Korsavegen 6

Adresse: Korsavegen 6

Oppdragsnummer: 3-0223/24

Prisantydning: kr 6 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 158 250

Totalpris: kr 6 448 250

Matrikkel: Kommunenr: 1577 Gnr: 17 Bnr: 146

Eierform: Eiet

Boligtype: Enebolig med utleiemulighet

Soverom: 7

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Parkering i dobbelgarasje og ved asfaltert oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Korsavegen som er en sidevei til Gamlevegen i Volda, uten gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til Volda sentrum med skoler, barnehage o.a. I noe lenger avstand ligger høgskole/sjukehusområdet.

Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 15 232

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire gonger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 4 406,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 2 terminer. Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Eiendomsskatt: kr 10 994

Eiendomsskatt år: 2023

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2024 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger fra Volda kommune.

Formuesverdi primær: kr 1 433 968

Formuesverdi primær år: 2023

Formuesverdi sekundær: kr 5 735 873

Formuesverdi sekundær år: 2023

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: 6 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 157 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 158 250 Omkostninger totalt 172 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 175 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 448 250 Totalpris. inkl. omkostninger 6 462 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 6 465 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 158 250

Tomteareal: 742 m²

Beskrivelse av tomt: Tomta ligger i skrånende terreng og er opparbeida med asfaltert tun, murkanter og forstøtningsmurer, plenareal. Normalt godt utsyn og solforhold. Området er omfatta av faresone for ras- og skredfare jf. oppslag kommunekart.

Takstmann: Karl Anders Bjørdal

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 18.12.2024

Verditakst: kr 6 300 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Utvendig pussa VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har lakkerte ytterdører med 2-lags glass. Det er to-fløya og en-fløya altandører med to-lags glass. Heve/skyvedør i malt tre og to-lags glass i stue. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Boligen har W-takstoler, valmet utførelse. Taktekkingen er av betongtakstein. Utvendig er konstruksjonene avslutta med loddbord, kledning under takutstikk/rafter med rettkantbord. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium og metall. Pipebeslag, luftehatter og stigetrinn for feier i metall. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Boligen har altan med tilkomst fra stue og gang hovedetasje. Altan er oppbygd med søyler/bjelkeløsning og har terrassebord på bjelkelag av malt trekonstruksjon. Det er rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Deler av altan er overbygd med takoverbygg i sperrekonstruksjon, lekter, lysplater. Det er innvendig montert levegger mot nordvest. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. INNVENDIG Overflater - utleiedel • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Utleiedel har flere steder skader på tapet, listverk o.a. Innvendige dører - utleiedel • Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dørene har mye sår/skader etter katteklor VÅTROM Bad i kjeller - utleiedel, Sluk, membran og tettesjikt • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er utett rundt rørgjennomføringer bak dusj og i servantinnredning. Gulvbelegget har overflateskader ("sviskade") og misfarging. Bad i hovedetasje, Sluk, membran og tettesjikt: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er åpent rundt rørgjennomføring i våtsone ved servantinnredning. Vaskerom i hovedetasje, Sluk, membran og tettesjikt: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er åpent rundt rørgjennomføring i våtsone ved vaskekar. Det er ikke tettesjikt i våtsone vaskekar. Teknisk rom/vaskerom i kjeller hoveddel, Sluk, membran og tettesjikt: • Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er utett rundt rørgjennomføringer. Manglende tettesjikt i våtsone ved vaskekar. Ventilasjon: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Befaringsdagen var det ikke avtrekk i rommet, i følge eier på grunn av defekt komponent på det mekaniske avtrekksanlegget. Er meldt utbedra etter befaring. TOMTEFORHOLD Terrengforhold: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er krav/anbefaling til 1:50 fall ut fra bygning i 3 meters bredde, med mindre andre tiltak er gjort for å lede bort overvann. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. VÅTROM Vaskerom i hovedetasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Rommet er mot yttervegg, mot våtrom, føringer i vegg v/dør. Vanninstallasjoner er på vegg mot yttervegg, Det er påvist avvik på de andre sjekkpunkta, rommet har høg alder, oppgradering må påregnes. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking: • Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking og undertak fra byggeår. Observert enkelte mønestein med uttrekk av spiker/innfesting. Veggkonstruksjon: • Det er observert avstand/gliper på musesperre, det er ikke montert musesperre alle steder. Det er fukt/råteskadd kledningsbord ved hulltaking for ledninger på sørøstfasade. Kort avstand fra altan og opptil kledningsbord. Deler av kledningen er noe værslitt/malingsslitt. Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist futkskjolder på undertaksplater og i møne, det er ikke målt unormale/høye fuktverdier befaringsdagen. Fuktskjolder på takisolasjon under ventilasjonsopplegg; se ventilasjonsanlegg. Vinduer: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vindua har værslitasje/er malingsslitte. Dører: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Mangler beslag i underkant på enkelte av dørene, slitt lakk/overflate. Det er værslitt/malingsslitt på flere av altandørene, jf. bilder. Dører - utleiedel: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døra er værslitt/med avslitt lakk/overflate, på innvendig side er det skader etter katteklor. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trekonstruksjoner på altaner/plattinger er utsatte konstruksjoner for klimapåkjenning og det er påvist værslitasje/avflassing av overflatebehandling. Andre utvendige forhold: • Impregnerte bord mot tun. Lysplater/enkel konstruksjon som overbygg, det kan ikke forventes tetthet under krevenende værforhold med regn/vind. INNVENDIG Overflater: • Det er påvist skader på overflater. Boligen har i stor grad normal slitasjegrad (tilstandsgrad 1), men det er også avvik på gulvoverflater, jf. bilder. Etasjeskille/gulv mot grunn: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en del knirk fra plategulv/tilfarergulv i kjeller. Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rom Under Terreng: • Romma under terreng er delvis med tilfarergulv, det er innfora vegger med platekledning på. Det er fuktmålt i eksisterende hulltakinger, som er under trapp og i kjøkken utleiedel, dvs. begge hjørner mot terreng. Det er målt ca 8% (kjøkken utleiedel) og ca 12% (under trapp). Fuktkvoteprosent blir gradert slik: Under 11,9% - Tørt, 12-15,9% - Akseptabel, 16-19,5% - Fuktig, 19,6 - 27% - Meget fuktig, Over 27% - Vått. Trevirke er metta(fulltrukkent av vann) ved ca 30 % Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Fuktmerker/overflateavvik nedre del bad og vaskeromsdør. Døra til soverom nede er uten listverk. VÅTROM Bad i kjeller - utleiedel, Overflater vegger og himling: • Tak: Skjolder over dusjhjørne, oveflateavvik etter damp/fukt. Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvoverflate har overflateskader og misfarging, se punkt for "sluk, membran og tettesjikt" for dette. Sanitærutstyr og innredning: • Det er påvist skader på innredning. Svelleskader på front. Det renner vann i klosettskål(kan være defekt flottør). Bad i hovedetasje, Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har slakt fall mot sluk. Vaskerom i hovedetasje, Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Vinduet er plassert i våtsone, men er med normal bruksslitasje (ikke tegn til avvik på grunn av plassering). Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Relativt flatt, lokalt fall til sluk. Ventilasjon: • Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. I følge eier er funksjonalitet avhengig av at fuktsensor på bad har slått inn (etter bruk av dusj i bad for eksempel). Teknisk rom/vaskerom kjeller i hoveddel: Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er åpent rundt rørgjennomøfringer og registrert plast i konstruksjonen. Fuktsøk avdekket ikke unormale forhold. KJØKKEN • Stue/kjøkken i hovedetajse, Overflater og innredning: Det er integrerte kvitevarer fra byggeår, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. Overflater har i stor grad bruksslitasje som forventa ut fra alder, det er påvist sår i overflate benkeplate, overflateskade platetopp. Kjøkken i kjeller - utleiedel, Overflater og innredning: • Det er påvist at overflater har noe skader. Sår/skade benkeplate. Misfarging fuge bak benkeplate. Avtrekk: • Ventilator påregnelig fra byggeår, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. SPESIALROM Bod med toalett i kjeller - utleiedel, Overflater og konstruksjon: • Det renner vann i klosettskål(kan være defekt flottør). Toalettrom i hovedetasje, Overflater og konstruksjon: • I følge eier er funksjonalitet avhengig av at fuktsensor på bad har slått inn (etter bruk av dusj i bad for eksempel). TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er vanndråper på vanninntak kjeller, ventilasjonen i rommet er ikke tilfredssrtillende (se eget punkt). Det må avkalres om vanndråpene er kondens(fuktig inneluft som kjøles ned og går over i vannform mot kaldt rør) pga mangelfull ventilasjon, eller om det er en liten drypplekkasje. Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: • Befaringsdagen var det ikke avtrekk i deler av kjeller. Eier har meldt dette utbedra i etterkant, etter skifte av en av kanalviftene i avtrekksanlegg. Det er observert tilsmussa kanaler/ventiler i boligen. I kjeller er flere av veggventilene stengt med tape. På kryploft er det observert fuktmerker under deler av anlegg, tørt befaringsdagen. Det meste av ventilasjonskomponenter påregnelig fra byggeår, mer enn halvparten av forventa brukstid er passert. Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann. Varmtvannstank - utleiedel: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. I dag er det krav om fast tilkobling, dette er et krav som har komt for å redusere risiko for varmeutvikling/brann Elektrisk anlegg: • Anlegget er over 25 år gammelt, mest sannsynlig er det gjort arbeid etter denne dato (vedlikehold, utskiftning av komponenter, arbeid i tilknytning mot garasjer). Arbeida er ikke dokumentert ved samsvarserklæring, det kan være gjort arbeid av elektriker i egenregi (tidligere eier), dette er i tilfelle anledning til. På bakgrunn av anleggets alder, eierskifter og manglende samsvarserklæring anbefales gjennomgang med elektriker og utvida el.kontroll. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter: • Det er registrert løs puss på muroverflater. Stedvise riss/mindre sprekker og avskallinger/mindre sår Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Boligens hoveddel har gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Utleiedel har gulvbelegg, veggene har tapet. Innvendige tak har himlingsplater. Det er støpt gulv på grunn av betong og etasjeskillere av trebjelkelag. Deler av kjeller er med tilfarergulv (lekter/plater på betonggulv). KJØKKEN Kjøkken hoveddel: Kjøkkenet i hoveddel har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaske- og skyllekum med sidebeslag, ettgreps blandebatteri. Fliser mellom benkeplate og overskap. Det er innbygd platetopp og steikeovn. Utsparing/plass for oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Kjøkken utleiedel: Kjøkkenet i utleiedel har innredning med finerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vaskekum med sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Veggbelegg mellom benkeplate og overskap. Plass for/utsparing for kjøl/fryseskap og komfyr. Ventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Bad hovedetasje har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flislagte vegger, trepanel i innvendig tak. Badet er innreda med heldekkende servantplate/servant, underliggende skap/skuffeseksjoner, speil m/overmontert belysning, veggskap og hyller. Gulvmontert toalett, bidé, dusjkabinett. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Vaskerom hovedetasje: Vaskerom i hovedetasje er med gulvbelegg, elektriske varmekabler, tapet på vegger, trepanel i tak. Innreda med opplegg for vaskemaskin, skyllekar med ett-greps blandebatteri. Avtrekk fra mekanisk anlegg i tak. Vaskerommet har egen dør til overbygd areal mellom bolig og garasje. Rommet har vaskekar med ett-greps blandebatteri, opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra mekanisk avtrekksanlegg. Teknisk rom/vaskerom kjeller hoveddel: I kjeller hoveddel er det vaskerom/teknisk rom med sikringsskap, varmtvannstanker, innvendig stoppekran, skyllekar med 1-greps blandebatteri, toalett. Gulvet er med gulvbelegg, det er malte plater på veggene, i innvendig tak er det himlingsplater. Det er avtrekkspunkt i innvendig tak. Bad - utleiedel: Bad utleiedel er med gulvbelegg, elektriske varmekabler, baderomsplater på veggene, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med baderomsinnredning med nedfelt servant, underliggende skap, speil m/overmontert belysning, veggskap og hyller. Gulvmontert toalett, dusjkabinett, vaskekar med to-greps armatur, opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. SPESIALROM I utleiedel er det bod med toalett og servant. Rommet har gulvbelegg, på veggene er det tapet, det er himlingsplater i innvendig tak. Rommet er innreda med hyller for lagring. Avtrekkspunkt i innvendig tak. Boligens hoveddel har toalettrom ved inngang. Det er parkettgulv, tapetserte vegger, trepanel i innvendig tak. Gulvmontert toalett, servant. Avtrekk frå avtrekksanlegg. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. • Boligen har mekanisk avtrekksanlegg montert på kryploft, kanalnett til hovedetasje og kjeller. Tilluft ved vindus- og veggventiler. • Boligen har luft-til-luft varmepumpe. • Varmtvannstankene for de to delene er begge på ca. 200 liter. • Det er sentralstøvsugeranlegg med vegguttak i boligens hoveddel og utleiedel. • Det er sikringsskap i gang utleiedel og i teknisk rom/vaskerom hoveddel, anlegget har automatsikringer. Stikkontakter, punktbelysning. • Det er varmekabler på bad. • Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen. I boligen er det også brannalarmsentral og detektorer i de ulike romma. Dette systemet er befaringsdagen ikke i bruk (tradisjonelle seriekobla varslere er montert), og ikke nærmere vurdert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1998

Modernisering og påkostninger: 2024 - Vedlikehold: Ny sentralstøvsugerenhet(til eksisterende rørnett o.a.) 2022 - Modernisering: Lagt inn fiberinternet

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger kjøpte boligen i 2022 og ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller leilighet med egen inngang. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: huset er delt i H- hovuddel og U-underdel som omfatter leiligheita. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.

Oppvarming: Vedovn på stue i hovedetasjen, varmepumpe i gang hovedetasjen, garasje og dobbelgarasje. Varmekabler på baderom og vaskerom hoveddelen, og baderom i leiligheten. Ellers elektrisk oppvarming. Hovedboligen har energimerking C gul og leiligheten har D rød, begge er vedlagt i salgsoppgaven. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 18.06.1998. Det foreligger følgende merknader: 1. Målsett skisse som viser plassering av kummar, stakepunkt og vatn-/kloakkleidningar må innsendast til teknisk sektor. Stakerør skal sikrast med betongring og lokk eller anna fullgod løysing. Stakekum må støypast tett. Høgd på botn må tilpassast slik at det vert fall mot stakeopninga. Høgd på stakekum må vere lavare enn o.k. kjellargolv ved sluk. 2. Utvendig mur må pussast ferdig og ventilar innsettast. 3. Omn/eldstad må monterast i samsvar med vegleiing frå leverandør og den må elles stette byggforskriftene sine krav, jf kap. 49. Fri avstand frå brannmur/skorstein til omn/eldstad/røykrør skal vere minst 100 mm. På ein lett tilgjengeleg stad må det monterast sotluke i kjellar, og tilsvarande feieluke på loftet. Avstanden frå luke til brennbart materiale må vere minst 300 mm. Dette gjeld også på golvet framfor luka. Der det syner seg vanskeleg å plassere luka tilfredsstillande på loftet, må det i staden vere stige eller faste trinn på yttertaket slik at tilkomsten til pipa vert forsvarleg. Jf. byggforskriftene kap. 49:3 og vedlagte kopi av vedtekter for Volda kommune vedkomande stigehald for feiar. Eventuelle merknader frå feiar må imøtekonast. 4. Husværet må ha brannsløkkingsutstyr anten i form av brannslokkingsapparat eller ved slange som rekk alle rom. Slange med hurtigkopling kan nyttast, men kran og slange må haldast frostfrie. Slangen bør vere montert på trommel. 5. Bustaden må tilførast uteluft i tilstrekkelege mengder for ein tilfredsstillande ventilasjon, ved t.d. regulerbare opningar i yttervegg (ventilar, rister). Jf BF kap. 47:532. 6. Hovudinngangsdøra skal ha breidde på 1,0M. Dører til kjøkken, min. eit soverom og bad/wc må ha breidde 0,9M. Jf BF kap. 43:22. 7. Vilkår sett i byggesaka må vere stetta. 8. Eventuelle avtalar som må tinglysast.

Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål. Utleie av hybel, som en del av hovedboligen, forutsetter at rommet er godkjent av kommunen til varig opphold. De som kan ha interesse av å leie ut, oppfordres til å undersøke hvilke formelle og bygningsmessige krav som må oppfylles for å få godkjenning, dersom ikke rommet fremgår av bygningstegninger som rom for varig opphold. Slike opplysninger kan normalt skaffes ved henvendelse til kommunen.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Strandeigedomen datert 02.03.1995 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse REGULERINGSFØRESEGNER I TILKNYTTNING TIL REGULERINGSPLAN FOR STRANDEIGEDOMEN 3:FELLESFØRESEGNER: a: Bebyggelsen skal plasserast innanfor dei byggegrensene som er vist på plankartet. b: Bygningar skal ikkje vere høgare enn det dei generelle vilkåra i plan og bygningslova tillet. c: Ved handsaming av søknad om byggeløyve skal bygningsrådet sjå til at bygningane får god form og materialbruk, og at bygningar i same område får ei harmonisk utforming i høve terrenget og i høve til eksisterande bebyggelse. d: der terrengnivå etter opparbeiding gjer det naudsynt med støttemur mot grannetomt eller gate, kan bygningsrådet gje påbod om at planeringshøgder slaø øæftast eøøer gjerast lågare eøøer at det vert nytta skråningar som gjer at høgda på støttemurane vert mindre. e: Høgde og utforming av gjerde mot veg skal godkjennast av bygningsrådet. Gjerde må ikkje vere over 80cm høgt inklusive sokkel mot nabo/fellesareal/veg/friområde. f: Eksisterande vegetasjon skal takast vare på så langt råd er. g: Innanfor frisiktsonene i vegkryssa må det vere fri sikt i ei høgd av 0,5m over planum for dei tilstøytande vegane. Arealet innanfor frisiktsonene må ikkje nyttast slik at sikten vert hindra på noko tidspunkt. 4: BUSTADAREAL: Merka B og Bk a: Områda merka B skal nyttast til einebustadar med tilhøyrande anlegg. Området Bk skal nyttast til konsentrert bebyggelse. b: For kvar familiebustad skal det vere 2 biloppstillingsplassar på tomta. For kvart ekstra husvere skal det vere ein ekstra biloppstillingsplass. c: Der terrengtilhøva gjer det naudsynt kan garasjer plasserast nærare veg enn det byggegrensene syner. Garasjer skal plasserast likevel ha følgande minsteavstander til veg- eller fortuaskant: Minsteavstand 2,5 m der garasjen har utkøyring parallelt med vegen. Minsteavstand 5m der utkøyringa er vinkelrett på vegen. Garasje kan plasserast mot nabogrensene i samsvar med byggeforskriftene. d: Garasjer skal ikkje ha grunnflate over 40m2 og skal tilpassast hovedhuset i form, farge og materialbruk. e: Ved byggemelding skal tilkomst, stigningstilhøve, biloppstilling og garasjeplassering vere vist på situasjonsplanen. f: Dei eksisterande eigedomane 17/15 og 17/62 er så store at det er høve til å bygge eit ekstra hus på kvar av tomtene. Desse skal eventuelt ha tilkomst på offentleg gangveg til Kloakkarvegen. g: Bygningane på B1-2 skal ikkje ha større grunnflate en 20% av netto tomteareal. Bygningane på B4K skal ikkje ha større grunnflate enn 30% av netto tomteareal. h: Bygningsrådet avgjer den endelege plasseringa av husa på tomtene Kommuneplan for tidligere Volda kommune, datert 16.03.2022, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til Boligbebyggelse nåværende og ras og skredfare. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1916/900003-1/57 08.01.1916 RETTIGHET Rettighetshaver: VOLDA KOMMUNE ELVERK ORG.NR: 971 028 912 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1519 GNR: 17 BNR: 133 2000/4810-34/57 14.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT 1916/900004-1/57 08.01.1916 RETTIGHET Rettighetshaver: VOLDA KOMMUNE ELVERK ORG.NR: 971 028 912 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1519 GNR: 17 BNR: 206 2000/4810-35/57 14.11.2000 ** DIVERSE PÅTEGNING Rettshavar: TUSSA NETT AS GRUNNDATA 1996/5427-1/57 20.11.1996 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1519 GNR: 17 BNR: 133 2004/1406-1/57 26.03.2004 SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 1519 GNR: 17 BNR: 206 2020/587459-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 17 BNR: 146 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.