Tarbergvegen 35

Adresse: Tarbergvegen 35

Oppdragsnummer: 3-0148/24

Prisantydning: kr 1 790 000

Omk. Kjøper beløp: kr 45 750

Totalpris: kr 1 835 750

Matrikkel: Kommunenr: 1515 Gnr: 62 Bnr: 24

Eierform: Eiet

Boligtype: Frittliggende enebolig

Soverom: 2

Etasjer: 1

Parkeringsforhold: Parkering ved oppstillingsplass på tomt.

Beliggenhet: Eiendommen ligger i Tarbergvegen på Moltustranda. Fra eiendommen er det kort vei til dagligvarebutikk, barneskole og barnehage på Moltu. Ellers er det en liten kjøretur til Fosnavåg sentrum og Myrvåg der du finner flere fasiliteter. Eiendommen ligger i et barnevennlig område med begrenset trafikk, og kort vei til badestrand og flott turterreng.

Adkomst: Kjør du til Moltustranda fra retningen Fosnavåg/Tjørvåg så kjører du langs Moltuvegen. Når du passerer skolen skal du følge veien i ytterligere cirka 2 km. Her tar du til venstre inn på Tarbergvegen som du følger i cirka 80 meter, her tar du til høgre og kjører i cirka 210 meter så har du eiendommen på din venstre hand. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Kommunale avgifter: kr 1 885

Kommunale avgifter år: 2023

Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer.   Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info eiendomsskatt: Herøy kommune har ikke eiendomsskatt

Vannavgift: kr 2 500

Info vannavgift: Vannavgift fra Moltustranda Vassverk, faktureres 1 gang per år.

Formuesverdi primær: kr 330 870

Formuesverdi primær år: 2022

Formuesverdi sekundær: kr 1 257 305

Formuesverdi sekundær år: 2022

Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Borettslagets forsikringsselskap: Granne forsikring

Polisenummer felles forsikring: 286267

Omkostninger: 1 790 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 44 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 45 750 Omkostninger totalt 60 350 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 835 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 850 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 853 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende:  •  Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Omk. Kjøper beløp: kr 45 750

Tomteareal: 1084 m²

Beskrivelse av tomt: Eiendommen har en relativt flat tomt, opparbeidet med hage der du finner plen og beplantning. Det er gruset tilkomst til boligen og godt med parkeringsplass. Tomten er vestvendt med flott utsikt over sjøen og øyene utenfor. Normale solforhold.

Frittliggende enebolig
Etasje	Type	Areal	Beskrivelse
0. etasje	BRA-e	0 kvm	Kryperom
1. etasje	BRA-i	92 kvm	Stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom, musikkrom
1. etasje	TBA	14 kvm
2. etasje	BRA-i	0 kvm	Kryperom
SUM	BRA	106 kvm
SUM av arealer
SUM	BRA-i	92 kvm
SUM	TBA	14 kvm
SUM	BRA	106 kvm

Takstmann: Jan-Norvald Jønsson

Type takst: Tilstandsrapport

Takstdato: 10.10.2024

Verditakst: kr 1 750 000

Byggemåte: ENEBOLIG - UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Dreneringen er fra 1976. Er tatt på nytt i 2010 etter informasjon fra eier. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. VINDUER/DØRER Bygningen har 6 stk PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har hovedytterdør fra 2024, og boddør fra 2008/2009 TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. W-takstoler med undertak, loddbord og vindskier av trebord i malt utførelse. Takkonstruksjonen har begrenset tilkomst til kryploft via inspeksjonsluke ALTAN/BALKONG/TERRASSE Impregnert treterrasse/altan på ca 14 m², impregnert trerekkverk, 0,85 meter av beiset tre. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Utvendige trapper: • Det er ikke montert rekkverk. INNVENDIG Pipe og ildsted: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. TG IU I TAKST (konstruksjon som ikke er undersøkt). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. VÅTROM Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom: • Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, kjøkken. ikke vannsøl TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. UTVENDIG Takkonstruksjon/Loft: • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Etter informasjon fra eier er dette fra før skifte av tak i 2017. Vinduer: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Manglede avsluttingsdetaljer utvendig. Vinduer - 2: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Radon: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Innvendige dører: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører VÅTROM Vaskerom, Overflater vegger og himling: • Det er uegnede materialer i våtsoner Overflater Gulv: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Ventilasjon: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Bad, Overflater vegger og himling: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Sluk, membran og tettesjikt: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD Drenering: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet Grunnmur og fundamenter: • Grunnmuren har sprekkdannelser Terrengforhold: • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område Utvendige vann- og avløpsledninger: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.

Innhold: Boligen går over et plan og inneholder: Hovedetasje med stue/kjøkken, bad, 2 soverom, vaskerom og musikkrom I tillegg har boligen krypkjeller med 64m2 og loft på 17m2. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 11.10.2024, utført av Jan-Norvald Jønsson.

Standard: ENEBOLIG - INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av parkett, og belegg på våtrom. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Malte glatte dører. Dør til musikkrom er kledd med "Trinnlydplater". KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, underlimt stålvask. Det er oppvaskmaskin, 80 cm induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt (ikke montert ved befaring). kjøkkenøy. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Vaskerom Veggene har malte MDF-plater (ikke våtromsplater). Tak har et ruta mønstret plast tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, og VVB. Det er ingen ventilering ved befaring. Eier kjøper og etter monterer veggventil/vifte, husk spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, kjøkken. ikke vannsøl Bad: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm. Det er plastsluk fra byggeår, og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 2%, dvs tørt. TEKNISKE INSTALLASJONER • Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. • Det er avløpsrør av plast. • Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. • Boligen har naturlig ventilasjon. • Det er installert varmepumpe, 2018. • Elektrisk, vedfyring. • Varmekabler på baderom og vaskerom. • Ordinært el. anlegg, tidstypisk for byggeår. Sikringsskap i gang og automatsikringer. • Automatisk strømmåler er montert. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.

Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.   Følgende avviker fra bransjens tilbehørsliste: - Postkasse følger ikke handelen. - Reiestativ følger ikke handelen. - Garderober følger ikke handelen. - Gardiner på barnerom følger ikke handelen. - Vitrineskap følger ikke handelen. - Speil i gang mot baderom følger ikke handelen. - Kontainer på eiendommen følger ikke handelen.

Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset».   Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven.   Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.   Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.   Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.

Byggeår: 1976

Modernisering og påkostninger: 2010 - Modernisering

Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Våtromsbelegg og Fibo våtromsplater på bad og våtromsbelegg på vaskerom. Arbeid utført av: Møre Byggservice AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nye sluker på bad og vaskerom. Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Brist på rør under vei. Dette ble byttet juni 2016. Arbeid utført av: Moldskred Renovasjon Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har tatt 2 stk. rotter på felle i utebod for 3-4 år siden. Tatt noen mus på kryploft for 4-5 år siden. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt el.anlegg. Arbeid utført av: Proton Elektro AS Pkt. 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Pkt. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontrollert 17/2-2009 Pkt. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Easee ladeboks Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet tak i 2017. Har selv bygd terrasse/inngangsparti. Arbeid utført av: Snikkar Asle Mork Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tomten er merket rasfare. Selger har følgende tilleggskommentar: Nye vinduer vestvegg i 2008/2009 - 2 stk. nye vindu på østvegg (stue) 2019 - Ny inngangsdør juli 2024 For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.

Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011. Ifølge takstmann er det ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Oppvarming: Det er installert varmepumpe, elektrisk, vedfyring og, varmekabler på baderom og vaskerom . Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.

Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din.   Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst.   Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt innflyttingsattest på bygningen den 18.10.1977. I henhold til det kommunen opplyser foreligger det ikke bygningstegninger for eiendommen. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.

Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Herøy kommune 2013-2025, datert 30.10.2014, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende og Ras og skredfare. FØRESEGNER TIL KOMMUNEPLANEN SIN AREALDEL 2.13 Grad av utnytting (jf. Pbl § 11-9 nr. 5) Ved utrekning av utnytta areal skal Miljøverndepartementet sin rettleiar for grad av utnytting leggast til grunn. I sentrumsnære område(Bergsøya, Kvalsund, Leine og Frøystad) bør ein leggje vekt på eit sterkare utnyttingsgrad og fortette der det er mogleg. Busette i sentrumsnære område vil måtte pårekne mindre «friareal» og tettar busettingsmønster. Det vert oppfordra til å vektlegge variert tomtestorleik, gode fellesareal og grøntområde utover minstekrava for å skape særprega og attraktive bustadområde. I område med næringsbebygg og krav om reguleringsplan skal utnyttingsgrad fastsetjast i kvar enkelt sak. For bustadområde skal utnyttingsgrad reknast i % BYA (inkl. biloppstillingsplass og garasje) og utbyggingshøgde skal fastsettast i reguleringsplan. Bustadområde for einebustad og tomannsbustad skal BYA vere maks. 30 %, for konsentrert småhusutbygging (kjede-, rekkehus) maks. 40 %, for lavblokker og blokker vert å fastsetje i kvar einskild sak. Naust kan oppførast med bruksareal (BRA) inntil 60 m². Eventuelt loftsrom skal ikkje ha måleverdig areal. Rorbu kan førast opp i to (2) etasjar med bruksareal (BRA) inntil 80 m² der 1.etasjen er utforma som eit tradisjonelt naust for oppbevaring av båt, fiskereiskap, båtutstyr, o.a., og der 2. etasjen er innreidd for overnatting og opphald. Hytter, fritidsbustadar kan førast opp med bruksareal(BRA) inntil 100 m². 4.3LNF-område der spreidd utbygging vert tillate (SB) (jf. Pbl § 11-7 nr. 5 b) Bustadtomter skal ikkje plasserast på dyrka jord, og dei skal heller ikkje fragmentere jordbruksareal verken i seg sjølv eller gjennom vegtilknyting. Nye bygg skal så langt råd plasserast i nærområde til eksisterande busetnad. Tomtene kan ha ein storleik på inntil 1,5 daa. Før byggjeløyve vert gitt skal byggjesøknadar oversendast fylkeskonservatoren til høyring i dei saker der automatisk freda kulturminne kan bli berørt og omsyn til desse skal såleis vere avklara i høve til lov om kulturminne, jf. §§ 8 og 9. Tilfredstillande vassforsyning og kloakkløysing må dokumenterast. Tomt skal kartleggjast med omsyn til vegtrafikkstøy (jf.rettleiar T-1442) og skredfare, og eventuelle tiltak etablerast. Faresone for ras- og skredfare (H310) (jf. Pbl § 11-8 pkt. a) I samband med byggjetiltak innanfor omsynssone for ras- og skredfare skal det gjerast eiga risikovurdering for å sikre trygg plassering av bygg. Kravet gjeld i samband med regulering av byggjeområde, ved byggjesaker innanfor LNF-spreidd busetting, og ved eventuelle dispensasjonssaker innanfor andre LNF-område. Evt. avbøtande tiltak skal gå fram av risikovurderinga.I sonene skal dei oppgjevne omsyna tilleggjast stor vekt ved spørsmål knytt til arealbruken, bygge- og anleggstiltak. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei og vannverk. Selger informerer om at de har utlegg på ca. kr. 300,- pr.bil for brøyting.  Det er privat septiktank, med kommunal tømming, på eiendommen. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer. Dagens eier har storhushald på 5.490,- per år.

Grunnboksdato: 19.11.2024

Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1976/1808-3/57 26.04.1976 BESTEMMELSE OM GJERDE - Eiendommen har veirett over hovedbruket 1515, 62/12. Eiendommen har også rett til og legge vann- og kloakkledning over bruket. Eiendommen har gjerdeplikt. 1977/6422-1/57 01.12.1977 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN - Eiendommen fikk rett til og legge kloakledninger under fylkesvegen. GRUNNDATA 1976/1807-1/57 26.04.1976 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1515 GNR: 62 BNR: 12 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1976/1808-2/57 26.04.1976 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE Rettighet hefter i: KNR: 1515 GNR: 62 BNR: 12 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg - Eiendommen fikk rett til og legge kloakledninger under fylkesvegen. - Eiendommen har veirett over hovedbruket 1515, 62/12. Eiendommen har også rett til og legge vann- og kloakkledning over bruket. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.

Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.

Megler: Ludvig Sandström

Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.

Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det ikke tegnet Boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring.   Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.

Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.   Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.   Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).   Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.

Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.

Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.   Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist.   Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.   Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet.   For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.