Våge - Helland 83
Småbruk med en idyllisk beliggenhet | Jaktrett | Våningshus, naust, driftsbygning og vedhus | En flott mulighet
Fakta om hjemmet
Adresse: Våge - Helland 83
Oppdragsnummer: 3-0192/22
Prisantydning: kr 1 390 000
Omk. Kjøper beløp: kr 35 750
Totalpris: kr 1 425 750
Matrikkel: Kommunenr: 1514 Gnr: 70 Bnr: 5, 4
Eierform: Eiet
Boligtype: Småbruk
Soverom: 5
Etasjer: 3
Parkeringsforhold: Mulighet for parkering i tilkomstveien/stien opp til huset, men den er gressgrodd.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen ligger på Våge-Helland på Sandsøya. Landbrukseiendommen ligger som en av de 3. siste gården på Helland ca. 2,6 km nordvest for Sandshamn sentrum. Naturskjønne omgivelser rundt eiendommen med kort avstand til sjøen. På øya er det skole, barnehage og dagligvarebutikk.
Adkomst: Fra fergeleie på Voksa følger du Voksevegen ca. 4,3 km. Ta til venstre i krysset du kommer til her. Følg veien og ta til høyre etter ca. 280 m. Følg denne veien ca. 1 km og ta til venstre i krysset du kommer til her. Følg veien her ca. 2,8 km, og du vil få eiendommen på din høgre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Bebyggelse: Bebyggelsen på tunet består av en eldre enebolig fra 1907 som senere er tilbygd i 1980, ett uthus/ vedhus og en "nyere" driftsbygning fra 1981.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 11 290
Kommunale avgifter år: 2022
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2022 og fordeles på 4 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. Eiendommen har ikke abonnement per dags dato og eventuelt start gebyr kan tilkomme. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Sande kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info eiendomsskatt: Sande kommune har ikke eiendomsskatt per dags dato.
Info formuesverdi: Formuesverdi er forsøkt innhentet, men i følge opplysninger fra Altinn så foreligger det per dato ingen formuesverdi knyttet til eiendommen.
Omkostninger: 1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 35 750 Omkostninger totalt 50 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 53 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 440 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 443 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 35 750
Tomteforhold
Tomteareal: 179829 m²
Beskrivelse av tomt: Fulldyrka jord daa: 60,5 Overflatedyrka jord daa: 22,2 Innmarksbeite daa: 33,1 Produktiv skog daa: 0,8 Anna markslag daa: 83,7 Bebygd, vatn, vegar m.m. (av dette utgjer gardstun ca. 2,5 dekar) daa: 2,9 Ikkje klassifisert daa: 0,0 Sum arealer: daa 203,2 Eierandel i uregistrert jordsameie Dollsteinen og Øynasignalen mm. daa: 3 345,2, andel %: 1,0, din andel: 33,5. Sum arealer: 33,5 Boligtomten ligger i skrående terreng og er gresskledd. Det står noen store tuntre på tomten og tilkomsten opp til huet er også begrodd/gresskledd. Tomten bærer preg av lite stell de siste årene. Jakt og fiske: Bruket har jaktrett til hjort, og ut fra arealkravet for ett hjortedyr på ca. 450 da pr dyr og størrelsen på dette bruket på totalt 203 da, så har takstmann lag til grunn at dette bruket har rett til ca. 0,5 dyr. Videre har bruket som grunneier allmenn jaktrett på småvilt/gås.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 45 kvm | Vaskekjeller, verksted, bakkjeller m/bereder | |
1. etasje | BRA-i | 72 kvm | EntréGang me trapp, kjøkken, 2 stuer, soverom, bad | |
2. etasje | BRA-i | 40 kvm | Loftsgang m/trapp, 4 soverom, 3 kott, Kottskap i gang (3 stk.) | |
2. etasje | BRA-e | 5 kvm | ||
SUM | BRA | 162 kvm | ||
Vedhus | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 15 kvm | Bod | |
SUM | BRA | 15 kvm | ||
Driftsbygning | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 110 kvm | Gjødselkjeller ikke tømt for bløtgjødsel. | |
1. etasje | BRA-e | 112 kvm | Kufjøs med 14 båser og melkeromsfløy med melkerom, kontor, wc/ berederrom. | |
1. etasje | BRA-e | 130 kvm | Ungdyrfjøs med binger på betongspalt og en binge med strekkmetallrister + 5 kalvebåser | |
2. etasje | BRA-e | 160 kvm | Låverom med tilkomst via leddport direkte fra kommunal vei, en kreosotsilo og en Brimer glassfibersilo. | |
SUM | BRA | 512 kvm | ||
Naust | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
2. etasje | BRA-e | 35 kvm | Nautsrom | |
SUM | BRA | 35 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 112 kvm | ||
SUM | BRA-e | 612 kvm | ||
SUM | BRA | 724 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Ose AS v/ Lars Olav Tvergrov
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 28.05.2024
Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Drenering rundt grunnmur er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset ble bygget, dvs. den er over 100 år gammel. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har uisolert tømmervegg konstruksjon av smale maskinfreste stokker på ca. 9x9 cm. Utvendig kledd med eternitt, direkte på gammel kledning eller tømmer. Veggene på tilbygg som står oppå Leca blokker har isolert bindingsverkskonstruksjon fra 1980 som er kledd liggende bordkledning. VINDUER/DØRER I 1. etg. og kjeller er det malte trevinduer med 2-lags glas fra 1977 i front og et soverom. Trevindu med koblet glass i kjøkken er knust. Isolerglassvindu i kjelleren er fra 1979. I 2. etg. er det trevinduer med koblet glass av eldre dato/50-tallet. Bygningen har lakkert teak hovedytterdør. Kjellerdør er med hammerglass er fra 1979 og har katteluke, TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av skifertakstein fra byggeår, lagt direkte på trod uten undertakstekking. Skifer synlig mellom taktrod. Takkonstruksjonen har uisolert sperrekonstruksjon. Noe høvvelspon som isolasjon. På tilbygg er det stålplatetak fra 1980. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Taktekking: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er enkelte knekte taksten. Det mangler takstein på nordsiden. Basert på manglende takstein og taket er over 100 år gammelt gis taktekking TG3, da omlegging/utskifting er nært forestående. Nedløp og beslag: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler takrenner på huset også. Veggkonstruksjon: • Det er ingen lufting i konstruksjonen. Eternittkledningen som trolig er fra 1977 eller 1980 er slitt og det må påregnes ny kledning og etterisolering av hele huset. Merk eternittkleding inneholder asbest som krever tiltak når en river/autorisert firma og må leveres inn som spesialavfall. Pga. veggened er uisolerte gis denne konstruksjonen TG3. Vinduer: • Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer i hele 1. etg og kjeller er veldig værslitte utvendig og må skiftes. Vinduer i 2. etg.: • Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendige trapper: • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Betongtarapp og plattinger har store oppsprekkinger pga. telepåvirkining over tid. INNVENDIG Overflater: • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Alle overflater er i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. Himlinger er ganske gulna og det er skader på tapet i gang og i ene stuen Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulva er ganske skjeve. Videre er det en del knirk spesielt i trappegang på loft og det er noe normal svikt i gulva. Rom Under Terreng: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det bør lages bedre ventillering. VÅTROM Vaskekjeller, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskekjeller kan ikke sammenlignes med moderne vaskerom/ våtrom. Her er det ikke membran på gulv/ vegger. Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Bad i førstre etasje, Generell: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand med dusjkabinett, men får tilstandsgrad 3 ut fra alder. Rommet har oppgraderingsbehov. Tapet har sprukke/sluppe i skjøter og himling har svimerke over stråleovn. Det er drypplekkasje fra servant. KJØKKEN Kjøkken i første etasje, Avtrekk: • Kjøkkenventilatoren virker ikke. TEKNISKE INSTALLASJONER Branntekniske forhold: • Varslere mangler batteri og piper og pulverapperat er fra år 2000 TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. VÅTROM Bad i første etasje, Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Veggkonstruksjon på tilbygg: • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er satt opp oppsamlingskar ved pipen. Basert på at taket er uisolert gis konsttuksjonene TG3 Taket må bør fullisoleres og lufting, lages vha diffusjonsåpent undertak i forbindelse med omlegging av takskifer. Det må foretas nærmere undersøkelser rundt pipe og i pipe. Se vurdering av pipe. Dører: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: • Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er rennemerker etter sotvann i trappegang og det er satt opp oppsamlingskar for bek/sotvann på loftet. Innvendige trapper: • Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Andre tiltak: Det er behov for noe vedlikehold og bedre avsstiving av rekkverket. Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. KJØKKEN Kjøkken i første etasje, Overflater og innredning: • Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er irr på rør ut fra berederen Elektrisk anlegg: • Det anbefalest en utvidet kontroll av anlegget. TOMTEFORHOLD Drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: • Bygningen har grunnmur i natursteinsmur Terrengforhold: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for skred i følge kommunedelplanen, område H310. VEDHUS (1950) Vedhuset er vurdert å være i dårlig teknisk stand og er kondemnabelt, og har så stort vedlikeholdsetterslep at det er vurdert som ikke regningssvarende å sette i stand. DRIFTSBYGNING (1909) - Tilbygg (i 1981) Nytt lavbygg/kufjøs med melkeromsfløy. - Ombygging (i 1992) Antatt ny låvebygNing i stålbuekonstruksjon etter nyttårsorkanen. Stor låverom godt egnet til lagring og oppstalling av båter eller lagring av campingvogner ets. Bygningen er tradisjonelt oppført med fundamenter og grunnmurer av naturstein og betong, nyere fjøskasse av bordkledd bindingsverk og låve med stålplatekledd uisolert rammeverk av stål, etasjeskiller av betong, saltak med hhv. tresperrer og korrugerte stålplater. Bygningen har to siloer, hvorav en tresilo med diameter ca. 5 m og en ca. 5 m glassfibersilo, med felles taljesystem. I fjøskassen er det gammel innredning for kyr og sau, ikke lenger i bruk. Bygningen egner seg ikke for moderne husdyrhold, men kan blir nytta som lager for båter i vinteropplag og garasje, da låven har god/lett tilkomst rett fra kommuneveien. NAUST (Ukjent byggeår) Naustet er vurdert til å være i mindre god teknisk stand, og har noe vedlikeholdsetterslep. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Boligen går over tre plan og innheolder: Loft med loftsgang m/trapp, 4 soverom, 3 kott og Kottskap i gang (3 stk.) Hovedetasje med entréGang me trapp, kjøkken, 2 stuer, soverom og bad Kjeller med vaskekjeller, verksted og bakkjeller m/bereder I tillegg har boligen vedhus med bod. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.05.2024, utført av Ose AS v/ Lars Olav Tvergrov.
Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig ligger det i hovedsak eldre gulvbelegg i alle oppholdsrom og ganger. I stuen er det laminat og ett eldre teppebelegg. Belegg også på kjøkkengulvet. Veggene har eldre tapet og malte plater. Innvendige tak har sort sett malte plater og himlingsplater, samt noe malerpapp. Etasjeskiller til 2. etg. er av trebjelkelag fra byggeår, gulvet er ganske skjevt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra tidlig 80 tallet. Benkeplaten er av laminat. BAD/VASKEROM Vaskekjeller: Vaskekjeller er fra byggeår og er byget i ht. byggeforskrifter fra før 1997 og således får dette rommet automatisk tilstandsgrad 3/TG3. Gulv med overflate med betong fra byggeår. Vegger med overflate med synlige gråsteinsmurer og to panelvegger. I rommet er det plastsluk og opplegg for vaskemaskin. Bad: Badet i 1. etg. er fra 1980 da tilbygget ble oppført og er bygget i ht. byggeforskrifter fra før 1997 og således får dette automatisk TG3. Gulv med overflate av strøepoxy uten varmekabel. Vegger med overflate med våtromstapet og malte himlingsplater. Badet har liten vegg servant, gulvtoalett og dusjkabinett. Plastsluk i gulvet TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe av eldre dato. • Det er avløpsrør av plast. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Luft til luft varmepumpe er montert med innedel i stuen og ble montert i år 2019. • Varmtvannstanken fra 1979 er på ca 150 liter. • El.-anlegget i boligen har blitt oppgradert med automatsikringer i sikringsskapet på loftet, ukjent når. • Røykvarslere med batteri og pulverapparat • Utslåbar rømningsstiger er montertpå gavlvegg. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Hvitevarer: Innbo, løsøre og hvitevarer følger salget, alt på eiendommen følger salget.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1907
Modernisering og påkostninger: 1980 - Tilbygg - Nytt inngangsparti og bad, samt noe oppgradering av boligen med bla. nye vinduer og ny trapp til 2. etg.
Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Ifølge takstmann er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Oppvarming: Boligen har vedovn for vedfyring og luft til luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Sande kommune opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1907. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie: Eiendommen kan i sin helhet leies ut til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Sande kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR og Ras og skredfare. FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL (2014-2026) SANDE KOMMUNE "3.1.3 Faresone, jf. PBL § 11- 8, tredje ledd, bokstav a (H310) Innanfor omsynssone merka H310, vist som Faresone – Ras- og Skredfare, kan det vere rasfare (snø- og steinsprang). Faktisk rasfarenivå og eventuelle sikringstiltak må avklarast i samband med byggesøknad eller reguleringsplan. 5. Landbruks-, natur- og friluftsformål, jf. PBL § 11-7, NR. 5 bokstav b. Som følgje av søknad om dispensasjon kan tillatast spreidd bustad- og fritidsbusetnad (LNFB- og LNFF-område) som ikkje er knytt til stadbunden næring: 1. Bustad- og fritidsbusetnad skal ikkje plasserast på dyrka mark, samanhengande innmarksbeite eller samanhengande skogsområde av høg bonitet. Frådeling skal heller ikkje bidra til drifts- og miljømessige ulemper for landbruksdrift i området. Nye bygg skal plasserast i nærområdet til eksisterande busetnad. Tilkomstveg skal så langt råd ikkje gå over dyrka mark. 2. Før frådelingsløyve vert gitt, skal tiltaket vere avklara i høve jordlova, lov om kulturminne, jf. §§ 8 og 9, ha tilfredstillande vassforsyning, kloakkløysing, støytilhøve (jf. rettleiar T-1442) og vere innan krava til TEK10 i høve skredfare. 3. I område LNFB1 kan vere særlege omsyn som må avklarast med kulturmynde før frådeling/bygging kan tillatast." Reguleringsplankart og Kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 19.11.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1926/900153-1/57 03.07.1926 UTSKIFTING 1928/901116-1/57 25.02.1928 UTSKIFTING 1969/1549-1/57 06.06.1969 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Avtale på graving på eiendommen sammen med nabobruk. Utført. 1971/2420-1/57 19.08.1971 ERKLÆRING/AVTALE Avløysing av bruksrettar GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Bruksnummer 3 har veirett over denne eiendommen på en teig. 1975/5265-2/57 05.12.1975 BORETT RETTIGHETSHAVER: HELLAND JOHANNA OG JESS GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Har ikke betydelse då personene ikke er i livet, skal slettes. 1986/4814-1/57 30.10.1986 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1987/195-1/57 15.01.1987 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Avtale på graving/senking på eiendommen. Utført. 1990/4756-1/57 22.10.1990 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Sandsøy/Voksa Vassverk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - I dag kommunens rett til å legge, vedlikeholde og skifte vassledninger på eiendommen. GRUNNDATA 1909/900027-1/57 21.04.1909 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1514 GNR: 70 BNR: 1 EIENDOMMEN ER UTSKILT FRA FLERE BRUKSNUMMER EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Kommentar bo- og driveplikt: Taksteiendommen sine areal med dyrka jord og produktiv skog ligg i dette tilfelle også OVER hovedregelen om areal som automatisk gir boplikt. MEN, det er opp til kommunen i hver enkelt konsesjonssak å vurdere om det skal stilles vilkår om boplikt etter konsesjonsloven §11. Denne eiendommen er under kravet på 35 daa full- og overflatedyrket areal og er således under kravet for boplikt og den som søker konsesjon etter å ha kjøpt eiendommen kan huke av i skjemaet om at en søker om fritak fra boplikten med bakgrunn i at eiendommen er under dette arealkravet, men det er så opp til kommunen å vurdere om det skal være boplikt eller ikke. Dette får en ikke avklart før en formelt søker om konsesjon på eiendommen.
Kommentar konsesjon: Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon. Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a. Dersom kjøper ikke får innvilget konsesjon, pga. at avtalt pris ikke godkjennes, står hver av partene fritt til å fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen. Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd. Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter er uttømt. I disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad. Søknad må sendes inn snarest mulig etter budaksept, dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper bærer kostnaden med konsesjonssøknaden.
Kommentar odeslrett: Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten dette unntatt mindreårige som bor i annet fylke, jf. vedlagte erklæringer.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ludvig Sandström
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 65 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Digital markedspakke bolig kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) og overtakelse kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 1 250,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen