Øvre Strandgate 21

Adresse: Øvre Strandgate 21

Oppragsnummer: 1-0022/26

Prisantydning: kr 2 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 67 990

Totalpris: kr 2 317 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 555Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Eierleilighet

Soverom: 1

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Området har innført soneparkering, som koster 850 kr per år. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Øvre Strandgate på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box. Ønsker en å ta turen innom for en kopp kaffe eller smultring kan en stikke innom Devis donuts. For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 5 031

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feie- og tilsynsgebyr og renovasjon samarbeid. Avgiften fordeles på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 2 702

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 529 315

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 117 259

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Sameie: Sameiet Øvre Strandgate 21

Sameiets org.nr: 911638983

Om sameiet: Eiendommen gnr. 81, bnr. 21 i Ålesund kommune er delt opp i 7 ideelle eiendomsandeler. Boligsameiet består av 7 seksjoner

Felleskostnader pr. mnd: kr 1 800

Felleskostnader inkluderer: - Byggforsikring (Ikke innbo) - Vann- og avløpsgebyr - Anticimex (skadedyrkontroll) Styreleder opplyser 16.03.2026 at felleskostnader vil øke til 1980kr fra 01.01.2027.

Kommentar fellesgjeld: Sameiet har ikke lån.

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter er vedlagt prospekt.

Regnskap/budsjett: Styreleder har på forespørsel fra meglerforetaket ikke fremlagt sameiets regnskap/budsjett.

Borettslagets forsikringsselskap: IF

Polisenummer felles forsikring: SP658150.14.1

Omkostninger: kr. 2 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 55 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 67 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 267 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 67 990

Tomteareal: 282 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er hellende mot syd. Fortau langs fasade mot Øvre Strandgate i nord. Tomten er opparbeidet med bed langs tomtegrensen i øst. Asfaltert/støpt platting syd for bygningen. Støpt platt og bed langs fasade i vest. Stakittgjerde og mur langs grense i syd. Tomten er felles for sameiet.

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 11.3.2026

Verditakst: kr 2 200 000

Byggemåte: UTVENDIG: Bygningen er et boligbygg med flere boenheter oppført i 1905. Grunnmuren består av vegger mot terreng som er utført i spekket betong eller tilsvarende konstruksjon, med utvendig pussete og malte overflater. Det er ukjent hvilken type drenering og fuktsikring som er etablert rundt bygningen. Ytterveggene over terreng er oppført i en trekonstruksjon og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med sperrer i tre, og taket er tekket med skifer. Takrenner og beslag er utført i metall. Etasjeskillerne i bygget er av trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, en malt hovedytterdør med brannklassifisering og en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. En utvendig trapp og platting er oppført i mur og betong. Verandaen er oppført med en bærende konstruksjon av tre, med et dekke av terrassebord og rekkverk av tre. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater vegger og himling Avvik: rørgjennomføringer under vasken er utette. Det er ikke montert mansjett eller annen form for forsegling. Ifølge selger er rørgjennomføringene planlagt tettet. Det kommer en fagmann som skal fikse dette fredag 10.april 2026. - Våtrom - ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 7 mm pr meter. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 13 mm. Krav til fall er 10 mm pr meter. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder entré, en åpen stue-/kjøkkenløsning, bad/vaskerom og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en sydvendt veranda, samt utvendig felles bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2026, utført av Jacob Engholm Holen .

Standard: Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Det er gulvvarme på stue og kjøkken, som ifølge eier styres ved bruk av mobilapp. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med heldekkende servant med 1-hånds blandebatteri, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har plastsluk, smøremembran og elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Radon: Eiendommen ligger i et område som ifølge NGU Radon aktsomhetskart er definert med aktsomhetsgrad Moderat til lav aktsomhet. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro og stekeovn.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1905

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen i 2022: - Leiligheten ble fornyet med nytt kjøkken, nytt bad og nye overflater i 2022. - Det opplyses at det i 2022 ble utført elektriske arbeider på bad, kjøkken, i sikringsskap og på soverom. - På badet skal det være lagt varmekabel på 700 W, etablert dobbel stikkontakt ved innredning, montert to lamper ved speil, samt lagt opp strøm og tilkoblet varmtvannsbereder og vaskemaskin. Det opplyses videre at bryter og termostat i bryterpanel ble skiftet. - For kjøkkenet opplyses det at eksisterende kurs til platetopp ble benyttet og flyttet til ny plassering. Det skal også være montert komfyrvakt av typen Garo, lagt opp ny kurs til stekeovn, samt strømtilførsel til oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Videre opplyses det at det ble montert dobbel dimmer for styring av spotskinne og takpunkt over kjøkkenbenk, samt lagt opp strøm til to doble stikkontakter over kjøkkenbenk, kjøleskap, ventilator og trådløs ruter i kjøkkenskap. - Det opplyses videre at det i sikringsskapet ble montert nye automatsikringer i henhold til kursskjema datert 06.07.2022. - På soverommet skal tre stikkontakter og én bryter være skiftet, og det skal også være etablert ny fireveis stikkontakt bak TV. - Rennovering av stue, soverom, kjøkken og bad.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 18.03.2026. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Våtromsprosjektet er utført som rehabilitering. Teknisk forskrift (TEK17) er fulgt så langt det er mulig - Våtrommet er prosjektert i henhold til TEK. - Produkter og materialer har dokumentasjon i henhold til TEK. Veggoverflate Våtrommet er planlagt og utført med baderomsplater som overflate på veggene. Det er kun baderomsplater som er utført egeninnsats (av tømrer). Arbeid utført av: Nime AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Det er utført membranarbeider på våtrommet. Arbeidet er utført i hht prosjektering og TEK er fulgt så langt det er mulig. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Det ble satt inn toalettkasse, og nytt sluk. Alle rør ble forlenget slik at de kunne bli brukt samme plassering og gått over. Det ble satt inn ny varmtvannsbereder: HØIAX 120 ECO, servant, dusjkabinett og røropplegg både på bad og kjøkken. Arbeid utført av: BM Rørservice AS Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært noe fukt i vinduene mot veien (soverommet) som har gitt litt sopp utslag. Det har blitt vasket vekk og behandlet 1 gang i året. Det har holdt. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Har hatt noe skjeggkre i leiligheten (stort sett badet). Fikk middel som ble lagt på listene som hjalp (2024). Har lite til ingenting etter dette. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kjøkken: Demontering av gammelt anlegg, etablering av nytt bryterpanel med nye taklys, oppgradering av kurs 5. til 25A sikring for platetopp. Leveranse og montering av komfyr vakt, Eksisterende kurs 3 flyttet til bad for ny varmtvannsbereder. Opplegg til oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ny kurs for stekeovn, og flere stikkontakter. Ny kurs etablert til kjøleskap, ventilator og stikk kontakter over benk. Bad: Omlegging av lyspunkt over vask til lyspunkt for hver sin side av vasken. Leveranse og montering av ny avtrekksvifte over dusj. Leveranse og montering av varmekabler med ny gulv varme termostat. Annet: sikringsskap oppgradert med nye jordfeil automater. Arbeid utført av: Møre elektroservice AS Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det ble gjennomført sluttkontroll av el anlegget når oppgraderingen ble gjennomført. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Nedre Strandgate 42. Det er sendt ut ett nabovarsel om at det kommer ett nytt bygg nedenfor eiendommen på Nedre Strandgate 42. Det er per nå ikke kommet svar på naboklagen som ble sendt inn. Det kommer nedenfor leiligheten, men det har ikke vært noe utsikt fra min leilighet fra før så det er evt. under selve byggetiden det merkes. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: I følge kommunen må det frikjøpes en parkeringsplass for å ferdigattest Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja Beskrivelse: Det mangler ferdigattest på leiligheten. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Det er snakk om å bytte ut de 2 vinduene mot veien og at det skal dekkes 10 000 kr av sameie og resterende kostnad går på eier av leiligheten. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar:Ja Beskrivelse: Den ene kjellerleiligheten på skrått fra min har hatt antydning til skadedyr. Det har vært usikkert om det var rotte eller røyskatt. Det ble utbedret av skadedyrkontroll og tetting forsommer 2023 og det har ikke vært problemer siden så vidt jeg vet/har hørt. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært noe skjeggkre i leilighetene nederst, men det er satt opp feller og brukt middel så har ikke hørt noe etter 2024. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Gulvvarme på bad og stue/kjøkken. - Vedovn - Elektrisitet Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det er registrert feil/mangel i det som er registrert i denne matrikkelen. I perioden 1987/89 ble eiendommen oppgradert og det ble innredet 2 leiligheter i hver etasje. Det viser seg at for 1.etasje er denne inndelingen ikke registrert. Leilighetene i 1.etasje er bortimot identisk med leiligheten i 2. og 3. etasje. Vedlagt i salgsoppgaven følger oppdaterte tegninger som viser faktisk oppdeling av leilighetene i 1.etasje. Det foreligger formell søknad/redegjørelse om godkjenning av etablert leilighet fullført i 1987 datert 22.02.2011. Her bekreftes det at delevegg mellom leilighetene i 1.etasje er oppført på samme måte som i de øvrige etasjene. Døren inn til leiligheten har brann-klasse B30 mao og halvparten av veggen sin brannmotstand. Ifølge kommunen er det kun frigjøring av en parkeringsplass som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. I henhold til gebyrregulativet til Ålesund kommune er kostnaden for å kjøpe fri en parkeringsplass anslått til omtrent 200 000 kroner. Ifølge kommunen er søknaden om oppdeling ansvarsbelagt og søknad om attest må også ansvarsbelegges. Enten med firmaet som utførte arbeidet,alternativt et nytt firma som tar ansvaret for oppdelingen, utførelsen osv. Kjøper overtar ansvar og kostnadene ved å få brukstillatelse på tiltaket. Videre foreligger det en begjæring om oppdeling av eierseksjon. Begjæringen omfatter oppdeling av bygningen på eiendommen i 7 stk eierseksjoner til boligformål. Her gis det tillatelse til at eiendommen gnr 200 og bnr 555 oppdeles i 7 stk eierseksjoner, snr 1-7 til boligformål, slik det fremgår av seksjoneringen. Begjæring om oppdeling i eierseksjoner ble behandlet den 29.09.2011. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein for sameiet i Øvre Strandgate 21 datert 01.07.2014.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet, men styret og beboere skal varsles.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende iht Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 17.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 2011/796235-1/200 03.10.2011 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 44/370 2020/396653-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 555 FNR: 0 SNR: 3 2024/49250-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 555 FNR: 0 SNR: 3 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.