Adresse: Britanus Berntsens gate 1

Oppragsnummer: 1-0211/26

Prisantydning: kr 2 800 000

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Totalpris: kr 2 927 970

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 200Bnr: 36

Eierform: Andel

Boligtype: Leilighet

Rom: 3

Soverom: 2

Etasje: 1

Parkeringsforhold: Det er 10 parkeringsplasser på borettslagets tomt. Disse er fordelt på 6 leiligheter, der 2 av plassene er avsatt til gjesteparkering. Selger av leiligheten har disponert 2 parkeringsplasser i sin eiertid, men det kan kun garanteres at 1 parkeringsplass konkret tilhører leiligheten.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Britanus Berntsens gate 1 på Aspøya i Ålesund kommune. Fra eiendommen er det gangavstand til barnehage på Storhaugen, dagligvarebutikker samt flott rekreasjonsområde på Storhaugen. På Storhaugen kan en også nyte en fin utsikt over bysentrum samt øyene rundt. Det er gode kollektive transportmuligheter langs Kirkegata hvor bussen går både ut til Hessa samt innover mot Ålesund sentrum og videre mot Moa.  Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5 og The Greedy Box.For den fotball interesserte O`Connor`s Irish Pub eller Dirty Nelly gode alternativ.  Det er kort avstand til Ålesund sentrum hvor det er fasiliteter som kjøpesenter, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Her kan e også nyte byparken eller ta turen opp trappene til Fjellstua. Bybadet som ble åpnet i 2021, er lokalisert like ved Byparken.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 659 199

Formuesverdi primær år: 2024

Formuesverdi sekundær: kr 2 636 796

Formuesverdi sekundær år: 2024

Info formuesverdi: Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Borettslag: Borettslaget Britanus Bernstensgate 1 Al

Borettslagets org.nr: 952757210

Felleskostnader pr. mnd: kr 5 000

Felleskostnader inkluderer: Internett/tv, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter og strøm på fellesareal.

Andel fellesgjeld: kr 117 580

Andel fellesgjeld pr. dato: 15.9.2026

Lånebetingelser fellesgjeld: Lånegiver: Sparebanken Møre Saldo: 705 477 Nedbetalingsdato: 05.01.2042 Rentesats: 6,90%. Avdrag: 2221 In-ordning: Nei.

Andel fellesformue: kr 21 512

Andel fellesformue pr. dato: 15.9.2026

Forkjøpsrett: I følge styreleder praktiserer ikke borettslaget forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Det er per i dag ikke tillatt med dyrehold i Sameiet ,men kan gis unntak i spesielle tilfeller- Eks. innedyr uten sjenanse, lukt og støy for beboerne. Førerhund

Vedtekter/husordensregel: Husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett: Årsregnskap for 2025: Sum inntekter: 360 000 Sum kostnader: -222 587 Driftsresultat: 137 413 Netto finans: - 52 458 Årsresultat: 84 955 Informasjon fra styreleder: Det planlegges mindre oppgraderinger av gjerdet rundt eiendommen. Borettslaget er lite og basert på aktivt felleskap og egeninnsats. Beboerne har felles ansvar for trappevask, snømåking, plenklipping, generelt vedlikehold av bolig og tomt, samt deltakelse på årlig dugnad / vedlikehold.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Ta kontakt med meglerforetaket for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind

Polisenummer felles forsikring: 2188052

Omkostninger: kr. 2 800 000,- (Prisantydning) kr. 117 580,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 2 917 580,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 9 300,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 10 390,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 927 970,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 10 390

Tomteareal: 1316 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten er opparbeidet med plen, parkering og naturlig vegetasjon.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 8.9.2026

Verditakst: kr 2 800 000

Byggemåte: Leiligheten ligger i en mindre blokk oppført i 1957. Etasjeskiller er av betong med oppforede gulv. Vinduene er trevinduer med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Balkongdøren har 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Hovedinngangsdøren er en lyd- og brannklassifisert dør fra 2022. Leiligheten har balkong fra ca. 1989 med aluminiumsdekke og kombinert rekkverk av tre og stålplater. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Innvendig > Ventilasjon generelt - Tilluft og luftskifte Avvik: Leiligheten har begrenset ventilasjon, hovedsakelig basert på manuell åpning av vinduer og en veggventil på kjøkkenet. - Utvendig > Utkragede eller understøttede konstruksjoner Avvik: Det er påvist slitasje på balkongen, og tiltak må påregnes i tiden som kommer. Ifølge eier skal utvendig tiltak ivaretas av borettslaget. - Utvendig > Andre forhold utvendig (som ikke inngår i det foran) Avvik: Det foreligger ingen tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan eller tilsvarende dokumentasjon for fellesdeler i bygget. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer fra 2022. Det foreligger god dokumentasjon i Boligmappa. Tiltak: Elektriske anlegget trenger ikke utvidet el-kontroll Det ligger god dokumentasjon på Boligmappa. Det elektriske anlegget er fra 2022 eller nyere. Det foreligger god dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet, HM Elektro AS. På bakgrunn av anleggets alder og den tilgjengelige dokumentasjonen, herunder samsvarserklæringer fra det utførende firmaet for el-arbeid i leiligheten, legges denne dokumentasjonen til grunn for vurderingen. Vurderingen er basert på dokumentasjonen og en enkel visuell observasjon av anlegget, og innebærer ikke en elektrofaglig gjennomgang av anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: BRA-i 68 kvm: Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. TBA 14 kvm: Balkong. Loftsboder: BRA-e 14 kvm: Bod og tørkelofts rom/bod Kjellerboder: BRA-e 8 kvm: 2 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.09.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik v/Blibo AS.

Standard: Kjøkken: Kjøkkeninnredningen er fra 2022. Den har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser på veggen over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk fra kokesonen via ventilator, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem. Bad/vaskerom: Bad/vaskerommet er fra 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Det er dusjdører, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk vifte og tilluft i døren. Innvendige overflater: Gulv: Laminatgulv. Vegger: Malte, slette vegger. Himling: Malte tak med listefri overgang mellom vegg og tak. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Leiligheten ventileres hovedsakelig naturlig gjennom veggventil på kjøkken og ved åpning av vinduer. - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system med fordelerskap fra 2022. Stoppekran er påvist i fordelerskapet, og kurser i rørskapet er merket. - Avløpsrør: Avløpsrørene i leiligheten er av plast fra 2022. - Varmtvannstank: Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank fra 2012. Tanken er plassert i den ene boden i kjelleren, og det er påvist avrenning fra sikkerhetsventilen til avløpet i rommet. - Andre installasjoner: Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, montert i stuen. - App styring på noe av belysningen.

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Integrerte hvitevarer   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: Monterte hyller og hengekøy på soverom 2 og skohylle på gang medfølger ikke i salget. I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1957

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2022: • Bad/vaskerommet er fra 2022. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet er utstyrt med dusjdører, vegghengt toalett, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk vifte og tilluft i døren. • Kjøkkeninnredningen er fra 2022. Den har glatte fronter, laminatbenkeplate og fliser på veggen over benkeplaten. Det er integrerte hvitevarer: kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk fra kokesonen via ventilator, samt montert komfyrvakt og vannstoppsystem. • Overflater i oppholdsrom fra 2022 med laminatgulv, malte slette vegger og himlinger. Det er laminatgulv, malte, slette vegger og tak med listefri overgang mellom vegg og tak. • Innvendig vannledning er utført som rør-i-rør system med fordelerskap. Stoppekran er påvist i fordelerskap. Kurser i rørskapet er merket. • Avløpsrørene i selve leiligheten er av plast. Det er ukjent hva som benyttes videre i bygget, og dette er ikke vurdert. • Luft-til-luft-varmepumpe fra 2022, montert i stuen. 2012: • Leiligheten har en 120-liters varmtvannstank. Tanken er plassert i den ene boden i kjelleren. Det er påvist avrenning fra sikkerhetsventilen til avløpet i rommet. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2022: • Hovedinngangsdør med lyd- og brannklassifisering fra 2022. 2012: • Trevinduer og balkongdør med 2-lags glass og utvendig aluminiumskledning fra 2012. Åpnings- og lukkemekanismene på noen av vinduene er litt trege og krever vedlikehold. 1989: • Balkong med utgang fra det ene soverommet, på ca. 15 m². Balkongen er fra ca. 1989 og oppført med aluminiumsdekke og kombinert rekkverk av tre og stålplater. Rekkverkshøyden er målt til 1 meter.

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Sulkowski Rør, HM Electro, Møre Tømrer, Ullevål. Beskrivelse: Badet er totalrenovert. Vanninstallasjonen er skiftet ut, og det er lagt ny memrban. Det elektrisk anlegget er skiftet ut, inkluderet ny varmekabel. Treverket i veggkonstruksjonen er skiftet ut. Veggene er bygget med våtromsplater. Det er lagt fliser på både vegger og gulv. Taket er sparklet og glattpusset. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Ny membran. 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Ja. Beskrivelse: Registrert i Boligmappe. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Sulkowski Rør Beskrivelse: På baderomet hovedavløpsrøret er skiftet ut, samt vannavløpet og vannrørene. Det er installert en stoppekran på vanninstallasjonen. På kjøkkenet det er også helt ny vanninstallasjonen. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Det har forekommet at naboens kjeller har vært fuktmerker, men dette gjelder ikke vår kjeller 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Under renovasjon ble spor etter mugg fjernet under vinduet på soverommet, og siden den gang har det ikke blitt observert noe nytt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: HM elektro Beskrivelse: Helt ny elektrisk installasjoen på hele legligheten. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontrol ble gjennomført i forbindelse med utskiftingen. I tillegg ble varmepumpen kontrollert og utført service på av Alfa Miljø. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Husker ikke navn Beskrivelse: Tidligere eier opplyste at hele taket ble skiftet ut. 24. Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke opplyst om at det er utført radonmåling i leiligheten, og det er ikke registrert radonsperre eller tilsvarende tiltak. Radonmåling anbefales utført. Borettslaget er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på bad. Luft-til-luft varmepumpe fra 2022 i stue.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest angående boligblokk i betong på 3.etasjer + kjeller datert 18.10.1957. Det foreligger et vedtak angående oppføring av altaner datert 05.04.1989. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som samsvarer med faktisk utførelse og dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke detaljregulert, men avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart samt kommuneplankart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 14.9.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1954/760-1/58 22.09.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 37 1957/1220-1/58 12.10.1957 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1954/902682-1/58 30.08.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 1 2020/598435-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 200 BNR: 36 2024/30763-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 200 BNR: 36 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1954/643-1/58 09.08.1954 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 200 BNR: 37

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser.   Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.  Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.