Adresse: Halslitunet 1B

Oppragsnummer: 4-0183/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Totalpris: kr 2 592 889

Matrikkel: Kommunenr: 1505Gnr: 116Bnr: 274

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Parkeringsforhold: Parkering i garasje.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i et familievennlig område på Storbakken på Freiøya i Kristiansund kommune. For daglige innkjøp er Coop Prix Frei tilgjengelig innen 5 minutters gange. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass for linje 811 og 812 kun 300 meter fra boligen. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite trafikk i området, noe som bidrar til en trygg og rolig atmosfære.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 602 371

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 2 409 482

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Storbakken Borettslag

Borettslagets org.nr: 976814975

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 860

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene dekker kommunale avgifter, renovasjon, renter & avdrag på lån, felles bygningsforsikring og drift av borettslaget.   Felleskostnadene fordeles slik:  Felleskostnader gjeld kr 1 521,- Felleskostnader drift kr 4 339,-

Andel fellesgjeld: kr 282 899

Andel fellesgjeld pr. dato: 21.5.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånenummer: 39308682491, Sparebank 1 Nordmøre Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 22.05.2026: 4.49% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 22.05.2026: 3 394 786 Andel av saldo: 282 899 Første termin: 30.12.2021 Første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2051 ) IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 87 514

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Det er forkjøpsrett ihht borettsalgets vedtekter, men det opplyses av KBBL at denne ikke praktiseres. Konferer megler ved spørsmål.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.

Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.

Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring: SP0000588498

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) kr. 282 899,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 582 899,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 8 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 9 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 592 889,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 990

Tomteareal: 7847.8 m²

Beskrivelse av tomt: Opparbeidet felles tomt for borettslaget. Plen og kjøre/adkomst-areal.

Takstmann: Sertifisert takstmann Idar Helge Farstad

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 20.5.2026

Byggemåte: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Nytt tak i senere år. W-takstoler i tre. Adkomst til mørkeloft via takluke. Gulv med god lagringsplass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Teak hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Romslig treterrasse utenfor stue/kjøkken. Terrassebord. Garasjen har en støpt plate på grunn med ringmur/fundament. Ytterveggene er i bindingsverk med utvendig malt panel, og yttertaket er en trekonstruksjon tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Andre innvendige forhold Avvik: Det er registrert en svakhet i det tekniske rommet/boden der varmtvannsberederen står: Det finnes gulvbelegg og sluk, men tettingen rundt vannrøret som går opp gjennom gulvet er ikke tett. Dersom det oppstår lekkasje fra bereder eller vannrør, er ikke gulvet godt nok sikret til å lede vannet trygt til sluket. Vann kan derfor trenge ned i konstruksjonen og føre til fuktskader over tid. - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er registrert liten avstand mellom sotluke og brennbart materiale. Det er usikkert om nødvendige kompenserende tiltak er etablert. Kravet skal bidra til å redusere risiko for varmegang og brann - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: Eldre bad uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Rommet fungerer tilsynelatende som normalt i dagens tilstand, men på grunn av alder vurderes gjenværende levetid som begrenset. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom og sikre mot fuktskader, anbefales full oppgradering. - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Dette vil normalt bli vurdert som: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Det er en oppkant/terskel inn til dusjsonen som hindrer vann fra resten av badet i å renne fritt til dusjsluket. «Gulv utenfor dusj ikke har fri tilgang til sluk» Dersom det kommer vann på resten av badegulvet (for eksempel lekkasje, søl eller overfylt vask), er det ikke sikkert vannet naturlig finner veien til sluket i dusjen. «Todelt løsning med tilstøtende vaskerom» Badet er koblet mot et vaskerom med eget sluk. Takstmannen mener derfor at eventuelt vann kan renne videre dit og nå et annet sluk, noe som reduserer risikoen noe. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Eldre vaskerom uten tilgjengelig dokumentasjon på utførelse eller oppbygging. Rommet fungerer tilsynelatende som normalt i dagens tilstand, men på grunn av alder vurderes gjenværende levetid som begrenset. For å tilfredsstille dagens krav til våtrom og sikre mot fuktskader, anbefales full oppgradering. Rørgjennomføringer for avløpsrør i vegg har ingen mansjetter, utette rørgjennomføringer.>>> Det betyr at rør som går gjennom vegg ikke er tettet på en moderne, vanntett måte. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran. Varmekabler har oppnådd normal brukstid og kan påregnes kortere gjenværende restlevetid. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. ETASJE > VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: <<<Det er ikke montert sokkelforing på kjøkkeninnredning. Åpent mellom benkeskap og gulv.>>> Det betyr at listen/platen nederst foran kjøkkenskapene mangler. Normalt skal det være en sokkel som dekker mellomrommet mellom gulvet og undersiden av skapene. - Kjøkken - 1. ETASJE > STUE/KJØKKEN - Avtrekk Avvik: Ventilator har slitasjegrad/elde - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Bolig: Entré/gang, 2 soverom, kontor, stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom og bod/teknisk Garasje i fellesanlegg: Garasje og bod

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malt strie. Himling: Himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning fra 1997 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er opplegg for komfyr. Ny ventilator fra 2021. Bad Flislagt baderom fra 1997 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Badet har elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har malt strie/plater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med stål skyllekar på vegg og har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukker og røykvarsler. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1997

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn og elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.12.1997. Det er gjenstående arbeid tilknyttet brannvarsling og brannslukkingsapparat. Det presiseres at fristen for ferdigstillelse gitt i midlertidig brukstillatelse er oversittet, og at kommunen kan gi pålegg om ferdigstillelse som kan gjennomføres ved sanksjoner etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven om ulovlighetsoppfølging. Det er mottatt tegninger for oppføring av garasje. Det er ikke mottatt ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er oppført påbygg som i dag er innredet med kontor, stue og vaskerom. Innredningen er ikke omsøkt. Det er ikke mottatt opplysninger fra verken kommunen eller borettslaget på når oppføring eller innredning er gjort. Dette er gjort av tidligere eier, og selger påtar seg ikke ansvaret for å byggemelde eller få godkjent tiltakene i ettertid. Kjøper overtar ansvaret og risikoen knyttet til disse forholdene, herunder kostnadene til eventuell søknad og utfallet av disse. Dersom tiltakene blir godkjent må kjøper påregne å dekke kostnader til nødvendige tiltak. Dersom godkjenning ikke gis, må kjøper regne med at bygg/tilbygg må tilbakeføres eller fjernes.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger reguleringsplan Halslihaugen (plan-ID 19990001). I henhold til planen er formålet for området boliger, friområde og kjørevei.. 23.03.1999 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2020-2032, vedtatt 07.09.2023. Arealbruken for eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse og friområde - nåværende. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetssone H310_4 Kvikkleire. Det pågår planarbeid for Kommunedelplan for Møst/Flatsetsund med plan-ID 2025001. Planlegging er igangsatt. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Kristiansund kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Offentlig med privat stikkvei inn til eiendommen. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/116/274: 11.11.1996 - Dokumentnr: 10729 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1505 Gnr:116 Bnr:3 20.11.1996 - Dokumentnr: 11062 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:116 Bnr:3 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:116 Bnr:385 Rettighet hefter i: Knr:1505 Gnr:116 Bnr:389 Gjelder denne registerenheten med flere "Eiendommen gis veirett over 16/3 fram til offentlig vei" Andelsnummer 12 i STORBAKKEN BORETTSLAG, Organisasjonsnummer 976814975: 20.05.2010 - Dokumentnummer 47830 - Avtale Avtale vedrørende vedlikeholdsplikt Med flere bestemmelser Gjelder vedlikehold av av påbygg, feks garasje og veranda. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 3.00% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Liten markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.  Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.