Strandgata 184
HAREID - NY PRIS - Enebolig med 3 soverom og garasje, sentralt beliggende på Hareid
Fakta om hjemmet
Adresse: Strandgata 184
Oppdragsnummer: 3-0053/24
Prisantydning: kr 1 390 000
Omk. Kjøper beløp: kr 35 750
Totalpris: kr 1 425 750
Matrikkel: Kommunenr: 1517 Gnr: 41 Bnr: 201
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 3
Parkeringsforhold: Parkering i garasje og på tomt.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende i Strandgata på Hareid. Det er fra eiendommen kort avstand til Hareid sentrum, barnehage, barneskole, ungdomsskole og og idrettsanlegg.
Adkomst: Offentlig adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 19 099
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften inkluderer vann, avløp og feiing, gjelder for 2023 og fordeles på 3 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabonnement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 4 956
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2023 fordeles på 3 terminer iflg. opplysninger fra Hareid kommune.
Formuesverdi primær: kr 637 404
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 422 133
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Granne
Omkostninger: 1 390 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 34 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 35 750 Omkostninger totalt 50 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 53 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 425 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 440 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 443 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 35 750
Tomteforhold
Tomteareal: 452 m²
Beskrivelse av tomt: Skrående og flat terrassert østvendt tomtegrunn grensende mot offentlig vei med gangfelt. Tomtearealet er opparbeidet med betongplatt med skiferheller, forstøtningsmurer, gjerde, tre-terrasse, plen og beplanting. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av grus og singel. Noe bratt innkjørsel, og uoversiktlig inn påkjørsel. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Tomten har noe trafikkstøy.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 60 kvm | Hall m/trapp, kontor, lagerrom, vaskerom og bod. | |
0. etasje | TBA | 6 kvm | Delvis overbygd støpt platt inngangsparti ca. 6 kvm. | |
1. etasje | BRA-i | 64 kvm | Kjøkken, stue, gang og bad | |
1. etasje | TBA | 45 kvm | Veranda/terrasse hovedetasje ca. 45 kvm. | |
2. etasje | BRA-i | 39 kvm | 3 soverom, gang og bod. | |
SUM | BRA | 214 kvm | ||
Garasje | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 16 kvm | Garasje | |
SUM | BRA | 16 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 163 kvm | ||
SUM | BRA-e | 16 kvm | ||
SUM | TBA | 51 kvm | ||
SUM | BRA | 230 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 29.04.2024
Verditakst: kr 1 600 000
Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER / DRENERING Grunnmur av betong med utvendig malt murpuss. Fundamenter av betong. Dreneringen antas å bestå av drenerende masser. Det er ukjent om det er montert fuktsikring og drensrør. VEGGKONSTRUKSJON Endevegger og utbygg i bindingsverk konstruksjon med trefiberplater og papp, med liggende og stående bordkledning og taktro i malt utførelse. Hovedetasje dobbel mur med utvendig murpuss i malt utførelse. VINDU OG DØRER Vinduer og verandadør av pvc med to lags glass. Et vindu på loft av tre med to lags glass. Ytterdør i formpresset malt utførelse med to lags glass. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekking av steinbelagte stålplater med takrennesystem og takstige av aluminium. Takkonstruksjon i sperre konstruksjon med undertak av taktro. Deler av takkonstruksjonen er underkledd og ikke kontrollerbar. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i malt utførelse. Trapper veranda/terrasse av tre. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3 (store eller alvorlige avvik) UTVENDIG Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca. 0,90 meter. Dagens krav er 1,00 meter. Deler av terrasse mangler rekkverk mot betongplatt. Tiltak med påpekte forhold må påregnes/vurderes. Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Gjelder fuktskader i vegg og gulv i garderobeskap ved ytterdør. Et rom på loft står foran innredning. Overflater må utbedres eller skiftes. Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Deler av pipevanger er innkledd. Det er krav om at pipevanger på mur og teglsteinpiper skal være synlige. Feieluke har rustskader, og dør er tettet med beslag. Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Alternativt så kan en sette inn røykrør i pipe. Feieluke står foran utskifting. Rom under terreng: Hulltaking er ikke foretatt da vaskerom har synlig grunnmur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fuktinntrekk på vaskerom, bod under trapp og garderobeskapet ved ytterdør. Det er råteskader i fremforet vegg. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. VÅTROM Kjeller, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom uten tettesjikt fra byggeår bygget iht. byggeforskrifter fra før 1997. Således får dette rommet utifra alder automatisk tilstandsgrad TG3. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TEKNISKE INSTALLASJONER Varmesentral: Eier opplyser at luft til luft varmepumpe ikke fungerer. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Ny luft til luft varmepumpe må påregnes montert. Elektrisk anlegg: Med bakgrunn i alder på el-installasjonen, så anbefales det utført en el-kontroll. Foreligger ikke rapport fra siste 5 år. finnes ikke samsvarserklæring for anlegget. det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. TOMTEFORHOLD Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist synlig fuktinntrekk i kjeller gjennom grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Avvik forventet brukstid gjelder takrenner og takrennesystem som ikke ble utskiftet ved fornying av taktekkingen. Veggkontruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Bordkledningen har ingen/lite lufting i overgang murvegger. Bordkledningen på endevegg mot nord er slitt og har avskalling av maling. Mur/murpussen har enkelte sprekker. Takkonstruksjon/loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Synlige deler av taktroet har misfarging som følge av fukt. Antatt oppstått før taktekkingen ble fornyet. Det er ingen luftespalte ved takutstikkene. Ved isolering av skråtakene så er et viktig at det etableres luftespalte mellom taktro og isolasjonen Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke etablert oppkant og montert beslag under dørterskel på ytterdør. Vann vil kunne trekke inn under døra ved spyling av betongplatt. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble registert varierende skjevheter i begge etasjeplan og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er manglende fuktsperre på bakken. Taket er kledd med utildekket isopor som ved en brann vil kunne danne giftige gasser. Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde ca. 70 cm, og åpninger i rekkverk ca. 32 cm. Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Låskassene på de eldste innerdørene henger ned da låskassene er slitte. VÅTROM Kjeller, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet har åpen konstruksjon. Det er synlig fuktinntrekk fra drenering til våtrommet. Hovedetasje, bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Hovedetasje, bad, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. hovedetasje, bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. hovedetasje, bad, ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. KJØKKEN Hovedetasje, kjøkken, overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. hovedetasje, kjøkken, avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er oppbrukt. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. GARASJE (1949) Taktekking av papp. Takkonstruksjon av lettklinkerlementer. Yttervegger/grunnmur av lettklinkerblokker med utvendig murpuss og liggende bordkledning i malt utførelse. Fundamenter og gulv av betong. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Eneboligen går over tre plan og inneholder: Loft: 3 Soverom, gang og bod. Hovedetasje: Kjøkken, stue, gang og bad. Kjeller: Hall med trapp, kontor, laggerrom, vaskerom og bod. I tillegg er der garasje med BRA-e på 16 kvm, og Veranda terrasse fr ahovedetasje på ca 45 kvm. Delvis overbygd støpt platt inngangsparti på 6 kvm. Byggemeldte tegninger stemmer ikke med dagens garasje. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.04.2024, utført av Takstmann Øyvind Tjervåg AS .
Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Tak: malt panel, malte huntonitplater, malte plater og malte rettkantbord. Vegger: malte panelplater, malte huntonitplater, malt panel og malt strie. Gulv: laminatgulv, malt tregulv, lakka parkett, vinylbelegg og betong. KJØKKEN Skapfronter i malt glatt utførelse og med glass. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Kjøkkeninnredningen har utsparing for komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Tak malt panel. Vegger våtromsplater og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom kjeller: Tak lakka plater, finerte plater og asfaltplater. Vegger panel og mur. Gulv av betong. Det er montert malt skapinnredning og røropplegg for vaskemaskin. ØVRIG - Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Kjellergulv av betong. - Murstein pipe i murpusset og forblendet utførelse med feieluke av stål. Deler av pipe er innkledd. Pipe er tilknyttet en vedovn montert på ei steinplate. - Krypkjeller med etasjeskille i betong underkledd med isopor. Gulv mot grunnen av stedlige masser. - Trapper og rekkverk av tre i malt utførelse med tette trappetrinn med teppe i deler av trappetrinnene. - Finerte innerdører. Formpressede innerdører i malt utførelse. Furu fyllingsdører i lakka utførelse. Ei innerdører med glass. - Plassbygde garderobeskap i malt utførelse. TEKNISKE INSTALLASJONER - Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. - Varmtvannstank 150 liter. - Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, utover dette naturlig ventilasjon. - Luft til luft varmepumpe. - Skjult og åpent lagt el-opplegg med automatsikringer. - Belysning takpunkt for lamper. - Det er lagt opp nytt el-opplegg til deler av loftet. - Loftet har ikke strømtilførsel tilkoblet, og det gjenstår og ferdigstille el-anlegget. - Det er montert brannvarslere, brannslukkingsapparat og brannstige. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1949
Modernisering og påkostninger: ENEBOLIG: 2024 - Vinduer/veranda dør - Skiftet ut vinduer og altandører i perioden 2023/24, vinduer og altandør innkjøpt i 2010 ifølge eier. 2023 - Bordkledning - Skiftet bordkledning på endevegg mot sør ifølge eier. 2023 - Veranda/terrasse - Bygd ny veranda/terrasse med rekkverk ifølge eier. 2020 - Ytterdør - Skiftet ytterdør ifølge eier. 2020 - Oppussing - Pusset opp to soverom og gang på loftet, og gang i hovedetasje ifølge eier. 2019 - Taktekking - Montert ny taktekking og bygget skråtak over utbygg hovedetasje ifølge eier. 2019 - Uteområde - Rustet opp parkeringsarealet foren eneboligen ifølge eier. 2002 - Bad - Bad ble overflate oppusset ifølge tidligere takstrapport. GARASJE: 2020 - Taktekking - Ny taktekking ble montert ifølge eier. 2019 - Bordkledning - Deler av garasje ble bordkledd ifølge eier.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2013, har eid eiendommen i 11 år, men har IKKE bebodd eiendommen de siste 12 mnd. punkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja, Fukt mur vaskerom kjeller. Punkt 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - ja, Fukt mur vaskerom kjeller. Punkt 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, Tak hus og garasje. Men har nå blitt skiftet. Punkt 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, Har vært sprekker i mur utvendig drevvegg. Punkt 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Har vore mus tidlegare, men ingenting etter installasjon av høgfrevent mus/småkrypjager i 2014. Punkt 16. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Skifta tak hus 2019. Skifta tak garasje 2020. Terasse 2023. Skifta vindu 2023. Selger har tegnet boligselgerforsikring. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Murstein pipe i murpusset og forblendet utførelse med feieluke av stål. Deler av pipe er innkledd. Pipe er tilknyttet en vedovn montert på ei steinplate. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator, utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det Hareid kommune opplyser foreligger det verken bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1949. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Bygningstegninger av garasje følger vedlagt i salgsoppgaven.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, nåværende iht. reguleringsplan for Alvestad Kai - Sveneset. Boligene skal være frittliggende eneboliger. Alle bør ha mønetak. Boligene skal oppføres i 1 etg. der terreng etter bygningsrådet sitt skjønn tilsier det, kan sokkelhøyde innredes til boligformål i samsvar med byggeforskrifter. Garasjer kan bare bygges i en høyde, og skal være tilpasset bolighuset. Der det ligger til rette for det kan bygningsrådet tillate oppført frittliggende garasjer. Plassering skal være vist på situasjonsplan. Det skal legges vekt på å bevare eksisterende vegetasjon. Det skal ikke plantes busker/trær som er til hinder for trafikksikkerhet ved avkjørsel til offentlig veg. Det er ikke tillatt med private servitutter som strider mot foresegnene. I henhold til kommuneplan for Hareid kommune er eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgaven. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.
Grunnboksdato: 01.05.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1977/108594-1/58 27.12.1977 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Vegvesenets betingelser vedtatt GRUNNDATA 1946/400032-1/58 11.01.1946 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1517 GNR: 41 BNR: 19 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 45 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger (pr. stk. annonserte fellesvisninger - Privatvisninger) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
torsdag 13. februar 15:30 - 16:30
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen