Bremsnesveien 27

Adresse: Bremsnesveien 27

Oppragsnummer: 4-0076/26

Prisantydning: kr 1 950 000

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Totalpris: kr 2 747 934

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 3Bnr: 338

Eierform: Andel

Boligtype: Halvpart vert.delt tomannsbolig

Rom: 4

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Boligen har parkering i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Vestre bydel på Kirkelandet i Kristiansund, med nærhet til byen og dens fasiliteter. Dagligvarebutikker som Bunnpris Kongens Plass og Rema 1000 Langveien ligger kun få minutters gangavstand fra eiendommen. Det er også kort avstand til flere skoler, barnehager og idrettsanlegg, som Allanengen skole (1 km) og Blåtoppen barnehage (0,6 km). Området har gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er flere sportsanlegg i nærheten, inkludert Family Sports Club Midtbyen og Idrettsplassen kunstgressbane.

Formuesverdi primær: kr 71 912

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 876 479

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.

Borettslag: Talgøenga Borettslag

Borettslagets org.nr: 948 984 075

Felleskostnader pr. mnd: kr 8 771

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, renovasjon, kabel-TV, vask av fellesareal, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader gjeld: 4 090,- Felleskostnader drift: 4 681,

Andel fellesgjeld: kr 779 538

Andel fellesgjeld pr. dato: 25.2.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 14634984, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.02.2026: 1.95% pa. Antall terminer til innfrielse: 38 Saldo per 26.02.2026: 9 354 454 Andel av saldo: 779 538 Første termin: 30.06.2015 Første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 31.12.2044 )

Avdrag fellesgjeld: 0

Andel fellesformue: kr 150 434

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 8 406

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Beboere som ønsker å ha husdyr, må påse at disse ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne og at deres etterlatenskaper blir fjernet.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Antall år avdragsfritt: 0

Sikringsordning fellesgjeld: Andelseier i borettslag er solidarisk ansvarlig for fellesgjelden, men dette borettslaget har forsikret seg mot mislighold/tap av felleskostnader gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som har tillatelse til å drive med skadeforsikring. Avtalen gjelder til den sies opp og det kan gjøres innen 1.desember for påfølgende år.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588431

Omkostninger: kr. 1 950 000,- (Prisantydning) kr. 779 538,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 729 538,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 8 406,- (Gebyr forhåndsprøving forkjøpsrett) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 18 396,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 747 934,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 18 396

Tomteareal: 208 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med støpte støttemurer og blomsterbed. Trapp fra terrasse til ute arealer på sydlige fasade. Parkering i garasje.

Takstmann: Nordmøre Taksering AS v/ Dag Egil Strupstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 4.3.2026

Byggemåte: Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning som ble fornyet i 2014. Takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater fra 2014. Renner og nedløp er av stål eller aluminium, og ble installert i 2014.Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag, med en støpt plate i første etasje. Bygningen har hovedsakelig PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2014, men det er også noen originale vinduer i underetasjen og trevinduer med 2-lags isolerglass, antatt fra år 2000. Hovedytterdøren er malt, og balkongdøren er i PVC. Eiendommen har en terrasse med impregnert tre spaltedekke fra 2014, og en luftebalkong i andre etasje i lik utførelse fra samme år, som er tettet for underliggende områder med en renne i front. I tillegg finnes en terrasse over garasjen med spaltedekke og rekkverk fra 2015. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Takkonstruksjon/Loft - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom Under Terreng - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Ventilasjon - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater Gulv For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Underetasje: Vaskerom, gang og 2 boder. Garasje 1.etg: Stue/kjøkken 2. etg: Gang, bad og 3 soverom

Standard: Innvendige overflater Gulv: Hovedsakelig laminat, betong og belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strie. Himling: Malt trepanel. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn er på kjøkkenet. Bad Badet i andre etasje ble modernisert i 2022 med ny membran og flis. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser at følgende medfølger salget: Alle persiennene. Gardinstengene. 1/3 av veden i garasjen. 6 av reolene . Fleste av blomsterkassene på terrassen. Stort garderobeskap på to av soverommene og i hallen. Diverse hageutstyr i garasjen. Hagebod med jord, bark, plengjødsel og kalk bak bossdunkene. Det opplystes at sovesofaene på de to minste soverommene og dobbeltsenga m/undermadrass på det største soverommet kan kjøpes av selger hvis ønskelige. Dette avtales direkte mellom partene. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1955

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Bad i 2 etg, modernisert i 2022. • Modernisert i 2022, ny membran og flis. • NordvestørAS (pr. mai/juni 2022) har skiftet ut alle gamle rør til rør- i rørsystem. Har i tillegg montert dusjkabinett, vask og klosett. • Bøifot har utført alt nødvendig elektrisk arbeid/montering. • Fagflis har hatt ansvaret for flislegging. 2017: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2015: • Terrasse over garasje spaltedekke og rekkverk fra 2015. • I 2015 ble det lagt nytt dekke samt rekkverk på garasjetaket - terrassen. 2014: • Ny kledning i 2014 • Bygningen har hovedsakelig PVC vinduer med 3-lags glass, utførelse 2014. • Terrasse med impregnert tre spaltedekke fra 2014. • Luftebalkong i 2 etasje i lik utførelse også fra 2014, tettet for underliggende områder med renne i front. • Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. • Nedløp og beslag av type stål/ aluminium. Ander utbedringer utført av selger siden 2021: INNGANGSPARTI / KJELLERETASJE: - Nytt gulvbelegg. - Malt tak og vegger + trappeoppgang. - Trinnmatter. - 9 reoler totalt i hobbyrom og kjellerrom. - Ny hovedstoppekran. HOVEDETASJE: - Malt alle vegger. - Malt trapp, vegger og tak opp til øvre etasje. - Trinnmatter. ØVRE ETASJE: - Totalrenovert bad. Nytt rørsystem / rør- i rørsystem som er et krav. - Malt de to største soverommene. Disse har TV-tilkoblinger. - Gangen: Malt tak og vegger. SKORSTEIN: - Nytt innerrør, noe som gir bedre trekk. - Nye sotluker på kvist og i kjeller. GARASJE: - 3 reoler + 4 lange hyller. - EL-lader for elbil m/ egen kurs til sikringsskap. - Elektrisk portåpner. - Slangetrommel. UTEROMMET: - Øvre terrassegulv er malt i tillegg til at det er montert levegger der den ene har port. - Flere impregnerte blomsterkasser. - Ny terrasse på markplan. Terrassearealet er ca 54m2. - Bossdunkstativ. - Stor kasse m/ frontdører for oppbevaring av jord, bark og hageredskaper. Denne har platting i forkant.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt bad 16.05.22. Sender egenerklæring til notar ad renovering av bad som eget vedlegg. Sender vedlegg for utført arbeide fra firmaene som har utført arbeidet på badet Arbeid utført av Bøifot nordvestrør as fagflis 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Beskrivelse: Nytt rør- i rørsystem som er et sikkerhetskrav 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Se vedlegg. Arbeid utført av Nordvestrør as/ Frode Steigedal 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Beskrivelse: Viser til takstmannens beskrivelser. Han nevner at det er ca tre cm+ i overgangen mellom stue- og kjøkkengulv 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Beskrivelse: Electroservice har montert lader med egen kurs til sikringsskapet 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Vi vet at det ble utført et stort renoveringsarbeide ca 2015/16..Når det gjelder isolasjon av veggene og i tillegg til kvisttaket. Nye trelags vinduer Arbeid utført av Triohus Tilleggsinfo: Sender ekstra info om utført renovering av eiendommen både innvendig bygningen i tillegg til opparbeiding av hage. Vedr.hagen har notar fått tilsendt bilder som viser hvordan hagen er i flor For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger innflyttingstillatelse datert 05.09.1955. Det foreligger godkjent vedtak for oppføring avgarasje, datert 28.05.1997. Det er ikke mottatt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 22.12.2014 - denne gjelder takskifte. Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 29.09.2023 - denne gjelder skorsteinsrehabilitering.

Adgang til utleie: "Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen under visse betingelser, som midlertidig fravær eller til nære slektninger."

Regulerings- og arealplaner: Følger reguleringsplan R-014-06 Bebyggelsesplan Bremsnesveien. Planen regulerer eiendommen til blandet formål, som omfatter bolig og privat vei.. 28.04.1947 Følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023, med mindre endring vedtatt 14.05.2024. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen ligger i hensynssone H310_4, som er en aktsomhetssone for skred og ras i henhold til kommuneplanen. Det pågår et planarbeid med status som planforslag for 'Oppheving av eldre reguleringsplaner i vestre bydel'. Planarbeidet inkluderer blant annet reguleringsplan R-014 Talgøenget og Sørholmveien. Ifølge høringsbrev omfattes ikke eiendommen direkte av forslag til endring. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.