Varleitevegen 17

Adresse: Varleitevegen 17

Oppdragsnummer: 3-0011/24

Prisantydning: kr 1 290 000

Omk. Kjøper beløp: kr 50 650

Totalpris: kr 1 340 650

Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 9 Bnr: 200

Eierform: Eiet

Boligtype: Tomter - bolig

Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Varleitevegen i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til helsestudio, turstier, folkehøyskole, barnehage, videregående skole og idrettsanlegg, men ellers også kort vei til dagligvarebutikk, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle det sentrumsfasiliteter. Ellers er det ca. 9 km til Hareid sentrum med hurtigbåtforbindelse til Ålesund og Valderøy, med videre busskorrespondanse til Vigra flyplass.

Bebyggelse: Tomten ligger blant ene- og tomannsboliger, beliggende sentralt i et etablert nabolag.

Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen pr. idag.

Info eiendomsskatt: Det er ingen eiendomsskatt på eiendommen pr. i dag.

Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men i følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.

Omkostninger: Prisantydning kr 1 290 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17 400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 1 340 650,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 12 900,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 50 650

Tomteareal: 952 m²

Beskrivelse av tomt: Flott tomt i slakt skrående terreng og sørvent. Det er ingen byggeklausul på tomten. Det vil si at tomten ikke har en frist for å påbegynne arbeid på eiendommen. Denne tomten har vært bebygd før. I 2016 oppstod det en brann som spredde seg til hele huset. Dermed er det en branntomt. Vann og avløp har vært tilknyttet før og tilknytningsavgift er betalt for mange år siden. Eiendommen er i matrikkelen registrert med grunnforurensing med påvirkningsgrad "mistanke om påvirkning". Opplysningene om forurenset grunn blir hentet automatisk fra Miljødirektoratet sin database Grunnforurensning. Bakgrunnen til at området er registrert i basen, er at det på eiendommen har vært en husbrann. Lokalitetsnr.: 14201 / Myndighet 04-kommune / Påvirkningsgrad X - Mistanke om påvirkning / Matrikkelført 08.01.2021 / http://grunnforurensning.miljodirektoratet.no/faktaark.html?lok_id=14201

Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling av tomten. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for HOFSETMARKA AUST (Varleite), datert 04.11.1992, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Foran tomten er det for øvrig regulert til park/lekeplass. FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR HOFSETMARKA AUST (Varleite) "D. Område for bustader §10 - Husa skal i størst mogleg grad planleggast i høve til einannan. Byggherrar og arkitektar skal ta kontakt med bygningsrådet før prosjekteringa for å bli informert om planlegginga på dei omliggande tomter. §11 - Utvendige pergolaer og solskjermar skal underordnast bustadhusa når det gjeld form, material- og fargebruk. §12 - Høge forstøtningsmurar må ein unngå. Eventuelle murar bør oppførast som låge tørrmurar. Utføring, høgder og farge på gjerde mot veg skal godkjennast av bygningsrådet. For rekkehus kan bygningsrådet setje forbod mot gjerde innanfor område som høyrer til vedkommande rekkehus. §13 - Område for småhus (svak utnytting). a. I desse områda skal det byggast frittliggande småhus i ein etasje, eventuelt med sokkel. Der bygningsrådet finn det naturleg, kan det byggast i ein halv etasje utan sokkel. b. Største høgde frå lågaste planerte terreng ved husvegg til møne skal ikkje vere over 7,75 m. Gesimshøgde for hus utan sokkel skal ikkje vere over 4,5 m. For hus med sokkel skal gesimhøgda ikkje vere over 6,0 m. c. Husa skal generelt ha møneretning som synt på planen. Der bygningsrådet finn at det ligg til rette for det, kan møneretninga vere 90º på den retninga som planen syner. Husa skal ha sal- eller valmtak. Bygningsrådet kan kreve at hus i same gateflukt eller gruppe der det er megeleg får same takutforming, taktekking og farge. d. Til byggemeldinga skal det leggjast ved fargeplan for grunnmurar, ytterveggar og tak. e. Garasjer eller carportar som ikkje kan byggast saman med bustadhuset, skal utførast av same materiale og i same farge som dette. Samanbygging av fleire garasjer kan ein tillate der tilhøva ligg til rette for det. Frittliggande garasjer eller carportar skal plasserast slik at det vert plass for oppstilling av ein bil mellom garasjeport og vegkant. §14 - Område for bustader (sterk utnytting) Området skal utbyggast med rekkehus, kjedehus, eventuelt andre former for konsentrert småhusbebyggelse. Før utbygging skal bygningsrådet godkjenne ein samla bebyggelsesplan for kvart einskild felt. Denne planen skal vise plasseringa av bygningane, adkomst, garasjer, parkering og fellesareal, kfr.§ 69 i bygningslova. Stadfesta i Molde 23.03.79 Teknisk styre vedtok i sak 0251/92 fylgjande tillegg til føresegnene: Garasjer skal vere under 50 m2 og kan plasserast slik: 1. 5,0 meter frå regulert vegkant når utkøyringa frå garasje blir vinkelrett mot vegen. 2. 2,0 meter frå regulert vegkant når utkøyringa blir parallell med vegen forbi. 3. Garasjeplasseringa må uansett ikkje kome i konflikt med frisiktsonene langs vegen/avkøyrslene. 4. Pkt 1 - 3 skal gjelde dei vegane som har 10,0 meter byggegrense til senter veg på reguleringsplanen. 5. For dei vegane som har regulert byggegrense på 12,5 meter til senter veg, skal denne framleis også gjelde for frittliggande garasjer, uthus o.l." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Det er ikke lagt opp til vann og avløp på tomten

Grunnboksdato: 15.02.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1987/105460-2/58 03.08.1987 ERKLÆRING/AVTALE Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. GRUNNDATA 1983/104642-1/58 22.06.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 9 BNR: 109 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Hedda Nedrelid

Ansvarlig megler: Hedda Nedrelid

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.