Adresse: Kreklingen 3

Oppragsnummer: 1-0137/26

Prisantydning: kr 4 200 000

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Totalpris: kr 4 323 990

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 139Bnr: 579

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig

Rom: 5

Soverom: 1

Etasje: 2

Parkeringsforhold: Parkering på egen tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Kreklingen i Larsgården ca. 5 km øst for Ålesund sentrum. Det er et etablert område med eneboliger, rekkehus og boligblokker i nærområdet. Boligen ligger fint til i terrenget med god tilkomst og gode solforhold. Det er kort vei til barnehage, skoler, nærbutikk, turterreng, NTNU, NMK og idrettsanlegg.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Kommunale avgifter: kr 24 441

Kommunale avgifter år: 2026

Info kommunale avgifter: Kommnale avgifter inkluderer vann, avløp, feie- og tilsynsgebyr og renovasjon 140l.

Eiendomsskatt: kr 6 661

Eiendomsskatt år: 2026

Formuesverdi primær: kr 1 309 366

Formuesverdi primær år: 2025

Info formuesverdi: Basert på prisantydning har Skatteetatens boligkalkulator beregnet boligens formuesverdi til her nevnte formuesverdi, når boligen benyttes til primærbolig.   Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Omkostninger: kr. 4 200 000,- (Prisantydning) -------------------------------------------------------- kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg & Partners) kr. 105 000,- (Dokumentavgift) kr. 545,- (Tinglysing skjøte) kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- kr. 123 990,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 4 323 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 123 990

Tomteareal: 1355 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med beplantning, plen, asfalt, grus, forstøtningsmurer, støpt platting og trapp.

Takstmann: Arnt Erik Blindheimsvik

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 3.6.2026

Verditakst: kr 4 200 000

Byggemåte: Eneboligen er oppført i 1970. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker med en pusset utvendig overflate, og det er også natursteinsmurer og noe dekorbetong. Dreneringen er fra byggeåret, og typen er ukjent. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med undertak av rupanel og et kaldtloft. Taket er tekket med betongtakstein og har en undertaktekking av takpapp. Takrenner, nedløp og takhatter er av metall, mens vindskiene er utført i treverk. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Vinduene i boligen er malte og består av en blanding av 1-lags glass, 2-lags glass og koblede glass. Noen av vinduene er fra rundt 2010, men det finnes også vinduer fra byggeåret. Hovedytterdøren er i teak, mens det er en malt ytterdør i underetasjen. I tillegg er det en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass, som er fra 2014. Eiendommen har en balkong med støpt dekke og rekkverk i tre, med en trapp opp til balkongen, også i tre. Trappen til hovedinngangen er i betong med skiferheller og stålrekkverk. Det er også enkle trapper i terrenget. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: • Det er påvist mose på taktekkingen, noe som kan føre til økt fuktbelastning og redusert levetid for taksteinen dersom det ikke fjernes. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: • Det er påvist rust i beslagløsninger. • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur mot sørvest. • Det er påvist groe i takrennene, noe som kan redusere vannavrenningen og medføre behov for rengjøring og vedlikehold. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen, men det er ikke registrert forhøyede fuktverdier ved befaringen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: • Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: • Det er påvist svelling på parkettoverflater. • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger Avvik: • Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg (28 vektprosent), men det er ikke påvist fuktskader i dette området. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i garasjen. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: • Det er observert fuktkrevende insekter, herunder skrukketroll, i underetasjen. • Det er påvist inntrekksveier for gnagere i nedkant av utvendig bordkledning. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt, og det er avdekket feil utførelse av konstruksjonen. Det er ikke konstatert fuktskader. Det er montert plast. - Våtrom - Underetasje > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: • Det er vindu i våtsonen ved dusj. Løsningen vurderes som ugunstig, da vinduet er gjenbygget og det er usikre forhold rundt tettesjiktet. - Våtrom - Underetasje > Bad - Overflater gulv Avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er opplyst om avvik på varmekilden. Det er ikke gulvvarme på hele våtrommet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Underetasje > Bad - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon Avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. • Det er ikke dokumentert vanntett sjikt, og eventuelt eksisterende sjikt antas å være eldre enn 25 år. Dette medfører usikkerhet rundt dagens og fremtidig funksjon. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Avvik: • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. - Våtrom - Underetasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Toalettrom - Hovedetasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: • Overflater har slitasjegrad utover det en kan forvente. - Toalettrom - Hovedetasje > Toalettrom - Sanitærutstyr Avvik: • Det er påvist skader på toalettet, blant annet løst lokk og sete. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist irr på vannrør enkelte steder, noe som kan indikere begynnende korrosjon. Dette bør følges opp for å unngå eventuelle lekkasjer eller skader over tid. - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør Avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. • ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Ytterdører Avvik: • Det er påvist råteskade på ytterdøren i underetasjen. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: • Det er påvist svekkelser i tettesjikt og oppkanter. Det vil si at de delene som skal hindre vann i å trenge inn i konstruksjonen under, ikke fungerer fullt ut. • Det er påvist rust i rekkverksstolpene og løse rekkverksbord. • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler håndløper på trappen. - Våtrom - Hovedetasje > Bad - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Underetasje > Bad - Ventilasjon Avvik: • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Generell Avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Toalettrom - Hovedetasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: • Innvendige målinger viser fuktverdier på 28 vektprosent i innforet trevegg. Dette indikerer at dreneringen ikke fungerer tilfredsstillende. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på tankens tilstand, og det finnes heller ingen annen informasjon om denne. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom - Underetasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Veggen det eventuelt kunne tas hull i, har ikke vanninstallasjon og er ikke utsatt for direkte vannpåkjenning. Helse, miljø og sikkerhet: - Balkong: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Balkong: Rekkverket på balkongen er for lavt i forhold til dagens krav, og det mangler håndløper på trappen. - Utvendige trapper: Rekkverket til hovedtrappen er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav, og trappene i terrenget mangler håndløpere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Brannslukningsapparat og røykvarslere: Usikker funksjon og historikk. Varslere og slokkeutstyr må kontrolleres før boligen tas i bruk. - Eiendommen ligger delvis i et aktsomhetsområde for snøskred i henhold til kommunedelsplan/NVE. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Underetasjen inneholder gang m/trapp, bad, vaskerom, entré og 4 soverom Hovedetasjen inneholder entré, gang m/trapp, kjøkken, bad, toalettrom og soverom. Balkong på ca. 20 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.06.2026, utført av Arnt Erik Blindheimsvik.

