Saunesmarka lagerseksjoner

Adresse: Saunesmarka lagerseksjoner

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: - Ukjent -

Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 10 Bnr: 275

Parkeringsforhold: I vedtekter som tinglyses vil det bli merket opp 1 stk. parkeringsplass pr. enhet utenfor hver seksjon som er unik for hver eier.

Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt for seksjonene.

Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt er ikke fastsatt for seksjonene.

Info formuesverdi: I følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Omkostninger: Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger pr. enhet: Dokumentavgift 2,5% av andel tomteverdi. 72 kvm: (tomteverdi Kr. 136 000): kr. 3 400,- / 144 kvm: (tomteverdi Kr. 272 000) kr. 6 800,- Tinglysingsgebyr skjøte: kr. 500, Tinglysingsgebyr pantedokument: kr. 500, Sum omkostninger: kr. 4 400,- pr. enhet på 72 kvm. Sum omkostninger: Kr. 7 800,- pr. enhet på 144 kvm. Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestasjonsgebyr, til sammen kr. 500,- for hver ekstra obligasjon kjøper må la tinglyse på eiendommen i forbindelse med etablering av lån. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. En eventuell økning av de offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres, og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en eventuell reduksjon/ økning være selgers ansvar og risiko.

Oppdragsnummer: 3-1114/23

Megler: Martin Mork Kleppe

Fremtidsplan og ferdigstillelse: Estimert ferdigstillelse 4. kvartal (Q4) i 2025.   Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse. Når selger har opphevet forbeholdene som selger har satt i kjøpekontrakten, skal selger fastsette en overtakelsesperiode med minst sju dagers varsel.   Ved overtagelse foretas en felles befaring av Eiendommen hvor både kjøper og selger deltar. Dersom noen av partene krever det, skal en representant fra entreprenør være til stede. Det skal føres protokoll over befaringen.   Grunnarbeider er påbegynt. tiltaket er ferdig nabovarslet og byggesaken er under behandling.

Fellesareal i bygg: Felles teknisk rom: Felles teknisk rom felt inn i lagerseksjon lengst mot sør-vest og blir bygget ihht. tegninger som følger byggesøknad. Det blir 1 stk. utvendig dør som alle seksjonseiere får sin egen nøkkel til. Teknisk rom vil inneholde: Fordeler tavle for strøm. Inne i teknisk rom blir 1 stk. hovedinntak for strøm og videre fordeling av strøm ut til hver seksjon via egen kurs og strømmåler. Brannsentral. 1 stk. brannsentral av typen «Siemens FC721» eller tilsvarende som styrer alle branndetektorer som er plassert i hver seksjon. Bakkekran. 1 stk. felles bakkekran til hoved tilførsel for vann plasseres i bakken utenfor inngangsdør til teknisk rom. Denne er beskyttet med AVK ramme med lokk. Nøkkel til å stenge bakkekran plasseres på veggen innvendig i teknisk rom. Stake-/spylegren. 1 stk. felles stake-/spylegren til hovedledning plasseres i bakken utenfor inngang til teknisk rom og beskyttet med UF-20 ramme og UT-20 lokk. Felles oljeutskiller som er beregnet for høgtrykkspyling. Dette gjelder for alle seksjonene og hver enkelt seksjon får montert 3 meter med renner og sandfang sentrisk og ca. 1,5 meter inn for port. Dette for å ivareta utslipp av kjemikalier som i form av vask av bil eller lignende. 1 stk. Oleopator G FST NS40/4000 for høytrykkspyler inkl. alarm og prøvetakingsbrønn

EL-anlegg: Elektrisk leveranse: Installasjonen leveres ihht. produkt i beskrivelse under. Det er god standard på den elektriske leveransen, og det er tatt inn renommerte produkter som er kjent for å ha lang levetid. Utvendig blir bygget utstyrt med 12 stk. lysarmatur fordelt ved langside og kortside av bygget. Dette kobles til felles fordeling i teknisk rom. Innvendig blir installasjon levert som utenpåliggende leveranse og med 1 stk. fordelingsskap. Det blir også montert felles strømmåler for sameiet. Dette skal i hovedsak brukes til utvendig belysning og brannsentral for bygget. Det kan også være en mulighet evt. fremtidige ladestasjoner som kan installeres eller andre behov som skulle melde seg. - 1 stk. felles strømmåler - 1 stk. astrour for utvendig belysning (slår av og på utvendig belysning automatisk) - 1 stk. Brannsentral Fordelerskap: - 1 stk. Fordelerskap. - 1 stk. Hovedbryter - 2 stk. Jordfeilautomater. - 1 stk. Overspenningsvern. Belysning utevendig: - 1 stk SG Langfoss over port. - 1 stk. Bryter for av/på. Belysning innvendig: - 2 stk. Melite 150w 26200lm - 1stk. Bryter for av/på. Veggpunkt innvendig: - 2 stk. doble stikk på vegg. - 1 stk. stikkontakt for garasjeport. Brannvarsling: - 1 Stk. Optisk røykdetektor med sokkelsummer og detektorsokkel

Beliggenhet: Tomten er lokalisert ved Storehølvegen, i Ulstein kommune. Fin beliggenhet i næringsparken i Saunesmarka, med flat og god tilkomst. Området er preget av næringsbebyggelse med butikker, kontorer, verksteder og andre produksjonsbedrifter. Ca. 5 min fra Ulsteinvik sentrum.

Tomteareal: 4300 m²

Beskrivelse av tomt: Tomten har i dag en størrelse på ca. 4 300 kvm. Tomt, tomtearbeid, murarbeid og betongarbeid som vist på situasjonsplan og tomtebeskrivelse inngår i standard leveranse. Lokale tilpassinger må påregnes. Opparbeiding av tomten: All innkjørings- og parkeringsareal blir asfaltert. Alle murer blir levert ihht. situasjonsplan og evt. lokale tilpassninger. Alle enheter blir levert stålet betonggulv. Hver seksjon består av henholdsvis 72 m2, 144 m2 og 288 m2, resterende areal inngår som fellesareal som sameie rår over. I vedtekter som tinglyses vil det bli merket opp 1 stk. parkeringsplass pr. enhet utenfor hver seksjon som er unik for hver eier.

Diverse: Endringer, tillegg og uttrekk: - Det blir ikke lagt opp til mulighet for å trekke ut deler av standard leveranse. - Kunde kan ellers gjøre endringer og tilvalg utover standard leveranse for de områder det er beskrevet. Dette mot tillegg i pris. Det blir ikke lagt opp til at kunde kan benytte andre leverandører enn de som er valgt til utførsel av prosjektet for denne leveransebeskrivelsen. Det blir av leverandører utarbeidet endringsavtaler for eventuelle endringer, som må aksepteres skriftlig av kunde. Endringsavtalen vil spesifisere merkostnaden for kunde. Nedvask: Seksjonene blir tømt for avfall og restmaterialer før overtakelse. Seksjonene blir «byggerengjort», som innebærer at det blir støvsugd med industristøvsuger, samt at eventuelt søl/større flekker blir vasket bort. Kunde må påberegne å vaske ned seksjonen etter overtakelse. Med nedvask menes blant annet grundig støvsuging, vask av tak/vegger, vask av vinduer, vask av baderom osv

Konstruksjon: Fundamenter armeres og støpes ihht. prosjektering. Gulv leveres med 100mm EPS isolasjon, diffusjonssperre og ca. 12 cm armert plate. ACO Multiline renner med sandfang i totalt 3 meter lengde støpes fast sentrisk og ca. 1,5 meter innenfor port. Plate støpes uten fall, men med lokalt fall inn til renner og ferdigstilles i stålet kvalitet.

Fasade: Utvendige vegger blir oppbygd som følger, sett utenfra og inn: - Utvendige beslag - Sandwich element 120 mm X-pir - Mørk grå farge utvendig og hvit farge innvending - Bærende stålkonstruksjoner i S355J2 sandblåst og gråprimet Det blir montert autovern langs kortveggen mot vest for å beskytte veggelementer mot evt. skader opp til ca. 1 meter over bakkenivå. Det blir i mellom inngangsdør og garasjeport montert opp stolper som støpes fast i grunn ca. 20-30 cm ut fra veggelementer for å hindre evt. påkjørsel og skade av veggelementer. Dette gjelder også i mellom hver seksjon der det er veggelementer. En slik løsning med veggelementer ned til betongplate vil hindre kuldebroer, samtidig som man sikrer veggelementene på en tilfredsstillende måte.

Yttertak: Yttertak blir oppbygd som følger, sett nedenfra og opp: - Himling i form av 130 mm selvbærende plate i hvit farge - 90 mm tungplate i Rockwool - Derbigum tekking eller tilsvarende Det blir ellers montert beslag der det er nødvendig. Takrenner og utvendige taknedløp i fargen Mørk grå eller sort farge. Det blir brukt tettemansjetter på eventuelle rørgjennomføringer.

Ventilasjon: Ventiler: Det monteres ikke ventiler eller mekanisk ventilasjon for de ulike enheten. Dette må sluttbruker evt. sørge for selv.

Sanitær: Utvendige rør og komponenter: - 1 stk. 63mm PE 100 SDR11 trykkrør vannledning som hoved tilførsel - 1 stk. Bakkekran med teleskopisk spindelforlenger - 1 stk. AVK gatedeksel for bakkekran - 1 stk. 160mm PVC avløpsrør SN8 som hoved trase for alle enheter - 1 stk. 160mm PVC stake-/spyle gren - 1 stk. UF-20 ramme og UT-20 kumlokk til stake-/spyle gren Innvendige rør og komponenter: Ved teknisk lagerseksjon blir det levert følgende: - 1 stk. 32mm PE 100 SDR11 trykkrør, ca. 1 meter over gulv - 1 stk. 1 ¼ ¨ Kuleventil med fult utløp og tilhørende fittings - 1 stk. 110mm PEH avløpsrør med oppstikk i gulv - 1 stk. 110mm PEH avløpsrør for ACO Multiline sandfang - 1 stk. 110mm Smartline ters Oljeutskiller: I standardleveransen inngår det levering, montering og oppkobling av felles oljeutskiller som er beregnet for høgtrykkspyling. Dette gjelder for alle seksjonene og hver enkelt seksjon får montert 3 meter med renner og sandfang sentrisk og ca. 1,5 meter inn for port. Dette for å ivareta utslipp av kjemikalier som i form av vask av bil eller lignende. Alle rør og koblinger inngår også i leveransebeskrivelsen. - 1 stk. Oleopator G FST NS40/4000 for høytrykkspyler inkl. alarm og prøvetakingsbrønn ACO Multiline drensrenner med D400 trykklasse og gitterrist i støpejern montert i gulv: - 2 stk. x 1 meter Multiline V110S renner - 1 stk. x 1 meter Multiline sandfang 110mm utløp - 2 stk. ACO Civicline V100 endevegg - 6 stk. x 0,5 meter ACO Intercept V100 gitterrist støpejern

Brannsikring: Innvendige vegger har 100mm Rockwool isolasjon og tilfredsstiller EI30 brannkrav. Brannvarsling: - 1 stk. Adresserbar branndetektor. Eventuelle endringer på plassering eller oppgraderinger er mulig mot tillegg i pris.

Dører og vinduer: Alle inntegnede dører og garasjeporter blir levert ihht. illustrasjonstegninger som følger salgsmateriellet og plantegninger. Ytterdør: Det blir levert ytterdør i henhold til plantegninger illustrasjoner. Ytterdør blir levert i galvanisert stålkvalitet og lakkert i RAL7016, og isolert med Rockwool. Døren leveres med sylinderlås, sylinder og vrider, samt nødvendige beslag.

Overflater og kledning: Innvendig Himling: Innvendige tak/himlinger leveres som 130 mm selvbærende plate i hvit farge. Innvendige vegger: Sandwich 100mm i typen Rockwool I mellom alle seksjoner. Hvit farge. Alle elementer skrues og monteres ihht. krav og fuges i mellom overgang vegg og tak. Innvendige gulv: Alle gulv blir levert i betong med «stålet» utførsel. Dette vil si støvbindet og klart for evt. sealer eller maling, alt etter egne ønsker. Øvrig: Alle nødvendige dragere blir levert som stål med kvaliteten S355J2

Garasjeport: Alle inntegnede dører og garasjeporter blir levert ihht. illustrasjonstegninger som følger salgsmateriellet og plantegninger. Garasjeport: Garasjeport blir levert i industrikvalitet med utforming av sandwichelement, komplett skinnesystem og elektrisk portåpner med kontroll. Leveres i merket Crawford, Windsor eller lignende kjente merke.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/10/275: 23.05.2011 - Dokumentnr: 389118 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1516 Gnr:10 Bnr:1 16.06.2021 - Dokumentnr: 723022 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:411 Elektronisk innsendt

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest: Utbygger vil fremskaffe bruksløyve eller ferdigattest før overtagelse.

Reguleringsplan og rammetillatelse: Eiendommen er regulert til næringsbebyggelse Reguleringsplan: Saunesmarka 2 Reguleringsbestemmelser: Opplagsplassar og skjemmande anlegg skal skjermast av bygningsdelar, mur eller annan inngjerding så langt råd er. Parkeringsplassar Industri- og lager bygg skal ha oppstillingsplass for 1 bil pr 50 m² bruksareal BRA. Kontorbygg skal ha oppstillingsplass for 1 bil pr 40 m² bruksareal BRA. For andre formål vert det vist til parkeringsføresegnene i arealdelen av kommuneplanen/parkeringsvedtektene til Ulstein kommune. Grøne areal skal opparbeidast på ein tiltalande måte. Universell utforming Alle bygningar, anlegg og uteareal innanfor planområdet som er tilgjengeleg for allmennheita (utomhusareal, trafikkområde, friområde med meir) skal utformast etter prinsippet om universell utforming, slik at det i så stor utstrekning som mulig kan nyttast likestilt av alle menneskjer. Rundskriv T-5/99 B ”Tilgjengelighet for alle” skal leggast til grunn for utforming av bygningar, heiser, uteområde og anlegg. Når særlege grunnar tilseier det, kan kommunen gjere unntak frå desse reguleringsføresegnene innafor ramma av plan - og bygningslova. Etter at reguleringsføresegnene er sett i kraft, er det ikkje tillate ved private servituttar å etablere forhold som står i strid med desse føresegnene. § 4. Bebyggelse og anlegg Reguleringsområde N1 – N8 BYA: 60 % Bebyggelsen skal plasserast innanfor byggegrensene, med maks byggehøgde som vist i plankartet. For tekniske anlegg (heis, ventilasjon m.m.) kan mindre påbygg over denne høgde tillatast. Plan for disponering av den ubygde tomta skal innsendast ved søknad om byggeløyve, der parkering, grøntanlegg, lyssetting, møblering og materialbruk skal kome fram. Bygningane kan ha gesims høgde 8 m og mønehøgde 9 m over planert terreng. Innanfor planområdet er der berre handel med plasskrevjande varer det kan gjevast løyve til, jf. definisjon i Fylkesdelplan for senterstruktur 2004 – 2008; “Plasskrevjande varer er bilar og andre motorkøyrety, fritidsbåtar, landbruksmaskinar, trelast og andre større byggevarer, trær og plantar i hagesenter.” Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser, eventueltmålebrevskart, tegninger samt grunnboksutskrift kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt prospekt. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Adgang til utleie: Enhetene kan leies ut i sin helhet til godkjent formål.

Vei/vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet vil ha legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.

Prisinformasjon: 72 kvm: Fastpris kr. 1 395 000,- pr. enhet. + omkostninger. 144 kvm: Fastpris kr. 2 695 000,- pr. enhet. + omkostninger. 288 kvm: SOLGT Selger står til enhver tid fritt til, uten forutgående varsel, å regulere salgspriser eller betingelser på usolgte enheter. Selger forholder seg også retten til å leie ut og endre kjøpsbetingelser på usolgte enheter.

Finansieringskontroll: Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Tilvalg og endringer: Det vil gis frister for tilvalg og endringer. Kostnader knyttet til endringer utført på lagerseksjonen forfaller til betaling og skal dokumenteres betalt senest ved overtagelsen. Selger kan kreve ekstra vederlag fra kjøper knyttet til de endringer kjøperen fremlegger. Dette skal skriftlig varsles fra selger, og gjøre kjøper oppmerksom på økonomiske konsekvenser av endringene, samt de tidsmessige utfordringene endringene medfører. Kjøper kan ikke rette krav om dagmulkt ved en eventuell forsinkelse mot selger om kjøperen selv er skyld i forsinkelsen grunnet endringer, og at denne er forklart til kjøper på forhånd.

Betalingsbetingelser: Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter verdivurdering utført av Notar. Handelen er juridisk bindende for begge parter ved aksept. Dersom kjøper ikke overholder sin forpliktelse med tilfredsstillende finansieringsbevis, er kjøper likevel bundet og selger vil kunne påberope seg avtalen som vesentlig misligholdt og heve avtalen. Kjøper samtykker til at omkostninger knyttet til heving og dekningssalg i så fall dekkes av kjøper.

Forbehold fra utbygger: Utbygger forbeholder seg retten til å kunne fotografere og filme lagerseksjonene, både utvendig og innvendig, før seksjonen overleveres til kunde. Alt materiale som blir publisert vil anonymiseres med mindre kunde ønsker at navn skal publiseres. Utbygger forbeholder seg også retten til å kunne reklamere for legeseksjonene/prosjektet, for eksempel ved å plassere skilt eller banner på bygget/tomten. Utbygger forbeholder seg retten til å redusere antall enheter i prosjektet til 16 enheter. Utbygger tar forbehold om salg av min 8 enheter før igangsetting av prosjektet.

Hvitvaskingsloven: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.