Kylnehaugen 45

Adresse: Kylnehaugen 45

Oppdragsnummer: 3-0003/25

Prisantydning: kr 4 550 000

Omk. Kjøper beløp: kr 11 090

Totalpris: kr 4 561 090

Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 25 Bnr: 180 Snr: 3

Eierform: Eierseksjon

Boligtype: Hytte/Fritidseiendom - v/ sjøen

Soverom: 2

Etasjer: 2

Parkeringsforhold: Det medfølger 1 stk. parkeringsplass på tomt pr. seksjon.

Beliggenhet: Prosjektet har en fantastisk beliggenhet helt ved sjøkanten på Saunes i Ulsteinvik. Sentral, men samtidig skjermet område. Her har man uhindret utsikt over fjorden og fantastiske solforhold. Fra eiendommen er det ca. 300 meter Ulsteinvik sentrum med alle sentrumsfasiliteter. Området er bestående av spredt boligbebyggelse og naust.

Adkomst: Fra Ulsteinvik Sentrum, følg Nesevegen forbi Quality Hotel Ulstein, etter ca. 80 meter ta til høyre inn på Dyrda. Følg denne veien og hold høyre i krysset inn til Kylnehaugen etter ca. 70 meter. Du vil nå få eiendommen rett frem i enden av veien (ca. 100m).

Info kommunale avgifter: Boligen er nyoppført og ikke tatt i bruk. Det er foreløpig ikke fakturert kommunale avgifter eller eiendomsskatt. Kostnader med dette vil fastsettes av Ulstein kommune. Foreløpig prognose på kostnader for vann og avløp: kr. 7 185,- pr år inkl mva (i følge opplysninger fra kommunens nettsider). Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 1 560,- for standard fritidsboligabonnement for 2025, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Boligen er fritatt for eiendomsskatt i 2025. I medhold av eiendomsskattelovens § 7c – fritar kommunestyret nybygg i ett år. Fritaket gjelder året etter brukstillatelsen foreligger og kun boligeiendommer. Eiendomsskattekontoret forholder seg til eiendommens tilstand per 1. januar hvert år, jf. eiendomsskatteloven § 4. Hvis du har fått brukstillatelse i løpet av året 2024 (midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest), vil fritaket gis i 2025.  

Info formuesverdi: Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Kontakt megler for informasjon eller benytt boligkalkulatoren på www.skatteetaten.no for å få beregnet en omtrentlig formuesverdi.

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader er ikke fastsatt. Disse vil bli fastsatt av sameierne ved generalforsamling. Sameiet har foreløpig ingen faste månedlige innbetalinger til dekning av fellesutgifter. Hver seksjonseier dekker selv løpende kostnader som kommunale avgifter, forsikring, vedlikehold etc. knyttet til egen seksjon.

Omkostninger: 4 550 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 10 000 Dokumentavgift av tomteverdi (kr. 400 000,-) 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 11 090 Omkostninger totalt 21 490 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 24 290 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 561 090 Totalpris. inkl. omkostninger 4 571 490 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 574 290 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. Kjøper beløp: kr 11 090

Tomteareal: 2040 m²

Beskrivelse av tomt: Stor felles tomt med flat og enkel tilkomst fra offentlig vei. Tomten er vestvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Tomten har strandlinje. Alle innkjørings- og parkeringsareal er asfaltert. Murer av naturstein. Alle områder/plattinger i front av byggene er utført i betong. Tomten har også støpt slipp og det er lagt ut to flytebrygger.

Byggemåte: RORBU - UTVENDIG VEGGKONSTRUKSJON Utvendige vegger: • Utvendige beslag • Stående kledning, dobbelfals med fuge. Royalimpregnert i grå farge. - Liggende kledning, dobbelfalls med fuge. Royalimpregnert rød. • Lekter – 23x48mm, 36x48mm eller 48x48mm • Asfaltplater/Vindsperre eller GU gipsplater • Bindingsverk 148mm • Isolasjon 150mm • Dampsperre 0,2/0,3mm • Stående lekter 48/48mm • Gipsplater på alle vegger, 12mm gipsplater Innvendige vegger: • På stue/kjøkken, gang, soverom er det vegger i form av gips med listefrie tak og vindusforinger. Det er montert sparkelremser i skøyter og innerhjørner, samt aluminiums vinkel ved ytterhjørner. Kontrastvegg/flere farger på vegg per rom. • Vegger på baderom er levert med Fibo Trespo våtromsplater. • Bærende innervegger med 98/148/198 x 36/48mm bindingsverk. Lettvegger i 48/98 x 36/48mm bindingsverk. • Dragere er stål-/tredrager, eller tilsvarende produkt. VINDUER/DØRER Dører: • Innvendige dører er hvite slagdører i fargen bomull. • Ytterdør i isolert formstabil konstruksjon. U-verdi ihht. energiberegning. Døren har sylinderlås, sylinder og vrider, samt beslag. • Balkongdører er levert som skyvedør og med 3-lags glass. Balkongdører i utførelse av PVC i grå farge (RAL7016) utvendig og innvendig. U-verdi ihht. energiberegninger. • Garasjeport i sandwichelement, komplett skinnesystem og elektrisk portåpner med kontroll. Vinduer: • Vinduer i PVC utførelse og 3-lags glass. Grå farge (RAL7016) utvendig og innvendig. U-verdi ihht. energiberegninger. • Glidehengslede åpningsvinduer på alle soverom i henhold til plantegninger. • Alle andre vinduer enn på soverom har vinduer med fastkarm. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Yttertak: • Himling i form av 12mm gipsplater, på alle rom • Lekter i form av 23x48mm, 36x48mm eller 48x48mm trevirke • 0,2/0,3mm dampsperre/plastfolie • Limtre og taksperrer ihht. lastberegninger • Isolasjon ihht. energiberegning • Nødvendige plater, vindsperre og lekter • Plannja – Trend 475 Typ D, HC50 Mørk grå 20 Takrenner/taknedløp: • Rorbuen har utvendige takrenner og taknedløp. På balkongen er det innfelt sluk under dekke og tilkobling til taknedløp. Taknedløp og takrenner er levert i fargen mørk grå. BALKONG Balkong: • Balkong med royalimpregnert balkongdekke. Balkong har vanntett membran, samt integrert sluk med tilkobling til taknedløp og glassrekkverk uten stenderverk. Festeanordning mot balkong samt topplisten i rustfri utførelse. NEDLØP OG BESLAG Beslag, takrenner, takhatter og ventiler. • Alle takrenner og taknedløp i grå farge. Takhatter og ventiler er inkludert. BRYGGE Betongbrygger: • Sameiet har 2 stk. separate Classic betongbrygger fra Vik Ørsta AS i størrelsen 2,7x15,6 ferdig oppankret på plass ihht. situasjonsplan med tilhørende lett landgang med gitteristdekke, rednings- og badestige, samt 4 meter høy mast for belysning. Eget tårn sentrert på bryggene med 4 stk. 230V uttak og vannkran med slangeholder. Det er for hver seksjon tildelt 7,8 meter med bryggeplass og eget strømuttak ved bryggen. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av leveransebeskrivelsen med vedlegg. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen.

Innhold: Første etasje: Naust. Andre etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Standard: RORBU - INNVENDIG OVERFLATER Innvendige gulv: • På alle gulv, foruten om på våtrom og entré er det levert laminat fra Pergo. Det er benyttet gulvunderlag hvor dette var nødvendig, og gulvene blir rettet ihht. toleransekrav. Gulv ved inngangsparti i 1. etg. og på baderom er flislagt med 20x20 cm flis som standard. Innvendig himling: • Innevndige tak/himlinger er sparklet og malt i fargen bomull. Gulv/himling: • Himling i form av 12mm gipsplater, på alle rom • Lekter i form av 23x48mm, 36x48mm eller 48x48mm trevirke • Bjelkelag, ihht. lastberegninger. • Isolasjon ihht. energiberegning • 22mm sponplater • Gulvunderlag – 2/5mm • 8/12mm laminatgulv Trapp: Trapp i trapperom fra Eiktrapp og i utformingen 90 graders svingtrapp. Utført som tett trapp med vanger og håndrekker i hvitmalt furu og eik i trinn. Trapp er lakkert. Bjelkelag: • Bjelkelag av I-bjelker eller Kerto bjelke. Listverk og foringer: • Fotlist mellom overgang flis/gulv ved entré • Fotlist mellom overgang utvendig dør/gulv • Gulvlist mellom overgang gulv/vegg • Vinduskarmer er listfire. KJØKKEN • Kjøkken levert av Drømmekjøkkenet hareid i fargen peppergrå med integrerte grep og laminat benkeplate. Hvitevarer som innbygningsovn, induksjonstopp og integrert ventilator. Helintegrert oppvaskmaskin – smal utgave og integrert kombiskap – kjøl/frys. VÅTROM Innredning: • Servantskap fra Vikingbad i type ELI. 120 cm bredde med, ADA servant i hvit porselen og pop-up bunnventil. • 1 stk. Eira 1-grps servantbatteri fra Vikingbad. • 1 stk. Pia speil 60x80 cm fra Vikingbad med tilhørende LED-lampe. Toalett: • Vegghengt toalett, type Vito fra Vikingbad. • Vikingbad toalettsete med soft-close, type Vito. • Betjeningsplate, type Geberit Sigma 01. Dusj: • Vikingbad dusjhjørne, 90x90 cm. To leddet dører i glass. • 1 stk. Komplett dusjsett. Regndusj/takdusj av Frida dusjsett fra Vikingbad. • Slukrist 20x20 cm i krom utførsel. Overflater: • Gulv og dusjsoner flislegges i størrelse 20x20cm som standard. • Oppkant mellom vegg og gulv blir flislagt. • Vegger leveres med Fibo Trespo våtromsplater og kunde kan velge mellom tre farger som standard. TEKNISKE INSTALLASJONER • Utvendig er rorbuene utstyrt godt med stikk, downlights, fasadebelysning og elbil lader. For entré, 2 etg. og utvendig er det montert skjult elektroinstallasjon. Ved naust og teknisk rom er installasjon utført med utenpåliggende installasjon. Montert downlights på følgende steder: • Stue/kjøkken • Gang i 2 etg. • Trapperom • Bad • Over balkong og under balkong Montert lamper/takpunkt på følgende steder: • Alle soverom • Stue/kjøkken • Entré • Teknisk rom • Naust • Utvendig 1 etg. Det er montert varmekabler på følgende steder: • Baderom • Entré Varmekilder: • Mill invisible panelovn 2000W hvit med Wifi. Plassert ved stue/kjøkken for best mulig funksjon. • Det er montert varmefolie i gulv. • Det er montert wifi styring på termostat for bad og stue/kjøkken. Ventilasjon: • Det er montert ventiler mot yttervegg ved alle soverom og stue/kjøkken. • Mekanisk avtrekksvifte ved baderom for ekstra god utlufting. • Kjøkkenventilator over komfyr montert med «Clean Air kullfilter». RØRELEGGERLEVERANSE Utvendig: • 1 stk. 32mm bakkekran for stenging av hovedinntak for vann inkl. teleskopisk spindelforlenger med AVK gatedeksel og 1 stk. 110mm stake/spylepunkt for avløp med Uf-15 gatedeksel. Teknisk rom: • 1 stk. OSO bereder, type Flexi F 120 liter, 2 Kw. • 1 stk. Saniplex fordelerskap eller tilsvarende. • 1 stk. Manuell stoppekran. • 1 stk. Waterguard – smart stop lekkasjesikring. • 1 stk. Gulvsluk type Joti. Naust: • 1 stk. Frostsikker utekran – Gustavsberg eller tilsvarende • 1 stk. Intra VK utslagsvask eller tilsvarende • 1 stk. Purus vannlås eller tilsvarende • 1 stk. Oras servantbatteri med utløpsrør eller tilsvarende Kjøkken: • 1stk batteri, type 1-greps høy variant i krom finish. • 1 stk. Waterguard – smart stop lekkasjesikring. • 1 stk. Vaskemaskinkran oppvaskmaskin. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av leveransebeskrivelsen med vedlegg. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 2024

Oppvarming: Gulvvarme på stue/kjøkken og på bad. Termostater med WiFi styring. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Tv / Internett / Bredbånd: Fiber

Info energiklasse: Selger har ikke fremlagt energiattest for eiendommen. Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt ferdigattest på bygningen den 01.11.2024

Adgang til utleie: Seksjonen består av én boenhet, som kan leies ut i sin helhet til fritidsformål.

Regulerings- og arealplaner: Eiendommene ligger i et område regulert til fritidsboliger – konsentrert (BKF), brygge, hamneområde og vei iht. Detaljregulering for Saunesfjøra rorbuer, ikrafttredelse 17.06.2021. I plankartet er det vist byggelinjer som sikrer avstand mellom byggverk. Det skal være fire frie passasjer fra vei mot brygge på minimum 2 meter bredde, som skal sikre allmenheten fri passasje til strandsonen. I områdene BKF1 og BKF2 kan det oppføres rorbuer. Rorbu er definert som et bygg der første etasje er utformet som et tradisjonelt naust for oppbevaring av båt, fiskeredskap, båtutstyr og annet, og der andre etasje er innredet for overnatting og opphold. Utbygging skal være tett og skape et heilskaplig havnemiljø, mest mulig i tråd med lokal byggeskikk og tradisjon. Parkeringsplass pr. bygg skal være 1 biloppstillingsplass. Konstruksjon med brygge skal være felles for alle eiendommene innenfor planområdet. Områdene øst for eiendommen er regulert til boliger. I syd er det innregulert en offentlig turvei og offentlig grønnstruktur. Iht. kommuneplanens arealdel skal detaljeringsone – reguleringsplan fremdeles gjelde. Kartutsnitt, utsnitt av kommuneplanens arealdel, samt utsnitt av reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser er vedlagt i prospektet. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.

Vei/vann/kloakk: Offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og offentlig avløp via private stikkledninger.

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1516/25/180/3: 18.01.2001 - Dokumentnr: 668 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 18.01.2001 - Dokumentnr: 669 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2001 - Dokumentnr: 5051 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:1516 Gnr:25 Bnr:180 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2023 - Dokumentnr: 1080526 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/8 For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Legalpant: Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende 2 x folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. EIERBEGRENSNING Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Den som har ervervet seksjonen i strid med forbudet vil i et slikt tilfelle, frivillig eller etter pålegg, måtte selge seksjonen videre til noen som lovlig kan erverve den.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Martin Mork Kleppe

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk. annonserte fellesvisning - Privatvisninger faktureres ikke) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.   Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.