Standard: Kjøkken Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad i hovedetasje Badet har fliser på gulvet med gulvvarme, våtromstapet på veggene og malt tak. Innredningen består av nedfelt servant og badekar. Bad i underetasje Flislagt baderom fra ca. 2005 med elektriske varmekabler i gulv. Badet har flis på vegg og himlingsplater i tak. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjhjørne. Badet har naturlig ventilasjon. Vaskerom i underetasje Vaskerom med støpt gulv, betongvegger og tapet på vegg. Panel i tak. Det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i hovedetasje Toalettrommet har parkett på gulv, tapet på vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med servant og gulvmontert toalett. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater Gulv: Parkett, laminat, teppe og betong. Det er påvist svelling på parkettoverflater. Vegger: Tapet og trepanel. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Overflatene har en del slitasjegrad. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er kobberrør fra 1970. Det er påvist irr på vannrør enkelte steder. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast fra 1970. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på anlegget. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter. Alderen er ukjent, men det er indikasjoner på at den kan være under 20 år gammel. - Varmepumpe: Det er montert en luft-til-luft varmepumpe på stuen i hovedetasjen fra 2024. - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1970

Modernisering og påkostninger: Arbeid utført i boligen: 2024: • Det er montert en luft-til-luft varmepumpe på stuen i hovedetasjen. 2014: • Skyvebalkongdøren er fra 2014. 2010: • Noen av vinduene er av nyere dato, rundt 2010, men bygningen har også vinduer fra byggeåret. 2005: • Nytt bad i underetasje ca 2005 i følge opplysninger på befaring. 1980: • Ny taktekking på 1980-tallet i følge opplysninger på befaring.

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.

Radonmåling: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og bygningen er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Gulvvarme på begge badene. Det er montert en luft-til-luft varmepumpe på stuen i hovedetasjen. Det er elementpipe, vedovn og peisovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingstillatelse for enebolig oppført datert 18.03.1970. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Inntrukket balkong er tatt inn som oppholdsrom, rominndelingen er endret, balkong over garasje og garasje i underetasjen er ikke vist på tegningene. Det er også utført søknadspliktige endringer i underetasjen. Det er innredet 4 soverom samt bad som ikke er byggemeldt hos kommunen.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht reguleringsplan for Store Nørve og Larsgården datert 05.05.1972. Deler av tomten er regulert til kjørevei (119,83 kvm). Området syd for eiendommen er regulert til offentlig friområde. Eiendommen er også avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Privat avstikker fra offentlig veg. Offentlig vann og avløp.

Grunnboksdato: 15.6.2026

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1876/900012-1/58 09.11.1876 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1903/900163-1/58 22.09.1903 SKJØNN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1929/900211-1/58 04.10.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1929/900212-1/58 12.12.1929 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1930/900135-1/58 06.10.1930 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1936/300664-2/58 10.06.1936 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 35 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1937/301502-1/58 26.10.1937 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1938/901851-1/58 09.08.1938 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1942/300122-2/58 22.01.1942 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 44 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1942/300122-3/58 22.01.1942 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1943/300849-2/58 24.06.1943 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 46 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1948/301587-2/58 15.09.1948 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 59 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1949/301320-1/58 22.06.1949 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1949/302048-2/58 21.09.1949 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 61 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1949/302048-3/58 21.09.1949 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1952/300890-2/58 03.05.1952 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 70 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1952/302498-2/58 24.10.1952 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 71 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1952/302499-2/58 24.10.1952 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 72 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1952/302500-2/58 24.10.1952 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 73 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1953/300253-2/58 02.02.1953 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 75 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1953/300476-2/58 28.02.1953 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 76 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om septiktank m v GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1955/301470-1/58 27.05.1955 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1958/300300-2/58 30.01.1958 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 88 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1958/303869-1/58 08.12.1958 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: Ålesund og Sula Everk Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1961/300229-1/58 17.01.1961 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om grunnavståelse Rettighetshaver: Ålesund kommune GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1962/300894-2/58 01.03.1962 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1962/904688-1/58 12.06.1962 ELEKTRISKE KRAFTLINJER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1963/303998-2/58 09.09.1963 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 116 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1963/303998-3/58 09.09.1963 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1966/302407-2/58 07.05.1966 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 127 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1966/302407-3/58 07.05.1966 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/896-2/58 14.03.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/919-3/58 15.03.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/1139-3/58 02.04.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/1164-3/58 03.04.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/1388-1/58 22.04.1968 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 44 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/1707-2/58 20.05.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/2061-2/58 15.06.1968 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 144 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/2861-2/58 19.08.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/3516-2/58 05.10.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1968/3835-2/58 25.10.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1969/1180-3/58 22.03.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1970/1478-2/58 06.04.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1970/5341-1/58 15.12.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Bestemmelse om benyttelse 2 lekeplasser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1971/906-2/58 24.02.1971 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/233-3/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/234-2/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/235-3/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/236-2/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/237-2/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/238-2/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/240-2/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/241-3/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1973/242-3/58 16.01.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1974/4069-1/58 29.07.1974 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 138 BNR: 9 Bestemmelse om kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1974/4206-1/58 07.08.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 174 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1974/4436-1/58 21.08.1974 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1982/8654-1/58 14.12.1982 SKJØNN Regulering av areal i forbindelse med vegrunn/jernbanegrunn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 1996/4775-1/58 10.04.1996 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1508 GNR: 139 BNR: 7 GRUNNDATA 2017/647363-1/200 19.06.2017 FESTENUMMER GITT BRUKSNUMMER Utgått festenr: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 7 FNR: 6 2020/1225191-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 139 BNR: 579 2024/924534-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 139 BNR: 579 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen. Boligen blir ikke ytterligere rengjort før overlevering.

Megler: Thomas Frøystad

Meglers vederlag: Prosentprovisjon med 1.50% av kjøpesum (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Foto, virtuell visning og planskisse kr. 5 500,- (inkl. mva.) Grunnpakke/Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikringen er valgfri. Se produktark, vedlagt salgsoppgave, for nærmere informasjon og priser. Forsikringen er meglet fram av Söderberg & Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandling foretas av Crawford & Company.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.   Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Bestemmelser om budgivning gitt i medhold av eiendomsmeglingsloven § 6-8 kommer til anvendelse ved utførelsen av Oppdraget. For å sikre en forsvarlig gjennomføring av budrunden, stiller Notar krav til frister ved budgivningen. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan avvises.    Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 ble det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.