Adresse: Ottavegen 40

Oppragsnummer: 1-0115/26

Prisantydning: kr 2 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 73 990

Totalpris: kr 2 273 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 694Bnr: 9

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Soverom: 5

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje samt på tomten.

Beliggenhet: Eiendommen ligger meget flott plassert, høyt i terrenget med en fantastisk utsikt mot fjellene rundt, Landedalen, Ørskogvika og Storfjorden. Det er kort avstand til Sjøholt sentrumsområde, som ligger ca. 2 km unna, og tilbyr butikker, kafé, småbåthavn, skole, barnehage, bank og idrettsanlegg med idrettshall og kunstgressbane. Området har gode transportforbindelser med ca. 30 minutters kjøring til Moa og ca. 40 minutter til Ålesund sentrum. Gangavstand til Lande Fus barnehage og Ørskog Folkehøgskule. Årøyhaugen barnehage i sentrum. Meget fine turområder i nærområdet både sommer som vinter. Badeplass på Prestevøren og i Skråvika. Ca. 25 min med bil til Moa, ca. 35 til Ålesund og ca. 15 min til Digerneset. Ca. 20 minutter kjøretur til både Vestnes og Stordal. Flotte tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 13 706

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer hytte og fritidsrenovasjon, feie- og tilsynsgebyr og avløp. Ved vanlig renovasjon vil det bli en økning i kommunale avgifter. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer i 2026.

Eiendomsskatt: kr 4 541

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer i 2026.

Info vannavgift: Eiendommen har vannforsyning fra privat brønn, som deles med Bårdsgjerdevegen 60 ifølge eier

Formuesverdi primær: kr 811 170

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 3 244 679

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 2 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 55 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 73 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 273 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 73 990

Tomteareal: 1217.2 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, grus og gjerdet i front.

Takstmann: Naava Takst AS v/Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 17.5.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: UTVENDIG: Eneboligen er oppført i 1949. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn og har en grunnmur av betong. Alder og utførelse på dreneringen er ukjent. Veggene består av en trekonstruksjon fra byggeåret, med utvendige fasader kledd i bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, tekket med pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er av lakkert aluminium/stål. Etasjeskillerne er av trebjelkelag, mens gulvet på grunn er av betong. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdørene er av teak med malte overflater, og balkongdøren er i tre med tolags glass. Eiendommen har en veranda mot syd og øst med dekke av ubehandlet betong og rekkverk av treverk. En balkong mot øst er oppført med en bærende trekonstruksjon og båndtekking som tettesjikt. Utvendige trapper er i betong. GARASJE/LØE: Et frittstående to-etasjes uthus med garasje/løe er også på eiendommen. Underetasjen er oppført med vegger og gulv i betong, mens overetasjen har yttervegger i bindingsverk av tre med bordkledning. Taket har en saltaksform med sperrer i tre, og grunnmuren er i pusset betong. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Ved stikkprøver i fuktskjoldene under befaring ble det ikke målt unormal fuktighet. Det bør vurderes nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang av fuktskjoldene. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er registret sprekk/riss i utvendig betongtrapp. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater er av eldre dato, og det er en del bruksslittasje og elde på grunn av alder og manglende oppgraderinger. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er registrert saltutslag og fuktskjolder på kjellermurene under terreng. Da det er påvist tegn til fuktinntrengning, er hulltaking ikke utført, da dette vurderes som unødvendig når fuktproblematikk allerede er dokumentert visuelt. - Våtrom - 1. Etasje > Toalettrom/Dusjrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Kjøkkenet er av eldre dato og har synlig slitasje og tegn til elde som følge av dette. - Våtrom - Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Våtrommet har oppnådd en alder hvor forventet brukstid må anses som oppbrukt. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke registrert synlig lufting eller luftespalte rundt kjølerommet. Det er ukjent om konstruksjonen er utført med tilfredsstillende isolasjon, dampsperre/dampsjikt og lufttette overganger, da oppbygningen er skjult og ikke kunne kontrolleres. Kjølerom har forhøyet risiko for kondens og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner ved mangelfull oppbygning eller lufting. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger av soil. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker og avflassing på grunnmurer. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av utvendige vannledninger. Eier opplyste på befaringsdato at når hovedstoppekran skrus på kommer det vann fra sikkerhetsventil på varmtvannsbereder. Dette vurderes å skyldes for høyt trykk på vannledning. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Bordkledningen er værslitt, det er registrert mangellfull lufting flere steder og enkelte bordkledningsbord har råteskader i underkant. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader, men det er ikke spesifisert hvilke vinduer dette gjelder. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert sprekker i betongplate. I underkant av betongplate og på betongsøyler på veranda er det registrert malingsavflassing, stedvis løs og/eller løsnet betong og generelt slitt overflate. Løs betong kan indikere rustspreng i armering. Rekkverk har avflasset maling. Båndtekking på balkong mot øst er slitt og levetiden på tekkingen vurderes å være oppbrukt. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er utført målinger av høydeforskjell på etasjeskille i hovedetasje og på loft. Begge plasser er det registrert over 30 mm høydeforskjell. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Våtrom - 1. Etasje > Toalettrom/Dusjrom > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Spesialrom - Kjeller > Kjølerom > Teknisk anlegg Avvik: Kjøleromsaggregatet er defekt. - Våtrom - Kjeller > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - Kjeller > Kjellerstue med hybelkjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). - Våtrom - Kjeller > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder kjølerom, bad, gang, kjellerstue med hybelkjøkken og vaskekjeller. 1.etasje inneholder stue, kjøkken, gang, soverom, toalettrom/dusjrom, vindfang og spiskammers. Loftet inneholder gang og 4 soverom. Boligen har også en balkong på 5 kvm på loftet og en veranda på 30 kvm i 1.etasje. Eiendommen har også en garasje/uthus som inneholder garasjerom i 1.etasje. 2.etasje inneholder gang, hobbyrom/verksted og 2 boder. Råloft. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Jacob Enholm Holen.

Standard: Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med finérfronter, over- og underskap samt røde kantlister. Benkeplaten er av laminat med nedfelt stålvask og blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med en frittstående elektrisk komfyr med platetopp og stekeovn. Ved komfyren er det en vedfyrt ovn med kokeplate. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkken kjeller: I stue i kjeller er det et mindre hybelkjøkken med benkeplate i stål med vask og to kokeplater. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad kjeller: Badet ble renovert på 1980-tallet. Toalettrom/Dusjrom 1. etasje: Toalettrom/dusjrom fra før 1997. Kjølerom i kjeller: Kjølerommet er plassbygget med trepanel på vegger og himling, linoleumsbelegg på gulv og kjøleromsdør. Kjøleaggregat og styring er montert på utsiden av rommet. Kjøleromsaggregatet er defekt. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Avløpsledningen i gulv på grunn er skiftet til plast. Fra kjellergulvet i vaskerommet er avløpsrøret av soil. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: Selger opplyser om at følgende ikke medfølger i salget: - Veggseksjon teak stue 1.etg. - Veggklokke stue 1.etg. - Barometer stue 1.etg. - 2 lampetter over sofa stue 1.etg. - Teak hylle soverom 1.etg. - Rullgardin kjøkkenvindu 1.etg. - Tallerkenhylle kjellerstue. - Grønt åkle kjellerstue. - Smijerns bjørner på vegg veranda 1.etg. - Røde pioner i blomsterbed i hagen. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1949

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2021: • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Deler av vannledningen ble skiftet i 2021 etter at den gikk tett. 1981: • bygget tilknyttet offentlig avløp i 1981.

Sammendrag selgers egenerklæring: Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Det er installert 3 vedovner i boligen. En på kjøkken i 1.etasje, en i stuea i 1.etasje og en i kjellerstuen. Det er varmekabler på bad i 1.etg, bad i kjeller og i kjellerstue er den delt i to kabler. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. Huset er oppført i 1949 og garasje/løe ca. 1957. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Man får ikke utstedt ferdigattest fra kommunen på slike tilfeller. Det foreligger hverken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest for boligen grunnet alder. Det er derfor ikke mulig for meglerforetaket og kontrollere om det er foretatt bygningsmessige planendringer/påbygg/tilbygg etter 1965 som burde vært omsøkt/godkjent. Klassifisering av rom i prospekt er derfor gjort med bakgrunn i bruken på befaringsdagen. Det gjøres dog oppmerksom på at bruken av rommet likevel kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse for den aktuelle bruken.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Bårdsgjerdet datert 16.12.2014. Området rundt eiendommen er også regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Nord for eiendommen er det innregulert en kjøreveg. Eiendommen er også avsatt til boligområde - framtidig ihht kommunedelplan for Ørskog. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig avløp. Privat brønn.

Grunnboksdato: 31.5.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1959/103326-1/58 06.10.1959 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om felles vannverk/ledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1949/100110-1/58 15.01.1949 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 694 BNR: 2 2020/704731-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1523 GNR: 94 BNR: 9 2024/270561-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 694 BNR: 9 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1952/100269-3/58 05.02.1952 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 694 BNR: 2 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 694 BNR: 57 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 694 BNR: 58 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 694 BNR: 59 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1. Rett til å grave en brønn og vassledning på hovedbruket gnr 25, bnr 2 sin grunn. 2. Rett til 1/2 mål jord til hyttetomt på hovedbruket sin teig ved Nysætra. Denne tomta blir utssteina av utskiftningsretten. Selger opplyser om at denne retten har falt bort da teigen er utskilt, bebygd og hytten er solgt ut av eiendommen. 1985/104611-1/58 02.07.1985 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 695 BNR: 3 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 695 BNR: 83 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Det er bygd ny veg over gnr 95, bnr 3 og fram til bnr 94, bnr 9. I samband med vegomlegginga vert vegretten som gnr 94, bnr 9 har over gnr 95, bnr 3 overført frå den gamle vegen til den nye vegen som no går lenger aust.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Selger opplyser om at boligen ikke blir finvasket, men grov vasket etter utflytting.

Megler: Audun Sjøholt

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.