Haugen 17
BUD MOTTATT! Enebolig med stort potensiale | Utleiemulighet | 4 soverom | Sentralt beliggende på Larsnes |
Fakta om hjemmet
Adresse: Haugen 17
Oppdragsnummer: 3-0044/24
Prisantydning: kr 1 290 000
Omk. Kjøper beløp: kr 33 340
Totalpris: kr 1 323 340
Matrikkel: Kommunenr: 1514 Gnr: 86 Bnr: 91
Eierform: Eiet
Boligtype: Enebolig med utleiemulighet
Soverom: 4
Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass på tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Haugen på Larsnes. Eiendommen har en sentral og god beliggenhet med kort avstand til Larsnes sentrum, barnehage, barne/ungdomsskole og idrettsanlegg.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 14 880
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2022 og fordeles på 4 terminer, henholdsvis februar, mai, august og november. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4.989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Info eiendomsskatt: Det er ikke eiendomsskatt i Sande kommune.
Formuesverdi primær: kr 531 128
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 018 285
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 1 290 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 32 250 Dokumentavgift 545 Tinglysing skjøte 545 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 33 340 Omkostninger totalt 47 940 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 50 740 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 323 340 Totalpris. inkl. omkostninger 1 337 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 340 740 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 33 340
Tomteforhold
Tomteareal: 1067 m²
Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert sørvest vendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet ei betongtrapp og gressarealer. Innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av oljegrus. Tomten har utsikt og gode solforhold.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 98 kvm | Stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom, gang, gang 2, 4 boder og vaskerom. | |
0. etasje | TBA | 15 kvm | Terrasse 15 kvm. | |
1. etasje | BRA-i | 98 kvm | Stue/kjøkken, gang, 3 soverom, toalettrom og bad. | |
1. etasje | TBA | 7 kvm | Overbygd balkong ca. 7 kvm. | |
SUM | BRA | 218 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 196 kvm | ||
SUM | TBA | 22 kvm | ||
SUM | BRA | 218 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 07.05.2024
Verditakst: kr 1 600 000
Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser og drensrør. Fuktsikring av grunnmur av asfaltmaling. Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med kryssfinergulv. Kjellergulv av betong. Skrående og flat terrassert tomtegrunn med noe terrengfall mot deler av grunnmuren. Utførelse på byggegrunnen er ikke kjent. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp. Utvendige fasader har liggende og stående bordkledning i malt utførelse. VINDU OG DØRER Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags og kobla glass. Ytterdører av tre i lakkas utførelse med enkle glass. Bi-inngangsdør i formpresset malt utførelse. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av sementbaserte malte eternittplater. Takrennesystem av aluminium. Pipe og luftehatt av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro. Kryploft uten gulv montert. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takutstikkene har fukt og råteskader. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registert en del muselort på kryploftet. - Utvendig > Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig > Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. INNVENDIG - Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det ble ved hulltaking på vaskerom målt skadelige fuktverdier i bunnsvill. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører: Låskassene på innerdører fra byggeår er utslitte. VÅTROM: - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: KJØKKEN: - Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. SPESIALROM: - Spesialrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Veggventilene har rusthull og enkelte mangler nett. Dette gjør at skadedyr kan komme inn gjennom ventilene. Mekanisk avtrekk fra bad er avsluttet på kryploft, og er ikke ført til takhatt. Dette kan medføre kondens problematikk. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har noe avskalling av maling. - Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Oljetank: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda og terrasse er slitte, og har fukt, råteskader og brannskade. Rekkverk med horisontal montert bord anbefales ikke, da barn vil kunne få til og klatre i rekkverket. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. - Utvendig > Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er utfra dagens krav og forskrift krav om at det skal være montert rekkverk på begge sider på alle utvendige trapper. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 50 000 - 100 000,-. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 100 000 - 300 000,-. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder på el-installasjonen, svi skader på vinylbelegg på bad/vaskerom i kjeller, så anbefales det utført en elkontroll. Satt kostnadsestimat gjelder kostnader med en elkontroll. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-. VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger.
Innhold: Boligen går over to plan. Underetasje inneholder stue/kjøkken, vindfang, bad/vaskerom, soverom, gang, gang 2, 4 boder og vaskerom. Hovedetasje består av stue/kjøkken, gang, 3 soverom, toalettrom og bad. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 08.05.2024, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .
Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Malte takplater. Vegger malte panelplater, malt glassfiberstrie, plater og malt panel. Gulv laminatgulv og vinylbelegg. KJØKKEN Hovedetasje: Profilerte skapfronter i malt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, kjøleskuffe, kjøle/fryseskap og ventilator. Kjeller: Skapfronter i malt glatt utførelse. Benkeplater av laminat og heldekkende oppvaskbeslag. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger malte flater og gulv malt vinylbelegg. Det er montert baderomsinnreding og dusjkabinett. Vaskerom kjeller: Tak malte plater. Vegger malte plater og mur. Flislagt gulv med oppkant. Det er montert skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert baderomsinnreding, wc, dusjkabinett, skyllekar og røropplegg for vaskemaskin. Wc: Malte takplater. Vegger malt strie og gulv vinylbelegg. Det er montert vegghengt vask med speil og wc. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 167 liter. Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk fra bad hovedetasje og kjøkkenventilatorer. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt og noe mindre åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. El-bil lader. Varmekabel i enkelte av kjellergulvene ifølge eier. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1972
Modernisering og påkostninger: 2023 - Oppgradering - Det ble satt inn ny baderomsinnredning og dusjkabinett i hovedetasje ifølge eier. 2023 - Vedlikehold - El-opplegget i hovedetasje ble oppgradert/utskiftet og el-bil lader ble montert ifølge eier. 2022 - Vedlikehold - Ny varmtvannstank ble montert ifølge eier. 2012 - Oppgradering - Ny kjøkkeninnredning ble montert ifølge eier. 2010 - Vedlikehold - Vinduer og verandadører i hovedetasje ble utskiftet ifølge eier.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2012 og har eid eiendommen i 12 år og 3 mnd. Selger har ikke bebodd eiendommen de 12 siste mnd. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet elektriske punkt, installert speidel med lys, taklys og stråleovn. Arbeid utført av: Hareid Group. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet i 2022 varmtvannsbereder. Arbeid utført av: Rørservice Ulsteinvik. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er sannsynleg at det er mus på eiendommen, det finnes spor av det i form av muselort på mørkeloft, men har aldri sett eller hørt mus. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Skiftet elektrisk anlegg i øverste etasje, nytt skap med nye komponenter. Arbeid utført av: Hareid Group. Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Beskrivelse: Ladeanlegg installert med egen kurs ved skifte av elskap i hovedetasjen i 2022. Pkt. 17: Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkelleilighet. Pkt. 17.1: Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Beskrivelse: Sokkelleilighet registret med egent enhetsnummer, og har våre utleieleilighet siden byggeår, 1972. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av selgers egenerklæring som følger vedlagt. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Elementpipe i murpusset malt utførelse med feieluke på kryploft og i kjeller. Vedovn er ikke montert. Luft til luft varmepumpe. Varmekabel i enkelte av kjellergulvene ifølge eier. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1972. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger, datert 30.11.1972, følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er satt inn to ekstra vinduer ut over det som er godkjent på bygningstegningene. Vinduene er satt inn i hovedetasjen, et mot nord- og et mot sørsiden av boligen. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Boligen er registrert med to boenheter hvor begge enhetene (hoveddel og utleiedel) kan leies ut hver for seg til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Detaljreguleringsplan for HALLEKRYSSET — HONNDALSKRYSSET, datert 21.03.2023 3.1. Bygningar og anlegg (pbl. §12-5 nr. 1) "3.1.2 Bustader,frittliggende småhus (BFS - sosikode 1111) I områda merka BFS kan det førast opp frittliggjande bustadar med utleigedel og tilhøyrande garasje. Gesims og mønehøgde skal ikkje overstige plan- og bygningslova sine krav (gesims maks 8 meter og møne maks 9 m). Ark kan tillatast i inntil 40 % av bygget si lengde. Maksimum tillaten BYA er sett til 30 %. Ved utbygging bustadføremål eller anna støyfølsam arealbruk på dei areala som ligg i faresone H220(gul sone) skal omsyn til støy vere ivaretatt i samsvar med §§4.1 og 4.1.2. Innan BFS1 kan tillatast inntil 4 bustader. På eige areal skal opparbeidast 2 stk. parkeringsplassar pr. bustad der den eine kan vere garasje eller carport. Hus med bustaddel for utleige skal i tillegg ha 1 biloppstillingsplass pr. utleigedel." Kommuneplan for Sande kommune viser at eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 09.05.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1966/593-21/57 22.02.1966 RETTIGHET Rettighetshaver: MORKAVATN VASSVERK AL LØPENR: 1966832 LEIEAVTALE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE - Dvs.: Vassverket har vederlagsfri bruksrett til grunn for nedlegging, reparasjon, samt utvidelse av ledningsnett, av rørledning over eiendommen. Vassverket er forpliktet til utbedre eventuelle skader som kan føres tilbake til vassverket. GRUNNDATA 1972/1740-1/57 27.05.1972 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 76 2021/1585067-1/200 16.12.2021 13:57 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 1514 GNR: 86 BNR: 265 ELEKTRONISK INNSENDT EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Hedda Nedrelid
Ansvarlig megler: Hedda Nedrelid
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 40 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 1 500,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternavtvit kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen