Gjerdet (tomter)
SUNDGOT - Regulert tomtefelt med 9 tomter for Frittliggende småhus - Flott beliggenhet og gode solforhold på eiendommen.
Fakta om hjemmet
Adresse: Gjerdet (tomter)
Oppdragsnummer: 3-0069/24
Prisantydning: kr 3 300 000
Omk. Kjøper beløp: kr 100 900
Totalpris: kr 3 400 900
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 29 Bnr: 272
Eierform: Eiet
Boligtype: Tomter - bolig
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger ved Skulegarden på Sundgot ca 5 km fra Ulstein sentrum og ligger i et etablert område med landbrukseiendommer, eneboliger og leiligheter. Området har spredt boligbebyggelse, der Martingarden mot nord ble utbygd med boliger for ca. 10 år siden. Området er ro og barnevennlig. Fra tomtene er det gangavstand til både skole, barnehage, butikk og flotte turområder både i fjell og ved sjø. Det er også kort vei til idrettsanlegg på Hasundgot. Ca 5 min i bil til Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfunksjoner. Tomtene ligger nordvest vendt med gode solforhold.
Adkomst: Eiendommen er en flat og enkel tilkomst fra offentlig vei. Det må opparbeides infrastruktur til de enkelte tomtene i forbindelse med utbygging. Det må også påregnes oppgradering av eksisterende vei til eiendommen. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Info kommunale avgifter: Det er ingen kommunale avgifter knyttet til eiendommen pr. idag. Det må påregnes oppstart av kommunale gebyr for eiendommen, ved bebyggelse. Ettersom både vann og avløp vil bli privat er det i hovedsak vann, avløp og feiing/tilsyn som vil komme av kommunale gebyrer. Renovasjonskostnader vil påløpe ihht. gebyrsatser gitt fra SSR for type bolig og abonnement med bebyggelse av tomten. standard husholdningsabonnement for enebolig per 2024, er 4 989 og fordeles på 3 terminer.
Info eiendomsskatt: Det er ikke kalkulert eiendomsskatt på eiendommen per dags dato.
Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men i følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen. Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien på ubebygd tomt skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien.
Omkostninger: 3 300 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 17 400,00 (Boligkjøperforsikring PLUSS (ene-, tomansbolig, tomt)) 82 500,00 (Dokumentavgift) 500,00 (Tinglysing skjøte) 500,00 (Tinglysning pantedokument (pr. stk.)) -------------------------------------------------------- 100 900,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 400 900,00 (Totalpris inkl. omkostninger) --------------------------------------------------------
Omk. Kjøper beløp: kr 100 900
Tomteforhold
Tomteareal: 6724 m²
Beskrivelse av tomt: Eiendommen består av 2 teiger som er adskilt med bilvei, der ene teigen ligger i skrånende terreng, og den andre i flatere terreng. Teigene består av i hovedsak av markområder, og vil kunne bygges ut uten alt for store kostnader og inngrep i terrenget.
Takst og tilstand
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. I følge takstmann ligger eiendommen ikke i et område hvor NVE Radon aksomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad.
Offentlige forhold
Regulerings- og arealplaner: Reguleringsplan og kommuneplan I henhold til reguleringsplan for Sundgot datert 14.10.2010 er eiendommen regulert til Frittliggende småhusbebyggelse FØRESEGNER TIL DETALJEREGULERING FOR SUNDGOT §7 Frittliggjande småhusutbygging, FS1 - FS 8 På området kan byggast einebustader med maksimal gjennomsnittleg gesimshøgde på 6 meter, maksimal mønehøgde på 8 meter rekna frå gjennomsnittleg planert terrengnivå. På dei tre sørlegaste tomtene i område FS 5 skal maksimal bygghøgde likevel ikkje gå over kote 19. Takvinkel kan vere maksimalt 40 grader. Maksimal utnyttingsgrad er sett til BYA = 30 %. For kvar bustad skal det opparbeidast minst to oppstillingsplassar for bil der minst ein er i garasje/carport. Frittliggande garasje kan oppførast i ein etasje med maksimal mønehøgd 5,0 meter i høve til planert terreng ved port, og kan plasserast inntil ein meter frå nabogrense. Kommunen kan tillate at garasje med port mot vegen kan plasserast inntil 5 meter frå regulert vegområde. Garasje kan tillatast plassert inntil 2 m frå vegområdet dersom utkøyring skjer parallelt med vegen og terrengtilhøva på tomta ligg til rette for slik plassering. Bruksarealet (BRA) for garasje skal ikkje vere større enn 50 m2. Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2023, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Utifra reguleringsplan så må det bygges ca 100 meter med vei samt oppgradering av eksisterende vei til boligområdet. I tillegg så må el-kraft oppgraderes, vann og avløp etableres inn til feltet.
Grunnboksdato: 24.06.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Eventuelle heftelser som kan ha betydning for denne matrikkelenheten, som er tinglyst på avgivereiendommen før en arealoverføring, er ikke overført. Det samme gjelder servitutter som ikke er overført ved tidligere fradelinger. Informasjon om disse finner du på grunnboksutskriftene til de respektive avgivereiendommene. Heftelser i eiendomsrett: 1863/900070-1/58 10.06.1863 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 1874/990069-1/58 28.04.1874 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 1946/400379-1/58 29.04.1946 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 17 RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 18 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 1960/402423-6/58 28.09.1960 BESTEMMELSE OM VANNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 36 Bestemmelse om vannledning, Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 2000/12299-2/58 21.09.2000 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 198 Bestemmelse om veg. Gjelder rett til å bruke sjøvegen og rett til landingsplass/tilflott ved Garsholhølen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 GRUNNDATA 2024/1213360-1/200 13.03.2024 16:06 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 29 BNR: 3 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Eiendommen har Ingen registrerte rettigheter For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen