Nørvegata 28C

Adresse: Nørvegata 28C

Oppragsnummer: 1-0201/25

Prisantydning: kr 2 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Totalpris: kr 3 139 438

Selger: Torstein Drevik

Matrikkel: Kommunenr: 1508Gnr: 134Bnr: 216

Eierform: Andel

Boligtype: Andelsleilighet

Soverom: 3

Etasje: 3

Parkeringsforhold: Det er oppmerket parkeringsplasser på området. Leiligheten disponerer parkeringsplass med egen ladeboks for el-bil.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Nørvegata, omtrent 4 km øst for Ålesund sentrum, i et etablert område med en blanding av boligblokker, rekkehus og eneboliger. Dette gir en variert og hyggelig atmosfære i nabolaget. Det er kort avstand til dagligvarebutikker, treningssenter, turterreng og sentrum med all dets fasiliteter. Gangavstand til skoler, NTNU og NMK samt kort avstand til Moa. For de som liker friluftsliv, er det også kort vei til turterreng, hvor man kan nyte naturen og få frisk luft. Dette gjør området attraktivt for både familier og enkeltpersoner som ønsker en aktiv livsstil.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger.

Formuesverdi primær: kr 757 727

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 3 030 909

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslag: Nørveg 28-30-32 B/L A/L

Borettslagets org.nr: 855 682 052

Om borettslaget: Borettslaget Nørvegata 28-30-32 AL ligger i Ålesund kommune og består av 60 andelsleiligheter. Organisasjonsnummeret er 855682052. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Selskapet har en hjemmeside på https://vibbo.no/6613. Borettslaget har en vaskemaskin som står i vaskekjelleren i blokk 30. Sykler kan plasseres i en felles sykkelbod. Vedtatte saker: - Budsjettet er basert på 7 % økning av felleskostnadene fra 01.01.2025. Pågående saker: - Styret har avholdt 7 styremøter i 2024. - En utfordring er røykvarslere i fellesareal. Ofte batteriskifte på disse. Styret jobber med å finne løsning på dette. - Styret kommer til å fortsette å følge tett opp økonomien fremover, og tilpasse husleien/felleskostnadene ut i fra det. - Styret har ikke budsjettert med annet enn nødvendig vedlikehold i 2024. - Styret samarbeider godt og har god fokus på vedlikehold, oppfølging og økonomi.

Felleskostnader pr. mnd: kr 6 122

Felleskostnader inkluderer: Styrehonorar, revisjonshonorar, drift og vedlikehold, forsikring på bygg (ikke innbo), kommunale avgifter, eiendomsskatt, energi/fyring på fellesområder, tjenester gjennom telenor,

Andel fellesgjeld: kr 448 348

Andel fellesgjeld pr. dato: 24.9.2025

Lånebetingelser fellesgjeld: Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 94897052835, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25-09-2025: 5.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 106 Saldo per 25-09-2025: kr 12 307 986,- Andel av saldo: kr 215 477.85 ( siste termin 01-04-2052 ) Flytende rente rente IN-Ordning: Nei Lånenummer: 94897072925, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 25-09-2025: 2.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 105 Saldo per 25-09-2025: kr 13 345 982,- Andel av saldo: kr 232 870 ( siste termin 01-01-2052 ) Fastrente rente IN-Ordning: Nei

Andel fellesformue: kr 38 800

Andel fellesformue pr. dato: kr 2 024

Forkjøpsfrist: 30.12.2024

Forkjøpsrett: Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. NB! Dette er et frittstående borettslag og forkjøpsrett for OBOS medlemmer gjelder ikke. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. For ytterligere informasjon om forkjøpsrett i borettslaget, se vedlagt vedtekter.

Gebyr forkjøpsrett: kr 6 570

Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jfr borettslagets vedtekter.   Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier 1) En andelseier har rett til å overdra sin andel. 2) Andelseier, som ikke har betalt borettsinnskudd, kan bare overdra andelen til en person som styret utpeker, dersom styret ikke gir samtykke til annet. 3) Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen. 4) Styret kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kapittel 2 i de vedlagte vedtektene. 5) Nekter styret å godkjenne erververen som bruker, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. 6) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. 7) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader frem til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Dyrehold: Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. På borettslagets eiendom er det plenen vest for blokk 28 som skal benyttes for lufting av hund. NB! Husk å plukk opp etter hunden dersom den gjør fra seg.

Vedtekter/husordensregel: VEDTEKTER Gjeldende vedtekter ble vedtatt på generalforsamling den 19.04.2021 og overskriver vedtekter fra 23.04.2014. 4-3 Bygningsmessige arbeider 1) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. 2) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt. Forandringer som berører bygningens eksteriør – herunder oppsetting av private radio- og TV-antenner, markiser mv, er ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. 3) Ved ønske om montering av markise over altan må følgende kriterier være på plass: - Søknad til styret må være godkjent før montering iverksettes og skal innholdet følgende punkter: • Hvilke firma som skal benyttes, dette firma skal godkjennes av styret. • Hvilke type og farge som skal være på markisen. Markisene må være i en gråtone. • Det må også framkomme en plan for gjennomføring og vedlikehold. - Markiser er kun tiltatt for leiligheter i øverste etasje, bortsett fra 28C og 32C. - Andelseier er ansvarlig for eventuelle skader, feilmontering eller manglende vedlikehold kan påføre bygning eller annen eiendom. - Alle kostnader knyttet til montering og vedlikehold av markisen dekkes av andelseier. - Andelseier er selv ansvarlig for alt som er knyttet til vedlikehold av markisen. - Markisen skal kun monteres i treverk, ikke i platene på fasaden. - Etter ferdigstillelse sendes en bekreftelse til styret i borettslaget. 4) Ved ønske om montering av levegg eller innglassing på/av altan må følgende kriterier være på plass: - Søknad til styret må være godkjent før montering iverksettes og skal innholdet følgende punkter: • Hvilke firma som skal benyttes, dette firma skal godkjennes av styret. • Produktbeskrivelse, utseende skal være tilsvarende utførelse som ellers på bygningen i alle etasjer bortsett fra den øverste, der må det velges en annen festeanordning. - Andelseier er selv ansvarlig for alt som er knyttet til vedlikehold av levegg/innglassing. - Andelseier er ansvarlig for eventuelle skader, feilmontering eller manglende vedlikehold kan påføre bygning eller annen eiendom. - Andelseier er ansvarlig for at innglassingen er forsvarlig lukket når andelseier ikke er til stede, og når været tilsier at innglassingen skal være lukket. 5) Før iverksettelse av enhver endring av ildsted og/eller tilknytning til pipe skal det søkes styret. Bare firma med sentral godkjenning og godkjenning fra feiervesenet blir godkjent for å utføre oppdraget. Kostnaden skal betales av andelseier. 6) Andelseiere har ikke lov å montere noe i byggets fasadeplater eller branndører. Dette inkluderer skruer, spiker ol. 7) Endring/utvidelse av strømtilførsel til leiligheten skal utføres av autorisert firma, på lik linje med alt annet elektrisk arbeid. 8) Arbeid i leilighet på vann- og avløpsrør skal utføres av autorisert firma. Kostnader knyttet til skader som oppstår på felles anlegg som følge av utført arbeid på andelseiers anlegg, er andelseier selv ansvarlig for. 4-4 Rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladebare hybrider 1) En andelseier som disponerer egen parkeringsplass på borettslagets eiendom, har med styrets samtykke rett til å sette opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Samtykke kan bare nektes om det foreligger saklig grunn til det. 2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte andelseier. Strøm betales etter målt forbruk der måler er installert, eller ved et beløp fastsatt av styret dersom det ikke er egen måler. 3) En andelseier som har rett til å parkere på borettslagets eiendom, men uten å disponere egen plass, kan kreve at det blir satt opp ladepunkt for elbil og ladbar hybridbil. Styret skal etterkomme kravet med mindre det foreligger saklig grunn til å nekte. Styret bestemmer hvor ladepunktet skal settes opp. 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt 1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. 3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. 4) Andelseieren er selv ansvarlig for at installasjon og oppbevaring av brann- og eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. 7) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. 8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlikehold medregnet reparasjon og utskifting i boligen selv om det skulle ha vært utført av den forrige andelseieren. 5- 2 Borettslagets vedlikeholdsplikt 1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Vedlikeholdsplikten omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. 2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. 3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskiftning av termoruter, og ytterdører til boligen og reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk og rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. 4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. HUSORDENSREGLER Gjeldende husordensregler er datert 18.02.2021. Betingelsene for at det skal være trivelig å bo i borettslaget, er at alle bidrar til daglig orden og ro. Andelshaverne er ansvarlig for at bestemmelsene i husordensreglene blir fulgt, og at pålegg fra styret eller tillitsvalgte blir etterkommet. Husordensreglene inneholder ikke bare plikter, men skal også sikre hygge for alle i eget hjem. ANNEN INFORMASJON OM BORETTSLAGET Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 93105294. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Oppstår det skade i leiligheten, skal andelseier sørge for å begrense skadeomfanget mest mulig og prøve å kartlegge årsaken til skaden. Skaden meldes til forsikringsavdelingen i OBOS Eiendomsforvaltning AS på telefon 22868398, eller e-post forsikring@obos.no. Forsikringsavdelingen melder skaden til forsikringsselskapet, bestiller om ønskelig håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden blir refundert eller betalt av forsikringsselskapet. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre. TILGJENGELIGE DOKUMENTER Ovennevnte er kun et utdrag fra borettslagets vedtekter, husordensregler og annen informasjon om borettslaget. Komplette vedtekter, husordensregler samt annen informasjon om borettslaget følger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av disse.

Beboernes forpliktelser: Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.

Regnskap/budsjett: Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (665 152,-) Årsresultat for 2024: overskudd (621 189,-) Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke andel felleskostnader med 7% fra 01.01.2025. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld: Dette borettslaget har ikke tegnet forsikring i et sikringsfond. Det betyr at andres mislighold av felleskostnader vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseierne. Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader. Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens § 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir borettslaget rett til å kreve andelen solgt. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere info.

Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige Forsikring Asa

Polisenummer felles forsikring: 93105294

Omkostninger: kr. 2 790 000,- (Prisantydning) kr. 448 348,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 3 238 348,- (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- kr. 545,- (Tinglysning pantedokument) kr. 545,- (Tinglysning skjøte) -------------------------------------------------------- kr. 1 090,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- kr. 3 239 438,- (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper.

Omk. Kjøper beløp: kr 1 090

Tomteareal: 2166 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i lett skrånende terreng og tomten er opparbeidet med asfalterte trafikkarealer og biloppstillingsplasser, forstøtningsmurer og noe beplanting og plen. Felles tomt for borettslaget.

Takstmann: Birkeland Taksering AS v/ Roger Birkeland

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 29.9.2025

Verditakst: kr 3 000 000

Byggemåte: Boligblokken er oppført i 1956 og består av fire og fem etasjer, i tillegg til en loftsetasje og en underetasje. Bygningen er konstruert med murkonstruksjoner som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater utvendig. Grunnmuren består av murkonstruksjoner. Veggkonstruksjonen består av mur som er utlektet, etterisolert og kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen består av tresperrer og er tekket med Decra metallpanner. Etasjeskillerne er laget av betongdekke. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2011. Ytterdøren er en formpresset trefinerdør med brann- og lydkrav. Det er en skyvedør i aluminium med 3-lags energiglass som fører til den innglassede balkongen. Leiligheten har en innglasset balkong. Denne er oppført i stålkonstruksjoner med en flislagt betongplate på gulvet. Ytterveggene består av aluminiumkonstruksjoner med enkelt glass som har åpningsfelt. Det er et sluk i gulvet. Til leiligheten hører en loftsbod med furubord på gulvet og vegger av treverk kledd med netting. I underetasjen er det to boder med støpt plate på gulv og lettvegger av treverk kledd med rupanel. Den ene boden har et vindu. SAMMENDRAG AV TILSTANDSGRADER FRA TILSTANDSRAPPORTER TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe overflateslitasjer og riper i parkettgulv. Det er noe mindre skader og dårlige skjøter på vinylbelegg på kjøkken. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 15 mm høydeforskjell på 2 meter i stue, kjøkken, gang og soverom. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er målt 18 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved dør- anbefalt 25 mm - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på tettesjikt/membran. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 3. etasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i inspeksjonsluke ved siden av toalett uten å avdekke unormale forhold. Stoppekran er plassert her. Våtsone grenser til naboleilighet og fellesareal. Murvegger mot soverom. Det er utført fuktsøk med Protimeter i dusjsone uten å avdekke unormale forhold. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja El-anlegget er fra byggear med stedvis oppgraderinger ved forskjellige anledninger, og det er ikke utført el-kontroll siste 5 årene. Utifra dette så anbefales det utført en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat gjelder el-kontroll og ikke eventuelle utbedringer. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Innhold: Leiligheten inneholder stue, kjøkken, bad/vaskerom, gang og 3 soverom Leiligheten har 2 boder i underetasje og 1 bod på loftet. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og definisjonen av rommene kan avvike. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 02.10.2025, utført av Roger Birkeland.

Standard: Kjøkken Kjøkkeninnredning i kirsebærfiner med slette fronter fra ca. 2000. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt 1 1/2 oppvaskkum og flis mellom benk og overskap. Det er ventilator over komfyr med avtrekk ut og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder er plassert i benk. Bad Flislagt bad/vaskerom fra 2015 med varmekabler i gulv. Veggene har fliser og det er malte overflater i himling. Badet er utstyrt med et dusjhjørne med skyvedør og tett sokkel ved gulv, veggmontert toalett og en servant med underskap. Det er opplegg for vaskemaskin og 2 sluker i gulvet. Ventilasjon er via en elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater Gulv: Parkett og vinylbelegg. Vegger: Mdf-panel og malte/tapetserte vegger. Himling: Takessplater og malte himlingsflater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannrør av kobber og plast, rør-i-rør system. Stoppekran er plassert i luke på bad og i kjøkkenbenk. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: 120 liters varmtvannsbereder fra 2000, plassert i kjøkkenbenk. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i trappegang utenfor leiligheten. Anlegget er fra byggeår 1957 med stedvise oppgraderinger. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler. - Andre installasjoner: Det er installert porttelefon og fiberkabel i leiligheten.

Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1956

Sammendrag selgers egenerklæring: Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Smartflis, Storm Elektro og Rør24 Beskrivelse: Full renovering av bad utført i 2015 av forrige eier 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Ble oppgradert i 2015 ifbm renovering av forrige eier 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Enkelte av leilighetene i borettslaget har opplevd lekkasje fra balkongen over. Vi har ikke merket noe av det på vår. Når det regner kraftig drypper det litt helt ytterst inn mellom innglassingen fra balkongen over. Men ikke nok til at det blir ansamling på gulvet. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Firmanavn: Alfa Elektro Beskrivelse: Tilbakeføring/ ombygging til 3 soverom slik leiligheten var opprinnelig. Utført i 2023 av Nordbaltic og Alfa Elektro 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Firmanavn: Utført av Storm Elektro Beskrivelse: Sikringsskap ble rehabilitert i 2006 med automatsikringer. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: På parkeringsplass tilhørende vår andel er det montert av Storm Elektro en Easee type2 lader. Lastbalansert, men lader vanligvis med 7,1 Kw 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært Firmanavn: Utført i regi av styret. Firmanavn er ukjent eller spesifisert nedenfor Beskrivelse: Blokkene er rehabilitert med bl.a. ny utvendig fasadekledning/taktekking i 2010/11. Vinduer og balkongdører fra 2010/11. Nyere hoveddører til leiligheten og til inngangene. Pusset opp ganger etc. Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer. Nyere aluminiums hoveddør til blokka. Nyere hoveddører til leilighetene. B 30 branndør. Ny Decra taktekking i 2010/11. Utgang fra stue til sydvendt innglasset balkong på ca 12 kvm. Balkong: Balkongen er bygget i 2013 og er med støpt og flislagt dekke med rekkverk av glassplater i herdet og frostet utførelse. Innglasset i 2018 med skyvefelt i klart glass, dette er utført av Triobeslag AS. Balkongen fremstå tidsriktig og fungerer som ekstra stue. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass og pvc/plast karmer fra 2010/11 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Ved ledig kapasitet er det mulig å leie ekstra p-plass av styret. Det er også mulig å bruke loft som tørkeloft, og også mulighet for å sette inn fryser i kjellerbod mot årlig fast betaling til styret for strøm. Det arrangeres dugnader to ganger i året, for å redusere kostnader, og en hagefest for beboerne på høsten med eget partytelt. Kommentar fra selger: Litt knirk i gulv noen steder

Radonmåling: Eier er ansvarlig for at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Bare leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Bad/vaskerom med fliser og varmekabler i gulv, flis på vegger. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Full energiattest følger vedlagt i prospekt. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger en ferdigattest angående boligblokk i Nørvegata 28 datert 11.05.1956. Det foreligger ferdigattest angående skorsteinsrehabilitering på Nørvegata 28,30 og 32 datert 21.05.2020. Det foreligger ferdigattest angående rehabilitering/riving av utforing/takutbygg over inngangsparti for Nørvegata 28,30 og 32 datert 13.08.2024. Det foreligger et vedtak om godkjenning datert 22.01.2018 knyttet til innglassing av verandaer i Borettslaget Nørvegata 28-30-32 AL. Godkjennelsen gjelder også som igangsettingstillatelse. I følge vedtaket må ikke tiltaket eller del av det tas i bruk før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Etter det Ålesund kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltaket, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av innglasset veranda kan derfor ikke dokumenteres. Vedtaket følger vedlagt i salgsoppgaven. Dette er fellesanliggende for borettslaget. BYGGETEGNINGER: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Adgang til utleie: Lov om borettslag og fastsatte vedtekter er gjeldende. Megler gjør spesielt oppmerksom på at andelseieren ikke kan overlate bruken av boligen til andre uten styrets godkjenning.   Se vedlagte vedtekter i salgsoppgaven for spesifikasjoner, eller kontakt styrets leder eller forretningsfører for ytterligere informasjon. 

Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse ihht reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset datert 13.10.1986. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende ihht kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 datert 09.03.2017. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring følger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ålesund kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Grunnboksdato: 21.10.2025

Tinglyste heftelser og rettigheter: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. GRUNNDATA 1956/901177-1/58 02.05.1956 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 213 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER 1988/4240-1/58 07.06.1988 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1508 GNR: 134 BNR: 346 2020/44967-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1504 GNR: 134 BNR: 216 2024/917936-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1507 GNR: 134 BNR: 216 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. Andel: Rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Dog tidligst etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt. I h.t. lov om borettslag tar dette 20 dager fra melding om salget gis. Angi ønsket overtakelse ved budgivningen.

Megler: Torstein Drevik

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 13 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke kr. 21 000,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Fotografering, virtuell visning og planskisse kr. 5 300,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen med selger. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.   Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Notar ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.   Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom innbetaling likevel må foretas på annen måte, må megler orienteres med begrunnelse og informasjon om innbetalers navn, før innbetaling av oppgjør.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Fra og med 01.07.25 vil det ikke lengre være lovlig å legge inn hemmelige bud. Megler kan dermed ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.