Askevegen 15A
BUD MOTTATT! Stilren og moderne leilighet med 2 soverom | Garasje | Heis | Nydelig utsikt
Fakta om hjemmet
Adresse: Askevegen 15A
Oppdragsnummer: 3-0134/24
Prisantydning: kr 2 890 000
Omk. Kjøper beløp: kr 86 450
Totalpris: kr 2 976 450
Matrikkel: Kommunenr: 1577 Gnr: 18 Bnr: 423 Snr: 15
Eierform: Eierseksjon
Boligtype: Eierleilighet
Rom: 3
Soverom: 2
Etasjer: 1
Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass langs bygget på felles tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Leilighet i etasje over parkering i eierseksjonssameiet Engeset Terrasse i Volda. Fra leiligheten er det godt utsyn over Voldsfjorden, Folkestadfjellla og Volda m/omegn. Det er normalt gode sol/lysforhold for området. Fra boligen er det ca 1,5-2 km til sentrumsområdet, Volda sjukehus, høgskoleområdet etc. Kort vei til turterreng.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 8 996
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire ganger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 4.024,- for standard husholdningsabonnement for 2023, fordelt på 2 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 6 344
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2023 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger på Volda kommune.
Formuesverdi primær: kr 824 693
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 133 833
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Sameie: BUSTADSAMEIGET ENGESET TERRASSE
Sameiets org.nr: 913119916
Om sameiet: Sameiet består av 24 seksjoner, fordelt på 6 bygg med 4 seksjoner i hvert bygg. I følge styreleder er det lagt opp stram for slik at de som ønsker kan montere ladeboks fra Zaptek. Kostnad ved ladning blir fakturert fra sameiet basert på gjennomsnittspris den aktuelle måneden, dette fordi det ikke er nok kapasitet til at det kan være ladning på maks hastighet på alle parkeringsplassene samtidig, men i løpet av en kveld/natt skal alle bilene kunne bli fullada.
Felleskostnader pr. mnd: kr 1 225
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer husforsikring, brøyting av veien, strøm i fellesareal (parkeringskjeller, boder og trapper), drift og kontroll med heisene, samt generelle drift og vedlikeholdskostnader som husmaling og lignende. Det er ikke planlagt vesentlig endring av fellesutgiftene, det er likevel sannsynlig at fellesutgiftene blir regulert i samsvar med prisveksten.
Styregodkjennelse: Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse av nye eiere.
Dyrehold: Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for de andre beboerne. I følge eierseksjonsloven § 28 så er dyrehold tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Det gjøres dog oppmerksom på at den nye eierseksjonsloven (esl.) trådte i kraft 1. januar 2018, og med denne er det innført nye regler om blant annet vedlikeholdsansvar, økning av legalpantets størrelse, tidsbegrenset rett til bruk av fellesareal med mer. I den nye lovens § 26 (2) er det også inntatt en helt ny bestemmelse som har som formål å sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk for funksjonshemmede blir gjort tilgjengelig for de som har behov for slike plasser. Bestemmelsen pålegger sameiene å innføre en bytteordning eller lignende for å sikre tilgjengeligheten, og det oppstilles krav om at ordningen skal inntas i sameiets vedtekter. Disse lovpålagte vedtektene skal, jf. esl. § 67 (4) være vedtatt innen 1. januar 2019. Av den nye loven § 67 (9) følger for øvrig at avtaler og bestemmelser – herunder vedtektsbestemmelser – i eierseksjonssameier som er i strid med den nye eierseksjonsloven, vil opphøre senest 1. januar 2019. For alle praktiske formål betyr dette at mange eierseksjonssameier må sørge for å endre og tilpasse sine vedtekter til den nye loven før denne datoen. Det er også foretatt endringer i eierseksjonsloven knyttet til korttidsutleie av boliger og forbud mot indirekte erverv av flere enn to boligseksjoner. Denne endringen trådte i kraft 1. januar 2020. Det er styrets oppgave å sørge for at eierseksjonssameiet drives i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Sameiet har ikke oppdatert sine vedtekter. I forlengelsen av det nevnte bør styret gå gjennom både vedtekter og evt. husordensregler, og gjøre nødvendige endringer.
Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind forsikring
Polisenummer felles forsikring: 12466326
Omkostninger: Prisantydning kr. 2 890 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift av prisantydning 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysingsgebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 13 200,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og avgifter: Kr. 2 976 450,- Av dette utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som ikke skal betales inn ved overtakelse, men som følger boligen ved salg. Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 10 400,-. - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 86 450
Tomteforhold
Tomteareal: 2375 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen ligger i bratt terreng på Engeset/Klepp og er opparbeida med forstøtningsmurer/terrassering, asfalterte veier og plasser. Plenareal, leikeplass og noe naturtomt. Seksjon 15 har ideell andel 1/24 av eiendom 18/423, i tillegg kommer ideell andel 1/40 av 17/219 og 18/419, se eget oppsett.
Areal
Leilighet i seksjonssameie | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 80 kvm | Entré, 2 soverom, bod med opplegg for vaskemaskin, bad og stue/kjøkken. | |
1. etasje | TBA | 18 kvm | TBA er areal for altan/platting, ca 10kvm er overbygd. | |
SUM | BRA | 98 kvm | ||
Parkering/bod i felles anlegg | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 7 kvm | Parkeringsplass i felles anlegg og bod. | |
SUM | BRA | 7 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 80 kvm | ||
SUM | BRA-e | 7 kvm | ||
SUM | TBA | 18 kvm | ||
SUM | BRA | 105 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Storetind Takst og Rådgiving AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 11.08.2024
Verditakst: kr 2 900 000
Byggemåte: LEILIGHET - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Eierseksjonen har grunnmur i isolerte elementer i bakre del. Normal byggeskikk på oppføringstidspunktet tilsier at det er korrugerte drensrør langs såle tilbakefylt med pukk og drenerende masser. Etasjeskiller er betongdekke mot garasje og trebjelkelag mot leilighet over. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. VINDU OG DØRER Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 3–lags glass. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå nordside. Noe mose/groe, rengjøring må regnes med. Tilstandsgrad ut fra type/alder. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre, valmet utførelse. Inspeksjonsmulighet fra leilighet over. BALKONG/TERRASSE/ALTAN Eierseksjonen har altan/platting med tilkomst fra stue. Oppbygging med impregnerte materialer i bjelkelag/lekteskonstruksjon, terrassebordsgulv og rekkverk med liggende spiler og håndrekke. Overbygd av altanen over med ca 10 m2, det er montert tekkeplater og takrenner/nedløp. Altan/platting er bygd opp på betongdekke mot garasje. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som IKKE krever umiddelbare tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Utvendig > Beskrivelse av bygning og fellesdeler: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. INNVENDIG: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Vinduer: Vindu ved inngang og på sørside med begynnende værslitasje, vedlikehold må regnes med. Foringer med noe posning/mindre skader etter fukt ved kjøkkenvask og vindu sør. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG: - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin: Det er knust flis på gulv ved dør. Vaskemaskin dekker sluk, hindrer tilkomst til sluk. VÅTROM: - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Sikring har ved enkelte tilfeller slått ut ved bruk av vaskemaskin. PARKERING OG BOD I FELLES ANLEGG (2014): Eierseksjonen har bod og parkeringsplass mot sørvest i kjeller, enkel beskrivelse: Bod er med malt glatt boddør, betonggulv, vegger av betong, i innvendig tak/himling er det gipsplater. Boda er med enkel el.installasjon med stikkontakt og lyspunkt. Parkeringskjeller er med vegger av betong, betonggulv, gipsplater mot etasjen over. Dører mot innvendig fellesareal og mot det fri. Leddport med motorisert åpning. Luftespalter og veggventiler. Parkeringsplassen er ikke merka, plassering ihht. seksjoneringstegninger og eier er sørvest/mot bod. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Boligen går over et plan og inneholder entré, 2 soverom, bod med opplegg for vaskemaskin, bad og stue/kjøkken. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert , utført av Storetind Takst og Rådgiving AS.
Standard: LEILIGHET - Innvendig OVERFLATER Leiligheten har 1-stavs parkett, fliser i entre. Veggene har malt duk/plater. Innvendige tak har himlingsplater. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, det er nedfelt vaskekum med ett-greps blandebatteri. Overskap mot vest og mot soverom. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, steikeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Flis på gulv med elektriske varmekabler, flis på vegg, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med gulvmontert toalett, servantinnredning med heldekkende plate, skuffer under, speil med innfelt belysning. Dusjkabinett. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk er ikke besiktiga pga. dusjkabinett. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft via spalte under dør. TEKNISKE INSTALLASJON Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Det er balansert ventilasjon i boligen. Tilluftsventiler på soverom og stue, avtrekk fra bad, bod/teknisk rom og kjøkken. Overstrømming (ventilering mellom rom) under dørblad på innvendige dører. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og med fast elektrisk tilkobling ihht. gjeldende forskrift. Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod/teknisk rom, vegguttak i bolig. Ikke mottatt opplysninger om mangler, ikke funksjonstestet. Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling, noe synlig kabling mot skillevegg mot naboseksjon(brannkrav). Det er røykvarsler og brannslukker i boligen. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. - Følgende følger IKKE med: taklampe over spisebord, taklampe gang og gjesterom. Garderobeskap på barnerom. Skoskap i gangen. - Følgende følger med: alt av hvitevarer + vitrineskap på kjøkken
Byggeår: 2014
Modernisering og påkostninger: 2024 - Modernisering - Malt overflater jevnlig, alle er malt siden 2018 - Siste malt 2024 2023 - Modernisering - Malt kjøkkeninnredning, innredning er opprinnelig kvit/lys. 2021 - Modernisering - Installert peisovn mars 2021. 2019 - Modernisering - Lagt terrassebordsgulv på terrasse/platting.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2019 og har bodd der i 5 år, inkludert de 12 siste mnd. Pkt. 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Av nettselskap. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Lagt platting på terasse. Malt rekkverk terasse og trappeoppgang ved egeninnsats.Arbeid utført av: FRG bygg. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det var ikke krav til radonsperre på oppføringstidspunktet og bygget har derfor ikke radonsperre. Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen har elementpipe. Peisovn og sotluke i stue. Gulv på bad og gang med elektriske varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for nybygg - firmannsbolig, datert 19.08.2016. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie: Seksjonen kan leis ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for ENGESET OG KLEPP, datert 21.11.1997, er eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse. VOLDA KOMMUNE - REGULERINGSFØRESEGNER TIL REGULERINGSOMRÅDET ENGESET OG KLEPP "§5 Område for konsentrert bustadbygging, merka K; a. Området skal nyttast til konsentrert utbygging (rekke-, kjede-, atrium-, terrassehus). b. For terrassehus kan bygg tillatast oppført med inntil 4 etg. til budstad under søresetnad av at terrasseringa frå god terrengtilpassing. c. Før utbygging skal det leggast fram ein samla bebyggelsesplan for kvart område. Bebyggelsesplan skal vise plassering av bygningane, oppdeling i tomter, oppdeling og bruk av fellesareal, trafikkareal og parkeringsplassar. Innanfor dei avsette areala til felles uteopphald skal det i kvart område vere minst ein småbarnleikplass og elles min. ein slik plass for kvart 15. husvære. (100-200 m2). Leikeplassane skal ikkje vere ein del av uteopphaldsareala til bustadane. Det skal som del av bebyggelsesplan visast korleis fellesareal, leikeplassar, gangvegar og parkeringsplassar skal opparbeidast samstundes med at området blir teke i bruk. Planen skal godkjennast av planutvalet. d. For kvart husvære skal det vere 1,5 biloppstillingsplass, der 1 bilplass pr. husvære skal vere i garasje eller carport. e. Biloppstillingsplassar og garasjer skal søkjast plassert på felles parkeringsplass med felles avkøyrsle til veg. For avstand til veg gjeld §4 d. f. Bygningane på tomtene må ikkje ha større bebygd areal enn 35% av netto tomteareal BYA = 35%. g. Uteopphaldsareal pr. bustad på felles- og privat areal skal utgjere min. 100 m2." Kommuneplan for tidligere Volda kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan, samt sikringssone - andre sikringssoner. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 02.08.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 2013/766731-1/200 11.09.2013 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: TOMTESERVICE AS ORG.NR: 971 579 749 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Rett til å legge veigrøfter, veiskråninger, veiskjæringer, sluk, elektriske kabler, kabelskap, gatelysmaster etc. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/766731-2/200 11.09.2013 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om stikkledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2013/750237-1/200 06.09.2013 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/24 2020/647769-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 18 BNR: 423 FNR: 0 SNR: 15 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Eierbegrensning: Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Hedda Nedrelid
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen