Adresse: St. Jørgens vei 61

Oppragsnummer: 18-0009/26

Prisantydning: kr 5 890 000

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Totalpris: kr 6 155 140

Matrikkel: Kommunenr: 301Gnr: 122Bnr: 148

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere etter venteliste. I tillegg har borettslaget 6 garasjer for utleie. Borettslaget har etablert flere parkeringsplasser med elbilladere. Disse plassene er forbeholdt el-biler (ikke hybrid) og fordeles til beboere etter venteliste. Priser gjelder kun borettslagets parkeringsplasser – pr. måned: P-plass uten strøm: 320,– P-plass med motorvarmer: 420,- P-plass med ladestasjon for el-bil: 530,– Garasjeplass: 750,– (+ 15.000,– i depositum) I tillegg kommer det et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS for registrering av plass på beboer. For parkeringsplass med ladestasjon vil det også komme et oppstartsgebyr fra Aneo. Det finnes gjesteparkering utenfor Joker-butikken. Gjester/besøkende kan parkere i maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 21.00–08.00. Se: https://vibbo.no/hovin/tema/parkering-og-garasje-zgy0mtk4 Det er også beboerparkering i området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplasser regulert til beboerparkering for kr. 3 850,- pr. år for bensin, diesel og hybridbiler. For el-biler koster det kr. 1 300,- per 2026. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser

Beliggenhet: St. Jørgens vei 61 har en svært attraktiv beliggenhet i et etablert og grønt boligområde på Hasle/Hovin. Her bor du i rolige omgivelser med kort vei til store grøntområder og gode steder for rekreasjon. I nærheten finner du Valle Hovin med den kjente andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke og fine turmuligheter i Tøyenparken, Kampen park og Botanisk hage. Det er gangavstand til både Tøyen og Grünerløkka, og det tar ikke lang tid å komme seg til byens mange parker, kafeer, restauranter og butikker med sykkel, bil eller kollektivtransport. I hjertet av borettslaget ligger en Jokerbutikk som holder åpent alle dager i uken. Dette er veldig praktisk i en travel hverdag. Borettslaget har også et stort felleslokale som kalles Vaskeriet. Lokalet brukes både til sosiale sammenkomster og ulike kulturarrangementer, og fungerer som et fint møtested for beboerne. Det arrangeres jevnlig åpne aktiviteter her som alle kan delta på. Området rundt St. Jørgens vei er i utvikling, med nye boliger, servicetilbud og oppgraderte uteområder. Ved Hasle Torg ligger en moderne skole med flerbrukshall, og det er laget flotte grøntområder med vannspeil, gangveier, broer og en kunstgressbane. Hovinbekken renner like ved og ble tildelt Oslo bys arkitekturpris i 2023. Ikke langt unna ligger også Tiedemannsparken på Ensjø som ble kåret til Norges beste uterom i 2022. Hasle Torg tilbyr en rekke butikker og tjenester som Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopolet, Nille, Jernia og SATS. Det finnes også både Kiwi og Rema 1000 i nærområdet. Et annet populært sted i nærheten er Vinslottet, som har flere spisesteder, kafeer og butikker. Her finner du blant annet W B Samson, Spar, Sterk Helse, frisører, 8 Fish Sushi og Hasle Linje Gastropub. Servicetilbudet på Ensjø og Ensjø Torg ligger også innen kort rekkevidde. Kollektivtilbudet i området er svært godt. Hasle T-bane ligger en kort spasertur unna og gir rask forbindelse til Carl Berner, Helsfyr og resten av byen. Flere busslinjer går i nærområdet. Blant annet 21, 28 og 60 bussen fra Hasle. Flybuss er også lett tilgjengelig.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Formuesverdi primær: kr 1 655 701

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 6 622 803

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: Formuesverdi er beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Hovin Borettslag

Borettslagets org.nr: 950 142 898

Om borettslaget: Hovin borettslag består av 540 andelsleiligheter, fordelt på 25 bygninger med adresse: St Jørgens Vei 1 til St Jørgens Vei 77. Nettside: https://vibbo.no/hovin/om E-post: hovin.borettslag@gmail.com Borettslaget er tilknyttet OBOS Eiendomsforvaltning AS som er forretningsfører. Borettslagets revisor er PWC. Leie av felleslokale i borettslaget (Vaskeriet) Prisen er 100 kroner per time, med minimum leietid 3 timer. Det vil være plass til ca 64 sittende til bords. Det er kjøkken, toaletter, oppholdsrom og et utstyrs rom med blant annet leker. Borettslaget har 91 sykkelplasser fordelt på vanlig sykkel, elsykkel og lastesykkel. Disse leies ut til beboere som bor fast i Hovin Borettslag. Det er sykkelstativ utenfor blokkene og mulighet for å parkere sykkel og vogner i kjelleren. Skur 1 ligger nederst i borettslaget, skur 2 ligger bak Joker og skur 3 ligger bak høyblokka øverst i borettslaget. Priser: Vanlig sykkel 100,- per måned Elsykkel med lademulighet* 120,- per måned Lastesykkel 150,- per måned Aqua renhold foretar trappevask, vask av vaktmesterkontor og vask av Vaskeriet. Per nå vasker de én gang hver uke. Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold i borettslaget. Dersom du har behov for assistanse, kan vekter kontaktes hele døgnet. Borettslaget har avtale med Oslo Veggdyrkontroll som har oppfølging av åtestasjoner for mus og rotter i borettslaget. Ytterdørene i borettslaget kan åpnes på tre måter: Med nøkkelbrikke, fysisk nøkkel eller via Unloc-app på telefonen. Nøkkelbrikke Bestilles ved henvendelse til vaktmesteren. Disse koster 200 kr/stk. Om du mister nøkkelen, vennligst gi beskjed til vaktmester slik at brikken kan de-aktiveres. Fysisk nøkkel Nøkkel til ytterdør må bestilles hos Rolf Nygaard AS Lås og nøkkelservice, Bernt Ankers gate 2, 0181 Oslo. Telefon 22201231. Rekvisisjon for bestilling fås hos vaktmesteren. Denne nøkkelen koster 600 kr/stk. Unloc-app for smarttelefon Borettslaget har avtale med OBOS om bruk av digital nøkkel for åpning av ytterdørene via appen Unloc. Tildeling av nøkler er synkronisert med OBOS eierregister, så alle boligeiere som har lagt inn (korrekt) mobilnummer, får tilgang så snart OBOS har registrert dette. OBS! Det kan ta litt tid før OBOS har registrert eierskifte. Hvis du mener det har tatt altfor lang tid, kontakt styret via e-post. Boligeiere må selv dele nøkkel med leietakere og eventuelle andre brukere i appen. Du må ha en smarttelefon med bluetooth aktivert for å kunne bruke løsningen. App kan lastes ned til både Android og iPhone, ved å søke etter Unloc. Viktig å vite: Ved strømbrudd, kan nøkkelbrikker og app ha begrenset mulighet for å åpne dører. For å få skilt til postkasse må du sende en e-post til vaktmesteren med: Navnet ditt og telefonnummer om vi må kontakte deg. Leilighetsnummeret (fire siffer). Skilttekst (fornavn etternavn, eller bare etternavn, eller tilsvarende). Skiltet er gratis. For å få byttet navn på ringeklokke/porttelefon må du sende en e-post til vaktmesteren med: Navnet ditt og telefonnummer om vi må kontakte deg. Leilighetsnummeret (fire siffer). Navn (etternavn, fornavn etternavn eller tilsvarende). Dette koster ingenting og er en tjeneste fra vaktmester. Styret har jobbet med flere positive beboertiltak i året som har gått. Den nye flaggstang-plassen er snart ferdig og vil bli et møtepunkt med griller og sitteplasser. Det har også vært gjennomført flere beboermøter med sosiale avslutninger. Dette er en fin arena for å bli kjent med naboen og komme med innspill til nye prosjekter. Vedlikeholdsplanen Vi mottok vedlikeholdsplanen fra Obos prosjekt høsten 2024. Denne viste at det kun er behov for mindre vedlikeholdsoppgaver de neste årene. Planen er gjennomgått med vaktmestere og en del av tiltakene kan vaktmesterne utføre ved løpende vedlikehold. Noen større utbedringer ble det innhentet tilbud på: bunnledninger, låsesystemer/porttelefoner og kontroll av elektrisk anlegg. Nye låsesystemer/porttelefoner er en kostbar investering og denne avventes derfor til høsten. Man vil da se nærmere på hva som er behovet og eventuelt innhente flere tilbud. Det ble avdekket to brudd på bunnledningen under inspeksjon og disse er nå utbedret. Samtlige av byggene i borettslaget er iløpet av høsten blitt muse-sikret slik at mus ikke lenger skal ha muligheten til å komme inn i byggene. Mus kan komme opp klatreplantene på balkongen og dersom man opplever det anbefales det at beboer setter ut felles på sin balkong. Plantekasser Også i 2024 ble plantekassene delt ut. Små og store gartnere dyrket mye godt i kassene sine. Det var mindre pågang enn tidligere år, så alle som ønsket det fikk kasse. Det var dessverre noen tyverier fra kassene, så vi vil minne om at dette er private kasser. De som dyrker jobber hardt for å ta vare på vekstene sine og det er kjedelig når utbyttet blir spist av andre. Plantekassene utlyses hvert år i slutten av mars og tildeles ved trekning dersom det er mange som ønsker. Hvis det ikke er ledige kasser, blir man blir satt på venteliste. Gartner/Uteområder Inneværende sesong står Tronslien AS for gartnertjenesten i Hovin borettslag. Ansvarsområdet som vi har satt ut til gartner er hovedsaklig luking og plantepynting foran inngangsparti og balkonger. Her kan det til tider gro mye rart! Enhver har nok en mening om hvordan det bør se ut, men her må det nok rammes litt inn. Hensikten er å sørge for et pent og ryddig utseende og skape noe likhet ved inngangene. Et tilleggsoppdrag fra gartnere er å framheve områdene der kirsebærtrærne vokser og som omkranser borettslaget. Hekkene rundt om beskjæres fortsatt av våre kjære vaktmestere som har en fortreffende innfallsvinkel til geometri. Kontrakten med Tronslien er for sesongen og resultatet vil bli vurdert fortløpende opp i mot kostnad. Verdt å merke seg at vi har fått en særdeles fin festplass ved flaggstanga utarbeidet av vaktmesterne. Dette er et imponerende arbeid for 2 stykker. Vi har fått mye for pengene. Takk for innsatsen og håndverkskompetansen! Dugnad/Container I 2024 ble det plassert ut containere på ulike steder i borettslaget 29. april. Disse var tilgjengelige fram til neste dag. Det ble også plassert ut egne kasser for kasting av maling, små-elektrisk og hvitevarer. På et beboermøte i februar 2024 kom det inn forslag om at rydding av fellesarealene burde skje samtidig med at vi har containere utplassert og at beboere i oppgangen kunne kaste ting som ikke er merket. Dette stilte styret seg positiv til. Derfor ble det åpnet for at alle beboere kunne kaste umerkede ting som var hensatt i fellesområdene i containerne. Det ble sendt ut varsel om at de som mot formodning hadde eiendeler stående der og ønsket å beholde disse, enten måtte fjerne dem eller merke dem med navn. Ryddingen ble en stor suksess, og vi vil takke alle de fantastiske beboerne som hadde mulighet til å ta i et tak. Dugnaden i 2024 ble arrangert i begynnelsen av mai. Da stilte mange entusiastiske beboere opp for rydding av søppel på plener, gater og veier. Etter at jobben var gjort, ble det servert pølser, is og brus i garasjen til vaktmester. Styret takker alle som var med, og vi håper det også ga mulighet til å møte andre hyggelige naboer. Vi satser på et stort oppmøte også i 2025. Utbyggingssaker Siden første salg ble godkjent på generalforsamlingen i 2019, har det blitt bygget ut fire kjellere og to loft. Tre av disse prosjektene ble sluttført i inneværende styreperiode. Arbeidet har vist seg å være langt mer omfattende enn det styret ble forespeilet av OBOS Prosjekt og OBOS-advokatene. Utbygginger krever en tett juridisk og bygningsteknisk oppfølging gjennom hele prosessen. Det har påløpt styret særdeles merarbeid i samband med dette da de juridiske rammene i de orginale salgsprotokollene har vært utydelige og ført til usikkerhet for både styret og utbyggere. Vaskeriet og sosiale tiltak (Kai Henning) Vårt kjære vaskeri er et kjærkomment sted for store og små i mange anledninger. Vi oppfordrer våre beboer til å ta i bruk vaskeriet, enten det er for utleie eller åpne sosiale arrangementer. Vaskeriet skal være et sted som kan leies av beboere tilhørende borettslaget. Torsdagskaffe: Vi oppfordrer alle til å ta turen innom torsdagskaffe fra 11-13 for en uformell og hyggelig prat med dine medbeboere. Melding om oppmøte sende ut på Vibbo. Følg med! Er det ønskelig med 17-komitè? Er DU interessert i å holde litt i dette? Hvis det er ønskelig for beboere kan et enkelt arrangement på vaskeriet gjennomføres 17. mai 2025. Det vil komme et større prosjekt med rehabilitering av pipene, men vi er kun i startfasen på dette. På grunn av mye feilmontert piper må alle rørene byttes. Vet derfor ikke om det kommer til å øke felleskostnadene. Ellers er det kun vanlig vedlikehold som ikke krever økning av felleskostnader. Dette i følge styret på mail 21.04-2026.

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 360

Felleskostnader inkluderer: Internett (1000/1000), vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, vektertjenester, m.m. Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker borettslagets driftskostnader. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld: kr 295 644

Andel fellesgjeld pr. dato: 6.4.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Borettslaget har fire felleslån med følgende vilkår per 07.04-2026: Lånenr:OBBK01-98207575976 Type: A Innfrielsesdato: 30.03-2047 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,89% Andel av saldo: 47 936,14 Kapitalkostnader: 304,82,- Lånenr: OBOS02-98207933333 Type: A Innfrielsesdato: 29.02-20252 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,89% Andel av saldo: 206 801,57,- Kapitalkostnader: 1 174,48,- Lånenr: OBOS03-98207933325 Type: A Innfrielsesdato: 30.11.2027 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,89% Andel av saldo: 9 394,28,- Kapitalkostnader: 490,25,- Lånenr: OBOS04-98208025872 Type: A Innfrielsesdato: 30.09.2052 Term pr. år: 12 Type rente: Flyt Rente: 4,89% Andel av saldo: 31 512,45,- Kapitalkostnader: 177,10,-

Andel fellesformue: kr 21 338

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Innskudd: kr 4 900

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.

Gebyr forkjøpsrett: kr 7 981

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Ved dyrehold gjelder blant annet følgende bestemmelser: - Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f. eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, eller grøntanlegg. - Kommer det inn skriftlige berettigede klage over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet, hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. Dette kan være at dyret er til ulempe gjennom lukt, bråk o.l, eller at det gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget. - Maks to dyr per andel.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser i vedtektene som er verdt å bemerke seg: Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser, er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv. - er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller andre antenner av noen slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig hos styret. Det er ikke tillatt for andelseiere å flytte eller på annet vis etablere vann- og/eller avløpsrør utenfor leilighetens brannskiller. Bestemmelser i husordensreglene som er verdt å bemerke seg: Bygningsmessig arbeid som medfører forandringer av bærende konstruksjoner i leiligheten er ikke tillatt uten godkjennelse av vaktmester. Beboer er selv ansvarlig for å undersøke hvilke vegger som er bærende konstruksjoner. Det må sørges for god utlufting av leilighetene, slik at det ikke oppstår fuktighet i noen rom. Ventiler i leilighetene bør stå mest mulig åpne hele året, dette gjelder også ventilene i vinduene. Lufting av leiligheten gjennom trappeoppgangene er ikke tillatt. Mekanisk vifte på bad er ikke lov. Det samme gjelder for avtrekksvifter på kjøkken som ledes ut. Begge disse skaper problemer med ventilasjonen i bygget. Markiser og annen skjerming/blending skal være like for hele blokken og må godkjennes av styret før montering. Det er ikke tillatt å sette opp egen parabolantenne eller andre antenner av noe slag. Eventuell dispensasjon må innhentes skriftlig fra styret. Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger og uteplasser så fremt det ikke er til sjenanse for naboene. Balkongkant og vinduer må ikke brukes til lufting eller banking av tøy. Det må tas særlig hensyn til naboene ved bruk av balkongene, spesielt med tanke på grilling og støy fra f.eks. musikk. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen.

Beboernes forpliktelser: Dugnad: Det avholdes dugnad i borettslaget. Vedlikeholdsplikt: Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. Vannlekkasjer er hovedsakelig andelseierens ansvar. Skader som oppstår hos naboen under, må dekkes av andelseier som har forårsaket lekkasjen. Unntak er brudd på stigeledning. Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer.

Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket. For driftsåret 2024 hadde borettslaget et budsjett på 32 millioner kroner. Omtrent halvparten går til faste utgifter som kommunale avgifter (19 %) og drift, inkludert lønn, vedlikehold, bredbånd og forsikringer (33 %). Den andre halvparten brukes til finanskostnader, fordelt på renter (27 %) og nedbetaling av lån (21 %) Borettslaget har fire lån i OBOS-banken. Det eldste lånet er ferdig nedbetalt i november 2027. I november 2024 betalte vi inn 3,5 millioner ekstra på dette lånet. Dette ble gjort etter en vurdering av rentekostnader og likviditet, og vil redusere renteutgiftene med omtrent 100.000 kroner i måneden fram til lånet er nedbetalt. Fra 1. mars 2025 ble husleien økt med 4 %. Årsaken er blant annet at vann- og avløpsavgiftene til kommunen øker med 18 %, og at dagens rentenivå fortsatt ventes å vare en god stund er høyt. I tillegg stiger kostnadene generelt som følge av prisvekst. Vi håper at Norges Bank vil sette ned styringsrenten. Et rentekutt på 0,25 prosentpoeng vil gi borettslaget en årlig innsparing på rundt 400.000 kroner.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6610222.

Omkostninger: Prisantydning kr. 5 890 000,- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale: - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument, kr. 545,- - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr. 545,- - Gebyr forkjøpsrett, kr. 8.406,- Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning: 6 195 140,- Av dette utgjør kr. 295 644,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. I tillegg kommer: - Som kjøper har du mulighet til å tegne Boligkjøperforsikring -Söderberg & Partners til kr. 8 900,-. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Det er pliktig medlemskap i borettslaget. Kontingent og innmeldingsavgift på kr. 500,- vil komme i tillegg. Alle som er medeiere i en andelsbolig må ha egne medlemskap i boligbyggelaget. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. - Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 9 496

Tomteareal: 61435 m²

Beskrivelse av tomt: Fellesområdene er pent opparbeidet med store og åpne plenarealer, beplantning, lekeplass, sykkelparkering og asfalterte gangveier.

Solforhold: På sommeren er det sol fra tidlig morgen til rundt ca kl 14 på sommeren i følge selger.

Takstmann: Tore Jan Fevang

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 23.2.2026

Byggemåte: Etasjeskiller er av betongdekke. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2017. Dører: Balkongdør med 3-lags glass i trekarm fra 2017. Finert nyere klassifisert entredør B30/35 db. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Balkong: Balkong utenfor stue i betong med fliselagt dekke. Størrelse ca. 8 kvm. Peis: Boligen har mursteinspipe. Hjørne elementpeis av ukejnt alder med Dovre 1900 innsats. Gulvplate ligger i bod iflg. eier og opplyser ildsted fungerer fint. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av primært kobber. (ikke rørskap observert) Stoppekran på bad bak luke v/wc. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Varmesentral: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, innkasset og står i innebod og er av eldre dato. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler. Elektrisk anlegg: Automatsikringer med skap i felles trappegang. Branntekniske forhold: 6 kg brannslukker fra 2025, 2 røykvarslere. Hulltaking: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble dog foretatt enkle søk etter fukt i vegger med fuktindikator Protimeter MMS2. Måler viste ikke indikasjon på unormale fuktverdier. Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: Overflater. Bruksslitte gulv og sår, blant annet på kjøkken og stue. Svikt i gulv i stue mot entre. Bom/hullrom under fliser i entre. Gulvet fungerer med dette avviket. Innvendige dører. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Pipe og ildsted. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Overflater vegger og himling bad. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen i vegg. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ingen akutte tiltak nødvendig. Overflater gulv bad. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprekk i en gulvflis i dusjsone. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Sluk, membran og tettesjikt. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sanitærutstyr og innredning. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ventilasjon bad. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Avtrekk. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Ikke mulig og komme til uten og demontere kasse. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Balkongrekkverk målt til 99 cm. Krav 100 cm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. VIKTIG: Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.

Innhold: Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, bod, bad, soverom, soverom 2 og stue/kjøkken. - Takhøyde i stue er målt til ca. 2,53 meter av takstmann. Balkong: Størrelse ca. 8 kvm. I tillegg disponerer leiligheten 2 panelte kjellerboder på 1,4 og 2,8 kvm. Mrk. 3093. Samt en panelt loftsbod på ca.7 kvm ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Mrk. 3093. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tore Jan Fevang.

Standard: Dette er en lys og herlig 3-roms leilighet beliggende i 3.etasje med balkong i et veldrevet og hyggelig borettslag. Selger: "Et veldig sosialt og barnevennlig nabolag med hyggelige og hjelpsomme naboer. Her møtes småbarnsfamilier på lekeplassene gjennom hele dagen. Det arrangeres jevnlig torsdagskaffe på Vaskeriet (felleslokale), julemarked i førjulstiden, tenning av juletre med nisse i desember og flaggheising på 17. mai". Store vindusflater og god takhøyde er med på å skape gode innvendige lysforhold og et luftig preg. Leiligheten har en svært god og arealeffektiv planløsning med praktisk rominndeling. ENTRÉ Praktisk entré som binder alle rommene i leiligheten. God plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i entréen. Finert nyere klassifisert entredør B30/35 db. - Automatsikringer med skap i felles trappegang. Utbytting av innmat i sikringsskapet (Boligelektrikeren). - Installerte nye spotter i gangen i 2023. - Malt gangen i 2022. INNVENDIG BOD God oppbevaringsplass i praktisk innvendig bod med adkomst fra entré. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, innkasset og står i innebod og er av eldre dato KJØKKEN Kjøkkenet er for de fleste et av de viktigste rommene i hjemmet. Med sin åpne løsning er dette et selvfølgelig samlingspunkt. Her har man plass til et spisebord for middagsgjester. Kjøkkeninnredning hvor det er godt med skap- og benkeplass. Ikeakjøkkenet fra 2022 har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. - Nye benkeplater og vask på kjøkkenet i 2026. - Malt kjøkken i 2022. STUE Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater som gir en luftig og åpen romfølelse. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, samt spisebord. Mye naturlig lys slipper også inn og tilfører hele den sosiale sonen et behagelig lyst preg. Boligen har mursteinspipe. Hjørne elementpeis som gir både komfort og hygge. - Gulv, samt nysparklede og malte overflater fra 2018. - Internett er inkludert i felleskostnadene. BALKONG Utgang fra stuen til en flott balkong med utsikt mot herlig grønt område. Størrelse ca. 8 kvm. Her er det fin plass til balkongmøbler og grill og i følge selger har man sol fra tidlig morgen til rundt ca kl 14 på sommeren i følge selger. SOVEROM Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord, garderobe samt øvrig møblement og interiør. - Rommet ble malt i 2023. SOVEROM 2 Pent og tilbaketrukket soverom som også er av god størrelse. Rommet har mange bruksmuligheter og kan fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter eget behov. - Rommet ble malt i 2024. Det medfølger også to panelte kjellerboder på ca. 1,4 kvm og 2,8 kvm, samt en panelt loftsbod på ca.7 kvm ved gulv. Skråtak. Ikke målbart etter målereglene. Så her har du mye lagringsplass! BAD Baderom fra 2000 i regi av borettslaget med nye soilrør og sluk. Badet ble videre pusset opp i 2009 av tidligere eier med ny membran, nye fliser og innredning. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Eier opplyser at badet fungerer fint. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Byttet servantskap, servant, og servant batteri i 2025. - Installerte nye spotter på badet i 2023. INNVENDIGE OVERFLATER: Gulv: gulv av laminat, malt gulv og fliser. Vegger: malte flater. Himling: malte flater. VENTILASJON Boligen har naturlig ventilasjon. Tilluft i vegg-og vindusventiler.

Hvitevarer: Hvitevarene på kjøkkenet medfølger salget. Hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Innbo og løsøre: Lampene på soverommene medfølger salget. To lamper over kjøkkenbenken medfølger ikke salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1954

Modernisering og påkostninger: Oppussinger og modernisering i denne boligen: 2026: Nye benkeplater og vask på kjøkkenet. 2025: Skiftet servantskap, servant, og servant batteri på badet (Boligrøleggeren). Demontert av panelovn, montering av stikkontakt på kjøkkenet og soverom, lokk på badet (IKT elektro). 2023: Sjekket alle stikkontakter, Installerte nye spotter i gangen og på badet, samt utbytting av innmat i sikringsskapet (Boligelektrikeren). 2022: Nytt Ikea kjøkkent montert. 2017: Vinduer og balkongdør byttet. 2009: Badet er pusset opp med ny membran, nye fliser og ny innredning. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2024: Tilsyn av peis/ovn og piper (Oslo kommune Brann- og redningsetat). Brannkontroll gjennom borettslaget. 2022: Rehabilitert tak og piper 2020: Rehabilitert bunnledningene. 2018: Branntettet samtlige sluk i boligselskapet. 2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og bleferdigstilt på våren 2018. 2016: Takbryggene på ytterpunktene av bygningene i St. Jørgens vei 1-7, 9-13, 15-21, 23-29, 31-37, 41-47 og 49-55 hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk. 2016: Oppgangene i St. Jørgens vei 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29 manglet takutspring, disse ble ferdigstilt februar 2016. 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget 2014: Bytte av tak i nr. 67-69 og 71-73. Utbygging av fibernett. 2013: Utskiftning av ytterdører. Branntiltak i nr 32. Tilstandsvurdering av tak. 2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Ny varmepumpe til fyren i nr. 32. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner 2011: Oppgradering av heisen i nr 32. Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikring av glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter. 2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Det er en liten sprekk i en flis foran vasken fra tidligere eier. Sprekk i en gulvflis i dusjsone. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. I juli 2023 ble det byttet ut gammel belysning samt dimmer (Boligelektrikeren). Mai 2025: ble servantskap, servant og servantbatteri byttet ut (boligrøleggeren). Servantbatteriet er barnevennlig i form av at den bruker litt lengre tid på å få varmt vann. Februar 2026: Det ble lagt silikon langs veggen inne i dusjen. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Bruksslitte gulv og sår, blant annet på kjøkken og stue. Svikt i gulv i stue mot entre. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. IKT elektro (november 2025) har installert to stikkontakter, en på soverommet og en på kjøkkenet. Boligelektrikeren (juli 2023) har fjernet gammel belysning og dimmer i gangen, samt trekt kabler i taket Det ble også byttet ut i sikringsskapet gamle automater med jordfeilautomater og satt inn ny overbelastingsvern. Montera (2022): Kjøkkenet ble pusset opp og Montera stod for alt det elektriske og rørarbeid. -Nye kurser til kjøkkenet. -Montering av stikkontakter på kjøkkenet. -Montering av komfyrvakt. -Tilkobling av platetoppen og stekeovn. -Montering av twist. -Montering av taklamper. Haugen EL-installasjon (desember 2022) opplegg stikkontakt i stuen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. I følge tidligere salgsoppgave: VD montasje/OPAK og Oslo Entreprenørbedrift (OSEB). VD montasje/OPAK skiftet ut alle vinduer samt balkongdør mai 2017. OSEB hadde ansvar i juni /juli 2022 for rehabilitering av tak og balkonger i borettslaget. Det ble lagt nytt tak, byttet ut takvinduer, speilegget ved balkonger samt fornying av balkonger. I følge styret ble toppen av pipene byttet ut under denne prosessen. Tilleggskommentar: Benkplatene, veggplatene og vasken på kjøkkenet ble byttet ut i april 2026 av IKEA. Boligrøleggeren koblet av og på vasken. IKT Elektro monterte twistene (stikkontaktene)(Dokumenenter ligger i boligmappen). Det vil bli montert en identisk benkplate på kjøkkenøyen 2.juni 2026, da det ble en skade under levering på nåværende benkplante montert i april 2026. Den korte veggplaten vil også bli montert 2.juni 2026 da den ble borte under levering. I følge styret vil det komme et større prosjekt med rehabilitering av pipene, men styret er kun i startfasen på dette. De vet derfor ikke om dette kommer til å øke felleskostnadene. Det er kommunale parkeringsplasser samt kommunale beboerparkering i gaten. Beboere kan søke om fast parkeringsplass i borettslaget. Borettslaget har etablert flere parkeringsplasser med elbillader. Det finnes ladeboks for el-biler gjennom laderstasjoner til Oslo kommune. Dokumentasjon på det elektriske og rørlegger arbeid ligger i bolig mappa. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Oppvarming: Leiligheten er oppvarmet med elektriske panelovner, peis i stuen og varmekabler på baderommet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tv / Internett / Bredbånd: GlobalConnect er borettslagets leverandør av internettjenester. Dette er inkludert i felleskostnadene. Det er kun internett som er inkludert i felleskostnadene. TV kan bestilles som tillegg og betales av den enkelte beboer. TV-kanaler kan bestilles hos RiksTV eller Allente.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger et arkivkort på eiendommen som henviser til at ferdigattest på eiendommen foreligger fra 19.12.1958. Det foreligger også ferdigattest på rørgjennomføring/bunnledningen datert 2020, ferdigattest på fasade rehabillitering datert 1997, samt ferdigattest på nye balkonger datert 1993. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse da vegg mellom kjøkken og stue er fjernet. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er nåværende eier som har utført endringene i leiligheten og kan dermed ikke svare for tidligere forhold.

