Saunesvegen 9
ULSTEINVIK - NY PRIS - Innholdsrik og oppgradert enebolig med mulighet for utleie. Meget sentral beliggenhet!
Fakta om hjemmet
Adresse: Saunesvegen 9
Oppdragsnummer: 3-0019/23
Prisantydning: kr 3 200 000
Omk. Kjøper beløp: kr 98 400
Totalpris: kr 3 298 400
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 25 Bnr: 126
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 4
Arealer: Bruksareal: 230 kvm. Bruttoareal: 242 kvm. Primærrom: 216 kvm.Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass på tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Saunes. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med kort avstand til Ulsteinvik sentrum, barnehage og barne/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 11 207
Kommunale avgifter år: 2022
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2022 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 398,- for standard husholdningsabonnement for 2021, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 3 407
Eiendomsskatt år: 2022
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2022 fordeles på 6 terminer iflg. opplysninger fra Ulstein kommune.
Formuesverdi primær: kr 743 122
Formuesverdi primær år: 2021
Formuesverdi sekundær: kr 2 675 239
Formuesverdi sekundær år: 2021
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Polisenummer felles forsikring: 90274815
Omkostninger: Prisantydning kr 3 200 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 298 400,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 98 400
Tomteforhold
Tomteareal: 655 m²
Beskrivelse av tomt: Skrående nordvendt tomtegrunn grensende mot kommunal vei. Tomtearealet er opparbeidet er opparbeidet med gjerde, belegningsstein, treterrasse, beplanting og plenarealer. Tomten har noe utsikt og normale solforhold.
Takst og tilstand
Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 14.02.2023
Verditakst: kr 3 150 000
Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. Utførelse på dreneringen er ikke kjent. Antatt drenerende masser. Noe synlig fuktsikring av grunnmur med knotteplast. Denne antas å stikke bare delvis under bakken for å led bort overflatevann. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. Skrående tomtegrunn. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i tømmer og bindingsverk konstruksjon. Liggende og stående bordkledning i malt utførelse. VINDU OG DØRER Vinduer av tre i malt utførelse med doble og enkle glass. Enkelte nyere vinduer av pvc med doble glass. Altandører av tre i malt utførelse og pvc med doble glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med doble glass. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av skifer og bølgeblikkplater. Takrennesystem av aluminium og stål. Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro. Takkonstruksjonen har kryploft med gulv. Ukjent utførelse på takoppbygging tilbyggene. ALTAN/VERANDA Altan loft i tre konstruksjoner med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse med lysplater av plast. Veranda i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord og drensplater. Rekkverk av tre i malt utførelse. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledningen har ingen lufting i overgang grunnmuren. Bordkledningen er avsluttet mot altan og verandadekke uten spalte. Dette tetter luftingen og har medført fuktskader i bordkledningen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Takkonstruksjonen har noe skader etter mott, ukjent om det er aktiv mott i takkonstruksjonen. Skråtakene er isolert uten luftespalte mellom isolasjon og undertaket. Dette øker faren faren for kondensskader på undertaket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Oppkanten til døren er for liten. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Altan loft har ingen synlig lufting av konstruksjonen. Rekkverk har en del avskalling av maling. - Veranda hovedetasje: Rekkverket har en del avskalling av maling, og terrassedekket er slitt. - Tre-terrasse: Terrassedekket er slitt og har soppvekst. - Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket har avskalling av maling og rustskader. INNVENDIG: - Overflater: Tak på loft har fuktskader etter lekkasjer fra taktekkingen på tilbygget. Veggplater ved komfyr på kjøkken i kjeller har fuktskader. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Feieluke har en del rustskader. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. VÅTROM: - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom: Takplater har fuktskjolder etter lekkasje fra taktekkingen. - Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Ventilasjon > Bad/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom v/trapp: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom: Fuktsøket avdekket forhøyede fuktverdier i gulvet. KJØKKEN: - Overflater og innredning > Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk > Kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Avtrekk > Stue/kjøkken: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger: Eier opplyser at deler av røropplegget i kjeller er utført av ikke autorisert rørlegger. - Avløpsrør: Eier opplyser at røropplegget i kjeller er utført av ikke autorisert rørlegger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Varmtvannstank kjøkkenbenk hovedetasje: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: Skjult lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Varmekabel i gulv på våtrommene ifølge eier. Belysning downlights og takpunkt for lamper. TOMTEFORHOLD: - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Grunnmuren har noe avskalling av maling. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: UTVENDIG: - Taktekking tilbygg: Takvinkelen er for liten til denne typen tekking. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er utettheter i taktekkingen som har medført fuktskader i taket på kjøkken og på bad/vaskerom på loftet. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangersystem på taktekking på tilbygget. Dette er det krav om for byggeår. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Nyere vinduer av pvc har ikke vannbord og beslag under vinduskarmen montert. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Altandør på loft har fukt og råteskader. Verandadør hovedetasje har ikke oppkant fra verandadekke, og vannbord er ikke montert. Det er ikke montert beslag under dørterskler. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. INNVENDIG: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Loft: Skjevheter stue/kjøkken ca. 30 mm og soverommene ca. 20 mm. I tillegg har gulvene en del knirk. Hovedetasje: Stue ca. 18 mm skjevhet, utover dette mindre skjevheter. Kjeller har kun mindre skjevheter på kontrollerte rom. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Veggplater på kjøkken har synlige fuktskader etter fuktinntrekk fra grunnen/terreng. Det ble registert skadelige fuktverdier i fremforede vegger på begge rommene hvor det ble foretatt hulltaking. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. VÅTROM: - Generell > Bad/vaskerom v/trapp: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har ikke vanntett utførelse og det er påvist store avvik på utførelsen. Våtrommet har ikke egen sluk, men avrenning til en eldre stålsluk nedfelt i gulvet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtromsplater er feilmonterte. Gulvfliser er løse og gulvet har ikke vanntett utførelse eller synlig membran. Våtrommet har ikke egen sluk, men avrenning til en gammel stålsluk nedfelt i gulvet. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. TOMTEFORHOLD: - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Blomsterbed er anlagt mot grunnmuren. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Boligen går over fire plan, inkludert kryploft. Kjeller består av stue/kjøkken, stue, trapperom, bad/vaskerom v/trapp, soverom og bad/vaskerom. Hovedetasje inneholder kjøkken, stue, 2 soverom, bad/vaskerom, gang og trapperom. Loft har stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og trapperom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 15.02.2023, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS.
Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Tak malte takplater og malt panel. Vegger malte panelplater og skiferpaneler. Gulv lakka parkett, laminatgulv, fliser og teppe. KJØKKEN - Loft: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater på vegger over benkeplater. Integrert mikroovn, komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. - Hovedetasje: Profilert skapfronter i lakket utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Våtromsplater er montert på vegger over benkeplater. Integrert komfyr og oppvaskmaskin og plass for kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. - Kjeller: Skapfronter i profilert malt utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Utsparing for komfyr og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM - Bad/vaskerom loft: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. - Bad/vaskerom hovedetasje: Malte takplater. Våtromsplater og flislagt gulv. Baderomsinnredning, wc, dusjkabinett og røropplegg for vaskemaskin. - Bad/vaskerom kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og malte panelplater. Gulv fliser. Baderomsinnredning, dusjkabinett, wc og røropplegg for vaskemaskin. - Bad/vaskerom v/trapp: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulvteppe. Baderomsinnredning, wc, røropplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannsrør av typen rør i rør system og kobber rør. Avløpsrør av plast og stål og tre varmtvannstanker. Naturlig ventilasjon. Skjult lagt el-opplegg med to sikringsskap med automatsikringer. Varmekabel i gulv på våtrommene ifølge eier. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparater. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1960
Modernisering og påkostninger: 2016 - Tilbygg Eneboligens loft og hovedetasje ble tilbygget mot vest ifølge eier. 2016 - Tilbygg Eneboligen ble tilbygget veranda med boder ifølge eier. 2016 - Modernisering Eneboligen ble innvendig totalrenovert og ombygget i perioden 2016/17 ifølge eier. 2016 - Ombygging Garasje ble inntatt i bruksarealet for kjeller og innredet som soverom ifølge eier. 2016 - Modernisering Det ble montert nytt el-anlegg og deler av vann og avløpsopplegget ble fornyet ifølge eier. 2016 - Modernisering Det ble montert nye kjøkkeninnredninger på loft og i hovedetasje, og alle våtrommene ble pusset opp ifølge eier. 2016 - Vedlikehold Eier opplyser at deler av bunnledningen og utvendig avløpsrør ble utskiftet frem til offentlig på koplingspunkt.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2016 og har bodd der i 7 år og 2 mnd, inkludert de 12 siste mnd. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Hoved etasje og Endre bad rom er vildig bra. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: I kjelleren har mangle sluk men i hoved etasje og Endre etasje har vi det korrekte. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Takstmann skriver om det. Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann skriver i rapporten av det mangle drenering. Pkt. 6: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Bod og luft kjøkken har litt lekkasje Takstmann fikk beskjed. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Jeg er usikker. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skal få alle dokumentasjon om 2 uke. Arbeid utført av: maciej.elektro tror jeg. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Luft leiligheten. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstmann skriver alle avvik som har i huset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Oppvarming: Mursteinpipe med luftepipe og feieluke av stål. Pipevanger og brannmurer malt murpuss og skiferpaneler. Pipe er tilknyttet en vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger to ferdigattester for tilbygg. Begge er datert 03.03.2023 Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens utnyttelse av eiendommen. - Tidligere garasje er tatt inn som en del av boligarealet og brukes i dag som soverom. - Hele underetasjen er i originale tegninger definert som arbeidsrom, boder og kontor. Arealene er i dag benyttet til to stuer, soverom, to bad og kjøkken. Overnevnte punkter er søknadspliktige endringer. Det er ikke søkt om bruksendring av arealene og kjøper overtar risiko og ansvar for evt. søknad og godkjennelse. Deler av areal inntegnet som stue i loftsetasjen er tatt inn i badet. Dette er en endring fra primærrom til primærrom som ikke er søknadspliktig.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for NY SAMLEVEG HOLSEKERDALEN, datert 23.07.1992, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse, det er for øvrig området rundt også. FØRESEGNER TIL REGULERINGSPLAN FOR NY SAMLEVEG HOLSEKERDALEN "Bustader, høgare utnyttingsgrad § 13- I områda kan det førast opp bustadhus i høgde inntil 7 m. (mønehøgde) med tilhøyrande garasjar. § 14 - Tillate bebygd areal (TBYA), rekna etter NS 3940, må vere mellom 20 og 35 % av tomtestorleiken. § 15 - Det skal utarbeidast bebyggelsesplan som bygningsrådet godkjenner for heile tomtearealet før det vert gitt løyve til utbygging av delar av områda. § 16 - Det skal vere plass til minst 1. overdekka bilplass og 1. oppstillingsplass for bil pr. bustad på eigen grunn. Plassering av garasje og biloppstillingsplass skal vere vist på situasjonsplan som følgjer byggemeldinga for bustadhuset, sjølv om garasjen ikkje vert oppført på same tid som dette. Felles garasje for to naboeigedommar kan oppførast i tomtegrense, frittliggande garasje inntil ein halv meter frå nabogrensa. Bygningsrådet kan tillate at garasje med port mot vegen kan plasserast inntil 5 m. frå den regulerte vegkanten. I særskilte høve (t.d. lita tomt, stor høgde frå veg til tomtegrunn) kan bygningsrådet tillate at garasjen vert plassert inntil 2 m. frå regulert vegkant, men då med utkøyring langs vegen." Kommuneplan for Ulstein 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 12.02.2023
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1976/105353-1/58 06.09.1976 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1516 GNR: 25 BNR: 187 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1960/400006-1/58 02.01.1960 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 25 BNR: 4 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1960/400827-1/58 04.04.1960 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighet hefter i: KNR: 1516 GNR: 25 BNR: 4 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk. annonserte fellesvisninger - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen