Vedelda 11
Romslig familiebolig på 3 etasjer med garasje, hage og naust | Landlig, naturskjønn og barnevennlig område | Fem soverom
Fakta om hjemmet
Adresse: Vedelda 11
Oppdragsnummer: 3-0101/24
Prisantydning: kr 2 590 000
Omk. Kjøper beløp: kr 65 750
Totalpris: kr 2 655 750
Matrikkel: Kommunenr: 1511 Gnr: 112 Bnr: 9
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 5
Parkeringsforhold: Parkering i garasje og oppstillingsplass på tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen har en landlig, rolig og naturskjønn beliggenhet på Vedeld på Rovde. Dette er et område med boliger, småbruk og landbruksareal omkring. Det er åpnet en døgnåpen nærbutikk på Rovde cirka 1,9 km fra eiendommen. Fra boligen er det cirka 12 km til ferjekai på Lauvstad, her finner du dagligvarebutikk og ferje som går til Volda der du finner alle by og sentrums fasiliteter. Det er cirka 17,5 km til Syvde der du finner dagligvarebutikk, butikker, barnehage, og ungdomsskole. Nærområde byr på flere flotte turmuligheter.
Adkomst: Kommer du med ferje fra Volda til Lauvstad ferjekai så kjører du av ferjen og følger veien i cirka 250 meter, her tar du til høyre på Velsvikvegen og følger denne i 8 km, her skifter veien navn til Rovdestranda kjør i 4,3 km. Her tar du til venstre og boligen er nå på din høgre hand. Kommer du kjørende fra Syvde så følger du veien i 17,5 km, her tar du høgre inn på Vedelda og boligen er på din høgre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 3 949
Kommunale avgifter år: 2020
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer slam, renovasjon og feiing/tilsyn og gjelder for 2020. Alle innbyggere som mottar kommunale avgifter i Vanylven kommune kan gi beskjed dersom de ønsker faktura månedlig, kvartalsvis eller per halvår. Kommunale gebyr er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyr fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke til samla gebyr for en eiendom for et år, før året er omme. Denne rapporten slår sammen summen fra året før, med summen fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha ei prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info eiendomsskatt: Vanylven kommune har ikke eiendomsskatt.
Formuesverdi primær: kr 395 049
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 501 187
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 2 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 64 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 65 750 Omkostninger totalt 80 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 83 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 655 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 670 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 673 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 65 750
Tomteforhold
Tomteareal: 1818 m²
Beskrivelse av tomt: Romslig, relativt flat og nordvendt tomt som har en fantastisk utsikt mot både fjorden og fjellene omkring. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasjer, hage med plen og beplantning der du har både frukttrær, bærbusker og prydplanter. I hagen er det grillhytte, leikhytte og terrasse. En flott opparbeidet eiendom i rolige og landlige omgivelser.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 81 kvm | Kjellergang, bod, vaskekjeller, kjellerstue, matbod, verksted/potetkjeller og 2 garasjer. | |
1. etasje | BRA-e | 48 kvm | 2 Garasjer. | |
2. etasje | BRA-i | 115 kvm | Entré med trapp, gang, trapperom, bad, 2 soverom, vaskerom, kjøkken og stue. | |
2. etasje | TBA | 66 kvm | Hovedetasje åpent areal veranda ca 59 kvm. Terrasse ved inngangsparti ca. 7 kvm. | |
3. etasje | BRA-i | 61 kvm | Loftstue med trapp, bad, 3 soverom, og 4 kott. | |
3. etasje | TBA | 16 kvm | Loft Åpent areal veranda | |
SUM | BRA | 387 kvm | ||
Grillhytte | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
3. etasje | BRA-e | 10 kvm | Grillbod | |
SUM | BRA | 10 kvm | ||
Naust | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 34 kvm | Naustrom | |
SUM | BRA | 34 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 257 kvm | ||
SUM | BRA-e | 92 kvm | ||
SUM | TBA | 82 kvm | ||
SUM | BRA | 431 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Ose AS v/ Lars Olav Tvergrov
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.04.2024
Verditakst: kr 2 900 000
Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENT Det er byggegrunn av løsmasser. Dreneringen er fra 1971, men kun deler av huset ligger under terrengnivå, dvs. fra inngangsparti og til sørvestre hjørnet. Her er dreneringen gåen og må utbedres, dvs. kun på halve huset på nordsiden. Dreneringen på nordsiden av huset ble fornyet i forbindelse med ny veranda og er fra 2001. Bygningen har grunnmur i betongstein på selve huset og forskalingsblokker på nyere garasje. Boligen ligger på en elveflate i flatt terreng på Rovde. Det er privat felles tilkomstvei med naboer og det er tinglyst veirett på denne, denne blir som regel brøytet i regi av MOWI. Etasjeskiller i 1. etg. er av trebjelkelag fra byggeår, trolig av 3"x6" bjelker. Etasjeskiller mot loft er også av trebjelkelag fra byggeår. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har isolert bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning i hovedsak fra byggeår. Det ble byttet kledning på vestvegg i ca. 2012. Utvendig malt sist gang for over 10 år siden. VINDU OG DØRER På boligen er det malte trevinduer med 2-lags glass der alle vinduer en gang siden byggeår har blitt skiftet, bortsett fra i kjelleren. Vinduene i 1. etg. er i hovedsak over 20 år gamle. På de tre store fastkarm stuevinduene er det kun byttet glass. I kjeller er det trevinduer med koblet glass. Bygningen har teak hovedytterdør og malt tredør til vaskerom fra byggeår. Videre er det en enkel kjellerdør i tre ut under veranda. Hovedkjellerdøren ble byttet i 2018. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av steinbelagte stålplater/Decra på hovedtaket som fra 1996 og på ark fra 2001. Takstige er montert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår og 2001 på ark. Her er det også lagt inn bærende limtredragere. Det er etablert lufting mellom isolasjon og undertak, jfr bilde. i tilstandsrapport. Takrenner og nedløpsrør av aluminium fra 1996. Nedløpsrør er ført ned i bakken ved grunnmur og ikke i tette rør vekk fra grunnmur. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Betongveranda foran hele boligen fra 2001, det samme er rekkverket. Dekket er ubehandlet. Denne er sammenhengende med betongveranda mot vest med utgang fra stuen. Rekkverk fra samme år. Trykkimpregnert trapp ned fra denne til trykkimpregnert terrasseplatting som ble bygget ca. 1996. Utgang fra loftstue tildelvis overbygd veranda med tredekke og trerekkverk på 89 cm. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til forskriftskrav på byggetidspunkt. Kun lokalt fall til sluk og tilnærmet flatt ellers. - Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Kottdører er uisolerte og det er ikke isolert knevegg på utside kott i soverom sørøst over inngangsparti. Her er det heller ikke tettet mot isolasjon inn mot den varme dedlen som føre til trekk og varmetap, samt gulvkalde loftsgulv. påvist fuktskjolder/skade i takkonstruksjon. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må foretas vedlikehold. - Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekket er ubehandlet og er ganske slitt eller har ru overflate på veranda mot vest. Videre er rekkeverk malingsslitt. - Loftsveranda: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendige trapper: Det er bom/løs flis nederst på trappen. - Andre utvendige forhold: Det er behov for vedlikhold av lekehytte i hage. INNVENDIG: - Overflater: Overflater i hovedsak av eldre dato og utidsmessige overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Rekkverk på loftstrapp er 70 cm høyt og åpning mellom spiler på rekkverk er 15 cm. På kjellertrapp er det ikke montert sikring under trinna. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører, som justering. VÅTROM - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Overflater Gulv > Vaskerom: Det er i tillegg til lite fall utetthet mellom dørterskel og flis. Bom er i flis ved sluk. - Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk og ventilasjon. - Overflater Gulv > Bad: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. KJØKKEN - Avtrekk > Kjøkken: Ventilator er av eldre type og bør skiftes. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Vannledninger i kjeller og til kjøkken: Det er irr på rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er også dårlig klamret opp til vaskerom. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. det er et eldre avtrekksaggregat på ene kottet som trolig er tatt ut av bruk. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: - Utvendig > Vinduer i kjeller: Ett vindu i kjeller er knust og vinduene har dårlig isoleringsverdi og bør byttes. - Innvendig > Etasjeskille loft: Målt høydeforskjell på over 20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Tomteforhold > Drenering: Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. GRILLHYTTE Enkel 6-kantet prefabrikkert maskinlafta grillhytte med shingeltak. NAUST Naust med tradisjonell utførelse av treverk, bordkledde vegger av bindingsverk, saltak tekket med skifer, tofløyet dør i front. Gulv av betong. Ikke innlagt strøm/lys. BÅTPLASS I SMÅBÅTHAVN Eiendommen har båtplass/eierandel i felles flytebryggeanlegg i molo/småbåthavn i Vedelvsbukta ca. 250 m vest for eiendommen. Båtplassen er den første plassen en kommer til når en kommer ned landgangen. Denne båtplassen kan en eventuell kjøper kan få kjøpe av selger i tillegg for ca. kr. 60.000,-. Kontakt megler for mer informasjon dersom dette er aktuelt. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Boligen går over tre plan. I tillegg følger grillhytte og naust, samt at kjøper han kjøpe til båtplass. Kjeller inneholder kjellergang, kjellerstue, Bod, vaskekjeller, matbod, verksted/potetkjeller og 2 garasjer. Hovedetasje består av entré m/trapp, gang, trapperom, bad, 2 soverom, vaskerom, kjøkken og stue. Loft har loftstue m/trapp, bad, 3 soverom og 4 kott. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.04.2024, utført av Byggingeniør og MNT v/ Lars Olav Tvergrov.
Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Innvendig er det laminat i stue, entre og gang i 1. etg. Videre på kjøkken, loftstue, kjellerstue er det gulvbelegg. Teppebelegg på de tre soveromma på loft av eldre dato. Belegg på gulv i kjøkken, kjellergang og i de to soveromma i 1. etg., disse har varierende alder. Innvendige tak har i hovedsak strukket malerpapp i 1. etg. og i kjeller er det panel. KJØKKEN Kjøkken: Heltre profilert kjøkkeninnredning fra 1994 med overskap og laminat benkeplate. Flis over benk, hjørneavtrekksvifte over komfyr. Integrerte hvitevarer i form av nyereinduksjonstopp og stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Bad 1.egt: Badet ble totalrenovert i 2012 i regi av innleid snekker/MJ Byggservice og er med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet har dusjhjørne med hengslede dusjdører i glass, toalett, boblebadekar og baderomsinnredning med heldekkende servant. Veggene har baderomsplater. Taket har smartpanel plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er flytsparklet og det er kun lokalt fall til sluk som er målt til kun 7 mm. Forøvrig er gulvet tilnærmet flatt. Det er også sluk under badekaret. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk ligger i dusjhjørne, men samme utførelse som rundt sluken nede. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom 1.egt: Vaskerommet ble totalrenovert i 2012 i regi av innleid snekker/MJ Byggservice og er med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Rommet har vaskeromsinnreding fra IKEA med skyllkum, sluk i gulv og opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har smartpanel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til kun 3 mm, dvs. tilnærmet flatt. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk ligger under innreding og det var synlig membran/slukmansjett under klemmring. Det er naturlig ventilering gjennom utettheter rundt døren. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad loft: Badet på loft ble bygd nytt i 2012 i regi av innleid snekker/MJ Byggservice og er med flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet har dusjhjørne med hengslede dusjdører i glass, vegghengt, toalett og baderomsinnredning med nedfelt servant. Veggene har baderomsplater. Taket har takplater. Badet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluk ligger under innredin og det var synlig membran/slukmansjett under klemring. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) som er lagt nye opp til badet på loft og til vaskerom og bad i 1. etg. Fordelerskap er plassert i vaskerom. Det er kun kobberrør igjen i kjeller og til kjøkkenet. Se eget punkt for disse. I kjeller er det vannledninger av kobber til vaskekjeller og til kjøkken som er fra byggeår. I boligen er det avløpsrør av plast som er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilasjon gjennom klaffeventiler på loft og noen vindusventiler. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 1996. El.-anlegget har blitt oppgradert med ny innmat i sikringsskap i 2001og er med automatsikringer og ble gjort i forbindelse med påbygget. Røykvarslere med batteri og pulverapparat. Apperat er kontrollert i September i 2021. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Løse hvitevarer følger ikke salget. Dette fraviker fra tilbehørslisten i salgsoppgaven. Det samme gjelder evt. veggmontert TV/ flatskjerm, komplett parabolanlegg, dekoder, musikkanlegg, vegglader for el-bil, robotklipper og robotstøvsuger.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1971
Modernisering og påkostninger: 2001 - Påbygg Ark til loftstue med varanda og veranda 1.etg. 2001 - Tilbygg Utvidet med 1 ekstra garasjeplass. 1994 - Modernisering Opgradering av kjøkken. 1996 - Oppgradering Ny taktekking. 2012 - Oppussing Renovering av bad i 1. etg. og vaskerom, samt nytt bad på loft. 2012 - Oppgradering Oppgradering av el.-anlegg.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Boligen har mursteinspipe fra byggeår som er beslått med heldekkende pipebeslag og vedovner i stue og kjellerstue som er fra ca. 1990. Flisbelagt trapp med varmekabel og smijernsrekkværk til hovedinngangsdør. Bad og vaskerom i hovedetasje har elektriske varmekabler. Bad på loft har elektriske varmekabler. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det foreligger brukstillatelse, datert 28.05.1971, med følgende merknader: "Innredning av kjeller og loft manglar, like eins litt panel og lister i entre." Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Noen rom er slått sammen. Vaskerom og bad i h.etg. er utvidet og ett soverom tatt bort. På loft er rom inntegnet som gang innredet og benyttet som loftstue. I kjeller er hobbyrom innredet som kjellerstue. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Vanylven kommune 2020 – Arealdelen, datert 27.03.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Etter informasjon fra eier så er det en reguleringsplan i arbeid for en gangvei langs Rovdestranda/FV 652 og denne går litt inn på eiendommen mot veien, langs hele vei/tomten. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Privat felles gunnborret brønn, private stikkledninger er eiers ansvar og felles ledninger er felles ansvar. Foreligger tinglyst rett til vann. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Adkomst direkte fra offentlig veg og inn pa° felles privat oppkjørsel, biloppstillingsplasser pa° egen grunn og i garasjene i kjeller. Foreligger tinglyst veirett.
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1511/112/9: 17.01.1969 - Dokumentnr: 204 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1511 Gnr:112 Bnr:2 18.02.1969 - Dokumentnr: 523 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:112 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:112 Bnr:18 Bestemmelse om vann/kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere - Eiendommen har rett til å koble seg på vann- og kloakk ledninger på 112/2 og 18. Veier på bruket kan også brukes. Eiendommen eier naustet på 112/2 beskrevet i jordskiftesak 15/10-17/10 1953. 16.03.1994 - Dokumentnr: 1273 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1511 Gnr:112 Bnr:10 - Eiendommen har veirett over eiendommen 112/10 for å kunne ta seg til naust. Jordskifte- og utløysingssak 15/10 - 17/10 1953 sak nr. 10/1949. Rettsbok nr 31. - Saken viser til at bruket bnr: 2 har rett til naustet som er henvist til i salgsoppgaven. Denne ble då i seinere tid gitt videre til bnr: 9 (Vedelda 11) i skjøte når eiendommen ble opprettet fra bnr: 2. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Ludvig Sandström
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 30 000,- (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 10 000,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 14 900,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen