Adresse: Randsfjordvegen 1072

Oppragsnummer: 24-0044/26

Prisantydning: kr 1 490 000

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Totalpris: kr 1 546 240

Matrikkel: Kommunenr: 3447Gnr: 71Bnr: 14

Eierform: Eiet

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - innland

Soverom: 3

Parkeringsforhold: Gode parkeringsmuligheter på eiendommen.

Beliggenhet: Eiendommen har en landlig og attraktiv beliggenhet i nærheten av Fall i Søndre Land kommune, idyllisk plassert på østsiden av Randsfjorden. Her bor du skjermet og naturskjønt til, samtidig med kort vei kommunesenteret Hov, som ligger kun noen få kilometer nord for eiendommen. Området byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. I nærmiljøet finner du blant annet Randsfjorden Golfklubb, sjarmerende gårdsbutikker, flotte turterreng samt etablerte sykkelstier. For den friluftsinteresserte er det kort vei til flere små idylliske skogsvann, og området er et eldorado for bær- og soppsanking. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig i området. For pendling eller byliv ligger Gjøvik sentrum ca. 45 minutters kjøretur unna. Historie – et sted med røtter og sjel På en høyde over landskapet, omgitt av skog og åpne partier, ligger eiendommen som et stille vitne om generasjoner med liv, arbeid og tilhørighet. Her, med utsyn mot naturen og Randsfjordens omgivelser, har mennesker levd tett på årstidene – med jorda, skogen og stillheten som nærmeste naboer. Eiendommen har historisk tilknytning til matrikkelgården Berger (gnr. 71), en av de mange gårdene i Land som gjennom århundrer har vært grunnlag for bosetting og næring. I likhet med mange småbruk i området, ble eiendommen trolig utskilt fra en større gård i en tid da landskapet endret seg – fra storgårder til mer selvstendige bruk, der hver eiendom fikk sin egen historie, sitt eget tun, sin egen rytme. [kartverket.no] Gamle grunnbokstradisjoner og bygdebokfortellinger fra Søndre Land beskriver hvordan disse brukene levde av det naturen ga. Skogen var like viktig som jorda – den ga virke til bygg, ved til oppvarming og inntekter som bar gårdsdriften videre. [landbruksd...toratet.no] Det er nettopp denne historien man fortsatt kan ane i dag. Tunet er bevart med en naturlig plassering i terrenget, og den gamle tømmerlåven – nå SEFRAK-registrert – står som et autentisk minne fra en tid da håndverk, materialvalg og funksjon gikk hånd i hånd. Her ble det arbeidet, lagret, levd. I dag fremstår eiendommen som en sjelden kombinasjon av historie og muligheter. Det er et sted hvor fortiden fortsatt er synlig i strukturer og detaljer – samtidig som eiendommen åpner for å skape nye minner, i samme landskap som generasjoner før har vært en del av.

Adkomst: Eiendommen ligger i tettstedet Fall i Søndre Land kommune, på østsiden av Randsfjorden, like nord for det sentrale tettstedet Fall og noen få kilometer sør for kommunesenteret Hov. Adkomst til eiendommen skjer via en privat adkomstvei fra offentlig veg. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage, skole og fritid: Sport og trening Land Golfklubb - 5 min kjøring Holmen kastanlegg, friidrett - 10 min kjøring Fotball, friidrett 9.1 km Hov Treningssenter - 11 min kjøring Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets: Ta kontakt med Søndre Land kommune om skole og barnehage er aktuelt for deg ved kjøp av denne eiendommen.

Kommunale avgifter: kr 770

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Eiendommen er benyttet som fritidsbolig i dag og det er i 2025 kun fakturert for feiing. Det er ikke satt ut renovasjonsdunker. Skal dette på plass må man ta kontakt med kommunen eller horizont AS iflg. opplysninger fra kommunen.

Info eiendomsskatt: Søndre Land kommune innfører eiendomsskatt fra og med 2027. Kommunestyret har i møte 16.02.2026 vedtatt å benytte Skatteetatens beregnede boligverdi som verdigrunnlag for boligeiendommer. Boligverdien er en beregnet markedsverdi basert på blant annet boligens størrelse, beliggenhet og omsetningsverdier i området. Eiendomsskatten fastsettes ved bruk av en vedtatt skattesats (promillesats) av boligverdien, etter eventuelle bunnfradrag eller reduksjoner. Skatten beregnes årlig og kan endres ved justeringer i boligverdi eller kommunens skattesats. Endelig skattesats, eventuelt bunnfradrag, lokale reduksjoner og valg av utskrivningsalternativ vedtas av kommunestyret i forbindelse med budsjettbehandlingen høst/vinter 2026.

Andre utgifter: Det må påregnes betaling av bomavgift eller eventuell årsavgift for bruk av vegen. Ved eierskifte kan det påløpe en særskilt tilknytningsavgift samt løpende andel av vedlikeholdskostnader fastsatt av eierne av Øvre Øksne Skog. Det gjøres oppmerksom på at vegen ikke er pliktig vinterbrøytet, og eventuell brøyting må besørges og bekostes av eier.

Formuesverdi primær: kr 365 915

Formuesverdi primær år: 2024

Info formuesverdi: Oppgitt formuesverdi er iflg. selgers skattekort. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslagets forsikringsselskap: Toten forsikring

Omkostninger: kr. 1 490 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 37 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 56 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 546 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 56 240

Tomteareal: 6120.56 m²

Beskrivelse av tomt: Eiet tomt beliggende i lett skrånende terreng med en attraktiv og luftig plassering i landskapet. Eiendommen ligger høyt og fritt til, noe som gir nydelig utsikt over området og gode solforhold. Tomten er delvis opparbeidet med plenarealer, samt noe variert beplantning som prydbusker og blomsterbed rundt boligen, noe som gir et hyggelig og innbydende tun. Adkomstvei og gårdsplass er gressbelagt og bidrar til eiendommens landlige og naturlige preg. For øvrig består eiendommen av naturtomt, som gir en fin ramme rundt bebyggelsen og gode muligheter for videre utvikling etter egne ønsker – enten det gjelder hage, rekreasjon eller annen bruk.

Solforhold: God solforhold

Takstmann: Trond Hagen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 5.6.2026

Byggemåte: FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Pipebeslag, takrenner, nedløp og beslag i lakkert metall. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse i trekonstruksjoner. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Registrering av høydeforskjeller er gjort på tilfeldig valgte steder i et møblert rom, ved måling med laser. Ved en total måling av alle hele gulvflater i et umøblert rom kan det være andre verdier. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovner. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er av ukjent alder. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Terrengforhold: Noe opparbeidet tomt med gressplen og beplantning. Gresslagt adkomst og gårdsplass. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er av ukjent alder. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er av ukjent alder. Det er privat grunnboret brønn. Septiktank: Septiktanken er av ukjent type. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Musesperre må etableres. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. 1 Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Bunnlist i dusj vil blokkere for lekasjevann. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. 1 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. 1 Etasje - Bad - Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vedvarende høyt fuktnivå kan føre til omfattende skader på innredning, bygningsdeler og overflater. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG3 Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Avvik i beslagløsninger må utbedres. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Konsekvens/tiltak: Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. TGIU Andre installasjoner Det er installert vannpumpe og trykktank i kjeller av ukjent alder. Anlegget var ikke tilkoblet strøm på befaringstidspunktet og er derfor ikke funksjonstestet. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innhold: 1. Etasje: BRA-i 75 kvm: Gang, trapperom, bad, soverom, spisestue og stue TBA 52 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 36 kvm: Matkjeller, trapperom, kott og 2 soverom Kjeller: BRA-i 20 kvm: Lagerrom Anneks: BRA-e 21 kvm: Lagerrom Låve: 2. Etasje: BRA-e 64 kvm: Høyloft og låvebru. 1. Etasje: BRA-e 30 kvm: Diverse rom som i dag benyttes til lager, men det er spor av både hest, sau og høner.

Standard: Boligen fremstår med en gjennomgående enkel og funksjonell standard, med et tydelig landlig preg som harmonerer godt med eiendommens karakter og beliggenhet. Det er benyttet tradisjonelle materialvalg og løsninger, og boligen fremstår som praktisk tilrettelagt for både fritidsbruk og helårsbruk. Innvendig gir overflater og romløsninger et hyggelig og autentisk uttrykk, med elementer som understreker eiendommens sjarm og historie. Samtidig må det påregnes noe oppgraderinger og modernisering for å møte dagens krav til standard og komfort. Kjøkkenet fremstår som lyst og trivelig, med gode arbeidsflater og plass til spiseområde ved vinduet, noe som gir en hyggelig ramme for både hverdag og helg. Boligen har et godt utgangspunkt og gir gode muligheter for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker. Bad Flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene er flislagt og himling er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjløsning med dusjvegger. Det er plastsluk og banemembran (utførelse ukjent), og rommet har naturlig ventilasjon. Innvendige overflater Innvendig har boligen gjennomgående overflater bestående av: Gulv: Laminat, furugulv og belegg Vegger: Trepanel Himlinger: Trepanel Tekniske installasjoner Vannledninger: Kobberrør og plast (rør-i-rør-system) Avløp: Plastavløpsrør Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer/yttervegg, samt lufting via vinduer. Kjøkkenet har ventilator Varmtvannstank: Ca. 200 liter varmtvannsbereder Kjøkken Kjøkken med lys og trivelig atmosfære, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir hyggelig utsyn mot grønne omgivelser. Innredning med profilerte, lyse fronter og gode oppbevaringsløsninger gir et funksjonelt arbeidskjøkken med god benkeplass i heltre. Integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp bidrar til et ryddig og praktisk uttrykk. Kjøkkenet har en koselig spiseplass ved vinduet, som gir en fin ramme for både hverdagsmåltider og rolige morgenstunder. Overflater med panel på vegger og himling understreker det landlige preget, mens gulvbelegg i retro stil gir rommet karakter. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med et sjarmerende uttrykk og potensial for modernisering etter eget ønske. Oppvarming Boligen oppvarmes med elektrisitet (panelovner og varmekabler) samt vedfyring. Boligen har et godt utgangspunkt og gir gode muligheter for videre oppgradering og tilpasning etter egne ønsker.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1920

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 1993: • tilbygget i 1993 og oppgradert og modernisert noe de senere årene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 1992.

Radonmåling: Utleie av hytter og andre fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivå. Dette forutsetter imidlertid at bruken er begrenset til fritidsutleie over kortere tidsrom. Dersom hyttene/fritidsboligene benyttes som boliger, vil det være omfattet av kravet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010. Eiendommen ligger i et område avmerket med usikker aktsomhet og grenser til et område avmerket med middels til lav aktsomhet.

Oppvarming: Boligen har elektrisk oppvarming og vedfyring. Oppvarmingen skjer via varmekabler og panelovner, samt vedovner. Badet har elektriske varmekabler.

Tv / Internett / Bredbånd: Det er ikke fiber eller annen tv-kabel. Kun veggantenne på boligen.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Bygd før krav om ferdigattest. Har ikke byggeår på opprinnelig bolig, men synlig i flyfoto 1949. Tilbygg oppført i 1993, samtidig som det ble gitt utslippstillatelse. Har status "Tatt i bruk" i matrikkelen. (informasjon innhentet fra kommunen) Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ingen tegninger i kommunens arkiver pga. alder: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Verneklasse/sefrak: På eiendommen står en eldre tømmerlåve som er SEFRAK-registrert (gul kategori), noe som vitner om eiendommens historiske røtter og tilknytning til det tradisjonelle landbruket i området. Registreringen medfører ingen fredning, men innebærer at bygningen bør vurderes med hensyn til kulturminneverdi ved større endringer. Eiendommen ligger i et område med lange tradisjoner innen skog- og landbruk, og fremstår som et klassisk småbruk med historisk forankring.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2016-2026, vedtatt 11.04.2016. I planen er eiendommen avsatt til 'LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende' og 'Adkomstvei - Nåværende'. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som berører eiendommen. Berørte datasett: Kulturminner - SEFRAK-bygninger, Radonutsatt område

Vei/vann/kloakk: Eiendommen har adkomst via privat veg fra offentlig veg. Det foreligger rett til bruk av eksisterende vegnett i Øvre Øksne Skog. Det må påregnes betaling av bomavgift eller eventuell årsavgift for bruk av vegen. Ved eierskifte (utover overdragelse til ektefelle eller livsarvinger) kan det påløpe en særskilt tilknytningsavgift samt løpende andel av vedlikeholdskostnader fastsatt av eierne av Øvre Øksne Skog. Det gjøres oppmerksom på at vegen ikke er pliktig vinterbrøytet, og eventuell brøyting må besørges og bekostes av eier. Eiendommen har vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Avløp er via septiktank med overløp til grøft eller tilsvarende løsning. Merk: Søndre Land kommune opplyser om at det Ikke er registrert innlagt vann eller avløpsanlegg på eiendommen. Tilbygg oppført i 1993, samtidig som det ble gitt utslippstillatelse. Har status "Tatt i bruk" i matrikkelen. (informasjon innhentet fra kommunen).

Grunnboksdato: 4.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 02.03.1992 - Dokumentnr: 1992/1421-2/20 - Forkjøpsrett RETTIGHETSHAVER: KNR: 3447 GNR: 71 BNR: 2 MED FLERE BESTEMMELSER

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at kommunen kan ha lovbestemt panterett (legalpant) i eiendommen for krav på kommunale avgifter og eiendomsskatt, jf. Panteloven § 6-1.

Kommentar bo- og driveplikt: Eiendommen har ikke boplikt.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ole André H-Olsen

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 2.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 16 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 20 900,- (inkl. mva.) Visningspakke kr. 5 000,- (inkl. mva.) Gebyr for utsatt betaling kr. 3 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 12 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.