Adresse: Longvafjordvegen 485

Oppragsnummer: 1-0098/26

Prisantydning: kr 1 690 000

Omk. Kjøper beløp: kr 61 240

Totalpris: kr 2 361 240

Matrikkel: Kommunenr: 1580Gnr: 308Bnr: 135, 15

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 4

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på egen tomtegrunn.

Beliggenhet: Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser med svært gode solforhold og nydelig utsikt over både sjø og landskap. Tomten strekker seg fra Longvafjordvegen og helt ned til sjøen, og inkluderer både naust og egen strandlinje – en sjelden mulighet for deg som ønsker nærhet til sjølivet. Dagligvarebutikk ligger kun en spasertur unna, noe som gir en praktisk og lettvint hverdag. I nærområdet finner du også gode tilbud for både store og små, med kort vei til idrettsplass. Området byr på flotte turmuligheter, både langs sjøen og i fjellet. I tillegg ligger småbåthavnen på Longva i nærheten, noe som gir gode muligheter for båtliv.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 6 974

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, feie- og tilsynsgebyr, slamtømming annet hvert år og renovasjon(140L) Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 3 047

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 753 202

Formuesverdi primær år: 2025

Formuesverdi sekundær: kr 3 012 808

Formuesverdi sekundær år: 2025

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil.    Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 1 690 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 42 250,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 61 240,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 1 751 240,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 61 240

Tomteareal: 53386 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 2 bnr. Bnr 135 som er 1186 kvm og bnr 15 som består er ca 52 168,8 kvm. Bnr 135 er en slak vesthelling fra vegen som ligger øst for boligen. Vest for boligen er eiendommen tilnærmet flat. Eiendommen har gressplen, beplantning og innkjørselen ble asfaltert. Bnr 15 består av følgende: - 14,2 fulldyrka jord. - 8,9 produktiv skog - 28,5 annet markslag - 0,5 Bebygd, samferdsel, vann og bre.

Takstmann: Artikon AS v/ Gaute Aabrekk

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.4.2026

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: ENEBOLIG UTVENDIG: Eneboligen er oppført i 1961. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og med en ukjent type fundament. Grunnmuren er av betong. Dreneringen og fuktsikringen er av ukjent alder, men det er observert eternittplater inn mot grunnmuren, noe som indikerer en eldre konstruksjon. Veggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler med et loftrom som har gulv og tilgang via en loftsluke med trapp. Taket er tekket med Decraplater, som ble lagt rundt 2015, og erstattet tidligere skifertekking. Det er ikke kjent om undertaket ble skiftet samtidig. Takrenner, nedløp og beslag er av stål og ble skiftet i forbindelse med takomleggingen. Etasjeskillerne er konstruert med trebjelkelag, og det er en støpt plate mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med unntak av et vindu med ettlags glass på vaskerommet. Noen vinduer i underetasjen og på kaldloftet er fra 2014, mens andre er fra byggeåret eller 1980. Hovedytterdøren er malt og har datostempling fra 1978. Balkongdøren er i tre med 2-lags glass, og terrassedørene har datostempling fra 1979. Det finnes også en ytterdør i underetasjen. Eiendommen har en veranda i trevirke med utgang fra kjøkkenet i første etasje, og en luftebalkong i trevirke ut fra andre etasje. Balkongen har stålplater som tettesjikt. Til hovedinngangen fører en flislagt betongtrapp med rekkverk i trevirke. Det er også en tretrapp fra terrenget opp til verandaen, samt utvendige trapper i betong som følger terrenget. GARASJE: Garasjen er ligger ved siden av boligen og har ett overbygg som går fra garasjen og inn til yttervegg på boligen. Garasjen har støpt plate mot grunn, grunnmur av betong, vegger med stående kledning og taket er ett saltak som er tekket med stålplater. Garasjen har en manuell garasjeport. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. LØE: Nord for boligen er det en løe som ligger inn til vegen. Bygget har grunnmur av naturstein og betongstein. Veggene har platekledning og taket er ett saltak som er tekket med skifer. Bygget består av 2 etasjer, men den midtre delen ligger noe høyere slik at det blir en halvetasje i den midterste delen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. NAUST: Nede ved sjøen ligger ett naust. Naustet har grunnmur av naturstein og vegger med liggende kledning og saltak tekket med stålplater. Naustet har en utvendig platting med en badestamp. Innvendig er det grusgulv som er har delvis tregulv. Det er en loftsetasje med innvendig tilkomst via trapp. Bygge fremstår som slitt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Rekvirent kan ikke finne dokumentasjon på når eller om undertakstettingen ble skiftet. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: Renner, nedløp og beslag er kun inspisert fra bakkenivå, noe som begrenser inspeksjonen. - Det foreligger ikke dokumentasjon på om renner, nedløp og beslag ble skiftet da taket ble byttet. Det er ikke kjent om det er laget til overvannsystem som er koblet til nedløpene. Det var mye tykt gress inn til nedløpet. Enkelte plasser går nedløp ned i betongstøp og det er ikke kjent videreføring av disse. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Kledningen er slitt, og det er stedvis observert råteskadet kledning. Dette gjelder i området hvor verandaen ligger inntil kledningen. - Det er stedvis lufting bak kledningen, men denne er begrenset. I hovedsak er underkant av kledningen tettet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er flere fuktskjolder på loftet, men det er ikke observert unormale fuktverdier i disse. Det er foretatt stikkmåling på utvalgte synlige fuktskjoldene. Fuktskjolder kan komme fra byggeperioden, perioder med ekstremvær eller fra en eldre og utbedret lekkasje. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: På hovedytterdøren er det observert rustne/korroderte hengsler. Malingen på hovedytterdøren har bobler. Dørene fremstår generelt som slitte. Det er observert dørhåndtak som er tunge å åpne/ lukke. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Tettesjiktet på balkongen er av eldre dato, og det er observert rust og korrosjon på platene. - Trevirket på balkong og veranda fremstår som værslitt. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er observert løse fliser og løs puss på trappen ved inngangspartiet. - Trappene fremstår som værslitte. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. • Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Boligen hadde mye innbo og gjenstander lagret under befaringen. Flere overflater var skjult, noe som begrenset inspeksjonen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det var mye gjenstander på gulvene og dette begrenser inspeksjonen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. • Pipa har rennemerker etter sotvann. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det mangler plate under sotluke i 1. etasje. - Opplysninger fra rekvirent er at vannet på skorsteinen på mørkeloftet var trolig fra da taket ble reparert. Da spikra de rett gjennom taksteinen og det trakte vann ned der spikrene var. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Veggene som ligger mot terrenghellingen er ikke foret ut, og grunnmuren er synlig. Vegger som er foret ut, er ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av fliser eller lignende på overflaten. En mindre del under trappen er kledd med panel, og dette området ligger mot terrenghellingen. Øvrige vegger som ligger bort fra terrenghellingen har utforede vegger. Det er observert avvik på synlige overflater i konstruksjonen og det er derfor vurdert avvik på konstruksjonen og det er ikke boret i vegger som ligger bort fra terrenghelningen. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. • Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Musefelle på kaldtloftet er ett tegn på at det er eller har vært utfordringer med mus. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Utfyllende beskrivelse av avvik: - Alder og visuelle observasjoner er brukt som grunnlag for tilstandsgrad. Tiltak og kostnadsestimat må sees i sammenheng med helheten til våtrommet. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist avvik i fuger. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fugene er svært slitte og har en del svertesopp. - Det er også sprekker i fugene. - Det er observert en takplate som her tendenser til opposning. - Våtrom - Underetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). • Svertesopp er registrert Utfyllende beskrivelse av avvik: - Fugene fremstår som svært slitte og er grunne, noe som kan redusere motstanden mot fuktinntrengning og forringe gulvets funksjon over tid. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det kan ikke observeres membran i sluk eller andre steder. Det bemerkes at sluket var skittent under befaringen. - Eventuell membran har passert halvparten av forventet levetid. - Våtrom - Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader på innredning. • Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom - Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Kommentar til andre avvik: - Det er utslag på fukt ved måling i dusjsonen. Dette kan skyldes fukt bak flisene, men på riktig side av eventuell membran, noe som ikke er uvanlig. Dette medfører usikkerhet til målingene. Det er observert fukt på flisene, noe som kan tyde på at dusjen har vært benyttet tidligere på dagen. Dette bør vurderes sammen med øvrige observasjoner av våtrommet, som fremstår som slitt, og hvor eventuell membran har passert halvparten av forventet levetid. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er påvist andre avvik: • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Kommentar til andre avvik: - Det er observert eternittplater som ligger inn mot grunnmur. Eternittplatene tetter ikke overgangen mellom grunnmur og tettesjikt. Bruk av eternittplater inn mot grunnmur er et tegn på at fuktsikringen og dreneringen er av eldre dato. - Eternittplater kan inneholde asbest. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Vinduene fremstår som værslitte. - Flere av de kontrollerte vinduene subber mot karm ved åpning/lukking. - På stuen i 1. etasje er det observert ett vindu som er punktert. - Det ene vinduet på loftet har råteskader, og det ble målt 23 vektprosent fuktighet i vinduskarmen. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 1. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - 2. etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. • Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Utfyllende beskrivelse av avvik: - Det er registert en liten lekkasje fra røropplegg under vask. Det er synlig at det har vært gjort tiltak her før for å tette lekkasjer. - Kjøkken - 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Avtrekk fungerer ikke. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. • Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Oljetank Det er ikke mottatt informasjon om nedgravde oljetanker. Helse, miljø og sikkhert: • Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasje: BRA-i 73 kvm: Entré, kott, toalettrom, vaskerom, bad., 2 boder og 2 soverom 1. Etasje: BRA-i 78 kvm: Entré, bod, gang, stue, kjøkken og bad. TBA 20 kvm: Veranda. 2. Etasje: BRA-i 78 kvm: Gang, arbeidsrom, kjøkken, bad., 2 soverom og 2 stuer TBA 2 kvm: Balkong. Loft: BRA-i: Kryperom. Garasje: BRA-e 20 kvm: Garasje. Løe: Loft: BRA-e 28 kvm: Arbeidsrom. 1. Etasje: BRA-e 63 kvm: Arbeidsrom, bod. og 2 lagerrom Halvetasje 1: BRA-e 29 kvm: Lagerrom. Underetasje: BRA-e 47 kvm: 2 Lagerrom. Naust: Etasje: BRA-e 57 kvm: Lagerrom. Loft: BRA-e 39 kvm: Lagerrom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.04.2026, utført av Artikon AS v/ Gaute Aabrekk.

Standard: Innvendige overflater: Det er foretatt noe oppussing siden 2011, men de fleste overflater fremstår som av eldre dato. Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter, overskap, underskap og høyskap. Benkeplaten er av laminat og er skiftet etter byggeåret. Kjøkkenet er utstyrt med vask, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredning av eldre dato med glatte fronter, overskap, underskap og høyskap. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vask, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad underetasje: Badet er pusset opp i 2000, i følge eldre takst. Rommet har fliser på veggene og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt, og det er målt et fall på ca. 55 mm fra dør til topp slukrist. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant og dusjvegger/hjørne. Det er plastsluk og elektrisk styrt vifte. Bad 1. etasje: Våtrom fra byggeåret med fliser på gulv, veggplater på vegg og malt flate i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, badekar og toalett. Bad 2. etasje: Våtrom fra byggeåret med belegg på gulv, tapet på vegg og malt flate i himling. Rommet er innredet med baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett. Vaskerom underetasje: Våtrom med overflater fra byggeår. Rommet har betong på gulv, betong på vegger og panel i tak. Røropplegg er synlig. Rommet er innredet med utslagsvask, vaskemaskin og varmtvannsbereder. Toalettrom underetasje: Toalettrommet har flis på gulv og på deler av veggene. Den øverste delen av veggene er malt betong, og taket har malte flater. Rommet er innredet med vask og toalett. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, med noe nyere opplegg i området rundt varmtvannstanken. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe: Det er installert en varmepumpe i stuen i 1. etasje. Denne er fra 2012, i følge datostemplingen på produktet. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er fra 2001 og har en kapasitet på ca. 200 liter. Den er plassert på vaskerommet. Ekspansjonstanken er fra 2021. - Elektrisk anlegg: Det er sikringsskap med automatsikringer. Skapet er plassert i trappen mellom underetasjen og 1. etasje. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Alt innbo som er der ved visning medfølger, men unntak av noen ting. Kjøper må påregne å selv overta all innbo og løsøre som står igjen ved overtakelse av eiendommen. Ved spørsmål ta kontakt med megler.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1961

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • innkjørselen ble asfaltert i 2024. 2021: • Ekspansjenstank er fra 2021. 2020: • Badet i underetasjen er pusset opp i 2020, i følge eldre takst. 2016: • Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør installert i 2016. 2015: • Taket er tekket med Decraplater som ble byttet rundt 2015. • Takrenner, nedløp og beslag er av stål, og disse ble skiftet da taktekkingen ble byttet. 2014: • I underetasjen er det noen vinduer fra 2014. • På kaldloftet er det ett vindu fra 2014. • Skifte ut patronsikringer til jordfeilautomater i 2 sikringsskap. Utbedret jordfeil i takarmatur på soverom aust da jordfeilautomaten ikkje stod inne. utbedret jordfeil på gang 2. etasje ved tidliegere anledning. 2012: • Det er installert varmepumpe i 2012, i følge datostemplingen på produktet.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmepumpe installert i stuen i 1. etasje. I tillegg er det en vedovn tilknyttet mursteinspipe med nytt røykrør fra 2016. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Boligen er bygd i 1961, løe i 1904, garasje i 1961 og naust i 1932. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken. Det foreligger vedtak om oppføring av garasje den 26.02.1970. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommer er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende ihht kommunedelplan for Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, datert 18.06.2020. Området er per i dag uten detaljregulering, men omfattes av kommunens LNF-område (Landbruk, Natur og Friluftsområde). Dette innebærer at det kan hvile restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, riving, tilbygg mm. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen. Selger fraskriver seg ansvar dersom riving, endring og lignende ikke lar seg gjennomføre. Deler av tomten er avsatt til Ras- og skredfare(1185.97m2) og Gul sone iht. T-1442 (312.88m2) ihht kommunedelplan for Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031, datert 18.06.2020. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Haram kommune.

Vei/vann/kloakk: Adkomstvei: Det er tilkomst via kommunal vei, med privat stikkveg inn til eiendommen. Tilknytning vann: Offentlig vanntilknytning i følge eldre takstdokument. Tilknytning avløp: Det er septiktank med kommunal tømming.

Grunnboksdato: 26.4.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: Bnr 135: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1960/100343-3/58 29.01.1960 BESTEMMELSE OM GJERDE GRUNNDATA 1960/100343-1/58 29.01.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 15 2020/710059-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 8 BNR: 135 2024/128368-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 308 BNR: 135 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1960/100343-2/58 29.01.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 15 HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1860/900037-1/58 10.01.1860 UTSKIFTING 1868/900182-1/58 08.09.1868 ERKLÆRING/AVTALE Grensegangssak 1869/900113-1/58 25.09.1869 UTSKIFTING 1878/900126-1/58 23.09.1878 UTSKIFTING 1926/900429-1/58 01.02.1926 ERKLÆRING/AVTALE skogplanting 1932/900488-1/58 06.12.1932 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1938/908518-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER 1960/100343-2/58 29.01.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 135 1970/101310-2/58 07.04.1970 JORDSKIFTE 972/103484-1/58 17.08.1972 BESTEMMELSE OM VEG omlegging av veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1978/101372-1/58 01.03.1978 ERKLÆRING/AVTALE BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: HARAM KOMMUNE GJELDER AREAL TIL LEPLANTING I 20 ÅR MED RETT TIL FORLENGELSE I YTTERLIGERE 20 ÅR 1985/101342-1/58 26.02.1985 BRUKSRETT Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1996/6668-1/58 22.05.1996 RETTIGHET Rettighetshaver: MIDTREMMA BEITELAG LØPENR: 1981103 Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse LEIE AV AREAL Leietid 25 år Fra dato 01/01/1995 Årlig leie: kr. 10,- pr. da Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Standardklausul vedtatt for Statens Landbruksbank Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Avtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven. 1997/1881-1/58 18.02.1997 FREDNINGSVEDTAK Bestemmelse om naturreservat GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 801785-1/58 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN EIENDOMMEN ER OPPRETTET FØR 1930 1924/900239-1/58 20.02.1924 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR. 8,BNR. 41 1960/100343-1/58 29.01.1960 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 135 1971/103207-1/58 04.08.1971 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 154 1985/104304-1/58 21.06.1985 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 203 2020/1368692-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1534 GNR: 8 BNR: 15 2024/126957-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 308 BNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1985/100199-1/58 10.01.1985 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1580 GNR: 308 BNR: 14 Det gis følgende vegrett fra Per Longvanes gnr 8, bnr 14 til Kåre Klokk gnr 8, bnr 15. Fra den vegen som går langs fjellfoten til min østligste 1/3 av fjellteigen som nå ikke skal bebygges, gis vegrett oppover denne teigen og siden vestover ovenfor de tiltenkte tomtene til Ingemund Longva og Harald Logvanes, og fram til bruk bnr. 15. Gnr 8, bnr 15 skal ha rett til å knytte til vegen for å få fram sin skog som ligger ovenfor Petter Ståle Klokk sin tomt.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Kommentar odelsrett: Det hviler ikke odel på eiendommen.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Ukens bolig på finn.no (Veil. 3 000,-) kr. 0,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.