Adgang til utleie: Bruksoverlating må godkjennes av styret, og tillatelse kan bare gis for ett år om gangen, og maksimalt i tre år. Andelseier må ha bodd i boligen i minst ett år før bruksoverlating kan tillates. Ingen kan flytte inn før godkjenning foreligger. Utleier plikter å gjøre leier oppmerksom på husordensreglene som er en del av bruksoverlatingsavtalen. Søknad om bruksoverlating sendes gjennom forretningsfører. Det er tillatt med kortidsutleie i inntil 30 døgn per år uten styrets samtykke, jf. lovendring av 01.01.2021. Styret skal ha info fra de som driver kortidsutleie på lik linje med de som leier ut i lang tid. Beboer må si fra når, hvor lenge og hvem som skal leie samt informere om husordensreglene.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 11.03.2026 med tilhørende bestemmelser i reguleringsplan S-2864 vedtatt 14.05.1986. Videre er området regulert etter bestemmelsene i kommunedelplanen KDP-17, samt Strategisk plan for Hovinbyen. Strategisk plan for Hovinbyen ble vedtatt 20.06.2018 og gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/ Pågående byggesaker: Lillebergveien 15 - bruksendring av areal på loft til bolig og innsetting av takvinduer. Saksnummer: 202523406. Siste dok. 21.01.2026. St. Jørgens vei 30 - bruksendring av underetasje og ettergodkjenning av trapp. Saksnummer: 202511366. Siste dok. 18.02.2026. St. Jørgens vei 6 - bryting av brannskille ved bytte av sluk (H0301). Saksnummer: 202513122. Siste dok. 24.10.2025. St. Jørgens vei 5 - etablering av dør mellom boenheter. Saksnummer: 202504123. Siste dok. 02.03.2026. Grenseveien 62 - fORELØPIG SAK Etablering av kunstgressbane. Saksnummer: 202604091. Siste dok. 14.04.2026. Grenseveien 56 - utskifting av personheiser. Saksnummer: 202511205. Siste dok. 24.10.2025. Grenseveien 61 - gladengveien 22-24 - Oppføring av boligblokk med 75 boenheter og underjordisk garasje. Saksnummer: 202508013. Pågående plansaker: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte. Saksnummer: 202460006. Bymiljøetaten ønsker å regulere Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen for å legge til rette for sykkelvei og bedre tilrettelegging for gående. Planinitiativet følger delvis opp plan for sykkelveinettet i Oslo. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet delvis er i konflikt med overordnende planer og føringer, da det innebærer en nedgradering av Grenseveien som viktig kollektivtrasé, og at det legger beslag på deler av arealet til skolegård til fremtidige Ensjø barneskole. Plan- og bygningsetaten støtter intensjonen om bedre tilrettelegging for syklende og gående, men mener at kollektivtrafikken ikke kan nedprioriteres. Vi kan ikke anbefale en løsning med sykkeltrasé via fremtidig skolegård. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460006 Hovinveien 43 A - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Saksnummer: 202460842. Hovinveien AS ønsker å omregulere for å utvikle Hovinveien 43 A til et kombinert bolig- og næringsbygg med 1-6 etasjer og 230% BRA. Bebyggelsen og de offentlige arealene rundt planområdet er ferdig opparbeidet, med blant annet Vestre bekkedrag (Hovinbekken gjenåpnet) som er regulert til friområde. PBE mener at planinitiativet ikke belyser godt nok hvordan plangrepet forholder seg til og inngår i den etablerte konteksten. Planinitiativet må endres slik at det følger opp vedtatte overordnete planer og føringer. Tilpasning til eksisterende situasjon er avgjørende, og derfor må utnyttelse og høydene reduseres og omfordeles. Bebyggelsens fotavtrykk må justeres for å bidra til samlet god utforming av Vestre bekkedrag, Hovinveien, felles avkjørsel, samt barnehagens uteareal. Det er en forutsetning for oppstart av planarbeidet, at forslagstiller vil endre planinitiativet i samsvar med PBE sine hovedføringer. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460842 Hjørnetomta Grenseveien/Økernveien - Planforslag til politisk behandling - Utbygging av boliger, næring og hotell. Saksnummer: 201609079. Forslagsstiller ønsker å utvikle planområdet med bolig, hotell og næring. Det legges opp til en utnyttelse på 670 % BRA, og 10-20 etasjer. Prosjektet vil kunne bidra til å markere Hasle som sted og gi et godt offentlig rom med tilknytning til T-banen. Boliger kan egne seg her forutsatt at både bymessige kvaliteter og bokvaliteter ivaretas. PBE kan anbefale formålene med bearbeiding av bygningsmassen og betydelig redusering av høyder. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201609079 Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger. Saksnummer: 202461139. PBE stopper planinitiativet fordi det innebærer vesentlig økning av høyder og utnyttelse fra eksisterende situasjon og er i strid med overordnede føringer som søker å opprettholde eksisterende småhusbebyggelse. PBE mener at planinitiativet er i strid med Kommuneplan 2018 - samfunnsdel med byutviklingsstrategi, Kommuneplan 2015 og Strategisk plan for Hovinbyen, og at det er stor avstand mellom planinitiativet og ønsket utvikling nedfelt i overordnede planer. Planinitiativet utfordrer gjeldende regulering for Økernveien og Grenseveien, som avklares i pågående vegreguleringer, og gjør med dette grensesnittet mellom plansakene ressurskrevende å koordinere. Dette støtter opp om at saken ikke bør føre frem. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202461139 Økernveien 97 - Planforslag til politisk behandling - Omregulering til boligformål. Saksnummer: 201801786. Økernveien Eiendom AS ved Stor-Oslo Eiendom AS foreslår å omregulere Økernveien 97-99, Hasle Stasjon fra kontor/forretning (Bilforretning) til boliger med næringslokaler i de nederste etasjene mot Økernveien og T-baneperrongen, nye gater og torg. Det foreslås 21 000 m2 over terreng hvorav 17 100 m2 til boliger. Det tilsvarer ca. 215 boliger og høyder på 3 -12 etasjer, tilsvarende ca. 15 - 44 meter. Forslaget innebærer en ny gang- og sykkelbro fra Haslevangen og over T-banesporet og et torg. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget i stor grad bidrar til ønsket utvikling på Hasle til et mer bymessig område med flere funksjoner, men anbefaler likevel ikke planforslaget da det overlapper med ny opparbeidelse av Økernveien, ikke sikrer ny gang- og sykkelbro oppført, viser en for høy andel leiligheter som utsettes for støy og enkelte steder viser for store høyder. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201801786 Økernveien 115 - Avklaringsfase 1 - Oppføring av boliger. Saksnummer: 201615880. Planinitiativet har tidligere vært behandlet og det har vært avholdt oppstartsmøte ,men det er enda ikke varslet oppstart av planarbeidet . På grunn av nye føringer i Planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin (til politisk behandling siden 29.06.2018) og nytt planinitiativ fra forslagsstiller, er område - og prosessavklar ingen revidert . Økernveien 115 Utvikling ønsker n å å omregulere tomta fra industri ( bilforretning) til bolig med noe næring , barnehage og park . Det legges opp til at Isberg bygget delvis bev ares og integreres i prosjektet. Plan - og bygningsetaten mener at p lanarbeidet må følge opp om Planprogram med VPOR for Hasle og Valle Hovin. Utnyttelse, høyder og formål skal være i tråd med gitte over ordnede føringer. Bebyggelsesstrukturen skal sikre en akti v henvendelse ut mot Økernveien og skape en tydelig fasadeavgrensning mot sørøst. Barnehage, idretts park og den Grønne Ringen langs Haslevangen skal ivaretas i plangrepet. Les saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201615880 For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/122/148: 07.04.1954 - Dokumentnr: 4724 - Best om garasje/parkering Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 26.10.1954 - Dokumentnr: 13788 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 04.05.1983 - Dokumentnr: 12323 - Rettighet Rettighetshaver: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 LEIEAVTALE LEIE-TID: 10 ÅR INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 27,000 ÅRLIG AVGIFT NOK 30,384 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 185,55 M2. ---------- Transport av rettighet Fra: Heggelund Roald Løpenr: 1164262 Til: Bryhn Olaf AS Løpenr: 1164299 ANFØRT PRIORITET: ETTER LÅNEOPPTAK I HOVIND BORETTSLAG V/OBOS. ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1987/83550-1/105 18.06.1953 - Dokumentnr: 8036 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:1 18.08.1955 - Dokumentnr: 10480 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:122 Bnr:182

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Julie Marie Lunde

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.