Skollebakken 7
ULSTEINVIK - Flott leilighet i toppetasje | Heis | Innglasset balkong | Parkeringskjeller | Sentralt | Vedovn
Fakta om hjemmet
Adresse: Skollebakken 7
Oppdragsnummer: 3-0212/24
Prisantydning: kr 2 390 000
Omk. Kjøper beløp: kr 1 000
Totalpris: kr 2 451 142
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 8 Bnr: 465
Eierform: Andel
Boligtype: Andelsleilighet
Rom: 2
Soverom: 1
Etasjer: 3
Parkeringsforhold: Parkeringsplass i felles parkeringskjeller og gjesteparkering på egen grunn utenfor bygget.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen har en sentrumsnær og god beliggenhet i Ulsteinvik sentrum. Fra eiendommen er det gangavstand til alle sentrumsfasiliteter som butikker, kaféer, restauranter, svømmehall, bibliotek, legesenter og kollektivtransport. Fra eiendommen er det ellers ca. 10,3 km til Hareid med hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy med videre busskorrespondanse til til Vigra flyplass.
Adkomst: Som følge av pågående byggeprosjekt på naboeiendom er enkleste tilkomst via Vikemyra/Holsekervegen. Fra rundkjøringen ved Blåhuset kan du følge Vikemyra ca. 400 m. Ta så til høyre i krysset du kommer til her, og deretter til venstre, inn Ulshaugen. Du vil da få bygget på din venstre hånd. Leiligheten ligger i 2. boetasje i bygget. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær: kr 719 274
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 733 239
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslag: Ulshaugen Seniorbustader BRL
Borettslagets org.nr: 992349425
Om borettslaget: Borettslaget er en seniorbustad hvor det ligger føring på at de som bor i boligen skal være i aldersgruppe fra 60 år.
Felleskostnader pr. mnd: kr 3 888
Felleskostnader inkluderer: Felleskostnadene inkluderer nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførerhonorar, styrehonorar, forsikring, energikostnader på fellesareal, eiendomsskatt, vann-, avløp- og renovasjonsavgift. Felleskostnader uten fellesgjeld: kr. 3 395,- pr. mnd.
Andel fellesgjeld: kr 60 142
Andel fellesgjeld pr. dato: 14.11.2024
Kommentar fellesgjeld: Andelseier har benyttet selskapets avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling) og betalt ned sin andel av fellesgjelden.
Lånebetingelser fellesgjeld: Bank: Husbanken Lånenr.: 14630605 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,70% Restsaldo 6 872 637,00 Innfrielsesdato: 01.10.2038 Type rente: Flytende rente
Andel fellesformue: kr 127 392
Andel fellesformue pr. dato: 30.12.2023
Forkjøpsrett: Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Se vedlagte vedtekter for ytterligere informasjon knyttet til forkjøpsrett. Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget/ boligbyggelaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten.
Styregodkjennelse: Borettslaget praktiserer styregodkjennelse av ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk.
Dyrehold: Som grunnregel er dyrehold ikke tillatt i Skollebakken 7. Men den som har spesielle behov for dyrehold må søke styret om tillatelse til dette. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Vedtekter/husordensregel: Vedtekter og husordensregler er vedlagt prospekt. Interessenter må lese gjennom disse. Noen bemerkninger i husordensreglene: • Felles antenne for radio og TV er montert, spesialledningene må kun brukes til dette. Markiser, antenner og parabolantenner og varmepumper er ikke tillatt å montere uten styrets skriftlige samtykke. • Uten samtykke fra styret er det heller ikke tillatt å endre utseende på, eller skifte ut vindu, utgangsdør, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. • Garasje skal ikke benyttes som lagerrom. • Noen beboere har frysebokser og kjøleskap i bodene sine. Strømmen de bruker i bodene blir registrert på fellesmåler. Disse blir belastet ekstra for dette og beløpet blir lagt til fellesutgifter. Kr 50,- pr. fryser pr. mnd. og kr 50,- pr. kjøleskap pr. mnd. Styret kan regulere beløpet hvis strømpris tilsier det. • Risting av tepper og annet som gjør at støv/andre tin faller ned på naboens balkong eller inngangsparti er ikke tillatt. • I tid mellom 23.00 og 07.00 skal det være ro i boligene
Regnskap/budsjett: Innkalling/referat fra siste generalforsamling og regnskap/budsjett er innhentet og kan sees hos meglerforetaket.
Sikringsordning fellesgjeld: Det er i dette borettslaget tegnet forsikring i Borettslagenes sikringsfond. Det sikrer deg mot å bli ansvarlig for naboens andel av fellesgjelden. Du vil ikke måtte dekke eventuelle kostnader som følge av manglende innbetalinger av felleskostnader. Borettslagenes Sikringsfond fra Norske Boligbyggelag dekker manglende innbetalinger av felleskostnader i borettslaget.
Borettslagets forsikringsselskap: If Skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring: 1120264
Omkostninger: 2 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- 60 142 Andel av fellesgjeld -------------------------------------------------------- 2 450 142 Pris inkl. fellesgjeld -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 200 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 500 Tinglysning pantedokument 500 Tinglysning skjøte -------------------------------------------------------- 1 000 Omkostninger totalt 8 200 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 11 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 451 142 Totalpris. inkl. omkostninger 2 458 342 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 461 142 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 1 000
Tomteforhold
Beskrivelse av tomt: Flat, terrassert vestvendt felles tomt for sameiet. Tomtearealet er pent opparbeidet med forstøtningsmurer, kantstein, blomsterbed med bark og beplanting. Tomten felles innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har fin utsikt og gode solforhold.
Areal
Leilighet | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
3. etasje | BRA-i | 59 kvm | Stue/kjøkken/gang, soverom og bod/vaskerom. | |
3. etasje | BRA-b | 15 kvm | Innglasset balkong. | |
SUM | BRA | 74 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 59 kvm | ||
SUM | BRA-b | 15 kvm | ||
SUM | BRA | 74 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 28.11.2024
Verditakst: kr 2 400 000
Byggemåte: GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur og fundamenter av betong. Drenering av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur knotteplast. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger malte betongelementer og bindingsverkkonstruksjon med liggende bordkledning i beiset utførelse. VINDUER/DØRER Vinduer og balkongdører av metall med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon i antatt trekonstruksjon med taktro. Gesimser kledd med metall. Taktekking av papp med taknedløp. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Innvendig > Overflater • Parkettgulvene har en del hakk og bruksslitasje. Det ble registert hulrom under gulvfliser i hagestue. Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Gulvet har kun mindre fall mot sluken. Våtrom > 3 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Takventilene og ventilasjonsaggregatet har en del ansamlinger av støv. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget uten støpsel. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Leilighet i 3. bo-etasje inneholder: Stue/kjøkken/gang, soverom og bod/vaskerom og Innglasset balkong. Parkeringsplass i felles garasje med et parkeringsareal på ca. 12 m2.
Standard: LEILIGHET-INNVENDIG OVERFLATER Tak malte betongelementer og malt system tak. Vegger malte flater og betongelementer. Gulv lakka parkett og fliser. Etasjeskille betong elementer med påstøp av betong. Isolert stålpipe tilknyttet en vedovn med glass montert på ei glassplate. Formpressede innerdører i malt utførelse. Garderobeskap i malt utførelse. KJØKKEN Skapfronter i lakkert glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskbeslag. Fliser er montert på vegger over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Malt system tak. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjvegger, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av typen rør i rør system og kobber. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank 116 liter. Balansert ventilasjonsanlegg. Det er montert porttelefon med fjernåpning av ytterdør for sameiet hovedinngang. Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Det er montert varmekabel i gulvet på bad/vaskerom. Parkeringsplassen har el-bil lader montert. Det er montert brannvarsler, brannslange, brannslukkingsapparat og overrislingsanlegg for vann. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 2008
Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Det er montert varmekabel i gulvet på bad/vaskerom. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger ferdigattest for seniorbustadar med 19 leiligheter, datert 06.02.2013. Bygningstegninger datert 19.09.2006 følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie: Andelseier har rett til å fremleie leiligheten etter nærmere regler i Lov om Borettslag. Fremleie krever styrets godkjenning. Konferer oppdragsansvarlig for ytterligere informasjon.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for Ulshaug datert 06.06.2007, videreført fra reguleringsplan for Joakimbakken - Låna datert 16.05.1988, er eiendommen regulert til område for offentlige bygninger/institusjoner (sykehus, gamlehjem, sykehjem). Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Offentlege bygningar § 16 - Området skal nyttast til det formål som går fram av teksten på reguleringskartet. Bygga kan oppførast i inntil 2 etasjar. Tillate bebygd areal, rekna etter NS 3940, skal ikkje overstige 40 prosent av tomtestorleiken. § 17 - Bygga si utforming og plassering saman med avkøyrsler, parkeringsplassar, uteplassar o.l. skal godkjennast av bygningsrådet. § 18 - Dersom ikkje heile felt skal utbyggast unde eitt, kan bygningsrådet krevje at det vert utarbeidd bebyggelsesplan for heile feltet før byggemelding for deler av feltet vert handsama. § 19 - Det skal avsettast plass for det antal biloppstillingsplassar som bygningsrådet finn nødvendig etter vedkommande bruk av området." Delarealer av tomten som ligger innenfor reguleringsplan for Ulshaug-Bakken: Delareal: 91m² - Gang-/sykkelvei. Delareal: 443 m² - Offentlig bebyggelse. Delareal: 38 m² - Kjøreveg. Delareal: 114 m² - Parkering. Delareal: 29 m² - Offentlig eller privat tjenesteyting. Delarealer av tomten som ligger innenfor reguleringsplan for Joakimbakken-Låna: Delareal: 2 m² - Gangvei. Delareal: 4 m² - Parkeringsplass. Delareal: 962 m² - Offentlig bebeyggelse. Iht. Detaljregulering for Ulshaug - Bakken er formål med planen å legge til rette for kommunen sine behov for oppføring av nye omsorgsboliger med tilhørende service- og personalfunksjoner. For mer informasjon om denne planen, ta kontakt med meglerforetaket. Prosjekt "Skollebakken 1" for omsorgsboliger er igangsatt på naboeiendommen. Prosjektet har gitt endret gang- og kjøremønster til Skollebakken 7 i byggeperioden, samt endret dens nære omgivelser, herunder utsikt og gang-/kjørevei til og fra eiendommen. Situasjonsplan for Skollebakken 1 kan sees ved henvendelse til meglerforetaket. Reguleringsplaner under arbeid: Ulsteinvik sentrum - Planlegging igangsatt - Områderegulering. ID: 20210001. Kommuneplanen sin arealdel 2019 – 2031 for Ulstein kommune datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt fra reguleringsplankart med tegnforklaring og reguleringsbestemmelser er vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Legalpant: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. borettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2x folketrygdens grunnbeløp.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk. annonserte fellesvisninger) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen