Gurskevegen 193
GURSKEN - NY PRIS! - Stor enebolig med tre etasjer beliggende i landlige omgivelser | Flott utsikt | 4 soverom
Fakta om hjemmet
Adresse: Gurskevegen 193
Oppdragsnummer: 3-0087/24
Prisantydning: kr 1 590 000
Omk. Kjøper beløp: kr 40 750
Totalpris: kr 1 630 750
Matrikkel: Kommunenr: 1514 Gnr: 16 Bnr: 8
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 4
Etasjer: 3
Parkeringsforhold: Oppstillingsplass for flere biler på egen grunn.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Boligen ligger rett ved Gurskevegen i et rolig og landlig område. Her er det umiddelbar nærhet til flotte turområder ved sjø og i fjell. Ca. 2 km fra Gurskebotn med skole og nærbutikk. Fra eiendommen er det fin utsikt mot fjorden og omkringliggende fjell. Det er noe trafikkstøy fra vegen
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 9 409
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Hareid kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær: kr 533 665
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 2 027 928
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Gjensidige
Omkostninger: 1 590 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 39 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 40 750 Omkostninger totalt 55 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 58 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 630 750 Totalpris. inkl. omkostninger 1 645 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 648 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Vi gjør oppmerksom på følgende: • Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.
Omk. Kjøper beløp: kr 40 750
Tomteforhold
Tomteareal: 648 m²
Beskrivelse av tomt: Tomten ligger i Gursken i Sande kommune. En landlig og fin beliggenhet med utsikt mot fjord og fjell. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen og beplantning og støttemur av betong på baksiden av huset. Tomten grenser til vei. Noe trafikkstøy må påregnes.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 54 kvm | Bod , bad/vaskerom , bod 2, toalettrom og hall m/trapp | |
2. etasje | BRA-i | 100 kvm | Hall m/trapp , kjøkken og stue | |
2. etasje | TBA | 42 kvm | ||
3. etasje | BRA-i | 49 kvm | Gang , soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad | |
3. etasje | TBA | 7 kvm | ||
SUM | BRA | 252 kvm | ||
Anneks | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-i | 10 kvm | Bod | |
SUM | BRA | 10 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 213 kvm | ||
SUM | TBA | 49 kvm | ||
SUM | BRA | 262 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Henning Nybø
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 12.05.2024
Verditakst: kr 1 550 000
Byggemåte: SAMMENDRAG AV BOLIGENS TILSTAND UTVENDIG Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjent utførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Pipe er pusset over takt, luftehatter med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Varierende alder. Noen av veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og fasade/kledning med stående bordkledning. Andre vegger er pusset mur Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktrobord, type og alder på undertak er ikke opplyst. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass, vinduer av eldre dato. Takvindu på badet er trevindu med koblet glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan på loft med trebjelker og glassfibertekking, rekkverk av tre. Utvendige trapper av betong. Mot veien er det støyskjerm av treverk fundamentert på natursteinsmur/betongfundament. TOMTEFORHOLD Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedr. byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. TG er derfor ikke angitt. Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt. Bygningen har murt grunnmur utfra synlige felter i kjeller. Forstøtningsmurer er av betong, støttemur under støyskjerm er av naturstein. Type og alder på utvendige avløpsrør er ukjent, utvendige vannledninger er ifølge eier av plast (PEL), men alder er ukjent. På grunn av usikre opplysninger om type/alder på utvendige nedgravde rør har vi ikke vurderingsgrunnlag og det settes TGIU. Nærmere undersøkelser anbefales. Det er septiktank med overløp til grøft. alder på tanken er ukjent, men den er fra før 2013 når dagens eier kjøpte huset. Tanken ligger utenfor tomtegrense og på nedsiden av Gurskevegen. Oppkjørselen er delvis støpt betong og med asfalt nederst mot vei. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG TAKTEKKING Taktekkingen er av betongtakstein. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.nDet er noe mose på taket og overflaten på takstein er stedvis ru/slitt NEDLØP OG BESLAG Takrenner og nedløp av aluminium/stål, ført ned i rør, men ukjentnutførelse med tanke på tilkobling i grunnen. Pipe er pusset over tak, luftehatter med plastbelagt tynnplate, blykrans i overgangen mot tak. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. VEGGKONSTRUKSJON Noen av veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Andre vegger er pusset mur. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. TAKKONSTRUKSJON/LOFT Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med taktrobord. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Fra lukeåpning ser jeg ut i underside på takstein ved luftehatt, det vil si at det ikke er tilfredsstillende 2-trinns tetting i dette punktet. Jeg ser ikke dampsperre, men en sort papp under isolasjonen i den flate delen av himlingen mot loft. Det er ca 2 cm luftespalte over isolasjon i skråtaket rett ved lukeåpning. VINDUER Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass Vinduer av eldre dato. Takvindu på badet er trevindu med koblet glass. Koblavindu er generelt dårlig isolert sammenlignet med moderne vinduer. Vi anbefaler at koblavindu blir skiftet for økt komfort og lavere energiforbruk. Vinduer har også dårlig isoleringsverdi i forhold til moderne vinduer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Kondensering på innsiden av glasset skyldes trolig stor temperaturforskjell mellom ute og inne på dårlig isolert vindu, samt tidvis mye damp inne på badet. DØRER Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det mangler beslag under hovedinngangsdøren. Biinngangsdøren på baksiden av huset er to dører i samme åpning. Dørene er av eldre dato, utskifting må påregnes innen få år. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER Utgang fra loftet til altan med trebjelker og glassfibertekking, rekkverk av tre. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkhøyde er 77 cm, avstanden mellom liggende rekkverkbord er 11 cm ANDRE UTVENDIGE FORHOLD Mot veien er det støyskjerm av treverk fundamentert på natursteinsmur/betongfundament. Støy skjermen av tre er ubehandlet og bør beises/males INNVENDIG OVERFLATER Innvendig er det gulv av betong,fliser og belegg og malt tregulv. Veggene har tapet,trepanel og betong. Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis sprekker/sår i overlater, feks i noen beleggskjøter og himlinger med malerpapp. Noen overflater er pusset opp, mens andre er noen år og fornying nærmer seg. RADON Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. INNVENDIGE TRAPPER Boligen har lakkert tretrapp med teppe i trinna. Loftstrappen har tette trinn, kjellertrappen er åpen trapp. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. ANDRE INNVENDIGE FORHOLD I kjellerbod er murvegger isolert med isopor på innsiden, men isoporen er ikke innkledd/pusset. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og med rustfritt benkebeslag. Det er ikke integrerte hvitevarer, men frittstående hvitevarer i utsparinger i innredning. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er en del hakk/sår i overflater, samt løse fronter/skuffer. VARMTVANNSTANK Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra år 2000. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år ELEKTRISK ANLEGG På grunn av alder anbefales det kontroll TOMTEFORHOLD DRENERING Drenering og fuktsikring av grunnmur under terrengnivå er av ukjent type/kvalitet, mest trolig fra da huset var nytt. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ifølge selgers egenerklæring har tidligere eier gjort tiltak på drenering vest etter skade. Hva som er gjort og hvordan/omfang er ikke kjent og bør undersøkes nærmere. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER Bygningen har murt grunnmur utfra synlige felter i kjeller. Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Grunnmur er tilsynelatende i grei stand ut fra byggeår, men merk at det meste av grunnmuren er skjult av innvendig påforing. I kjellerbod er det plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: Utvendige trapper av betong. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det er noen riss/sprekker og avflasset betongoverflater Pipe og ildsted Boligen har elementpipe,åpen peis og sotluke/feieluke i kjeller. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er innkledd på mer enn 2 sider både i kjeller og 1 etg. I kjeller ligger pipen i bakkant av kjeller og det er ikke rom på baksiden av pipe. I 1 etg er pipen skjult av murstein, en må regne med å fjerne murstein slik at 2 sider blir synlige. Eventuelt andre tiltak i samråd med feier/brannvesen. VÅTROM UNDERETASJE > BAD/VASKEROM Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. LOFT > BAD Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. SPESIALROM UNDERETASJE > TOALETTROM Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Slitasje på overflater. wc og servant er gamle. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det drypper fra rørskjøter. Det henger vanndråper på rør og rørdeler og det ligger vann på bunnen i rørskapet. Det er mulig dette er kondens på rør med kald vann, men vi kan ikke utelukke lekkasje og forholdet må undersøkes nærmere. Dreneringen fra rørskapet ledes ut på gulvet i rom uten sluk og kan dermed gi fuktskader. Branntekniske forhold Røykvarsler mangler på loft Forstøtningsmurer Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk på støttemur er lave og/eller har store åpninger større enn 10 cm. Det er en del sprekker i flere av murene.
