Høydalsvegen 1633
Sjarmerende og flott enebolig | Stor tomt | 2 sov | Naust og uthus |
Fakta om hjemmet
Adresse: Høydalsvegen 1633
Oppdragsnummer: 3-0222/24
Prisantydning: kr 1 990 000
Omk. Kjøper beløp: kr 50 750
Totalpris: kr 2 040 750
Matrikkel: Kommunenr: 1577 Gnr: 73 Bnr: 5
Eierform: Eiet
Boligtype: Frittliggende enebolig
Soverom: 2
Parkeringsforhold: Parkering på oppstillingsplass på tomt. Det er påbegynt bygging av garasje.
Ditt nye nabolag
Beliggenhet: Fritidsbolig med beliggenhet i Skinnvika langs Høydalsvegen i Austefjorden, ligger idyllisk til med fin utsikt på omkringliggende natur, ca. km fra Fyrde. Det er ca. 25 km både til kommunesentret Volda, og Grodås sentrum som i 2020 vil bli en del av Nye Volda kommune. Kort avstand til turterreng og rekreasjonsområde. Kommunesentret ligger i Volda sentrum, som byr på god tilgang på arbeidsplasser tilknyttet offentlig og privat virksomhet og er kjent for rikt kultur liv. 10 km til Ørsta, 65 km til Ålesund. Og med ca 6 km til flyplass med daglige forbindelser til Oslo og Bergen.
Adkomst: Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse.
Økonomi
Kommunale avgifter: kr 688
Kommunale avgifter år: 2023
Info kommunale avgifter: Kommunale avgifter inkluderer feiing. Volda kommune sender ut faktura for kommunale gebyr og avgifter fire ganger i året, men du kan velge å få faktura månedlig. Renovasjon til VØR kommer i tillegg på kr. 4.024,- for standard husholdningsabonnement for 2023, fordelt på 2 terminer (kan endres). Se prisliste på vor.no for mer informasjon. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Volda kommune kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Eiendomsskatt: kr 1 260
Eiendomsskatt år: 2023
Info eiendomsskatt: Eiendomsskatt for 2023 fordeles på 4 terminer iflg. opplysninger på Volda kommune.
Andre utgifter: Selger har blitt fakturert for kr. 6 200,- for tømming av septiktank og renovasjon. Selger har brukt å levere søppel ved felles containere utenfor Årsettunnelen.
Formuesverdi sekundær: kr 156 346
Formuesverdi sekundær år: 2022
Info formuesverdi: Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.
Borettslagets forsikringsselskap: Fremtind
Polisenummer felles forsikring: 29627848
Omkostninger: 1 990 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 14 600 Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 49 750 Dokumentavgift 500 Tinglysing skjøte 500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.) -------------------------------------------------------- 50 750 Omkostninger totalt 65 350 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 68 150 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 040 750 Totalpris. inkl. omkostninger 2 055 350 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 2 058 150 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
Omk. Kjøper beløp: kr 50 750
Tomteforhold
Tomteareal: 1751 m²
Beskrivelse av tomt: Skrående tomt med noe bratt hage framfor huset, natursteinsmurer. Planert innkjørsel, med plate og ringmur bak huset for fremtidig garasje.
Areal
Enebolig brukt som fritidsbolig | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
0. etasje | BRA-e | 28 kvm | Lagerrom. | |
1. etasje | BRA-i | 58 kvm | Stue, stue 2, gang, vindfang, kjøkken og bad. | |
1. etasje | TBA | 18 kvm | ||
2. etasje | BRA-i | 27 kvm | Gang, kryperom, 2 soverom, bod og alkove. | |
3. etasje | BRA-i | 0 kvm | Kryperom. | |
SUM | BRA | 131 kvm | ||
Uthus | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 26 kvm | 3 boder. | |
SUM | BRA | 26 kvm | ||
Naust | ||||
Etasje | Type | Areal | Beskrivelse | |
1. etasje | BRA-e | 0 kvm | Naust 13 kvm. | |
SUM | BRA | 0 kvm | ||
SUM av arealer | ||||
SUM | BRA-i | 85 kvm | ||
SUM | BRA-e | 54 kvm | ||
SUM | TBA | 18 kvm | ||
SUM | BRA | 157 kvm |
Takst og tilstand
Takstmann: Jan-Norvald Jønsson
Type takst: Tilstandsrapport
Takstdato: 22.12.2024
Verditakst: kr 1 950 000
Byggemåte: ENEBOLIG - Utvendig GRUNN OG FUNDAMENTER Etasjeskiller er av trebjelkelag. Morenemateriale, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen. Materiale transportert og avsatt av isbreer. Materialet er dårlig sortert, ofte kompakt og kan inneholde alle kornstørrelser, alt fra leir til stein og store blokker. Avsetningen er normalt usammenhengende med hyppige fjellblotninger. Den er sjelden mer enn 0.5 m tykk, men kan enkelte steder være mektigere. Dreneringen er er dels fornyet. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur direkte på grunn. Forstøtningsmurer er av naturstein. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Bratt skrående terreng mot nordøst. Generelt bør terreng rundt hus helst planeres med fall 1:20, men minst 1:50 fra bygget til en avstand på minst 3,0 m. Fare: Ras- og skredfare, HensynsonenavnH310_S3. VEGGKONSTRUKSJON Veggene har tømmerkonstruksjon, fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra 2016. VINDU OG DØRER Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt biingangsdør og hovedytterdør. TAKTEKKING OG TAKKONSTRUKSJON Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå, pga sikkerhet. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon, dels synlig trod, og uisolert konstruksjon. ALTAN/BALKONG/TERRASSE Impregnert markterrasse i tre på ca. 18 m², og det stor en jaccuzzi på den ved befaring Spile/trerekkverk, 0,6 til 0,9 meter, av beiset tre. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 2 (avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Normalt/forventet spor etter mott i vegger. - Utvendig > Vinduer: Det mangler vannbrettbeslag over vindu. Noe som gir fare for fukt inntrenging i konstruksjoner, men ikke observert noe ved befaring. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert håndløper. INNVENDIG: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold: Det er noen normalt forventet spor av mott. VÅTROM: - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. KJØKKEN: - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. TEKNISKE INSTALLASJONER: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er dels mangelfull festing/oppheng av avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TOMTEFORHOLD: - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Knotteplass er lagt feil vei og det mangler tettlist i toppen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Takstmann har gitt følgende tilstandsgrad 3: - Tomteforhold > Forstøtningsmurer:Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Kostnadsestimat: kr. 10 000 - 50 000,-. UTHUS (1930) Tradisjonell tørrsteinsmur og gulv av stedlige masser. Overbygning i uisolert bindingsverk/grindbygg, med beiset spalte bordkledning. Takstoler tekket med stålplater. Labankport. Det er ikke fortatt tilstandsvurdering av tilleggsbygg/garasje. NAUST Tradisjonell tørrsteinsmur og gulv av stedlige masser. Lav overbygning i uisolert bindingsverk/grindbygg, med beiset spalte bordkledning. Takstoler tekket med stålplater. Labankport. Enkelt naust med plass for båt, romhøyde ca.1,8 til 2,0 meter. Det er ikke fortatt tilstandsvurdering av tilleggsbygg/garasje. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av takst/tilstandsrapport og eiers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne med bistand av teknisk fagkyndig.
Innhold: Boligen går over tre plan, inkludert grovkjeller. Hovedetasje inneholder stue, stue 2, gang, vindfang, kjøkken og bad. Loft består av gang, kryperom, 2 soverom, bod og alkove. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 23.12.2024, utført av Jan-Norvald Jønsson.
Standard: ENEBOLIG - Innvendig OVERFLATER Innvendig er det gulv av laminat, betong, fliser og belegg. Innvendige tak har malte plater, synlige bjelker og trepanel. Ved befaring er det noen gjenstående avsluttingsdetaljer, som er tenkt ferdigstilt. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, nedfelt stålvask, Kitchen-wall plater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/VASKEROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vannfiltersystem. Det er avløpsrør av plast. Jets vakuum system, ikke funksjonstestet pga fritidsbolig var ned stengt ved befaring, forutsetter at dette fungerer som det skal. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk. Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, antatt eldre en 20 år. Ordinært el. anlegg, tidstypisk for bygge år. NEK 400: 2014 i.flg. samsvars erklæring/dokumentasjon, datert: 19.08.2017. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.
Hvitevarer: Se vedlagt liste over løsøre og tilbehør.
Innbo og løsøre: I henhold til avhl. § 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf. avhl. § 3-5. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Der intet annet er avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhl. § 3-4 og § 3-5 og tilbehørslisten som fremkommer lenger bak i salgsoppgaven. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Dersom det er noe i den vedlagte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Bransjens liste over løsøre og tilbehør er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, og er gjeldende fra 1. januar 2020.
Byggeår: 1912
Modernisering og påkostninger: 2020 - Modernisering - Bad 2017 - Modernisering - Kjøkken 2016 - Modernisering - Bordkledning
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger ønsker å trekke frem følgende i sin egenerklæring (utdrag): Selger kjøpte boligen i 2023 og har eid eiendommen i 1 år og 9 mnd. Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Husker ikke firma men Lars Myklebust har gjort jobben. Arbeid utført av: Lars Myklebust. Pkt. 2.1: Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse: Gjort av fagmenn. Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Boret etter vatn i brønn og la slange inn til hus. Arbeid utført av: Brustugun brønnboring as. Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Berre normalt pga. alder på huset. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Markmus i kjelleren. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt sikringskap med nye sikringer og el arbeid på kjøkkenet. Arbeid utført av: Tussa installasjon AS. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Terasse er bygd av ufaglært. Bordkledning og vinduer er skiftet av ufaglært. Garasje er kun støpt plate og ringmur av ufaglært. Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja. Beskrivelse: Godkjent for og sette opp garasje av Volda kommune. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Bruksrett på veien ned til huset. For ytterligere informasjon ber vi interessenter foreta en grundig gjennomgang av eiers egenerklæring som følger vedlagt i salgsoppgaven. Denne inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen.
Radonmåling: Det er ikke dokumentert radonmåling i boligen. Statens strålevern anbefaler at det blir målt radon i alle boliger. Leiligheter med bakkekontakt, eller i etasjen over dette, bør måle radon. Strålevernforskriften stiller ingen krav til boligeiere som selv bor i boligen sin, men leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Radon er en usynlig og luktfri gass som ligger nede i grunnen. Det varierer geografisk hvor stor forekomst det er av radon. Det er ikke et krav til måling av radon i bolig, men på generelt grunnlag er dette anbefalt. Ved utleie er det et krav til måling av radon. Det ble krav om radonsperre eller andre forebyggende tiltak mot radon på nybygg 1. juli 2010.
Oppvarming: Mulighet for vedfyring. Varmekabler på bad. Boligen har mursteinspipe,beslagkledd over tak. Vedovn, og åpen grue i kjeller. Ellers elektrisk oppvarming. Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning.
Info energiklasse: Energimerket beskriver hvor energieffektivt bygget er, og hvilke energikilder som er brukt i bygget. Energimerket består av to deler: en energikarakter og en oppvarmingskarakter. Til sammen forteller de om energistandarden i boligen din. Energikarakteren sier noe om energistandarden til bygningen og dermed noe om forventet forbruk av energi. Skalaen går fra A som er best til G som er dårligst. Oppvarmingskarakteren blir angitt ut fra hvor stor andel av energien som kommer fra ikke fornybare energikilder, slik som olje eller gass, eller fra elektrisitet. Et bygg som bare har panelovner får derfor en dårlig oppvarmingskarakter. Karakteren er en fargeskala fra rød til grønn, hvor grønn er best. En grønn karakter betyr at du bruker bioenergi eller annen ny fornybar energi. Bruk av ved, varmepumpe, sol og fjernvarme gir god oppvarmingskarakter.
Offentlige forhold
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse: Etter det kommunen opplyser så foreligger det verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse knyttet til bygningen, og plan og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen kan derfor ikke dokumenteres. Bygningen har imidlertid vært i bruk siden 1912. Oppføring av boliger før Plan- og Bygningsloven som trådte i kraft i 1965 var ikke underlagt søknadsplikt. For slike bygninger foreligger det derfor ofte verken godkjente hustegninger, byggetillatelse eller brukstillatelse/ferdigattest. Dette medfører selvsagt ikke at slike bygninger er å anse som ulovlige per i dag. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998, jfr. Plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd. I disse tilfellene henlegger/avviser kommunen henvendelser om saker som ikke er avsluttet. Dette innebærer imidlertid ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Kommunen vil fremdeles kunne forfølge og kreve ulovlig oppførte tiltak omsøkt etter dagens regelverk. Innvendig skiller man mellom boligens hoveddel (rom for varig opphold - eks stue, kjøkken og soverom) og tilleggsdel (rom som ikke godkjent for varig opphold - eks boder, disponibelt areal, hobbyrom). Foretas det innvendige bruksendringer mellom boligens hoveddel og tilleggsdel så utløser det søknadsplikt. Her stiller blant annet regelverket krav til takhøyde, dagslysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.v. Når det kommer til utvendige endringer så er et påbygg alltid søknadspliktig. Når det gjelder øvrige fasadeendringer og tilbygg så er hovedregel at dette er søknadspliktig, dog med noen unntak som anses som meldepliktige tiltak unntatt søknadsplikt. Når det gjelder utvendige endringer så stiller blant annet regelverket krav til om bygningens karakter endres ved fasadeendringer, om tiltak er i tråd med gjeldende reguleringsplan, avstand til nabo, avstand til vei, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser m.v. Reaksjoner bygningsmyndighetene kan iverksette overfor eier er f.eks. pålegg om retting, forelegg om plikt til å etterkomme pålegg, tvangsmulkt, overtredelsesgebyr, pålegg om rivning/tilbakeføring m.v. Kjøper overtar altså ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
Verneklasse/sefrak: ENEBOLIG: Eiendommen er registrert som et SEFRAK-minne. SEFRAK er en forkortning for Sekretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger – et omfattende feltarbeid som ble gjort i perioden 1975-1995. Bygningene i SEFRAK- registeret er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta ei vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninga. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert. Kontakt evt. megler for mer informasjon.
Adgang til utleie: Eiendommen kan leies ut i sin helhet til boligformål.
Regulerings- og arealplaner: I henhold til reguleringsplan er eiendommen i et område uten detaljregulering. Kommuneplan for Volda kommune, datert 12.08.2021, viser at eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-areal - nåværende, samt faresone for ras- og skredfare. "3.4 Landbruks-, natur- og friluftsformål (pbl § 11-11) § 3.4.1 Areal for tiltak for landbruk og gardstilnkytt næringsverksemd (LNF) a. Innan LNF-områda kan berre byggeverksemd og frådeling som har direkte tilknyting til landbruksnæringa tillatast. • I 100-metersbeltet langs sjø kan eksisterande bygg gjenreisast etter brann og naturskade innan 5 år. • Nye landbruksbygg som er nødvendig for næringa, kan oppførast innanfor 100-metersbeltet langs sjø i særskilde tilfelle der det ikkje fins alternativ lokalisering på eigedomen. Dette gjeld også andre nødvendige bygg, mindre anlegg og opplag for å oppretthalde det lokale landbruket, fiske, fangst og ferdsel på sjøen. • I turområde og ved badeplassar innanfor 100-metersbeltet langs sjø, kan det gjevast løyve til tiltak for tilrettelegging for allmenn bruk og tilgjenge. (Til dømes toalett, parkering mv.) • Tiltak skal ikkje plasserast nærare enn 20 m frå elver og bekkar og 50 m frå større vassdrag og vatn. (§ 2.3.6 Kantsone langs vassdrag.) Kantvegetasjon i desse sonene skal oppretthaldast. • For bygging av skogs- og jordbruksvegar må det ligge føre løyve frå kommunen, jf. Forskrift om planlegging og godkjenning av landbruksveier." Reguleringsplankart og kommuneplankart følger vedlagt i salgsoppgave. Reguleringsbestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Volda kommune.
Vei/vann/kloakk: Eiendommen er tilknyttet privat vei, selger informerer om at han ikke har hatt noen kostnader som følger av den. Vann fra privat brønn, filter må byttes ved behov. Det er avløpsrør av plast. Jets vakuum system. Septiktanken er av glassfiber/Plast JETS-system.
Grunnboksdato: 22.12.2024
Tinglyste heftelser og rettigheter: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser/servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: HEFTELSER Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas å kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift. Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten. Heftelser i eiendomsrett: 1981/486-1/57 28.01.1981 RETTIGHET Rettighetshaver: SKINNVIKDALEN FORDYRKINGSL LØPENR: 1966286 LEIE AV AREAL LEIE PR. DEKAR (MÅL) PR. ÅR NOK 5 KONTRAKTEN KAN IKKE SIES OPP SÅ LENGE DEN ER PANTSATT TIL RETTIGHETSHAVER: LANDBRUKSBANKEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 1577 GNR: 73 BNR: 1 2009/623394-1/200 26.08.2009 JORDSKIFTE Sak 1510-2006-0002 Botnen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/66779-1/200 23.01.2015 JORDSKIFTE Sak 1510-2007-0011 Løfold Sunnmøre jordskifterett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 1995/2666-1/57 03.07.1995 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1577 GNR: 73 BNR: 1 Areal = l656,6 m2 2020/925557-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1519 GNR: 73 BNR: 5 EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1996/3531-2/57 17.07.1996 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDN Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 73 BNR: 1 - Dvs: Tomten skal gjerdes inne. "Parsellen skal ha vegrett etter den noverande gardsvegen frå riksvegen til eigedomen. Vedlikehaldet av vegen skal hovudbruket ha frå riksvegen til grensa til parsellen. Dersom parsellen skal brukast til heilårsbustad med snøbreyting m.m, eller at vegen vert skada med bakgrunn i ferdsel til parsellen, skal dette takast opp til drøfting mellom partane." Rett til vanntilførsel og evt. forbedring av det. 1996/3532-2/57 17.07.1996 KJØPEKONTRAKT Rettighet hefter i: KNR: 1577 GNR: 73 BNR: 1 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannrett Bruksrett til del av driftsbygning for Rettighetshaver: Magnus E. Hope, f. 200l33 og Aase Hope så lenge "dei har skøyte på parsellen" (bnr.5) på særl. vilkår Bestemmelse om vedrett for dei samme rettigh.havere på særl. vilkår. For mer informasjon om erklæringer/tilliggende rettigheter ta kontakt med meglerforetaket.
Øvrige kjøpsforhold
Betalingsbetingelser: Det tas forbehold om endring i offentlige gebyrer. Kjøpesum samt omkostninger innbetales senest per overtagelsesdato. Kjøper er selv ansvarlig for at alle innbetalinger er meglerforetaket i hende til avtalt tid og må selv påse at eventuell bankforbindelse er informert om dette. Innbetaling av kjøpesum skal skje fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse ved budgivningen.
Megler: Hedda Nedrelid
Meglers vederlag: Fastpris vederlag kr. 50 000,- (inkl. mva.) Salgstilretteleggelse kr. 17 500,- (inkl. mva.) Oppgjørsgebyr kr. 6 500,- (inkl. mva.) Notars digitale markedspakke kr. 19 900,- (inkl. mva.) Visninger og overtakelse (pr. stk.) kr. 3 000,- (inkl. mva.) Grunnbok/e-tinglysing kr. 2 000,- (inkl. mva.) Trykking av prospekt kr. 1 000,- (inkl. mva.) Direkte utlegg dekkes av selger. Dersom handel ikke kommer i stand er følgende avtalt om meglerforetakets vederlag: Intet salg - ingen regning. Oppdragsgiver betaler bare hvis det blir salg. Boligselgerforsikring, bygningsrapport, takst og annonsering utover avtalt markedspakke inngår ikke i garantien, men kan bestilles direkte fra leverandør.
Boligselgerforsikring: For denne eiendommen er det tegnet boligselgerforsikring.
Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 2 200,- i honorar for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 1 200,- i honorar for Boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring kan tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg.
Sentrale lover: Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Personopplysningsloven: Ditt personvern er viktig for Notar og vi er opptatt av å verne om personopplysningenes integritet, tilgjengelighet og konfidensialitet. All behandling av personopplysninger i Notar skal følge det til enhver tid gjeldende personvernregelverket, herunder GDPR og personopplysningsloven. Les mer om dette her: https://notar.no/personvern.aspx.
Hvitvaskingsreglene: I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Budgivning: Det første budet skal inngis skriftlig på Notar sitt budskjema, påført budgivers signatur og vedlagt kopi av legitimasjon. Alternativt kan man legge inn bud elektronisk, ved bruk av "Gi bud" knapp i nettannonse, hvor budgiver må legitimere seg med BankID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver frem til angitt akseptfrist. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handelen er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan kreve kopi av budjournalen i anonymisert form etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til ”Forbrukerinformasjon om budgivning” som er inntatt i salgsoppgaven.
Les mer om nabolaget
VISNING
Hold meg oppdatert
Få oppdateringer om visninger, bud og annen relevant informasjon om eiendommen