Sætre 29
GURSKEN - Stor og innholdsrik familiebolig beliggende på flott utsiktstomt i barnevennlig og etablert byggefelt.
Fakta om hjemmet
Adresse: Sætre 29
Oppdragsnummer: 3-0213/24
Prisantydning: kr 1 900 000
Omk. Kjøper beløp: kr 48 500
Totalpris: kr 1 948 500
Matrikkel: Kommunenr: 1514 Gnr: 16 Bnr: 50
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 3
Parkeringsforhold: I Garasje og innkjørsel til eiendommen.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Eiendommen er beliggende på Sætre i Gursken. Fra eiendommen er det kort avstand til dagligvarebutikk, idrettsanlegg og barne/ungdomsskole. I noe lenger avstand fra eiendommen ligger barnehage i Haugsbygda.
Adkomst: Kommunal adkomstvei. Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 12 123
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Avgiften gjelder for 2023 og fordeles på 2 terminer. Renovasjon til SSR kommer i tillegg på kr. 4 989,- for standard husholdningsabbonement for 2024, fordelt på 3 terminer. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Herøy kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær: kr 407 999
Formuesverdi primær år: 2022
Formuesverdi sekundær: kr 1 550 396
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Omkostninger: 1 900 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 47 500 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 48 500 Omkostninger totalt 63 100 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 65 900 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 948 500 Totalpris. inkl. omkostninger 1 963 100 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 1 965 900 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 48 500
Tomteforhold
Tomteareal: 836 m²
Beskrivelse av tomt: Flat terrassert sørvendt tomt. Tomtearealet er opparbeidet med trapper, belegningsstein, skifer, forstøttningsmur, kantstein, tre-gjerde, flaggstang, tre-terrasse, gress arealer og beplanting. Tomten har flott utsikt og gode solforhold. Tomtens innkjørsel og parkeringsarealer med toppdekke av asfalt. Tomten har vert noe gjenngrodd, men er ryddet i senere tid. Noe arbeid må fortsatt påregnes for reetablering av uteområde.
Areal
Enebolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-i | 78 kvm | Stue , Hall m/trapp , Soverom , Bad , Vaskerom , Bod | |
0. etasje | BRA-e | 32 kvm | Garasje | |
1. etasje | BRA-i | 98 kvm | Kjøkken , Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad | |
1. etasje | TBA | 35 kvm | Veranda over garasje | |
1. etasje | TBA | 13 kvm | Balkong frontfasade | |
1. etasje | TBA | 31 kvm | Terrasse | |
SUM | BRA | 287 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 176 kvm | ||
SUM | BRA-e | 32 kvm | ||
SUM | TBA | 79 kvm | ||
SUM | BRA | 287 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Takstmann Øyvind Tjervåg AS
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 05.12.2024
Verditakst: kr 1 900 000
Byggemåte: ENEBOLIG- UTVENDIG GRUNN/FUNDAMENT/DRENERING Grunnmur av murstein med malt murpuss. Fundamenter av betong. Drenering av antatt drenerende masser og drensrør. Det er noe synlig fuktsikring av grunnmur med bølgeplast ved garasje. Flat terrassert og skrående tomtegrunn. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Forstøttningsmur av betong. Trapper av naturstein og betong og belegningsstein. Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av antatt plast uten at dette kan vites sikkert. VEGGKONSTRUKSJON Yttervegger i bindingsverk konstruksjon med asfaltplater. Utvendige fasader har stående bordkledning i malt utførelse. VINDUER/DØRER Vinduer av tre i malt utførelse med tre lags, to lags glass og enkle glass. Ytterdør og verandadører av tre i malt og lakka utførelse med/uten to lags glass. Garasje leddport av plastbelagt metall med portåpner. TAKTEKKING/TAKKONSTRUKSJON Taktekking av plastbelagte metallplater. Takrennesystem, takstige og snøfangere av metall. Takkonstruksjon av takstoler med taktro av sponplater. Kryploft uten gulv montert. Taktekking av pappshingel. Takkonstruksjon i sperrekonstrukjon med taktro, opplagret på en bjelke. Bæresøyler av tre. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Balkong i tre konstruksjon med malt glassfiberdekke. Veranda over garasje betongplate. Rekkverk av tre i malt utførelse. TG3 I TAKST (store eller alvorlige avvik). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig > Nedløp og beslag • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. • Det er montert snøfangere på taktekkingen frontfasade. Ved denne type glatt taktekking er det krav om snøfangere på all takflater, for å unngå snøras. Taknedløpene medfører økt fuktbelasting av grunnmur og drenering. Utvendig > Takkonstruksjon/tak inngangsparti • Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. • Konstruksjonene har omfattende skjevheter. • Takkonstruksjonen har betydelige fuktskader, og svak konstruksjon. • Taktekkingen har ikke vanntett utførelse i overgang balkong. Løsningene fremstår ikke fagmessig utført. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger • Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. •Terrassedekket er slitt, og terrasse har ikke rekkverk montert. Balkong dekke av glassfiber har løsnet fra underlaget, og det er synlige fuktskader i tre konstruksjonene. Utførelsen fremstår ikke fagmessig utført. •Verandaplate av betong er slitt, og har ikke fall. Det medfører ansamling av vanndammer på betongen. Rekkverkene er noe slitt og har avskalling av maling. Utvendig > Utvendige trapper • Det er ikke montert rekkverk. • Trapper har en del setninger/sprekker som følge av mangelfullt grunnarbeider. Innvendig > Overflater • Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. • Veggoverflater mot garasje har fuktskader etter lekkasje fra veranda av betong. Hulltaking med fukt søk er foretatt uten og påvise unormale fuktverdier. Stue i kjeller har delvis fjernet tapet. Innvendig > Pipe og ildsted • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipevanger og brannmuren i kjeller har en del store sprekker. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? - Ja Tomteforhold > Fuktsikring og drenering • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. • Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. • Ukjent utførelse på drenering og fuktsikring. I garasje er det synlig fuktinntrekk fra terreng/grunnen. Det er ved hulltaking påvist forhøyede fuktverdier i kjeller på stuehjørne. Tomteforhold > Forstøtningsmurer • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. • Forstøttningsmurer på mer enn 0,5 meter høyde der det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende, må sikres med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller liknende slik at fallskader forebygges. Tomteforhold > Fjell i bakkant av tomten • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG2 I TAKST (avvik som kan kreve tiltak). Avvik er beskrevet under, for tiltak og konsekvenser rundt avvik se utfyllende informasjon i vedlagt tilstandsrapport. Utvendig > Taktekking • Ved takfot ble det registert rustskader på skruer, med påfølgende avskalling av takbelegg ved skruene. Fremstår som korrosjon mellom de ulike materialene. Utvendig > Veggkonstruksjon • Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. • Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. (selger har bestillt montering av musebsperre. Dette vil bli utført før overtagelse i følge selger) • Deler av bordkledningen har en del soppvekst/grønske. Dette vil over tid medføre fuktskader i bordkledningen • Terrasse er anlagt mot bordkledningen uten bruk av beslag. Dette er til hinder for vedlikehold av bordkledning skjult av terrassedekket, og fuktskader i bordkledningen vil oppstå over tid. • Det er ikke montert musesperre bak bordkledningen. Dette gjør at skadedyr kan komme opp og inn bak bordkledningen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. • Det ble registert noe mindre fuktskjolder på taktroet, antatt eldre fuktskader før taktekkingen ble fornyet. Papir som dekker isolasjonen ligger delvis løst og har noe fuktskjolder Utvendig > Vinduer • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Enkelt vinduer har punktert glass. Det er utett rundt vinduer i kjellermur på eneboligens bakside. Garasje vinduer er delvis løse og det er sprekker i glass. Fukt og skadedyr har mulighet for å komme inn mellom vinduskarm og grunnmuren. Utvendig > Dører • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. • Det er ikke montert beslag under enkelte dørterskler. Balkongdør har fuktskade i brytningsfeltet, og det er utett rundt garasjedøra. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Det ble registert varierende skjevheter i etasjeskille og kjellergulv på stikkprøve kontrollerte rom. Størst skjevheter ble registert i kjellergulvene. Innvendig > Radon • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng • Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking • Fuktmålingen i ytterhjørne på stue avdekket forhøyede fuktverdier i bunnsvill på fremforet vegg. Høy luftfuktighet i fremforet vegg vil over tid medføre fuksskader i veggen. • Ingen synlig fuktinntrekk/saltutslag på grunnmur på bod. Ingen unormale fuktverdier ble registert i bunnsvill på badet. Innvendig > Innvendige trapper • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe knirk i trappa. Innvendig > Innvendige dører • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling • Det mangler mansjett på avløpsrør fra baderomsinnredningen i overgang vegg. Ved lekkasje fra avløpet, så vil vann kunne renne inn i veggen via avløpet. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluken. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket av eldre type uten klemring. Dette øker faren for fuktskader i gulvet i tilknytting til sluken. Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ingen unormale fuktverdier ble registert. Det er en del muselort på bad Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater vegger og himling • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet • Veggoverflater har ikke vanntett utførelse i våtsoner, da det er benyttet våtromstapet med ikke limte skjøter. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluken. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt • Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket av eldre type uten klemring. Dette øker faren for fuktskader i gulvet i tilknytting til sluken, og følgeskader. Våtrom > Hovedetasje > Bad > Ventilasjon • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling • Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Takplater har fuktskjolder og er delvis løse. Vegg er utetthet i overgang sokkelfiser, da det ikke er fuget i overgangen. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Gulvet er flatt uten fall mot antatt sluk. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom • Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble ved hulltakingen registert fuktskjolder på veggplater. Fuktmålingen avdekket ingen unormale fuktverdier. Tekniske installasjoner > Vannledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Det er irr på rør. • Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. • Vannrør i garasje er ikke isolerte, og vil kunne fryse med påfølgende vannutstrømming. Tekniske installasjoner > Avløpsrør • Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. • Lufting av avløpet er avsluttet på kryploftet, og ikke ført over tak via takventilen. Tekniske installasjoner > Ventilasjon • Ventilasjonskanaler på kryploftet er uisolerte. Dette har medført noe kondensskader på isolasjonen. Utluft fra ventilasjon aggregatet er ikke ført ut eller over tak. Dette er feil utførelse, og medfører at matos fra kjøkkenventilator, og fuktig luft fra våtrommene blir blåst ut på kryploftet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på ventilasjon løsningen. Tekniske installasjoner > Varmesentral • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Varmtvannstanken er tilkoblet el-anlegget via stikkontakt. Det anbefales at varmtvannstank direkte kobles el-anlegget uten støpsel. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg • Det anbefales utført en el-kontroll med bakgrunn i alder på elanlegget. Dette for å kartlagt tilstanden på el-installasjonen. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter • Grunnmuren har sprekkdannelser. • Grunnmur garasje har en del sprekker, da verandaplate ikke har glidesjikt i overgang i grunnmur. Bevegelser i verandaplate, medfører sprekker i garasje grunnmuren. Tomteforhold > Terrengforhold • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Enebolig over to etasjer, inneholder: Underetasje: Stue , Hall m/trapp , Soverom , Bad , Vaskerom , Bod og garasje. Hovedetasje: Kjøkken , Stue , Gang , Soverom , Soverom 2, Bad I tillegg er der veranda over garasje ca. 35 m2. Balkong frontfasade ca. 13 m2. Terrasse ca. 31 m2
Standard: ENEBOLIG-INNVENDIG OVERFLATER Tak malte plater og sponplater. Vegger vinyltapet, lakka panel, malt strie og murpuss. Gulv lamminatgulv, lakka parkett, fliser, teppe og betong. KJØKKEN Skapfronter i profilert lakka utførelse. Benkeplater av laminat med nedfelt vask. Det er montert fliser over benkeplater. Kjøkkeninnredningen har integrert oppvaskmaskin, utsparing for komfyr og kjøle/fryseskap. Kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. BAD/VASKEROM Bad hovedetasje: Malte takplater. Vegger våtromtapet og flislagt gulv med sokkelflis. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjkabinett. Vaskerom kjeller: Malte takplater. Vegger våtromsplater og flislagt gulv med sokkeflis. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Bad kjeller: Malte takplater. Flislagte vegger og gulv. Det er montert baderomsinnredning, vegghengt wc og dusjkabinett med badekar. TEKNISKE INSTALLASJONER Trykkvannrør av kobber og avløpsrør av plast. Varmtvannstank ca. 200 liter. Det er montert mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkkenventilator. Utover dette naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning takpunkt for lamper. Ifølge kursoversikten i sikringsskapet så er det montert varmekabel i bad gulvene og gang kjeller. Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat. (Eldre enn 10 år, må skiftes) VIKTIG Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1984
Sammendrag selgers egenerklæring: Ved salg fra dødsbo eller andre tilfeller hvor selger/fullmektig ikke kjenner eiendommen, skal ikke spørsmål i egenerklæring besvares, men egenerklæringen skal foreligge. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring.
Radonmåling: Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2011.
Oppvarming: Ifølge kursoversikten i sikringsskapet så er det montert varmekabel i bad gulvene og gang kjeller. Dette kan avvike da selger ikke har bebodd eiendommen. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter. Full energiattest følger vedlagt i prospekt.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Det ble gitt midlertidig brukstillatelse på bolighus, den 24.08.84. Merknader i brukstillatelsen: Arbeid som ikke er utført ved synfaring den 24.08.84: - Pussing av kjellermur - Fundament og forankring av søyler på gavlvegg Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Regulerings- og arealplaner: Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan Sætre. ID 19992003, ikrafttredelse: 09.09.1998. Det er ikke tillatt å gjøre endringer i strid med reguleringsbestemmelsene. For området skal det søkes å oppnå lik utførelse med tanke på farge og materialvalg. Farge på tak og vegger skal godkjennes av bygningsrådet. Boliger skal ha en eller to etasjer, evt. en etasje + sokkel. Takvinkel skal være mellom 18 grader og 27 grader. Hus i samme byggeflukt skal ha samme takvinkel. Garsjer eller carport som ikke kan bygges sammen med huset, skal utføres i samme material og samme farge som dette. Utvendige tørkeplasser bør skjermes, og helst bygges sammen med husa eller garasjen med tanke på farge og materialbruk. Avfallsdunker og stativ skal ha diskre plassering fra veg, helst innbygges i samme material som huset. Utvendige pergolaer og solskjermer ber underordnes bolighusets farger og materialbruk. Eksisterende vegetasjon bør tas vare på. Høye forstøtningsmurer bør unngås, og kan bare oppføres etter godkjenning fra bygningsrådet. Bygningsrådet skal godkjenne utføring, høyde og farge på gjerder mot veg. Skille mellom tomter og tomt/gate bør i den grad det er mulig, utføres som lave beplantninger og inngå som del i hagen. Det er ikke tillatt å sette opp gjerde eller beplantning som hindrer oversyn ved avkjøringer til offentlig veg. Område B1 kan bygges ut med et BRA på inntil 35% av tomteareal. Utsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Sande kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har adkomst fra kommunal veg.
Tinglyste heftelser og rettigheter: Eiendommen har ingen tinglyste heftelser eller rettigheter.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Martin Mork Kleppe
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50000.00 (inkl. mva). Salgstilretteleggelse kr. 14 900,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 22 500,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 2 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen