Osnesbrunene 26
ULSTEINVIK - Spektakulær boligtomt sentralt i Ulsteinvik | Tomten er byggeklar | Fantastisk utsikt | Tilknytt kommunalt nett
Fakta om hjemmet
Adresse: Osnesbrunene 26
Oppdragsnummer: 3-0224/24
Prisantydning: kr 2 490 000
Omk. Kjøper beløp: kr 63 250
Totalpris: kr 2 553 250
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 7 Bnr: 691
Eierform: Eiet
Boligtype: Tomter - bolig
Arealer: Bruksareal: 377 kvm.Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Osnesbrunene i Ulsteinvik. Et rolig og barnevennlig område med umiddelbar nærhet til flotte turstier, lekeplass, skøyteis og gapahuk i Bugardsmyra. Det er også gangavstand til barnehager, skoler og Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole..
Adkomst: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Fra Ulsteinvik sentrum kjører du langs Sjøgata før du tar av opp Vikemyra. Fortsett deretter til venstre inn på Gjerdegata. Ta så til høyre opp Skulevegen og følg denne helt til Vikebakkvegen. Fortsett rett frem i 600 meter, ta deretter til venstre, og sving til høyre mot Osnesbrunene. Følg veien helt til enden.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen pr. idag. Det må påregnes oppstart av kommunale gebyr for eiendommen, ved bebyggelse. Det er i hovedsak vann, avløp og feiing/tilsyn som vil komme av kommunale gebyrer. Renovasjonskostnader vil påløpe ihht. gebyrsatser gitt fra SSR for type bolig og abonnement med bebyggelse av tomten. standard husholdningsabonnement for enebolig per 2024, er 4 989 og fordeles på 3 terminer.
Info eiendomsskatt: Det er ikke kalkulert eiendomsskatt på eiendommen per dags dato.
Formuesverdi primær: kr 520 000
Formuesverdi primær år: 2023
Info formuesverdi: Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal hverken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.
Omkostninger: 2 490 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 62 250 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 63 250 Omkostninger totalt 77 850 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 80 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 250 Totalpris. inkl. omkostninger 2 567 850 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 570 650 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 63 250
Tomteforhold
Tomteareal: 841 m²
Beskrivelse av tomt: Skrående sørvestvendt tomt grensende mot kommunal vei. Eiendommen har støttemurer i hage med tilhørende permanent gjerde for sikring av eiendommen. Videre har eiendommen ferdig opparbeidet grunn til betongarbeider for bolig, samt opparbeidet hage. Tomten har svært god utsikt og normalt gode solforhold.
Takst og tilstand
Byggeår: 2021
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Osnesbakkane datert 30.10.1980 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR OSNESBAKKANE §6 BFS1 Området er regulert til frittliggande småhusbebyggelse. Grad av utnytting er sett til maks 30 % BYA. Mønehøgda kan vere inntil 8,5 m og gesimshøgda inntil 6,5 m over gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. For kvar bueining skal det etablerast to biloppstillingsplassar, der minst éin skal kunne vere overdekt. Garasje skal vere mindre eller lik 50 m² BYA. Maksimal mønehøgde for garasjar er 5 m i høve planert terreng ved port. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplegg) med mindre det er naudsynt for tilkomstfunksjon ved bodareal. Vindauge må vere av avgrensa storleik og samsvare med behovet knytt til garasjefunksjonen. Garasjar skal som hovudregel plasserast minst 1 m frå eigedomsgrense mot nabo. Om nabo gjev skriftleg samtykke, kan garasjen plasserast nærare eller i byte. Garasje med port mot tilkomstveg kan plasserast inntil 5 m frå regulert vegområde. Garasje kan plasserast inntil 2 m frå regulert vegområde, dersom utkøyringa ligg parallelt med tilkomstvegen og terrengforholda på tomta ligg til rette for ei slik plassering. Dersom garasje ikkje vert bygd tilsvarande krav til tal parkeringsplassar, skal parkeringsplass reknast inn i grunnlaget for BYA med 18 m² pr. bilplass. Det skal etablerast parkeringsplassar i nordaustre hjørne av tomta. Desse må ikkje opparbeidast slik at dei treng tilkomst over gnr. 7, bnr.112 og er til hinder for denne eigedomen. Dei skal vere på same eller tilnærma likt nivå som dagens innkøyrsle. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger godkjente planer for utbygging av tomten. Kommunen har gitt igangsettingstillatelse på grunnarbeid. Dette arbeidet er i dag ferdigstilt og tomten er klar for støping av murer. Videre er er det gitt rammeløyve for oppføring av enebolig med utleiedel på tre etasjer og et totalt bruksareal på 377 kvm. Rammeløyvet ligger vedlagt i salgsoppgaven. Slik tomten er utgravd i dag må plan for 1 etg. justeres noe. Tomten er utgravd for kjeller etg. med 7-8 meters dybde i følge selger. Det er gitt dispensasjon fra reguleringplan på antall etasjer. kommunen skriver følgende om dispensasjonen: Dispensasjon (pbl § 19-2) Teknisk utval har i vedtak 30/20, datert 16.04.2020, gjeve dispensasjon frå reguleringsplanen for etasjetalet. Det vart sett følgjande vilkår for dispensasjonen: a. Byggetomta skal til ein kvar tid vere tilstrekkeleg sikra, jf. også pbl § 28-2. Dette gjeld særskilt i høve sikring mot steinsprang mot naboeigedomar. Sikringsplan som syner dette skal seinast innleverast i lag med søknaden om igangsettingsløyve. b. For å unngå skade på naboeigedomar skal all muring og terrengoppfylling skje på fast og stabil grunn. c. Det må etablerast avskjeringsgrøft i nedre del av eigedomen, og overvatn skal leiast inn på kommunalt nett. Teknisk plan som syner dette må seinast innleverast i lag med søknaden om igangsettingsløyve. Merk at kjøper ikke er forpliktet til å forholde seg tidligere eiers planer for tomten. Men, kjøper vil få tilgang til byggesak, tegninger o.l om ønskelig. Merk at meglerforetaket selger tomten, ikke et byggeprosjekt. Overføring av byggesak, tegninger o.l må gjøres direkte mellom partene.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett for vann og avløp via private stikkledninger. Tilknytningsavgifter er betalt. Tilkomst direkte fra offentlig vei. Det er også lagt strøm til tomten.
Grunnboksdato: 18.12.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.01.1998 - Dokumentnr: 388 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:7 Bnr:3
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Markedspakke bolig kr. 16 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen