Osnesbakken 28
ULSTEINVIK - NY PRIS! - Sentralt beliggende enebolig med 3 soverom og utleiedel | fantastisk utsikt og gode solforhold!
Fakta om hjemmet
Adresse: Osnesbakken 28
Oppdragsnummer: 3-0039/24
Prisantydning: kr 2 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 93 150
Totalpris: kr 3 083 150
Matrikkel: Kommunenr: 1516 Gnr: 7 Bnr: 561
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 3
Etasjer: 2
Parkeringsforhold: Parkering på biloppstillingsplass på egen grunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Osnesbakken sentralt i Ulsteinvik. Fra eiendommen er det gangavstand til turstier, barnehage, barneskole, ungdomsskole og Ulsteinvik sentrum med alle dets sentrumsfasiliteter. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger idrettsanlegg og videregående skole.
Adkomst: Fra Ulsteinvik sentrum kan du følge Kyrkjebakken ved siden av kirka, og veien videre opp Skulevegen ("Skulebakken"). I krysset ved Prost Ankers gate, like ovenfor parkeringsplassen ved ungdomsskolen, følger du veien rett frem, opp Vikebakkvegen. I enden av flata i Vikebakkvegen tar du til venstre i krysset, like før svingen, inn Osnesbakken. Følg veien her ca. 250 m og ta til høyre i privat avstikker her. Du vil da få boligen som første bolig på din høyre hånd. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 11 768
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 6 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Ulstein kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for kommunale gebyrer for 2024 kr. 13 425,-.
Eiendomsskatt: kr 3 759
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2023 fordeles på 6 terminer ifølge opplysninger fra Ulstein kommune. Ifølge opplysninger fra Ulstein kommune viser prognose for eiendomsskatt for 2024 kr. 3 440,-.
Formuesverdi primær: kr 819 216
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 3 133 022
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: IF
Polisenummer felles forsikring: 7789324
Omkostninger: Prisantydning kr 2 990 000,- I tillegg kommer følgende gebyrer: 1) 2,5% dokumentavgift til staten. 2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 500,- 3) Tinglysinggebyr kr. 500,- 4) Boligkjøperforsikring PLUSS kr. 17400,- (valgfritt) Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 3 083 150,- Vi gjør oppmerksom på følgende: - Ovennevnte omkostninger er inkludert Boligkjøperforsikring Pluss, det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 14 600,- - Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 93 150
Tomteforhold
Tomteareal: 928 m²
Beskrivelse av tomt: Skrånende, sørvestvendt, flatt terrassert og bratt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med støpt platting med betongheller, tretrapp med rekkverk, forstøtningsmur av betongstein, kantstein, veranda/terrasser med takoverbygg, skråning med pukk, plen og beplanting. Tomtens parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har nydelig utsikt og gode solforhold.
Areal
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 71 kvm | Stue/kontor, hall med trapp, vindfang og toalettrom, samt utleiedel med stue/kjøkken, sovealkove, gang, bad, vindfang, vaskerom og bod. | |
0. etasje | BRA-e | 8 kvm | Utvendig bod. | |
0. etasje | TBA | 9 kvm | Platting ved ytterdør. | |
1. etasje | BRA-i | 94 kvm | Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom m/omkledningsrom, kontor/soverom og bad/vaskerom. | |
1. etasje | TBA | 60 kvm | Delvis overbygget veranda/terrasser. | |
SUM | BRA | 242 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 165 kvm | ||
SUM | BRA-e | 8 kvm | ||
SUM | TBA | 69 kvm | ||
SUM | BRA | 242 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Øyvind Tjervåg
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 03.04.2024
Verditakst: kr 3 300 000
Byggemåte: GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av murstein med murpuss. Frontfasade er forblendet med murstein. Fundamenter av betong. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur antatt asfaltmaling. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverkkonstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. VINDUER/DØRER Vinduer og verandadør av av PVC og tre i malt utførelse med 2- og 3-lags glass. Ytterdører i formpresset malt utførelse med 2-lags glass. TAKKONSTRUKSJON/TAKTEKKING Takkonstruksjon av takstoler med taktro av sponplater. Takkonstruksjonen har kryploft med noe mindre løst lagt gulv. Taktekking av steinbelagte stålplater med takrennesystem av aluminium. VERANDA/TERRASSER/TRAPPER Veranda/terrasse i bjelkelagskonstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk, levegg og takoverbygg i tre konstruksjon i malt utførelse. Veranda i betong- og trekonstruksjon med papptekking og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Trapp av tre og betong med betongheller. Rekkverk av tre i beiset utførelse. TG 3 I TAKST (store eller alvorlige avvik) Utvendig: • Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. De ulike bygningsdelene har fukt og råteskader, og setningsskader. Rekkverk med horisontal montert bord anbefales ikke, da barn vil kunne få til og klatre i rekkverket. • Veranda mot øst: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Bygningsdelene er slitte og har fuktskader som indikerer utettheter i tekkingen, synlig i utstikk. Rekkverk med horisontal montert bord anbefales ikke, da barn vil kunne få til og klatre i rekkverket. Våtrom: • Bad/vaskerom hovedetasje, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. • Vaskerom kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut ifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. • Bad kjeller, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom og tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet ut ifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Tomteforhold: • Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Støttemurer på mer enn 0,5 meter høyde der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. TG 2 I TAKST (mindre avvik) Utvendig: • Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. • Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledningen i gavlvegg mot nord og mellom ytterdører har fukt og råteskader. • Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Isolasjonen ligger i kontakt med undertaket ved takutstikkene, dette er til hinder for ventileringen av kryploftet. Noe fuktskjolder ble registrert på undertaket ved takutstikkene. Det ble registrert en del muselort på kryploftet. Isolasjon er stedvis tatt opp og ikke montert tilbake. • Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdører og verandadør endevegg mot nord har noe fuktskader. Det er ikke montert beslag under dørterskler. • Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig: • Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Grunnmur har noe mindre saltutslag. • Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Innerdører og låskasser fra byggeår har noe bruksslitasje. Våtrom: • Bad/vaskerom hovedetasje, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er benyttet lister i overgang våtromsplater og sokkelflis og ikke fuget. Ikke normal utførelse. • Bad/vaskerom hovedetasje, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Bad/vaskerom hovedetasje, ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsvifte. • Vaskerom kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Delevegg mot badet har fukt/råteskader som følge av utett dusjsone på badet. Veggplater har noe fuktskjolder. • Bad kjeller, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltakingen avdekket fuktskader i vegg mot våtsone for dusjen Kjøkken • Kjøkken hovedetasje, overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder*. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det anbefales og fuktsikre benkeplate ved vask og oppvaskmaskin. * Ifølge selger er det montert komfyrvakt både på kjøkkenet i hovedetasjen og i kjeller, så dette stemmer ikke. • Kjøkken kjeller, overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. • Kjøkken kjeller, avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. • Toalettrom kjeller, overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner: • Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avvik gjelder røropplegg av kobber. • Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Brukstid gjelder røropplegg fra byggeår. Lufting av avløpet er avsluttet med ventil på kryploftet. • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonskanaler på kryploftet er uisolerte og enkelte ventilasjonskanaler har skader. Det ble registrert muselort i ventilasjonskanaler. Ventil i grunnmur som ikke lenger er i bruk har rusthull, som gjør at skadedyr kan komme inn gjennom ventilene. • Elektrisk anlegg: Det foreligger avvik på el-anlegget registrert av El-Sikkerhet Møre fra 2011. Avviket må påregnes lukket. Tomteforhold • Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Terrengforhold: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. • Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Hovedetasje: Stue/kjøkken, gang, soverom, soverom m/omkledningsrom, kontor/soverom og bad/vaskerom. Kjeller: Stue/kontor, hall med trapp, vindfang og toalettrom, samt utleiedel med stue/kjøkken, sovealkove, gang, bad, vindfang, vaskerom og bod. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. • Vegg mellom stue og kjøkken i hovedetasjen er fjernet. • Vegg mellom stue og trapperom i hovedetasjen er fjernet. • Dagens kjellerstue er i byggegodkjente tegninger deler av entré og 2 boder. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 04.04.2024, utført av Øyvind Tjervåg.
Standard: OVERFLATER, GENERELT Tak har malte takplater og lakka panel. Vegger har malt vinyltapet, malt strie, malt brøstningspanel og malte panelplater. Gulv har lakka eikeparkett og laminatgulv. VÅTROM • Bad/vaskerom hovedetasje: Malte takplater. Vegger har våtromsplater og flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert baderomsinnredning, wc, dusjkabinett, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. • Vaskerom kjeller: Tak har huntonit-plater. Vegger har malte og ubehandla plater og murstein. Gulv av betong. Røropplegg for vaskemaskin. • Bad kjeller: Tak har malte plater. Vegger har malte flater og flislagt gulv med oppkant. Baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. KJØKKEN • Hovedetasje: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av lakka eik med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, utsparing for oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. • Kjeller: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i rustfritt stål med mekanisk avtrekk. TOALETTROM Malte takplater. Vegger har malt vinyltapet og flislagt gulv. Det er montert vegghengt vask med speilskap og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER • Trykkvannrør av kobber og rør-i-rør. • Avløpsrør av plast. • To varmtvannstanker på 116 og 198 liter. • Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkkenventilatorer. Utover dette naturlig ventilasjon. • Luft-til-luft varmepumpe er montert i trapperom. • Skjult og åpent lagt el-opplegg med to sikringsskap med skru*- og automatsikringer. * Ifølge selger er det ingen skrusikringer, bare automatsikringer. • Belysning som takpunkt for lamper. • Det er montert varmekabel i gulvet i hybel på bad og stue ifølge eier. • Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. ØVRIG • Etasjeskille i trekonstruksjon med tregulv. Gulv mot grunnen av betong. • Elementpipe med feieluke i murpusset malt utførelse. Pipe er tilknyttet to vedovner med glass montert på glassplater. • Trapp og rekkverk av tre i malt utførelse med åpne og tette trappetrinn i ubehandlet utførelse. Repo med lakka eikeparkett. • Finerte innerdører i malt og tapetsert utførelse, formpresset innerdør i malt utførelse med glass og malte innerdører av tre. • Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. Åpen garderobeinnredning. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020. Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.
Byggeår: 1974
Modernisering og påkostninger: 2003: Vedlikehold: Enkelte vinduer ble skiftet ifølge tidligere takstrapport. 2004: Tilbygg: Terrasse/veranda endevegg mot nord ble bygget ifølge tidligere takstrapport. 2005: Tilbygg: Verandastue ble bygget ifølge tidligere takstrapport. 2008: Tilbygg: Terrasse på eiendommens bakside ble bygget ifølge tidligere takstrapport. 2011: Vedlikehold: Ny taktekking, pipehatt og luftehatt ifølge tidligere takstrapport. 2013: Vedlikehold: Begge ytterdørene ble utskiftet ifølge tidligere takstrapport. 2019: Vedlikehold: Vinduer i kjeller ble utskiftet ifølge tidligere takstrapport. 2021: Vedlikehold: Ny kjøkkeninnredning i hybelen ble montert og overflater ble oppgradert ifølge eier. 2021: Vedlikehold: Det ble montert nytt røropplegg til kjøkkeninnredning hybel ifølge eier. 2021: Sanering: Boligen ble Ozon-behandlet for røyklukt og overflater ble malt for og kapsle inn røyklukt ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Det ble lagt eikeparkett i hovedetasje ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Fuktskade i gulv på stue i kjeller ble utbedret ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Peis ble revet og pipe murpusset, det ble montert to nye vedovner ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Ny kjøkkeninnredning i hovedetasje ble montert, vegg mot stue ble fjernet ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Det ble montert nytt røropplegg til kjøkkeninnredning i hovedetasje ifølge eier. 2023: Vedlikehold: Overflater på bad i hybelen ble oppusset ifølge eier. 2023: Vedlikehold: El-anlegget i hovedetasje ble oppgradert og e-bil lader ble montert ifølge eier. 2024: Vedlikehold: Utskifting av to vinduer og verandadør på hovedsoverom i hovedetasje ifølge eier.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Røropplegg til kjøkken i andre etasje har blitt fornyet i 2023. Nytt røropplegg til hybelkjøkken i 2021. • Arbeid utført av: Pers VVS AS. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi fant antydning til fukt når vi fjernet laminat og deretter vinylbelegg på gulv i kjellerstuen. Vi reiv innvendig vegg og fjernet gammel isolasjon. Deretter lot vi det stå en periode for å se om det kom fukt inn utenfra. Da det ikke var tilfellet bygget vi ny innvendig vegg med ny isolering og fuktsperre på riktig side av isolasjonen. Pkt. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Den gamle åpne peisen som var i andre etasje fungerte ikke. Vi reiv den gamle peisen og monterte ny moderne peisovn. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Vi har observert noen maur i kjellerstuen. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: El-anlegget i hovedetasjen er totalrenovert i februar-april 2023. Elbil-lader har blitt montert. El-anlegget i hybelen ble delvis fornyet i april-juni 2021. • Arbeid utført av: Myrvåg Elektro. Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? • Svar: Ja. Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det har blitt gjort årlig service på varmepumpen. Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Ladeboks fra Zaptec. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? • Svar: Ja, kun av faglært. • Beskrivelse: Det har blitt bytta to stk soveromsvindu og terrassedør i mars 2024. • Arbeid utført av: Salg og byggteknikk as. Pkt. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Det er en fin hybelleilighet i første etasje som er registrert som egen boenhet. Pkt. 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? • Svar: Ja. • Beskrivelse: Hybelen er godkjent. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Varmepumpe er montert i trapperom. Vedovn er montert i stue i hovedetasje og i kjellerstue. Varmekabler er montert ved bad og stue i utleiedel. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Energiattest følger vedlagt i prospekt. For full energiattest kontakt meglerforetaket.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt en midlertidig brukstillatelse på hoveddelen av huset den 13.12.1974, og en midlertidig brukstillatelse for hele boligen den 04.02.1975. Bemerkninger i midlertidig brukstillatelse av 13.12.1974: "1. Kanaler skal isolerast på kaldt loft, forkr. kap. 47:161. 2. Baddør og WC-dør skal ha luftespalte over eller under dør mot tilleggande rom med fri opning på h.h.v. 100 cm² og 60 cm², forskr. kap. 47:131. 3. Terrassedør må haldast forsvarleg låst inntil terrasse er bygd. 4. Frontmur i kjellar må utførast slik at vatn ikkje kan trenge inn i huset, forskr. kap. 42:3. 5. Kjellarmuren skal pussast utv. (endevegger og bakmur) forskr. 42:3. 6. Det må fyllast tilbake masser til muren, forskr. kap. 42:3. 7. Rom med peis skal ha friskluftsopning på minst 300 cm². Dette arbeidet må være fullført innen 13. mai 1975." Bemerkninger i midlertidig brukstillatelse av 04.02.1975: "1. Merknader gitt i brukstillatelse dagsett 13/12-74 må vere ordna. 2. Dør til dusj/WC-rom i sokkeletasje skal forsynast med luftespalte, jfr. forskriftene kap. 47:131. Dette arbeid må være fullført innen 4. august 1975." Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. - Vegg mellom stue og kjøkken i hovedetasjen er fjernet. - Vegg mellom stue og trapperom i hovedetasjen er fjernet. - Dagens kjellerstue er i byggegodkjente tegninger deler av entré og 2 boder. Kommunen vil kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring mv. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Adgang til utleie: Boligen er registrert som enebolig med hybel/sokkelleilighet og med 2 bruksenheter i matrikkelen. Bruksenhetene kan hver for seg leies ut til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligformål I henhold til reguleringsplan for Osnesbakkane, datert 30.10.1980 med PlanID 19800002. Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: "Område for bustader, svak utnytting a) Frittliggande bustadhus skal oppførast i ein etasje. Når tilhøva ligg til rette for det, kan bygningsrådet tillate oppført bustadhus i to etasjar. Gesimshøgde og mønehøgde skal godkjennast av bygningsrådet innanfor rammene av bygningslova §72. b) For kvart husvære skal det avsetjast garasjeplass for ein bil og biloppstillingsplass for ein bil. Garasje skal helst byggast saman med bustadhuset. Bygningsrådet kan likevel gje løyve til frittliggande garasje. Garasjen kan ikkje plasserast nærare tomtegrense mot veg enn 5 meter når garasjen er plassert vinkelrett mot vegen og ikkje nærare tomtegrense mot veg enn 3 meter når garasjen er plassert parallelt med vegen. Situasjonsplan i tilknyting til byggemelding for bustadhus skal også syne plassering av eventuell frittliggande garasje." Når det gjelder utnyttelsesgrad er følgende tatt inn i reguleringsbestemmelsene: "For bustadområda er det ikkje registrert inn gjeldande utnyttingsgrad, kva som gjeld er å finne i føresegnene her. Det er prinsipielt avklara at dispensasjon frå gjeldande utnyttingsgrad inntil 30 % BYA kan handsamast administrativt, i samsvar med føringar i § 7.1.1.c i føresegnene til arealdelen av kommuneplanen 2019-2031." Kommuneplan for Ulstein kommune 2019-2031, datert 28.03.2019, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til videreføring av reguleringsplan. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser følger vedlagt prospekt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Ulstein kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen har privat fra kommunal vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: EIENDOMMENS HEFTELSER 1974/101790-1/58 04.04.1974 BESTEMMELSE OM GJERDE - Bestemmelsen gir eiendommen gjerdeplikt mot utmarka til gnr. 7 bnr. 5. 1982/103036-1/58 19.05.1982 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om vann/kloakkledning Rettighetshaver: Bjørg og Jan Høie. - Bestemmelsen gir navngitte personer rett til å legge vei med kloakk-, vann- og drensledninger over gnr. 7, bnr. 561 i samsvar med reguleringsplanen med vilkår om at eier/leieboer på gnr. 7, bnr. 561 får bruke denne veien vederlagsfritt inntil en eventuell kommunal overtagelse av denne. GRUNNDATA 1973/106447-1/58 24.12.1973 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1516 GNR: 7 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Haddal
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen