Skaregata 20

Adresse: Skaregata 20

Oppragsnummer: 1-0213/25

Prisantydning: kr 2 100 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 2 521 624

Selger: Henrik Pettersen

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 201Bnr: 598

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 1

Etasje: 6

Parkeringsforhold: Det medfølger ikke noe parkering med leiligheten. Borettslaget disponerer noen parkeringsplasser på egen tomt. Det er soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet: Leilighet beliggende i Ålesund sentrum. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet og har gangavstand til kjøpesenter, treningssenter, dagligvarebutikker, kaféer og restauranter, og det man ellers måtte trenge av servicetilbud. Det er også gangavstand til Brosundet som kan skilte med mange flotte spiseplasser som Anno, Apotekergata No. 5, Sjøbua og The Greedy Box.    Fra leiligheten er det også kort avstand til Byparken. Her kan en velge mellom å nyte en rolig dag i parken eller å gå trappene opp til Fjellstua. Belønningen på toppen av trappetrinnene er en spektakulær panoramautsikt over Ålesund, fjordene og øyene rundt. Rett ved Byparken ligger også Bybadet som ble åpnet i 2021.    Fra Ålesund sentrum er det også gode bussforbindelser som går både utover mot Hessa og innover mot Moa.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 443 851

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 1 775 403

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Skareg 20 Borettslaget A/L

Borettslagets org.nr: 951 815 276

Om borettslaget: Borettslaget består av 52 andelsleiligheter. Borettslaget Skaregata 20 AL er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951815276, og ligger i ÅLESUND kommune. Gårdsnummer 20, bruksnummer 598. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget Skaregata 20 AL har ingen ansatte. VIBBO Eier kan finne informasjon om boligselskapet og sitt boforhold ved å logge seg inn på Vibbo.no. Her finner man oversikt over egen bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon. VANNBÅREN VARME Boligselskapet har avtale med Ista om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av vannbåren varme i radioatorer. • Ista avregner faktisk energiforbruk per år. • Som beboer kan man logge seg inn hos Ista og hente ut informasjon om eget forbruk.

Felleskostnader pr. mnd: kr 4 575

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter eiendomsskatt Energi/fyring på fellesområder Tv-anlegg/bredbånd Fjernvarme via radiator(Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år 01.01.-31.12) Drift og vedlikehold Forsikring på bygg (ikke innbo) Forretningsførerhonorar Styrehonorar Andre driftskostnader. OBOS opplyser 05.11.2025 at felleskostnader vil øke til 4575kr fra 01.01.2026. Dette er hensyntatt i oppgitte felleskostnader.

Andel fellesgjeld: kr 440 534

Andel fellesgjeld pr. dato: 19.10.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058173952 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,30% Restsaldo 27 428 998,00 Innfrielsesdato: 01.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr 20.10.2025. Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Andel fellesformue: kr 38 903

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsrett: NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Borettslagets vedtekter sier følgende om forkjøpsrett. Forkjøpsretten 3-1 hovedregel for forkjøpsrett 1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. 2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefelles slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven § 3. 3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf. borettslagsloven § 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsretten gjeldende 1) Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om andelen har skiftet eier, 2) Med hverdager menes alle dager utenom søndager og andre helligdager, lørdager og I. og 17. Mai. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten 1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen, 2) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. 3) Forkjøpsretten skal kunngjøres ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte.

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.

Dyrehold: Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre i borettslaget. Søknad fås utlevert ved å henvende seg til styret.

Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt.

Beboernes forpliktelser: Gangvasken skal utføres på rundgang av beboerne. Dersom en ikke kan ta gangvasken skal dette byttes innbyrdes eller en ansetter noen som kan utføre gangvasken for en. Hver enkel eier oppfordres til å delta i dugnader og annen ivaretakelse av eiendommen.

Regnskap/budsjett: ÅRSREGNSKAPET FOR BORETTSLAGET SKAREGATA 20 AL Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift er til stede, og årsregnskapet er satt opp under denne forutsetning. Vesentlig avvik Driftskostnadene er lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak mindre kostnader med post «drift og vedlikehold» og «kommunale avgifter». Resultat Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Disponible midler Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Disponible midler per 31.12.2024 var kroner 2 249 992,- Budsjett 2025 Posten drift og vedlikehold er budsjettert med ordinær drift. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift & vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Felleskostnader Budsjettet danner grunnlaget for fastsettelsen av felleskostnader. Budsjettet er basert på uendrede felleskostnader. For øvrig vises til de enkelte tallene i budsjettet.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring: 85907515

Omkostninger: Kr. 2 100 000,- Prisantydning -------------------------------------------------------- Kr. 440 534,- Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- Kr. 2 540 534,- Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger Kr. 7 900,- Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) Kr. 2 800,- Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) Kr. 545,- Tinglysning pantedokument Kr. 545,- Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- Kr. 1 090,- Omkostninger totalt Kr. 8 990,- (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 11 790,- (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Kr. 2 541 624,- Totalpris. inkl. omkostninger Kr. 2 549 524,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr. 2 552 324,- Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Andel fellesgjeld kr. 440 534,00,- skal ikke betales inn ved overtakelse, men følger boligen ved salg.    Vi gjør oppmerksom på følgende:  • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. • Det er pliktig medlemskap i borettslaget

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 2707 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett kupert terreng og tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, gjerder og naturtomt. Felles tomt for Borettslaget

Takstmann: Jacob Engholm Holen

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 28.10.2025

Verditakst: kr 2 100 000

Byggemåte: UTVENDIG:  Bygget er oppført med bærende konstruksjoner av betong/mur. Fasader er kledd med fasadeplater. Taket er flatt og tekket med takmembran. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Karmene er tekket med aluminium på utsiden. Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags glass. På utsiden er karmen tekket med aluminium. Boligen har en balkong på ca. 10 m2 med. Balkongen er oppført med betongdekke tekket med flis, rekkverk av stål og fasadeplater.  SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTEN Følgende har fått tilstandsgrad 2 av takstmann. Avvik som kan kreve tiltak:  Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er målt til 1,11 meter. Dagens krav til rekkverk er 1,2 der nivåforskjellen er mer enn 10 m. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er registrert noe ujevnheter i gulv ved inngangsdør. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det var ikke mulig å påvise hvor avløp fra rørskap blir ledet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det er skjult el-innstallasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i felles gang. Våtrom > 6 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Våtrom > 6 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Det er påvist en mindre skade på skapsiden på speilet. Spesialrom > 6 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad og wc. I tillegg følger én bod i 8. etasje, én bod i 1. etasje, samt en balkong på 10 kvm. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.10.2025, utført av Jacob Engholm Holen.

Standard: Innvendige overflater Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Malt betong. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2006 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har fliser og taket er malt. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speilskap og dusjvegger av glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Nytt servantskap og dusjdører i 2025 ifølge eier. Det er elektrisk styrt vifte med fuktsensor. Luftespalte under dør. Toalettrom Toalettrom med laminatflis på gulv, flislagte vegger og malt tak. Rommet er utstyrt med toalett og servant, og har naturlig ventilering. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap er plassert i skap i gang. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon og tilluft gjennom vegg- og vindusventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2004 og er plassert i skap i gang. Den er montert med vannsensor og magnetventil som lekkasjesikring. - Vannbåren varme: Leiligheten har fjernvarme med radiator i stue. - Elektrisk anlegg: Skjult el-installasjon og sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. - Branntekniske forhold: Boligen har røykvarsler og brannslokningsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis. 

Hvitevarer: Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Tilbehørsliste følger vedlagt i prospekt.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1958

Modernisering og påkostninger: - 2025: Utskifting av dusjdører og servantskap på bad. - 2022: Fasaderenovering av blokken med ny fasade, vinduer og balkongdører. - 2017: Montering av AMS-måler

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): 27.10.2025. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekker/skade på tidligere servantskap på bad som blei byttet ut i juni 2025. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Byttet dusjdører og servantskap i juni 2025. opplysning fra tidligere eier: Det er gjort tiltak på badet i ca 2006. Det foreligger ingen opplysninger om av hvem eller dokumentasjon. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte innvendige tak. Badet har innredning med servant, dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Blandebatteri fra 2014. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: I fellesareal, felles gang. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: El skap i felles gang. Det er i skap automatsikringer, ny måler i 2017. Skru hovedsikringer. Arbeid utført av: Bravida Norge AS Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av fasade, etterisolering og utskifting av vindu og verandadør i 2022 Arbeid utført av: Ålesund entreprenør Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: Økte felleskostnader på 5% fra 1.1.26 grunna underskudd i budsjettet og at det ligg an til at Ålesund kommune skal øke kostnaden på vann, avløp og renovasjon. Det har i borettslaget har vært diskutert felles utskiftning av rørstammer etc, men ikke fattet endelig beslutning. Tilleggskommentar: Mulighet for leie av fast parkeringsplass. Det leies per dags dato en parkeringsplass men denne vil ikke bli direkte overført til neste eier, men borettslaget har fleire parkingsplasser som kan leies. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Boligen varmes opp med: - Elektriske varmekabler på bad. - Vannbåren varme fra radioator på stue. Ista avregner faktisk energiforbruk pr. år 01.01. - 31.12. Det skal meldes fra til leverandør ved flytting. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en innflyttingsattest for Skaregata 20 datert i perioden 1956-1958. Det foreligger en ferdigattest datert 20.12.2004 knyttet til nye balkonger på boligblokk. Det foreligger et vedtak om godkjenning av fasaderehabilitering av boligblokk datert 03.09.2021. Søknaden gjaldt rehabilitering av fasader, riving av eksisterende kledning og oppføring av nye utvendige plater samt utskifting av dører og vinduer på boligblokk. Det foreligger også et vedtak om godkjenning endring av tillatelse til tiltak - fasaderehabilitering av boligblokk - datert 05.04.2022. Søknaden gjaldt endring av fargefordeling på fasadeplater i forbindelse med pågående fasaderehabilitering. Det var ønskelig å beholde mengde og fordeling av gråfargen som omsøkt i rammesøknaden, men med lysere nyanser. Det foreligger ingen ferdigattest knyttet til tiltaket per i dag. Dette er et felles anliggende for borettslaget v/styret. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Rom markert som "kjøkken" på plantegning er i dag soverom.

Adgang til utleie: Lov om borettslag samt fastsatte vedtekter og husordensregler er gjeldende. I henhold til borettslagets husordensregler så må framleie godkjennes av styret. Ved framleie av en leilighet er leilighetens eier ansvarlig for at så vel husleie som brenselavgifter og eventuelle andre avgifter som påvirker leiligheten blir betalt til rett tid. Alle pålegg gitt av styret i henhold til lagets vedtekter må følges uansett husorden. Mulig tvist om avgjørelsen i henhold til husorden, eller om forståelse av denne, avgjøres med bindende virkning av styret i Borettslaget Skaregata 20 A/L. Se vedlagte vedtekter og husordensregler i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon.

Regulerings- og arealplaner: REGULERINGSPLAN Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan for Ålesund sentrum, med ikrafttredelse den 17.3.2000, regulert til: • Blokkbebyggelse 2 463.63 kvm • Gate med fortau 240.12 kvm • Gangvei 1.41 kvm • Offentlig friområde 1.40 kvm • Boliger 0.45 kvm. KOMMUNEDELPLAN I henhold til Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, med ikrafttredelse den 09.03.2017, så er eiendommen avsatt til: • Boligbebyggelse - Nåværende 2 704.32 kvm • Friområde - Nåværende 2.69 kvm REGULERING UNDER ARBEID Plan- og byggesaksutvalget i møte 15.05.2018 vedtok med hjemmel i plan- og bygningslovens § 12-10, å legge forslag til endrede bestemmelser med tilhørende nytt plankart som gjelder reguleringsplan for Ålesund sentrum, ut til offentlig ettersyn i 6 uker fra kunngjøring. Kommunen foreslår endringer i bestemmelsene for reguleringsplanen vedtatt i 2000. Dette innebærer blant annet åpning for bevertning i de mest sentrale sentrumsområdene med en klarere skille for potensielt støyende bevertning, en mer fleksibel etasjebruk for de 2 første etasjene. I tillegg er det gjort en revisjon av vernebestemmelsene for å styrke vern av gjenreisningsbebyggelsen i sentrum. Planen er fortsatt under arbeid. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, jfr. vedlagt kart over veiadkomst. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Grunnboksdato: 2.11.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1954/1014-2/58 27.11.1954 URÅDIGHET BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 1958/1307-1/58 04.12.1958 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 1996/4775-1/58 10.04.1996 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Rettighetshaver: TAFJORD KRAFTSELSKAP. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1954/903786-1/58 27.11.1954 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 201 BNR: 597 2020/1234433-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 201 BNR: 598 2024/51451-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 201 BNR: 598 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Henrik Pettersen

Ansvarlig megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 35000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.