Adresse: Åsebøen 9

Oppragsnummer: 1-0141/26

Prisantydning: kr 2 300 000

Omk. Kjøper beløp: kr 70 490

Totalpris: kr 2 370 490

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 50Bnr: 1596Snr: 53

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Leilighet

Rom: 2

Soverom: 1

Etasje: 8

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Sameiet disponerer 28 plasser som styret leier ut etter søknad. Ta kontakt med styret for utleie og avslutning av parkeringsplass. Det er 1 måned oppsigelse av parkeringsplass fra den første i måneden. For seksjonseiere er pris pr mnd. kr 350 for parkeringskort nr.1 og kr 700 for parkeringskort nr. 2. Priser er gjeldende fra 01.01.2024. For utleie til andre enn seksjonseiere er pris pr. mnd. kr 700. Administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Beliggenhet: Åsebøen 9 ligger i et attraktivt og veletablert område på Åse, med et bredt utvalg av servicetilbud like i nærheten. Dagligvarehandelen er svært praktisk med Spar Åsetorget rett ved, og her finner du også posttjenester. Moaområdet med sine mange kjøpesentre og aktivitetstilbud er lett tilgjengelig og gir et rikt utvalg av både handel og fritidsmuligheter. Kollektivtilbudet er godt, med busstopp i nærheten som betjener et stort antall linjer. For de som reiser jevnlig, er det også enkel forbindelse videre til Ålesund Lufthavn, Vigra. Området passer godt for familier, med både skoler og barnehager i nærheten. Åse skole ligger innen behagelig rekkevidde, og Åse barnehage ligger like ved, noe som gjør hverdagen både trygg og praktisk for barnefamilier. For den som liker å være aktiv, byr nærområdet på flotte turmuligheter. Fjordstien ligger like ved og gir fine naturopplevelser langs sjøen, i tillegg til flere andre gode turmuligheter i området. Åsebøen 9 kombinerer et rolig og trivelig bomiljø med nærhet til alt man trenger i hverdagen – et ideelt sted å bo for både familier og enslige.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Eiendomsskatt: kr 2 767

Eiendomsskatt år: 2026

Info eiendomsskatt: Avgiften fordeles på fire terminer.

Formuesverdi primær: kr 512 474

Formuesverdi primær år: 2026

Formuesverdi sekundær: kr 2 049 897

Formuesverdi sekundær år: 2026

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.¨

Sameie: Sameiet Åsebøen 9

Sameiets org.nr: 914 739 985

Om sameiet: I løpet av 2025 ble det avholdt 8 ordinære styremøter og 1 ekstraordinære styremøte. I løpet av de 9 møtene ble følgende saker behandlet: Avtale Caverion: Det er inngått tidligere en avtale med Caverion om internkontroll på blokken. Det er vedtatt at vaktmester tar på seg oppgaver tidligere i Caverion avtalen. Brannøvelse: Et ledd i nytt brannsikringssystem fra Firesafe var bistand med brannøvelse. Brannøvelsen ble gjennomført og samtidig tatt gjennomgang av brannsikring i blokken. Evaluering brannøvelse Rapport fra øvelse lagres i arkiv for sameiet. Etter befaring er det mottatt tilbud for komplett rømingsskilting og brannslangeskilt, som ble akseptert. Fjerning av trær Det ble godkjent å fjerne trær fra nordvest-hjørne av eiendommen Innkjøp av møbler til fellesrom Styret gikk til innkjøp av møbler til fellesrom. Heis Sikkerhet og vedlikehold av heis vurdert. Avtale med heiskontrollør reforhandlet. Oppussing fellesareal 1. etasje Vedtatt å bygge vaktmesterbod, og oppussing av fellesareal i 1. etasje. Status tak Tatt befaring av tak og mindre reparasjoner godkjent Robotklipper Vurdert å gå til innkjøp/leasingavtale av robotklipper. Saken ble godkjent i 2026. Ellers er leverandøravtaler gjennomgått og fornyet/reforhandlet etter behov, samt vurderinger av behov, likviditet og annet tilfallende saker og klager behandlet etter behov. En langsiktig vedlikeholdsplan er under vurdering, og så lenge den ikke er fastsatt, og det fremtidige likviditetsbehovet vurdert, er det bestemt å beholde felleskostnader uendret.

Felleskostnader pr. mnd: kr 3 667

Felleskostnader inkluderer: - Personalkostnader - Styrehonorar - Revisjonshonorar - Forretningsførerhonorar - Konsulenthonorar - Drift og vedlikehold - Forsikringer (ikke innbo), -Kommunale avgifter -Energi/fyring i fellesareal - Varmtvann - TV-anlegg/bredbånd - Andre driftskostnader (vaktmester, renhold etc).

Kommentar fellesgjeld: Det er ingen fellesgjeld i sameiet pr 09.06.2026.

Andel fellesformue: kr 16 433

Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2025

Forkjøpsrett: Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse: Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller sameiets vedtekter. Sameiets styre skal imidlertid underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold. Dette gjelder likevel ikke dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er i utgangspunktet forbud mot dyrehold i Åsebøen 9. Styret kan likevel etter søknad godkjenne dyrehold, men da utifra spesielle hensyn og med forutsetning at husdyrholdet ikke er til ulempe for andre beboere.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Det må påregnes dugnad i sameiet.

Regnskap/budsjett: REGNSKAP FOR 2025 Sum driftsinntekter: 2 164 126,- Sum driftskostnader: -2 030 950,- Årsresultat: 146 718,- Sum egenkapital pr 31.12.2025: 747 740,- BUDSJETT FOR 2026: Sum driftsinntekter: 2 164 000,- Sum driftskostnader: -2 138 000,- Årsresultat: 26 100,-

Sikringsordning fellesgjeld: Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap: Tryg Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 6873270

Omkostninger: kr. 2 300 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 11 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 57 500,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 70 490,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 2 370 490,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 70 490

Tomteareal: 4220.7 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen og asfalt. Arealet på tomten gjelder for hele sameiet.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.6.2026

Verditakst: kr 2 300 000

Byggemåte: UTVENDIG: Leiligheten er en del av en boligblokk oppført i 1970, med bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasadene ble oppgradert i 2016. Vinduene er malte med 2-lags glass, hvor alderen på glassene varierer fra byggeåret, 1990 og 2019. Entrédøren er en brann- og lydklassifisert dør. Det er en innglasset balkong med fliser på dekket, hvor innglassingen er fra 2016. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Våtrom > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom > Bad - Overflater gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er oppkant rundt dusjsonen, og det foreligger ikke dokumentasjon på løsning for membran ved dør. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Det er smurt ned i gammelt stålsluk uten klemring, noe som gir økt risiko for lekkasjer. - Våtrom > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon i leiligheten. Det er kun ventiler i vinduene, og disse ventilerer via den innglassede balkongen, noe som gir begrenset luftutskiftning. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening. TG2: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder entré, bad, stue/kjøkken, bod og soverom. Samt innglasset balkong med nydelig utsikt og bod på 2kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik .

Standard: Innvendige overflater Gulv: Gulvet er belagt med parkett. Vegger og himling: Innvendig har vegger og himlinger malte glatte flater. Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning fra 2015 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Avtrekk er via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Bad Badet har flis på vegg, malt innvendig tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Ifølge tidligere salgsopplysninger ble det gjort oppgraderinger i 2015. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon via felles anlegg og et eldre soilsluk fra 1970. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er innvendige vannledninger av kobberrør fra 1970. - Avløpsrør: Det er støpejernsrør fra 1970 og noe nyere plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra 1970. - Varmtvannstank: Det er sentral varmtvannsberedning via felles løsning i blokken. - Elektrisk anlegg: Automatsikringer i felles tavlerom og ny type strømmåler. - Branntekniske forhold: Brannslukningsapparat og røykvarsler er observert. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2015: • Ut fra tidligere salgsopplysninger ble leiligheten modernisert i 2015, med oppgraderte overflater, kjøkken og bad. Arbeid utført i regi av Sameie: 2019: • Det er variert alder på glassene, fra byggeår, 1990 og 2019. 2016: • Basert på tilgjengelig offentlig dokumentasjon ble fasaden oppgradert, og balkongene innglasset i 2016. 1990: • Det er variert alder på glassene, fra byggeår, 1990 og 2019.

Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Radonmåling: Boligen ligger minst tre etasjer over bakkenivå, og radonmåling anses derfor ikke som relevant.Det er ikke angitt tilstandsgrad for denne konstruksjonen, kun gjort en HMS-vurdering (helse, miljø og sikkerhet).

Oppvarming: Boligen har elektriske varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en brukstillatelse datert 29.08.1970 knyttet til boligblokk III på gnr 564, 574 på Åse. Brukstillatelsen ble gitt på følgende betingelser: 1) Skap for brannslanger merkes. 2) Krane for brannslange i sokkeletasje flyttes, den står for nær skapvegg og kan derfor ikke åpnes. Øvrige resterende arbeider var: Søppelrom tilføres friskluft iht forskrift, luker i søppelsjakt monteres hvor disse mangler. Før ferdigattest kan gis må tilfluktsrommet være ferdig etter sivilforsvarets forskrifter. Frist for utførelse av øvrige resterende arbeider var 01.10.1970. Det foreligger ingen ferdigattest. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det foreligger imidlertid en ferdigattest datert 25.04.2016 knyttet til fasadeendring/innglassing av balkonger på gnr 50, bnr 1596 i Ålesund kommune - Sameiet Åsebøen 9. BYGGETEGNINGER Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jfr. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er tillatt å leie ut seksjonen på korttidsbasis i inntil 60 døgn per kalenderår.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen ligger i område som følger reguleringsplan for Øvre Geilegrend – gbnr. 50/807 mfl. (plan-ID 2023007181). Planen er en detaljregulering som legger til rette for en urban knutepunktutvikling med boliger, barnehage, torg, sentrumsformål og helse-/omsorgsinstitusjon.. 19.09.2024. Iht. til nevnte plan er eiendommen regulert til: Boligbebyggelse, sentrumsformål, barnehage og helse-/omsorgsinstitusjon. Det forligger vedatt detaljerregulering datert 22-05-2023. Planforslaget legger til rette for en urban knutepunktutvikling på Åse, med leiligheter i kort avstand til et godt kollektivtilbud, attraktive møteplasser og tjenester en trenger i hverdagen. Dette er i tråd med føringer i overordnede planer. Hovedgrepet i planen er å samle bebyggelsen rundt et sentralt plassert torg øst for dagens Sparbutikk. Nord for torget er det planlagt boligblokker på en lavere sokkel som rommer næringsrelatert virksomhet og ny barnehage. Mot sør ligger lavere leilighetsbygg. I tillegg legges det til rette for store sammenhengende areal for uteopphold og lek, og godt plasserte gangforbindelser. Planen har høy detaljering i den midtre sonen ved torget. Området med Sparbutikken i vest og det som i dag er sykehusets midlertidige parkeringsplass i øst må detaljreguleres på et senere tidspunkt, når det foreligger konkrete planer om utbygging. Trafikkøkning kanaliseres inn mot Åsehaugen, mens Geilebergvegen og Øvre Geilegrend får trafikkmengde som i dag. Trafikkbelastning på Åsehaugen og krysset mot Borgundvegen økes, men økningen er vurdert som akseptabel. Det legges opp til omfattende utbygging av fortau og annet gangareal. Avløpssystemet setter i mange områder begrensninger for ønsket utvikling, men her er det vurdert å ha kapasitet til å håndtere den planlagte utbyggingen. Kravene til skolekapasitet er ikke tilfredsstilt, men målgruppen for boligene vil være godt voksne og eldre personer. Planområdet er godt skjermet mot vegtrafikkstøy, med unntak av enkelte av de øverste leilighetene i det midtre punkthuset. Området er utsatt for helikopterstøy; en støytype det kan være vanskelig å skjerme uteoppholdsareal og fasader mot. Hensikten med dette planarbeidet er å få utarbeidet et formelt plangrunnlag for å utvikle Åse Torg til et fortettet knutepunktsenter, i tråd med bestemmelsene om urban fortetting i kommunedelplan for Ålesund. I planforslaget er det lagt vekt på å tilrettelegge for høy arealutnyttelse, samtidig som det utvikles og forsterkes godt plasserte gangforbindelser og attraktive uteoppholdsareal. I henhold til kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 09.03.2017, så ligger eiendommen i et område avsatt til: • Offentlig eller privat tjenesteyting - Nåværende (4220.75 m2) Området er definert som knutepunktsenter Åse og inngår i fortettingssone 1. Planen er en detaljregulering som er under behandling for egengodkjenning. Planen stiller krav om at delområdene avsatt til sentrumsformål (BS) og helse- og omsorgsinstitusjon (BHO) må detaljreguleres før videre utbygging. Eiendommen berøres av hensynssonene H140 Sikringssone - frisikt, H210 Rød støysone, og H220 Gul støysone. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 2012/403400-6/200 23.05.2012 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 2012/403720-1/200 23.05.2012 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Felles solidarisk ansvar vedr vann- og avløpsledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1596 2012/1020672-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELSE MØRE OG ROMSDAL HF ORG.NR: 997 005 562 Bestemmelse om tilgang til svakstrøm elektroskap i 1. etg. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1020672-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: HELSE MØRE OG ROMSDAL HF ORG.NR: 997 005 562 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av trekkrør m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-1/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1595 FNR: 0 SNR: 1 - 63 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-3/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-4/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-5/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2012/1021005-6/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2012/1016451-1/200 29.11.2012 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 53 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 2/91 2020/505013-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 53 2024/906882-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 50 BNR: 1596 FNR: 0 SNR: 53 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 2012/1021005-2/200 30.11.2012 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 157 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 706 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 847 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 966 FNR: 0 SNR: 1 -63 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1734 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1798 Rettighet hefter i: KNR: 1508 GNR: 50 BNR: 1799 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av vann- og avløpsledninger m.v. Bestemmelse om parkering Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.   EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.