Innhold: Boligen går over tre plan. Underetasje: Bod , bad/vaskerom , bod 2, toalettrom og hall m/trapp. Hovedetasje: Hall m/trapp , kjøkken og stue Loft: Gang , soverom , soverom 2, soverom 3, soverom 4 og bad Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 13.05.2024, utført av Henning Nybø .
Standard: INNVENDIG Innvendig er det i hovedsak gulv av betong, fliser, belegg og malt tregulv. Veggene har tapet, trepanel og malt betong/mur. Innvendige tak har himlingsplater og malerpapp Etasjeskiller er av trebjelkelag, men det er ikke kjeller på hele huset og den delen uten kjeller har støpt gulv på grunn i hovedetasjen. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe, åpen peis og sotluke/feieluke i kjeller. I rom under terreng er det ikke registrert unormalt fuktnivå ved målinger, men asfaltpapp med organisk materiale ligger direkte på grunnmur og det kan gi kjellerlukt dersom den blir fuktig/våt. Merk at vår hulltaking er en stikkprøve på ett tilfeldig valgt punkt. Kjellertrappen er malt tretrapp med teppe i trinna. Loftstrappen har tette trinn. Innvendig har boligen finèrdører, foldedør til kjøkken og dør med glassfelt til stue. I kjellerbod er murvegger isolert med isopor på innsiden, men isoporen er ikke innkledd/pusset. TEKNISKE INNSTALASJONER Innvendige vannledninger/ tilførsler fra rørskapet er delvis av plast (rør i rør), men det er også rør av kobber som fortsatt er i bruk. Det er avløpsrør av plast, varierende alder. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og luftekanal i pipe/egen luftesjakt. Bygningen har ingen mekanisk ventilasjon og vi anbefaler at mekanisk ventilasjon blir montert, helst balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning om mulig. Varmtvannstanken er på ca 200 liter fra 2000 Luft til luft varmepumpe fra 2015 med innedel i stue. El.-anlegget i huset har varierende alder i opprinnelig del er det en del åpen installasjon som er fra 50 tallet og det er her en del. Eldre kabler og brytere etc. El.-anlegget er i fra byggeår og er med skrusikringer.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1952
Modernisering og påkostninger: 1970 Tilbygg Tilbygget mot øst en gang på 1970-tallet ifølge eier.
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Når kjøpte du boligen? År 2020 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 3, Antall måneder 9 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Gang/sykkelveg For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring.
Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger på eiendommen. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Luft til luft varmepumpe fra 2015 med innedel i stue. Boligen har elementpipe,åpen peis og sotluke/feieluke i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bustadhus den 15.12.72. merknader: 1. Utv. pussing av mur og div. planeringsarbeid 2. Støyping av utv. trapp. 3. Oppsetting av gelender innv. trapp. 4. Fri høgde i trapp skal endrast til 2,0 m. Etter det kommunen opplyser foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan ikke dokumenteres. Eiendommen har imidlertid vært i bruk siden 1952. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er ikke regulert men avsatt i kommuneplanens arealdel til boligbebyggelse, nåværende. iht Kommuneplan for Sande kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.
Grunnboksdato: 02.06.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1514/16/8: 12.07.1971 - Dokumentnr: 2042 - Bestemmelse om bebyggelse 19.04.1983 - Dokumentnr: 1622 - Erklæring/avtale Bruksrett til grunn for rørledning m.v. for Gursken/ Gjerdsvika vassverk. Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1951 - Dokumentnr: 2171 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1514 Gnr:16 Bnr:5 21.02.2005 - Dokumentnr: 714 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:16 Bnr:10 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1514 Gnr:16 Bnr:17
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 12 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at eiendomsmegler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll i henhold til hvitvaskingsregelverket og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon. Dersom eiendomsmegler ikke får utført slik kontroll plikter eiendomsmegler å avstå fra å gjennomføre oppdraget/handelen. Eiendomsmeglingsforetaket fraskriver oss ansvar for eventuelle økonomiske krav som følge av ovennevnte forhold.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen