Kyrkjegata 45
ULSTEINVIK - Stor boligeiendom over 3 etasjer | fin og sentrumsnær beliggenhet med gode solforhold og flott utsikt
Fakta om hjemmet
Adresse: Kyrkjegata 45
Oppdragsnummer: 3-0033/24
Prisantydning: kr 3 950 000
Omk. Kjøper beløp: kr 117 150
Totalpris: kr 4 067 150
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 7 Bnr: 149, 176
Eierform: Eiet
Boligtype: Kombinasjonslokale
Soverom: 4
Parkeringsforhold: Det er ikke opparbeidet parkering på egen grunn. Per i dag er her kun gateparkering langs Kyrkjegata.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende langs Kyrkjegata i Ulsteinvik. Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.
Adkomst: Fra rundkjøringen ved Blåhuset følger du Sjøgata retning Skeide ca. 330 m og tar til høyre inn Kyrkjegata. Ta til venstre etter ca. 60 m, inn Kyrkjegata. Følg veien og du vil få boligen på din høyre hånd etter ca. 200 m. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 16 326
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for inneværende år samme beløp som for 2023.
Eiendomsskatt: kr 4 567
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2023 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for inneværende år kr 3 914,-.
Formuesverdi primær: kr 1 268 304
Formuesverdi primær år: 2023
Formuesverdi sekundær: kr 5 073 216
Formuesverdi sekundær år: 2023
Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet fra Altinn, men foreligger ikke. Formuesverdi er derfor beregnet ut fra skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om at denne kan være mangelfull eller feil. Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: Prisantydning kr 3 950 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 4 067 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 117 150
Tomteforhold
Tomteareal: 636 m²
Beskrivelse av tomt: Skrånende, sørvestvendt tomtegrunn grensende mellom Kyrkjegata og Gjerdegata. Eiendommen ligger i en gate uten gjennomgangstrafikk. Tomtearealet er opparbeidet med støpte platter, trapper og forstøtningsmurer, flaggstang, treterrasse og gressarealer. Tomten har fin utsikt og gode solforhold.
Areal
Boligbygning | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 108 kvm | Stue/kjøkken, 2 soverom, lagerrom, trapperom, bad, vaskerom, 2 toalettrom og vindfang. | |
1. etasje | BRA-i | 105 kvm | 8 soverom, 3 ganger, dusjrom og toalettrom. | |
1. etasje | TBA | 20 kvm | ||
2. etasje | BRA-i | 95 kvm | Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. | |
2. etasje | TBA | 30 kvm | ||
3. etasje | BRA-i | 25 kvm | Gang, bad, uinnredet loftsrom. | |
SUM | BRA | 383 kvm | ||
Utvendig bod | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 8 kvm | Bod. | |
SUM | BRA | 8 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 333 kvm | ||
SUM | BRA-e | 8 kvm | ||
SUM | TBA | 50 kvm | ||
SUM | BRA | 391 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Øyvind Tjervåg
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 19.02.2024
Verditakst: kr 3 750 000
Byggemåte: UTVENDIG GRUNNMUR/FUNDAMENTER/DRENERING Grunnmur i bakkant av kjeller er fremtrukket fra terreng, og det er etablert en svalgang mellom grunnmur og terreng. Grunnmur av dobbel teglsteinsmur med luftespalte og utvendig murpuss i malt utførelse. Drenering med ukjent utførelse. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser. Det er ukjent om fuktsikring og drensrør er montert. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger av dobbel teglsteinsmur med luftespalte mellom murene. Utvendig fasader i murpusset og malt utførelse. VINDUER OG DØRER Vinduer av PVC med 2-lags glass. Noen få gjenstående vinduer av tre i malt utførelse med enkle glass. Ytterdør i formpresset lakka utførelse, og ytterdører av tre i malt utførelse med og uten Plexi-glass. TAKKONSTRUKSJON Takkonstruksjon i sperrekonstruksjon med antatt taktro. Hele takkonstruksjonen er underkledd og har et mindre raftekott i tilknytting til badet. Taktekking av plastbelagte metallplater med takrennesystem av plast. Taktekkingen har snøfangere montert på en takside. Takstige til pipe er montert. Takvinduer av tre med 2-lags glass og utvendig kledning av aluminium. TG 3 I TAKST (store eller alvorlige avvik): UTVENDIG - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er krav om at det monteres snøfangere mot beferdet område for å unngå is og snøras fra taktekkingen. Takstige er montert på annenhver takpanne, og ikke på hver som er normalt. Takrennesystemet har utettheter og det er påvist sprekker i takrennesystemet. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle trapper og platter med nivåforskjell over 50 cm. Betongplater og trapper er slitte og har en del sprekker og avskalling av betong. Det er utettheter i betongplater over bod og bakkjeller. Det er synlig fuktinntrekk i tak på begge rommene. INNVENDIG - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registrert varierende skjevheter i de ulike etasjeplanen og gulv mot grunnen på stikkprøvekontrollerte rom. En del sprekker i flissetting i kjeller indikerer at det har vært setninger i grunnen. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Avtrekksvifte fungerer ikke lenger. VÅTROM: - Vaskerom kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har motfall til sluk og gulvfliser har flere sprekker. Således får dette rommet ut ifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. - Dusjrom 1. etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist fukt og råteskader i delevegg mot soverommet ved hulltaking. Således får dette rommet uti fra alder automatisk tilstandsgrad TG3. - Bad kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har motfall til sluk og gulvfliser har flere sprekker, og sluker har ikke vanntett overgang til gulvet. baderomsinnredningen har fuktskader og avskalling. Således får dette rommet ut ifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. TEKNISKE INSTALLASJONER - Branntekniske forhold: Brannslukkingsapparat er eldre enn 10 år. TOMTEFORHOLD - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Etter dagens krav er det krav om rekkverk på alle støttemurer med høyde over 0,5 meter. TG 2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Veggkonstruksjon: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Murpussen har en del ris og sprekker. I tillegg har fasader noe avskalling av maling. - Takvinduer: Takvinduene har noe fuktskjolder og soppvekst. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder vinduer med enkle glass fra byggeår. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utettheter og fuktinntrekk inn ved enkelte av dørene. Det er ikke montert beslag under dørterskler. INNVENDIG - Overflater, generelt: Overflater har normal slitasje og lysbleking med bakgrunn i alder på de ulike overflatene. Noe hulrom under enkelte gulvfliser. Det er noe fuktskjolder i laminatgulvskjøtene. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapper og rekkverk har en del bruksslitasje. Vinylbelegg i kjellertrapp er delvis løst. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. VÅTROM - Vaskerom kjeller, tilleggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke mulig. Overflatesøk etter fukt avdekket noe forhøyede fuktverdier i gulv mot grunnen. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Dusjrom 1. etasje, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking avdekket fukt og råteskader i veggen. - Bad loft, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Overgang våtromsplater og vinylbelegg er fuget, og hjørnelister er ikke benyttet. Dette gir usikkerhet knyttet til tetthet på løsningen. Det er en hel del soppvekst i våtsone for dusjen. Det er utett rundt vannrør i overgang vegg i baderomsinnredningen. - Bad loft, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Terskel dusj er høyere enn terskel på innerdør. Ved lekkasje utenfor dusj, så vil vann renne ut døra før det når sluken. - Bad loft, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Vinylbelegg har ikke fagmessig utførelse i overgang sluken. Vinylbeleggskjøter er ikke sveiset og utette. - Bad/vaskerom 2. etasje, overflater vegger og himlinger: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Bad/vaskerom 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad/vaskerom 2. etasje, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad/vaskerom 2. etasje, sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Bad/vaskerom 2. etasje, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Avtrekksventil har betydelig ansamlinger av støv. - Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke mulig. Overflatesøk etter fukt avdekket noe forhøyede fuktverdier i gulv mot grunnen. KJØKKEN - Kjeller, overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjeller, avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. - Kjøkken 2. etasje, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har en del bruksslitasje og avskalling av lakk. Skapfronten på ei dør har avskalling av maling. - Kjøkken 2. etasje, avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. TOALETTROM - Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom 2 kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Toalettrom 1. etasje, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER - Vannledninger: Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Hovedvanninntak har en del eir og rustskader. - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Det ble registrert bruk av noe røropplegg fra Biltema. Normalt benyttes ikke denne type rør av rørlegger. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler ventilkappe på en veggventil i grunnmuren og det er påvist rustskader på ventilkappe i takutstikket. - Varmtvannstanker: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstankene iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg: På generelt grunnlag og med bakgrunn i alder på el-anlegget, så anbefales det en el-kontroll av el-installasjonen i forbindelse med det forestående salget av eiendommen. TOMTEFORHOLD - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe riss i murpussen og malingsavskalling. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Kjeller: Stue/kjøkken, 2 soverom, lagerrom, trapperom, bad, vaskerom, 2 toalettrom og vindfang. 1. etasje: 8 soverom, 3 ganger, dusjrom og toalettrom. 2. etasje: Stue/kjøkken, gang, 2 soverom, bod og bad/vaskerom. 3. etasje: Gang, bad, uinnredet loftsrom. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 20.02.2024, utført av Øyvind Tjervåg. Dagens planløsning avviker fra godkjente tegninger. Dette gjelder bl.a.: - Rom angitt som gang i 2. etasje i byggegodkjente tegninger er i dag innredet og benyttet som bad. - Rom angitt som bad i 2. etasje i byggegodkjente tegninger er i dag innredet og benyttet som soverom. - I byggegodkjente tegninger er kjøkken, spisestue og stue adskilt med vegger. Per i dag er det åpen løsning mellom rommene. - I byggegodkjente tegninger er 1. etasje i bygget inndelt med lager, 2 hybler, gang matkjøkken og wc. Her er dagens planløsning vesentlig endret og innredet til boligformål. Det vises til vedlagte byggegodkjente tegninger. - I byggegodkjente tegninger er kjelleretasje i bygget inndelt med butikk, lager, og kontor. Dagens planløsning er vesentlig endret og innredet til boligformål. Det vises til vedlagte byggegodkjente tegninger. - Det finnes ingen planskisser for loftsetasjen. Loftsetasjen har per i dag 4 innredede rom samt et bad og en gang. Loftet har ikke godkjent areal for varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel (boder etc.) til hoveddel (soverom etc.) er søknadspliktig. Det er uklart hvorvidt det er søkt om bruksendring, men ifølge kommunen finnes ikke vedtak på bruksendring i deres arkiv. Evt. søknad blir kjøpers ansvar. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune er boligen per i dag innregistrert i matrikkelen med boligformål i alle 3 etasjer. Kommunen kan likevel ikke finne godkjenning av bruksendringen fra butikk/forretning til boligformål. Bruksendring må derfor omsøkes dersom etasjene det gjelder skal benyttes til boligformål. Ifølge opplysninger fra kommunen åpner reguleringsplanen for å kunne ha bolig på gateplan, men at man eventuelt må se nærmere på dette i forhold til parkeringsplasser.
Standard: INNVENDIGE OVERFLATER, GENERELT Tak har malte flater og panel. Vegger har malte flater, malt strie, malte panelplater, malt tapet og malt panel. Gulv har laminatgulv, lakka parkett, fliser og vinylbelegg. VÅTROM - Bad andre etasje: Tak har malte flater. Vegger har våtromsplater og malte plater. Gulv har vinylbelegg. Det er montert baderomsinnredning med dobbel vask, wc og dusjnisje med skyvedør. - Bad/vaskerom første etasje: Tak har malte flater og flislagte vegger. Det er montert baderomsinnredning med dobbel vask, vegghengt wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Skyllekar, røropplegg for badekar. - Dusjrom første etasje: Tak har malte plater. Vegger har fliser og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert dusj. - Vaskerom kjeller: Tak har panel. Vegger har malt strie og fliser. Gulvfliser med oppkant. Røropplegg for to vaskemaskiner og tørketrommel. - Bad første etasje: Tak har panel. Vegger har malt strie og fliser. Flislagt gulv. Det er montert baderomsinnreding med dobbel vask og to dusjnisjer med forheng. KJØKKEN - Kjøkken andre etasje: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av tre i lakka utførelse med nedfelt platetopp og vask. På vegg over benkeplate er det montert våtromsplater. Integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator i rustfritt stål og glass. - Kjøkken kjeller: Skapfronter i malt og lakka utførelse. Benkeplate av laminat og tre med nedfelt vask. Utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator er montert. SPESIALROM - Wc andre etasje: Malte takflater. Vegger har malt strie og gulv fliser med oppkant. Det er montert wc. - Wc kjeller: Tak har panel. Vegger har fliser, malte panelplater og strie. Gulv har gulvfliser. Det er montert wc. - Wc 2 kjeller: Tak har panel. Vegger har fliser, malte panelplater og strie. Gulv har gulvfliser. Det er montert wc. TEKNISKE INSTALLASJONER - Trykkvannsrør av typen rør-i-rør-system med vannfordelerskap og vannrør av kobberrør. - Avløpsrør av plast og stål. - Det er montert to varmtvannstanker på hhv. 198 og 286 liter. - Mekanisk avtrekk fra bad loft og våtrom i andre etasje. Utover dette naturlig ventilasjon. - Skjult og åpent lagt lagt el-opplegg med tre sikringsskap med automatsikringer. - Belysning takpunkt for lamper. - Det er montert varmefolie i gulv på våtrom og gang i andre etasje ifølge eier. - Det er montert flere brannvarslere og brannslukkingsapparater. ØVRIG - Etasjeskille i bjelkelagskonstruksjon med tregulv. Kjellergulv av betong med oppforet tregulv på enkelte rom. - Mursteinpipe av antatt teglstein med luftepipe og feieluker av stål. Pipe er innkledd og ikke lenger i bruk, og er ikke kontrollerbar for tilstand. - Trapper og rekkverk av tre i malt og lakka utførelse med tette trappetrinn med og uten vinylbelegg. - Furu fyllingsdører i lakka og malt utførelse. - Formpressede finerte innerdører i malt utførelse. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.
Byggeår: 1947
Modernisering og påkostninger: Vinduer: De fleste vinduer er utskiftet med PVC-vinduer med 2-glass med produksjonsår 2008 og 2018.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Sprekke i flis, sopp. Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. - Beskrivelse: Satt inn rør-til-rør-skap. Bytta koparrør. Satt inn vvtank. - Arbeid utført av: Per Gjerde as. Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Gjort av flisfirma. Pkt. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? - Svar: Nei. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja, kun av faglært. - Beskrivelse: Bytta sikringsskap og hovedinntak og lagt opp nye ledningar. - Arbeid utført av: Tussa Elektro. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Elkontroll med faste mellomrom. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Svar: Ja. - Beskrivelse: Leilighet oppe hybel i 2 etasje. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Svar: Nei. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Skjult og åpent lagt el-opplegg med tre sikringsskap med automatsikringer. Det er montert varmefolie i gulv på våtrom og gang i andre etasje ifølge eier. Ellers elektrisk oppvarming. Mursteinpipe av antatt teglstein med luftepipe og feieluker av stål. Pipe er innkledd og ikke lenger i bruk, og er ikke kontrollerbar for tilstand. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Ulstein kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1947. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygg foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Boliger fra denne perioden er likevel å anse som godkjent for det formålet de har vært nyttet til. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune er boligen per i dag innregistrert i matrikkelen med boligformål i alle 3 etasjer. Kommunen kan likevel ikke finne godkjenning av bruksendringen fra butikk/forretning til boligformål. Bruksendring må derfor omsøkes dersom etasjene det gjelder skal benyttes til boligformål. Ifølge opplysninger fra kommunen åpner reguleringsplanen for å kunne ha bolig på gateplan, men at man eventuelt må se nærmere på dette i forhold til parkeringsplasser.
Adgang til utleie: I henhold til byggegodkjente tegninger er boligen godkjent med butikklokale, kontor og lager på gateplan, lager, lager, wc, matkj., gang og 2 hybler i 2. etasje og med en boenhet i 3. etasje. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune er boligen per i dag innregistrert i matrikkelen med boligformål i alle 3 etasjer. Kommunen kan likevel ikke finne godkjenning av bruksendringen fra butikk/forretning til boligformål. Bruksendring må derfor omsøkes dersom etasjene det gjelder skal benyttes til boligformål. Ifølge opplysninger fra kommunen åpner reguleringsplanen for å kunne ha bolig på gateplan, men at man eventuelt må se nærmere på dette i forhold til parkeringsplasser.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan for "Skuleområdet Ulsteinvik sentrum, Kyrkjegata - Legane" med PlanID 20130002, er eiendommen regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Dealareal 4 m²: Formål: Annen veggrunn - teknisk anlegg Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "I område merka ”BFS 2 - BFS 16” kan det byggjast frittliggjande småhus, med inntil to (2) bueiningar. Utnyttingsgraden for BFS-områda er sett til maks BYA 30 %. Bygningane kan ha ei gesimshøgde på inntil 6,5 m og ei mønehøgde som ikkje overstig 8,0 m frå gjennomsnittleg planert terreng rundt bygningen. Garasjar skal ikkje ha brot i takflatene (arker eller opplett) med mindre det er nødvendig for tilkomstfunksjon til budareal. Maksimal mønehøgde for garasjar er 5 m i høve til planert terreng ved port. Grunnflate for garasje skal vere mindre eller lik 50 m². Garasje skal som hovudregel plasserast min. 5 m frå regulert trafikkareal. Kommunen kan, om utbygginga på tomta gjer det nødvendig med garasje med innkøyring parallelt med veg, tillate slik oppført inntil 2,0 m frå regulert trafikkareal." Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune. Deler av eiendommen ligger for øvrig i et område som i gjeldende kommuneplan er hensynssone for bevaring av kulturmiljø. Dette gjelder et delareal på 177m² - Formålet med hensynssona er å bevare bygningene med området rundt som kulturmiljø. - Bruken av bygningene skal så langt det er mulig være i tråd med de formål de var oppsatte for. - Alle utvendige bygningsmessige endringer skal godkjennes av kommunen etter samråd med fylkeskonservatoren. - Takvinkel, form og materiale på tilbygg/nybygg skal tilpasses eksisterende bygninger innen området slik at bygningene som gruppe gir en harmonisk områdeoppfatning.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 26.02.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver. GRUNNDATA 1944/401000-1/58 28.11.1944 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 7 BNR: 7 EIENDOMMES RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Kommentar konsesjon: Etter lov 23. november 2003 nr. 98 om konsesjon ved erverv av fast eiendom mv. § 4 kan det kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Eiendommen som selges består av 2 bruksnummer, og det er ikke avklart hvor vidt det ene bruksnummeret ligger på ubebygd eiendom eller ikke. I kommunale kart fremgår det ikke hvilken del av eiendommen som er bnr. 149 og hvilken del som er bnr. 176. Dersom det skulle vise seg å være behov for det, så er det er en forutsetning for denne handelen at kjøper signerer egenerklæring om konsesjonsfrihet, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtakelse. Erklæringen vedlegges skjøtet ved tinglysning, og overtakelse kan ikke foretas før erklæring om konsesjonsfrihet foreligger i signert og godkjent stand. Et eventuelt konsesjonsgebyr dekkes av kjøper. Konferer megler for nærmere informasjon.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Haddal
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer forsikringen for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen