Adresse: Averøyveien 181

Oppragsnummer: 4-0112/26

Prisantydning: kr 1 900 000

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Totalpris: kr 1 966 490

Matrikkel: Kommunenr: 1554Gnr: 50Bnr: 61

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 9

Soverom: 7

Parkeringsforhold: Oppstilling på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kjerkevågen/Røsand på Averøy, et attraktivt område med gode fasiliteter og transportmuligheter, ideelt for familier og aktive livsstiler. Dagligvarehandelen er godt dekket med Rema 1000 Averøy, som ligger 7 minutters gange unna, og Coop Extra Bruhagen, som kan nås på 18 minutter gange. Rema 1000 Averøy har også ladepunkt for el-bil. For barnefamilier er det flere barnehager i nærheten, inkludert Mobarn Panorama barnehage, som ligger 15 minutters gange unna, og Bremsnes barnehage, som ligger 6 minutters kjøring unna. Skoler i området inkluderer Bruhagen barneskole, som ligger 6 minutters kjøring unna, og Averøy ungdomsskole, som ligger 19 minutters gange unna. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark. Det finnes flere sportsfasiliteter, inkludert Bremsnes skole aktivitetshall, som ligger 5 minutters kjøring unna, og Family Sports Club Averøy, som ligger 7 minutter unna.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 20 290

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter fordeles: Feie- / tilsynsgebyr: kr 980,- Eiendomsskatt: kr 9 139,- Renovasjon: kr 2 275,- Slam: kr 2 693,75 Vann: kr 5 202,-

Formuesverdi primær: kr 887 961

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 551 843

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 900 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 47 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 66 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 966 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 66 490

Tomteareal: 12556.8 m²

Beskrivelse av tomt: Flott naturtomt bestående av 1,5 dekar fulldyrka jord, 9,4 dekar annet markslag og 1,7 dekar "bebygd, samf., vann, bre".

Takstmann: Erik Bergsnev

Takstdato: 11.5.2026

Byggemåte: Enebolig oppført på ringmurer i betong. Støpt gulv mot grunn. Vegger i bindingsverk med stående bordkledning på yttervegg. Taket har sperrekonstruksjon i saltaksform med stålpanner og stålplater på yttertak. Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, malte ytterdører og malt balkongdør i tre. Veranda med spaltedekke i tre, og rekkverk i tre. Utvendig trapp i betong i inngangspartier. Tretrapp fra veranda til bakkenivå. Bod/hønsehus er oppført på ringmurer av betong, med yttervegger i bindingsverk kledd med stående bordkledning. Taket er i pulttaksform med stålplater. Vinduer og dører er i malt tre. Garasjen er oppført på en støpt plate på mark, med vegger i bindingsverk og stående bordkledning. Taket er i saltaksform og tekket med stålplater. Dører og vinduer er i malt tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: TG 2 - Generell slitasje/værslitasje og begrenset vedlikehold de senere år. Det må også påregnes at pakninger på eldre dører kan være slitt og ha reduserte tetteegenskaper. Noe svelling og oppsprekking på dørblad i kjeller. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Overflater generelt preges noe aldrings-/værslittasje. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er en del krakeleringer i overflater i tak. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom - Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er en liten oppkant ved dør, men det er ikke mulig å se om tettesjiktet er ført opp mot terskel/dørkarm. Det er tett oppkant som avgrenser dusjsone, som hindrer fri avrenning til sluket fra gulvet utenfor selve dusjhjørnet. Hindringen er høyere enn tettesjikt/oppkant ved dør. I en lekkasjesituasjon vil det da være stor risiko for overrenning til tilstøtende rom. - Våtrom - Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er målt forhøyede fuktverdier i bunnsvill i vegg bak dusjsone. - Kjøkken - Kjeller > Stue/kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Spesialrom - 1. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank i kjeller er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Deler av forstøtningsmur er revet. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eier opplyser om at stråleovn har en defekt, og anbefales og byttes. - Våtrom - Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er registrert forhøyede fuktverdier i vegg bak dusjnisje. Dette kan indikere at membran er utett. Man skal ikke utelukke at fukt i bunnsvill kommer av fuktopptrekk i betonggulv. - Våtrom - Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Septiktank For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Det gjøres dessuten oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om objektet, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Innhold: Loft: Gang m/trapp, 2 kott og 3 soverom 1. Etasje: Vindfang, gang, toalettrom, bad, trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom. Terrasse og balkongareal Kjeller: Trappegang, bad, matkjeller, entré, stue/kjøkken og 2 soverom Bod/Hønsehus: Bod/hønsehus Garasje: Bod og garasje

Standard: Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet/strie, malte slette overflater og panel. Himling: Malte plater og malte slette flater. Det er en del krakeleringer i overflater i tak. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med under- og overskap med slette fronter, benkeplate i laminat og oppvaskbenk i stål. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut, og det er plass til kjøleskap og komfyr. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med under- og overskap med slette fronter og en benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til kjøleskap og komfyr. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på veggene, malte plater i taket og vinylbelegg på gulvet. Rommet er utstyrt med innredning med under- og overskap, høyskap, speil og belysning. Videre er det en nedfelt servant i fiberplate, badekar og opplegg for vaskemaskin. Badet har stråleovn og naturlig ventilering. Bad kjeller: Badet i kjelleren ble oppgradert/renovert rundt 2011. Det har fliser på vegger og gulv, og malte plater i taket. Gulvet er tilnærmet flatt med svakt fall i dusjsonen og en oppkant ved døren. Rommet har ingen varmekilde. Badet er utstyrt med vegghengt servant, speil, belysning, toalett og en dusjnisje med forheng. Det er elektrisk styrt vifte, eldre soilsluk og smøremembran. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulvet, malte plater på veggene og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med et gulvstående toalett og har naturlig avtrekk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vanninntak med hovedkran er tilgjengelig under tilbygg. Røropplegget er delvis skjult, med synlig røropplegg i oppvaskbenk og under servanter. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern og plast. Det er synlig vannlåser og røropplegg i plast og støpejern under oppvaskbenk og servanter. Øvrige avløp er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Boligen har to varmtvannstanker. En for 1.etasje (plassert under tilbygg) på 200 liter og en mindre for kjelleretasjen (plassert i gang kjeller). Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Selger opplyser følgende: - Alt som står igjen i boligen følger med ved salg. Det står igjen en del møbler og hvitevarer i huset og en del utstyr i garasjen. - Postkassen ble fjernet for lenge siden. - Bosskassene fjernet renovasjonsvesenet da vi fikk innvilget søknad om unntak for bosstømming. - Det er kun brannvarslere i huset, ikke brannslokkere eller andre brannvernting. Selger påtar seg ikke å skaffe overnevnte ting som er fjernet. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1960

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovner og stråleovn på badet. Ingen varmekilde er oppgitt for badet i kjelleren. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning. Det er varslet feiing i 2021 og tilsyn i 2025 som ikke er utført. Ny eier oppfordres til å ta kontakt for å avtale nytt tidspunkt.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger godkjent vedtak om oppføring av uthus, datert 08.05.1984. Det foreligger godkjent søknad om fasadeendringer, datert 16.11.1993. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Det bemerkes at underetasjen fungerer i dag som uavhengig boenhet. Det foreligger ikke ferdigattest og forholdet er ikke registrert byggemeldt. Underetasje er ikke utført som egen branncelle, og innfrir ikke krav til godkjent brannskille mellom uavhengige boenheter.    Dersom du ønsker å leie ut må du søke til kommunen. Det finnes en del tekniske krav som må oppfylles. De står beskrevet i TEK17. Det kreves ferdigattest for evt. ny boenhet. For evt. spørsmål, ta kontakt med Averøy kommune.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2028, ikrafttredelse 17.01.2017. Hele eiendommen på 12556,8 kvm er i kommuneplanen avsatt til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR). Eiendommen er berørt av hensynssone H220 - gul støysone. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet orivat vannforsyning. Eiendommen ligger i forsyningsområdet til Nordre Averøy vannverk. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet septiktank med overløp til grøft. Septiktanken er av betong. Avløp går til en privat slamavskiller på 1,5 m3.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1554/50/61: 01.12.1959 - Dokumentnr: 303235 - Bestemmelse om gjerde "Gjerdeplikt påhviler parsellen" 22.08.1988 - Dokumentnr: 305168 - Rettsbok Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring er forsøkt bestilt, men ikke mottatt. 20.11.2017 - Dokumentnr: 1292915 - Jordskifte SAK: 16-144913RFA-JMOL RØSAND Romsdal jordskifterett Gjelder denne registerenheten med flere Gjelder grensefastsetting i forbindelse med sammenslåing av eiendom. 01.12.1959 - Dokumentnr: 303235 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:19 01.12.1959 - Dokumentnr: 303235 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1554 Gnr:50 Bnr:19 Med flere bestemmelser "Parsellen har veirett på hovedbruket frem til riksveien og likeledes rett til vann på hovedbruket" For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Anders Havneraas

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 75000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 15 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 000,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 16 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.