Svingen 9

Adresse: Svingen 9

Oppragsnummer: 1-0051/26

Prisantydning: kr 6 700 000

Omk. Kjøper beløp: kr 186 490

Totalpris: kr 6 736 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 362

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 6

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Parkering i garasje samt på tomten. Det er installert elbillader på husveggen mot vest.

Beliggenhet: Boligen ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Fagerlia i Ålesund kommune. En fremtid hvor barna kan løpe fritt, hvor huset ligger rett utenfor skyteskiven til fremadstormende fotballspillere på Nørvebana og hvor du på kvelden kan vandre, jogge eller springe på Aksla, Borgernes Veg og Husafjellet. Her i Svingen 9 bor du godt med egen utleiedel. Du har nærhet til gode barnehager, det er kort vei til barne- og ungdomsskole og skoleveien kan forseres uten nevneverdig trafikk. Her har du fotballbaner, idrettshaller og turområder til krampa tar deg. Fagerlia barnehage og Nørve barnehage, samt Borgundvegen barnehage ligger bare henholdsvis 1, 4 og 10 minutter med beina, og mest sannsynlig på veien til arbeid! Her har du 10 minutter å gå på fin skogssti til Larsgården barneskole og snart får barna en unik mulighet til å starte på en ny fremtid på Kolvikbakken ungdomsskole. I kjelleren er det muligheter for å inkludere studenter fra NTNU, pendlere fra NMK og hyggelige mennesker ellers. Nørvebana med gode oppvekstvilkår ligger bare et par sleivspark unna og Larsgårdshallen fungerer ypperlig til innendørsaktiviteter som Jui-Jitsu, håndball m.m. Den stolte Rollonbana har blitt omdøpt til Fjordlaks Arena med helt nytt kunstgressdekke og det er på sikt planer om å etablere et rikholdig aktivitetstilbud til store og små her. Borgerens Veg er også bare noen høydemeter unna og er starten på totalt 136 høydemeter som fører deg til Fjellstua. På veien garanteres gode lysforhold, fine gruslagte stier, nydelige omgivelser, høy puls og nye bekjentskap. Følg stien til Fjellstua, ta trappene ned på tilbakeveien eller slå nye rekorder rundt baksiden av fjellet på veien hjem. Runden kan tilpasses opp til Rundskue, opp og ned Siemen eller helt tilbake via Gangstøvika om ønskelig. Til Moa-området, som er regionens største kjøpesenterområde, er det rundt 8 km. Det er om lag 5 km inn til Ålesund sentrum, med et bredt tilbud av handel, kultur og servicefunksjoner.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 24 081

Kommunale avgifter år: 2025

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon 140l og renovasjon 140l. Kommunale avgifter blir fordelt på fire terminer.

Eiendomsskatt: kr 7 278

Eiendomsskatt år: 2025

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatten blir fordelt på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 1 529 750

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 6 119 000

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Opplyst formuesverdi er hentet fra boligeiers (selgers) skattekort for inneværende år.

Omkostninger: kr. 6 700 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 167 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 186 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 6 886 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 186 490

Tomteareal: 749 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med treterrasser, asfalt, beplantning, plen, forstøtningsmurer, støpt platting og trapper.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 25.2.2026

Verditakst: kr 6 700 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1953. Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn, og grunnmuren er av betong. Dreneringen stammer fra byggeåret. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden består av liggende bordkledning fra 1980, montert utenpå den opprinnelige kledningen. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taket er tekket med skifertakstein. Renner, nedløp og beslag er utført i stål og plast. Etasjeskillerne mellom etasjene er konstruert som trebjelkelag. Mot grunnen er det et støpt betongdekke med oppforet tregulv i kjelleren. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass, med vinduer av varierende alder, inkludert noen fra 1980-tallet. Hovedytterdørene er malte og fra rundt 2012. Det er malte balkongdører i tre, hvorav døren i stuen er fra 2014 og 2016, mens døren på soverommet er fra 1980. Det er en balkong mot sør, oppført i trekonstruksjon med tredekke og trerekkverk. Under balkongen er det et støpt dekke mot en redskapsbod. I tillegg finnes en treplatting på bakkenivå mot nord, utstyrt med trerekkverk og levegg. Utvendige trapper er utført i betong og tre. Garasjen er oppført i betong og har en stålport fra 2025 med elektrisk portåpner. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er fra byggeåret og er nå 73 år gammel. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er enkelte steder påvist værslitt kledning. Det er målt forhøyede fuktverdier over 20 vektprosent, og noe av hjørnebordene mot sørvest har råteskade. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er ikke montert dampsperre mot kryploft. Flere steder mangler det isolasjon, og store deler av konstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å besiktige. Rundt pipen er det observert fuktskjolder, men det er ikke målt forhøyede fuktverdier. Kryploftet er kun besiktiget fra loftluken, og undersøkelsen er derfor begrenset til det som var synlig fra denne posisjonen. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1980-tallet har utvendig værslitasje, noe som medfører at tiltak må påregnes i relativt nær fremtid. Ett vindu har også skadet vindusomramming. Det anbefales en nærmere gjennomgang for å avklare hvilke vinduer som bør skiftes ut, og hvilke som kan vedlikeholdes. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Den ene balkongdøren i stuen har løs pakning. Ytterdøren i hovedetasjen tar i karmen. Balkongdøren fra 1980 er værslitt, og det er målt høyt fuktnivå (32 vektprosent) i treverket utvendig. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Det er i kjeller og på loft påvist noe slitasje og manglende finish, men av estetisk karakter. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er utført stikkprøvemålinger på to av rommene i hver etasje. Loft: o På hovedsoverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 15 mm og 19 mm gjennom hele rommet (TG 2). o På soverom sørøst er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 13 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 2). Hovedetasje: o På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 16 mm og 16 mm gjennom hele rommet (TG 2). o På soverom er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 6 mm og 13 mm gjennom hele rommet (TG 1). Kjeller: o På stue er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 4 mm og 12 mm gjennom hele rommet (TG 1). o På gang er det påvist høydeforskjell innenfor to meter på henholdsvis 7 mm og 7 mm gjennom hele rommet (TG 1). o Det er høydeforskjell mellom entre og gang på 11 mm (TG 2). Ved stikkprøvemålingene er det ikke flyttet på møbler eller annet inventar. Det er derfor kun tilgjengelige gulvflater som er kontrollert. Det er også påvist knirk enkelte steder. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen av dørene tar i karmen og har mindre skader og slitasje. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Noen av fugene, spesielt i dusjområdet, er slitte og har mindre sprekker. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. o Det er ikke etablert avrenning fra den innebygde sisternen til badet, og det er en åpen løsning på innbyggingen sett fra boden. o Servanten har mindre skader. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjsonen, noe som medfører økt risiko for fuktskader da vinduet ikke er utført i fuktbestandige materialer. Dette anses som en uegnet løsning i våtsonen. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Våtromsarbeidet er utført av eier og ikke av fagperson. Det er fremlagt bilder som viser at tettesjiktet består av Litex membranduk, og bildene dokumenterer at membranduken er ført opp ved dør og bak aluminiumslist i dusjsonen. Uten dokumentasjon fra fagperson eller dokumentert utførelse for alle forhold etter gjeldende forskrifter, er det økt usikkerhet rundt utførelsens kvalitet og tetthet. - Våtrom - Kjeller > Bad, leilighet > Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Det er ikke påført silikon i bunnen av våtromsplatene i dusjsonen. - Våtrom - Kjeller > Bad, leilighet > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Kjeller > Bad, leilighet > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran kan ikke konstateres, og sluket var ikke rengjort ved befaring, noe som gjorde det vanskelig å vurdere forholdene i sluket. - Våtrom - Kjeller > Bad, leilighet > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken, leilighet > Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er observert slitasje på enkelte fronter utover det som anses som normal bruksslitasje. - Kjøkken - Kjeller > Kjøkken, leilighet > Avtrekk Avvik: Det er avvik: Kun tilluft via luftespalte i vindu. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. o Dette gjelder de eldre kobberrørene og rørene til badet på loftet, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. o Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger til badet på loftet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er en begrenset tilluftsløsning, da tilluften kun tilføres via luftespalter i vinduene. - Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig fuktsikring mangler, og dreneringen er fra byggeåret. Innvendige fuktmålinger viser noe forhøyet fuktnivå, noe som indikerer at dreneringen har begrenset effekt, hvilket er normalt med tanke på alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag mot sørøst har skader og slitasje som gjør at utbedring bør vurderes innen nær fremtid (TG 3). De andre avvikene er TG 2. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. o Rekkverket har råteskadet kledning (TG 3). o Fra redskapsboden er det påvist forhold som tilsier at dekket opp mot balkongen ikke er tett (TG 3). o Det er påvist værslitasje på kledning og håndlist på rekkverk/levegg (TG 2). - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er avvik: Trappen ned til garasjen har større sprekker. - Våtrom - Loft > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er en kant inn til dusjsonen, noe som medfører at sluket i dusjen kun tar unna vann internt i dusjen. Fra baderomsinnredningen er det motfall mot sekundærsluk (TG 3). - Våtrom - Hovedetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom, leilighet > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Kjeller > Vaskerom, leilighet > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke gjennomført hulltaking da dette ikke er praktisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Det er imidlertid utført fuktmålinger i åpen konstruksjon mot bad, og det ble ikke registrert unormale forhold ved disse målingene. Bygningsdelen settes likevel til TGIU, ettersom det ikke lar seg gjøre å foreta hulltaking fra tilstøtende rom mot det området som anses som mest utsatt, der det normalt er opplegg for skyllekar. Helse, miljø og sikkerhe: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Utvendige støttemurer og tak på garasje har ikke rekkverk. - Ikke alle rom på loft har tilfredstillende rømningsvei. - Det er gjort endring på inndelig i kjeller, videre er ikke branncelle forhold vurdert. - Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Kjelleren inneholder entré, kjøkken, stue, gang, bad, vaskerom og 2 soverom. 1.etasje inneholder entré, gang m/trapp, bad, soverom og stue/kjøkken. Loftet inneholder gang m/trapp loft, bad/vaskerom, bod, omkledningsrom og 3 soverom. Eiendommen har også to balkonger. Den største balkongen er sydvestvendt som gir gode solforhold både på dagtid og kveldstid. Fra den minste balkongen kan en nyte morgensolen med en kopp kaffe. Eiendommen har også gode parkeringsmuligheter med plass til flere biler samt i garasje. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 24.03.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og malte overflater. Innvendige tak har malte overflater, trepanel og himlingsplater. Hovedetasjen har i 2023 fått modernisering av så å si alle overflater. Kjeller: Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant fra 2025, veggmontert toalett og dusjkabinett fra 2025. Det er elektrisk styrt vifte. Det er foretatt fuktmålinger på badet som viste 8%. Ut i fra takstmann sin vektprosent i treverk gir dette et resultat som indikerer tørt/akseptabelt (0-17). Vaskerom Vaskerom med støpt gulv med epoxyoverflate samt eldre plastsluk. Malte plater på vegger og himlingsplater i tak. Opplegg for skyllekar og vaskemaskin. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut Hovedetasje: Bad Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser og baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og membranduk på gulv. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er naturlig ventilering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro/stekeovn, stekeovn/dampovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Steam armatur. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Loft: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Det er foretatt fuktmålinger på bad på loftet som viste 8%. Ut i fra takstmann sin vektprosent i treverk gir dette et resultat som indikerer tørt/akseptabelt (0-17). Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør-i-rør-system). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet bak speil på badet i hovedetasjen og i rørskapet på boden på loftet. Kobberrørene er av eldre dato. Rør-i-rør-systemet i hovedetasjen er fra 2025, og på loftet er rørene antatt fra 2001. - Det er synlige avløpsrør av plast. For øvrig er rørføringen ukjent. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmepumpe luft til luft montert på stue i hovedetasjen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter. Det er installert en ny ekspansjonstank i 2025. Til kjøkkenet i kjelleren er det en 5-liters varmtvannstank plassert i kjøkkenbenken fra 2011. - Det elektriske anlegget er utstyrt med sikringsskap i hver etasje. - Anlegget har automatsikringer og en ny type strømmåler. I hovedetasjen er det gjennomført vesentlige oppgraderinger de senere årene, blant annet med installasjon av downlights, elektrisk gulvvarme og en smarthusløsning. Ifølge eier er smarthussystemet fleksibelt og enkelt å bygge videre på. I de øvrige etasjene fremstår det elektriske anlegget som eldre og av varierende alder. Observasjoner på kryploftet tyder på at deler av installasjonen der er fra boligens opprinnelige byggeår. - Fiber. - I følge eier har alle gulv i hovedetasjen elektrisk gulvvarme.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikro/stekeovn og stekeovn/dampovn i hovedetasjen. Løse hvitevarer i kjelleren. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1953

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Litt sprekker på badet i 2 etasje på silikonen pga alder. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: JOHN A LARSEN AS Beskrivelse: Skiftet ut fra kobber rør til rør i rør, nytt rørfordelingskap på bad 1 etasje. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt membran og nytt duk på sluken. Har dokumentert dette i boligmappen. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Kun det som er meldt inn i tilstandsrapporten 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Utført av selger som er fagmann Beskrivelse: Har utført arbeid på elektro i 1 etasjen selv da jeg er fagmann, dette er meldt inn i boligmappen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Det var installert Easee lader fra før av 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Fasadeprodukter Beskrivelse: Montert inn Garasjeport i garasjen og solskjerming på veranda vinduer. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Ja, det var registrert utleieleilighet fra jeg kjøpte, og selger videre nå med leietagere 17.1. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Ja, var godkjent da jeg kjøpte. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport som blir lagt ved av takstmann For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Varmekabler på bad/vaskerom på loftet, bad i hovedetasje. Varmepumpe luft til luft montert på stue i hovedetasje. I følge eier har alle gulv i hovedetasjen elektrisk gulvvarme. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående Svingen 9 - våningshus av tre på 1 1/2 etasje med leilighet i kjeller datert 17.09.1953. Det foreligger et vedtak på oppføring av garasje og forstøtningsmur mot gate datert 17.11.1953. Det foreligger en søknad om tillatelse til kokekro på loft datert 17.02.1953. Det foreligger et vedtak på innredning av wc på loftet datert 12.02.1957. Det foreligger et vedtak på utvidelse av balkong datert 29.04.1958. Det foreligger en søknad om byggetillatelse for utvidelse av altan, skifting av vindu datert 16.06.1980. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etasje er et soverom tatt inn i stue. Bad og wc er utvidet ut i gangen og døren er også flyttet. På loftet er det etablert bad hvor det er inntegnet to hybler. Det er innredet ett soverom på "loftet" og ett hvor det er inntegnet kokekro. I kjelleren er det tettet igjen med en lettvegg i kjelleren i trappeoppgangen. Dersom det tettes igjen en åpning mellom to etasjer er det normalt en søknadspliktig bruksendring, da det endrer brannskille og rømningsveier. Det anbefales da å åpne opp igjen arealet slik det er opprinnelig bygd. Rommet mot nordøstre hjørne er innredet som soverom, men godkjent som bod. Dette er søknadspliktig tiltak. Rommet har ikke tilfresstillende vinduer med krav til rømning. Soverom og stue har byttet plass.

Adgang til utleie: Eiendommen er registrert med 2 boenheter og det er gitt ferdigattest for våningshus med leilighet i 1953. Det er i dag gjort noen endringer fra byggetegningene. Det er tettet igjen med en lettvegg i kjelleren i trappeoppgangen. Dersom det tettes igjen en åpning mellom to etasjer er det normalt en søknadspliktig buksendring, da det endrer brannskille og rømningsveier. Det anbefales da å åpne opp igjen arealet slik det er opprinnelig bygd.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Fagerliområdet datert 17.04.1986. Eiendommen er avsatt boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 24.3.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1945/43-2/58 20.01.1945 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1952/677-2/58 20.09.1952 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Med flere bestemmelser GRUNNDATA 1954/11-1/58 08.01.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 1 2020/1053896-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 362 2024/921764-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 362 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.00% av kjøpesum (inkl. mva). Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 500,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.