkel: Kommunenr: 1579Gnr: 105Bnr: 4

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Rom: 5

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Boligen på Vikasletta 14 har en frittstående garasje oppført i 2006. Garasjen er fundamentert på en støpt betongplate og oppført i bindingsverk med utvendig trekledning og saltak. Garasjen har en stor leddport mot gårdsplassen, og innvendig består gulvet av støpt betong. Det er etablert en hems/loft over deler av garasjen med adkomst via innvendig trapp, som gir gode lagringsmuligheter. Mellom boligen og garasjen er det etablert en utestue med store vindusflater og god skjerming mot vær og vind.

Beliggenhet: Hustadvikas råeste boligtomt! Her får du en spektakulær og unik beliggenhet helt ytterst i havgapet! Nydelig utsikt og uhindret utsikt ut over storhavet.

Adkomst: Kjør til Bud, fortsett opp mot Ergan langs Vikavegen, kjør frem på nordvestsiden av Ergan, ta av til høyre ned Vikasletta, hold til venstre og du får boligen rett frem i enden av veien.

Kommunale avgifter: kr 20 092

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Inkluderer avløp, feiing, renovasjon og vann.

Eiendomsskatt: kr 7 562

Eiendomsskatt år: 2025

Formuesverdi primær: kr 828 500

Formuesverdi primær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg

Polisenummer felles forsikring: 7375203

Omkostninger: kr. 5 850 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 146 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 165 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 015 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 165 240

Tomteareal: 1112 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er flat og er opparbeidet med boligbebyggelse. Uteområde er bestående av plen, belegningssteiner, garasje med tilbygget utestue, terrasser, støttemurer, gruset innkjørsel etc.

Takstmann: Riksfjord Taksering AS v/ Hans Fredrik Riksfjord

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.3.2026

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1999 i en tradisjonell bindingsverkskonstruksjon. Byggegrunnen består av fjell, med fundamenter som er naturgitt skjult. Det er støpt betonggulv på grunn, men informasjon om isolasjon og diffusjonssperre er ukjent. Trebjelkelag fungerer som etasjeskillere. Grunnmuren er utført i støpt betong. Dreneringen stammer fra byggeåret, med ukjent type og omfang. Normal byggeskikk på den tiden tilsier drensrør langs sålen, grunnmursplast som fuktsikring, og tilbakefylling med stedlige masser. Boligen har en bindingsverkskonstruksjon med liggende, impregnert bordkledning fra byggeåret, og det er montert musesperre. Fasaden ble sist malt utvendig i 2025. Taket er et saltak med en takkonstruksjon av A-takstoler i tre, og det er et takark mot sør med en utvekslingsbjelke i limtre. Konstruksjonen er luftet fra rafter, og undertaket er utført med sutaksplater. Taktekkingen består av decra/powertekk-plater fra byggeåret. Skorsteinen over tak er kledd med et heldekkende pipebeslag. Takrenner og nedløp er utført i metall. Nedløpene er ført ned i rør i grunnen, med et ukjent videre rørsystem. Etasjeskillere er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeåret, inkludert et kjellervindu i tre mot vest. Hovedytterdørene i første etasje er fabrikkmalte og av nyere årgang. Kjellerdøren og balkongdøren i første etasje er av eldre årgang med 2-lags glass, mens det er en nyere balkongdør med 2-lags glass i loftet. Eiendommen har en sydvendt veranda i tre med utgang fra et soverom i loftet, samt en sydvendt veranda i tre og flislagt betong med utgang fra stuen. Mellom utestuen og boligen er det en terrasse i tre med en trapp. Garasjen er en frittstående bygning fundamentert på en støpt betongplate. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende trekledning, og taket er et saltak tekket med takstein. Innvendig har garasjen støpt betonggulv, kledde og malte vegger, og platekledd himling. Det er også etablert en hems for lagring. En utestue er tilbygget mellom boligen og garasjen, oppført i en trekonstruksjon med store vindusflater, betong- og tregulv, og et tak av transparente plater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater har oppnådd over halvparten av forventet tekniske levetid i ut i fra levetidstabeller. Under normale forhold holder et Decra-tak i minst 50 år. Levetid for stålplate tak generelt er satt til 30-50 år. Taktekking og undertak har dermed passert over halvparten av forventet brukstid. - Utvendig - Vinduer Avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Samtlige vinduer mot vest er vanskelige å åpne og lukke. Forholdet skyldes påvirkning fra værhardt klima med vind, fukt og saltinnhold i luften fra sjøen, noe som over tid fører til slitasje og korrosjon på beslag og bevegelige deler. - Innvendig - Overflater Avvik: • Det er avvik: Det er registrert mye knirk i gulvet ved kjøkken og i hall ved trappen. Gulvbordene har krympet gjennom vinterperioden, noe som har medført åpninger mot gulvlister mot sør. Gulvlistene dekker derfor stedvis ikke overgangen mellom gulv og vegg. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Vinylbelegg på våtrom har en teknisk levetid på 30 år ved lang intervall. Etter 30 er belegget ansett som utlevd utifra Sintef sine levetidstabeller. Belegget kan selvsagt ha en lengre levetid enn det som er oppgitt. Jevnlig rensing av sluk anbefales. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Instruks fra Norsk Takst er at utvendige vann og avløpsledninger over 25 år skal gis TG2 på grunn av alder. Vann og avløpsledninger er ikke synlig og kan dermed ikke vurderes annet en ut i fra alder da det ikke er opplyst å være problemer med ledningene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Kjellervindu mot vest Avvik: • Det er avvik: Det er påvist råteskader i nedre del av vindusramme/karmer på vindueti kjellerstue. Skaden er forårsaket av fuktbelastning og vannsprut fra terreng/bakke utenfor vinduet. Slike forhold kan føre til økt fuktpåvirkning på trekonstruksjoner og medføre nedbrytning av materialet over tid. - Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Membran og tettesjikt på vegger Avvik: • Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone, NS 3600 krever ikke bedre enn TG3 når membran/tettesjikt ikke er tilfredstillende eller ikke tilstede. Malt strietapet på vegger ved dusj, vask og skyllekar er ikke godkjent tettesjikt i område definert som våtsone. Membran kan være et vanntett vinylbelegg, våtromsplater eller en påstrykningsmembran. Membranen skal fungere som et tettesjikt med minst samme diffusjonsmotstand som 0,15 mm polytylenfolie. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: 4 soverom, bad og gang. 1. Etasje: Stue/kjøkken, hall m/trapp, vaskerom og toalettrom. Kjeller: Gang m/trapp, soverom, kjellerstue, bad/vaskerom og bod. Garasje med tilbygget utestue.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Sigdal kjøkkeninnredning fra ca. 2016 med glatte fronter og kompaktlaminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og frys/kjøleskap er integrert. Komfyrvakt og lekkasjesikring/vannstopp er ikke montert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad loft: Badet ble pusset opp i 2022 og har flislagt gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og malt panel i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med steinplate og toppmontert servant, vegghengt toalett, badekar og dusjnisje med glassdør. Badet har mekanisk avtrekk via loftvifte fra byggeår, med tilluft via spalte under døren. Vaskerom 1. etasje: Rommet har flis på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og malte plater i taket. Det ble lagt nye fliser og membran på gulvet ca. i 2013. Vaskerommet er innredet med benkeplate i laminat med nedfelt skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også opplegg for skyllekar/vask på ytterveggen mot nord. Rommet har mekanisk avtrekk via loftvifte fra byggeår og tilluft via spalte under døren. Bad/vaskerom kjeller: Originalt bad/vaskerom fra byggeår med vinylbelegg på gulv med gulvvarme, malt strietapet på vegger og malt panel i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvstående toalett, skyllekar og dusj med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon består av mekanisk avtrekk via loftvifte fra byggeår, med tilluft via spalte under døren. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har flis på gulv, våtromsplater og trespiler på vegger, og spiler av tre i taket. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant og vegghengt toalett. Det er mekanisk avtrekk via loftvifte fra byggeår, med tilluft via spalte under døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminat på gulvene i gang og soverom på loftet, i hovedetasjen, på soverommet i kjelleren og i kjellerbodene. Vinylbelegg i kjellergangen og i kjellerboder. Kjellerstuen har 3-stavs parkettgulv. Nye gulv ble lagt på loftet i perioden 2023-25, og i stue/kjøkken og hall ca. i 2015. Vegger: Malt strietapet og tapet på loftet. Malt tapet og malt panel i hovedetasjen. I kjelleren er det tapet, strietapet og smartpanel plater. Kjellerbodene har malt tapet, panel og synlige betongvegger. Himling: Malt panel i innvendige tak i loft, hovedetasje, kjeller og kjellerboder. Hovedetasjen har synlige gulvbjelker. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran er plassert opp fra gulv i vaskerom. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast fra byggeår. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra våtrom og toalettrom med vifte plassert i loftet, skiftet ca. for 7 år siden. For øvrig har boligen naturlig ventilasjon gjennom vindusventiler/veggventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår, plassert i vaskerommet. Rommet har sluk. - Varmesentral: Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2021. Sist service ble utført i 2024. - TV/Internett: Det er innlagt fiber i boligen fra både Istad og Neas. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innbo og løsøre: Elfa hylle-system i kjellerbod følger ikke salget.

Byggeår: 1999

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2025: • Elkontroll utført i 2025 av det lokale eltilsynet. Det ble påvist avvik ved kontrollen som er utbedret. Det foreligger avsluttet tilsynssak. • Boligens utvendige trekledning ble sist malt i 2025. 2023: • Det er lagt nye gulv i gang og soverom på loftet i perioden 2023-2025. 2022: • Badet på loftet ble oppusset i 2022. Utførelse med flislagt gulv, membran, våtromsplater på vegger og gulvvarme. 2021: • Boligen har luft til luft varmepumpe plassert i stue, montert i 2021 ifølge selger. Sist service utført i 2024. 2019: • Vifte plassert i loftet, ifølge selger er enheten skiftet ca for 7 år siden. 2016: • Kjøkkeninnredning fra Sigdal installert ca. 2016. 2015: • Det ble lagt nytt gulv i stue/kjøkken og hall ca. 2015. 2013: • Det ble lagt nye fliser og membran på gulvet i vaskerommet ca. 2013.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1999. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Superbgulv Beskrivelse: Varmekabler, støpt gulv, membran, flis-legging bad utført av Superbgulv. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nå sluk og membran ordnet av Suberbgulv. Dokumentasjon ligger i Boligmappa.no 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Det var en liten vannlekkasje fra tak. Dette ble oppdaget og tettet med en gang. Har vært fukt-måling etterpå av takstmann fra Tryg. Fant ingen fukt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet motor til vifte på Villavent. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg utført av kontrollør fra elinett i fjor høst. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Laget veranda/ trapp ute. Innredet garasje - isolert, satt opp vegg. og tak-plater, satt opp innredning. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Vi har innredet kjellerstue og et soverom som ikke er godkjent pga størrelse på vindu. Dette står det om i takst- rapporten. Soverommet er ikke i bruk. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke utført med radonsperre. Manglende radonmålinger og radonsperre medfører usikkerhet knyttet til innendørs radonnivå.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming med varmepumpe, gulvvarme og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i stuen, og det er gulvvarme på badene, i soverommet i kjelleren og kjellerstuen. Vedfyring er tilgjengelig i hovedetasjen.

Info energiklasse: Energikarakteren for boligen på Vikasletta 14, 6430 BUD er C.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "bustadhus" på eiendommen Bud, gnr. 105, bnr. 4, datert 29.09.1999. Meglerforetaket gjør oppmerksom på at stemplede tegninger mottatt fra Hustadvika kommune avviker fra dagens innredning/bruk. I kjelleretasjen er tidligere arbeidsrom omgjort til soverom. Tidligere disponibelt rom er omgjort til kjellerstue og walk-in. Tidligere bad er omgjort til vaskerom. Omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Omgjøring av disponibelt rom er søknadspliktig. I hovedetasjen er vegg mellom stue og kjøkken er fjernet. Tiltaket er normalt ikke søknadspliktig så lenge veggen ikke er bærende konstruksjon. I loftetasjen er tidligere loftstue omgjort til soverom, samt tidligere soverom omgjort til walk-in. Omgjøring av hoveddel til hoveddel er ikke pr definisjon søknadspliktig, da begge rom ansees som å være primærrom. Derimot er romstrukturene omgjort og det stilles visse krav til rom som er tiltenkt varig opphold, der i blant rømningsvei og lysinnslipp. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at denne endringen ikke er omsøkt. Meglerforetaket opplyser om dette da det innvendig skilles mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. En må også søke om tillatelse dersom en skal endre på bærevegger eller bærebjelker i boligen. Videre avviker også fasaden med godkjente tegninger, da veranda/inngangsparti er utvidet, samt at vinduer på garasjebygg endret. Tilbygg og hagestue på garasjebygg fremkommer ikke av godkjente tegninger. Oppføring av tilbygg og/eller fasadeendringer er søknadspliktig. Om godkjenning av fasaden og / eller bruksendring mangler, kan boligen da være i strid med gjeldende regler og bruken kan ansees som ulovlig. Reaksjoner fra bygningsmyndighetene kan iverksettes overfor hjemmelshaver, f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om riving / tilbakeføring m.v.. Dette gjelder uavhengig av om hjemmelshaver hadde kjennskap til manglende bruksendring. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ytterligere undersøkelser og evt. søknad blir kjøpers ansvar.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan BUD SENTRUM (plan-ID 95104), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er i planen regulert til frittliggende småhusbebyggelse for et areal på 1095 kvm, offentlig friområde for et areal på 9 kvm, og annen veigrunn for et areal på 8 kvm.. 27.03.1995 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2015-2027 (ID 201320), med ikrafttredelse 15.12.2014. I kommuneplanen er 1103 kvm av eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg (nåværende) og 9 kvm er avsatt til friområde (nåværende). Det er angitt at reguleringsplan skal fortsatt gjelde for eiendommen. Det pågår arbeid med Kommuneplanens arealdel Hustadvika kommune 2025-2037 (ID 202212), som har status som planforslag.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Det foreligger pr. dags dato ingen tinglyst rettighet for denne veien. Meglerforetaket er i dialog med grunneier angående forholdet. Det har vært praktisert at alle eiendommene som deler veien, deler vedlikeholdskostnadene. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 18.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1579/105/4: 03.11.1998 - Dokumentnr: 8393 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 67, pkt. 1 a-c 22.11.2017 - Dokumentnr: 1305492 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Fremtidig fradelt parsell fra gnr 106 bnr 1 og 11 02.11.1998 - Dokumentnr: 8358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1579 Gnr:105 Bnr:1 02.11.1998 - Dokumentnr: 8360 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1548 Gnr:106 Bnr:65 01.01.2020 - Dokumentnr: 1482446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1548 Gnr:105 Bnr:4

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Frank Fylling

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.1% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 250,- (inkl. mva.) Stor markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.